Дно рынка недвижимости и влияющие факторы
dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
02 ноя 2016 11:42
ок. логика умерла.
в принципе, что то обсуждать можно только при желании сторон услышать доводы.
А если только - грядет обвал, все пропало...
п.с. можно жить в городе, а можно за городом. со всеми вытекающими и соответствующей инфраструктурой. вы купите там, а кто-то купит здесь исключительно потому что у него другие требования.
я не уеду за окружную даже если будут даром раздавать. разве что после выхода на пенсию.
в принципе, что то обсуждать можно только при желании сторон услышать доводы.
А если только - грядет обвал, все пропало...
п.с. можно жить в городе, а можно за городом. со всеми вытекающими и соответствующей инфраструктурой. вы купите там, а кто-то купит здесь исключительно потому что у него другие требования.
я не уеду за окружную даже если будут даром раздавать. разве что после выхода на пенсию.
artline

Постоянный пользователь
129
17 марта 2010
02 ноя 2016 11:55
Цитата "dacha_rus":ок. логика умерла.
в принципе, что то обсуждать можно только при желании сторон услышать доводы.
А если только - грядет обвал, все пропало...
п.с. можно жить в городе, а можно за городом. со всеми вытекающими и соответствующей инфраструктурой. вы купите там, а кто-то купит здесь исключительно потому что у него другие требования.
я не уеду за окружную даже если будут даром раздавать. разве что после выхода на пенсию.
не в обиду!! но -логика действительно умерла

artline

Постоянный пользователь
129
17 марта 2010
02 ноя 2016 11:59
Карта Луна показывает, что застройка Киева и области идет МАССОВО! Значит есть МАССОВЫЙ спрос! Значит надо продавать МАССОВО!!! Вопрос - кому продавать? Ответ - МАССАМ! Откуда У МАСС такая МАССА бабла?? Вся эта цепочка отражена на Луне в разделе - статистика! 

dacha_rus
d
Ветеран
3 582
16 января 2015
02 ноя 2016 12:12

Очень полезная информация для жителей Луны.
_ENOT_

Постоянный пользователь
104
24 апреля 2016
02 ноя 2016 15:09
Цитата "dacha_rus":в принципе, что то обсуждать можно только при желании сторон услышать доводы.
Что обсуждать?
График есть, он реальный. Что такое медиана знаете? Что такое минимальная цена и средняя в курсе. Там указаны обе цены...
График по Киеву...
И еще, я инвестор в нескольких ЖК в 2015-м и текущем году и я слежу за рынком и знаю цены. Инвестировал в Киев. Никаких "за окружной" или Борщаг.
Так что не нужно теоретических сказок... Иначе это смешно как человек на том форуме, продававший панельку за 51к, а потом через 2 года просящий купить хоть за 33...
bpokep
b
Старожил
684
22 февраля 2008
10 ноя 2016 00:19
Гы, моя тема поднятая в 2008 году еще жива, а дна все нет?
//forum.domik.ua/gde-dno-t259.html
artline

Постоянный пользователь
129
17 марта 2010
10 ноя 2016 12:25
Цитата "bpokep":Гы, моя тема поднятая в 2008 году еще жива, а дна все нет?![]()
//forum.domik.ua/gde-dno-t259.html
мы опускаемся к этой цели!!



Samson1
S
Пользователь
41
25 января 2015
10 ноя 2016 12:30
Цитата "artline":
мы опускаемся к этой цели!!сейчас идет период Декомпрессии (когда нужно адаптировать организм к изменению давления), ШОБ НЕ РАЗОРВАЛО
![]()
как будто тут не только декомпрессия

Gaucho
G
Новичок
12
16 ноября 2016
23 ноя 2016 01:23
Цитата "Hommer":Ровно год назад на вторичке реальные цены на квартиры в Киеве, при условии: 2к, комнаты не смежные, не окончательно убитая, начинались от 34-35 000 долларов. Сегодня ровно такие же квартиры продаются за 28-29 000
долларов. Если считать в
процентах, то падение составляет около 15% в год, в долларовом эквиваленте. Вообще-то, такой темп падения называется “обвал”. А если учесть, что цены в Киеве падают начиная с 2008 года, то есть уже 8 лет подряд + учесть, что доходы граждан Украины в долларовом эквиваленте не растут, а будут только падать + учитывая просто кошмарное подорожание тарифов на коммуналку, свет, и вообще на все, можно сделать следующий вывод: цены и дальше будут падать.
Вышеописанные квартиры через год будут стоить максимум 25-26 000, а потом будут падать и дальше, но просто может быть чуть медленнее.
Кстати, чтоб понимать, до какого уровня цены могут в принципе обвалиться (то есть, где "дно"?), прикид может быть такой – себестоимость 1 кв метра в новостроях эконом-класса (панельки-муравейники) примерно 350 долл. метр. В цена эта в долларах расти не будет. Например последние годы она не растет, и предпосылок к тому, что начнет расти - просто нет никаких. То есть, цена на 1 метр в новострое может в принципе обвалиться до уровня 400 долл. за метр.
А соответственно, 2к квартиры на вторичке метражом например 50 метров будут стоить около 15 000-17 000 тысяч, в итоге.
То есть до дна – еще оочень далеко.
Хорошо бы. Я в 2017 думаю в квартиру вложить😃
McOlesh

Пользователь
62
11 ноября 2016
29 ноя 2016 13:52
Цитата "Hommer":Ровно год назад на вторичке реальные цены на квартиры в Киеве, при условии: 2к, комнаты не смежные, не окончательно убитая, начинались от 34-35 000 долларов. Сегодня ровно такие же квартиры продаются за 28-29 000
долларов. Если считать в
процентах, то падение составляет около 15% в год, в долларовом эквиваленте. Вообще-то, такой темп падения называется “обвал”. А если учесть, что цены в Киеве падают начиная с 2008 года, то есть уже 8 лет подряд + учесть, что доходы граждан Украины в долларовом эквиваленте не растут, а будут только падать + учитывая просто кошмарное подорожание тарифов на коммуналку, свет, и вообще на все, можно сделать следующий вывод: цены и дальше будут падать.
Вышеописанные квартиры через год будут стоить максимум 25-26 000, а потом будут падать и дальше, но просто может быть чуть медленнее.
Кстати, чтоб понимать, до какого уровня цены могут в принципе обвалиться (то есть, где "дно"?), прикид может быть такой – себестоимость 1 кв метра в новостроях эконом-класса (панельки-муравейники) примерно 350 долл. метр. В цена эта в долларах расти не будет. Например последние годы она не растет, и предпосылок к тому, что начнет расти - просто нет никаких. То есть, цена на 1 метр в новострое может в принципе обвалиться до уровня 400 долл. за метр.
А соответственно, 2к квартиры на вторичке метражом например 50 метров будут стоить около 15 000-17 000 тысяч, в итоге.
То есть до дна – еще оочень далеко.
Всё вроде и так, но не учтен очень важный момент - наш РН оценивается в долларах только в статистике, на практике же все сделки реализуются в нацвалюте, а тут вступает в игру фактор девальвации/ревальвации, его тоже нужно учитывать при оценке "дна".
VHolod
V
Старожил
522
15 марта 2016
30 ноя 2016 16:25
Цитата "McOlesh":
Всё вроде и так, но не учтен очень важный момент - наш РН оценивается в долларах только в статистике, на практике же все сделки реализуются в нацвалюте, а тут вступает в игру фактор девальвации/ревальвации, его тоже нужно учитывать при оценке "дна".
Почему жее? На вторичке любят валюту.
McOlesh

Пользователь
62
11 ноября 2016
01 дек 2016 16:04
Цитата "VHolod":
Почему жее? На вторичке любят валюту.
А разве у нас можно оформлять сделки на такие суммы в инвалюте? Помнится, вводился запрет на сделки свыше, кажется, 150 килогривен налом с обязательной конвертацией инвалюты в отечественную, его разве отменили?
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
01 дек 2016 16:56
Цитата "McOlesh":А разве у нас можно оформлять сделки на такие суммы в инвалюте? Помнится, вводился запрет на сделки свыше, кажется, 150 килогривен налом с обязательной конвертацией инвалюты в отечественную, его разве отменили?
Вы, видимо, не в курсе.
Ограничения по расчётам налом до 150т. грн действует и по договору продажа на вторичке происходит в грн, и через банк оплата "проходит" (т.е. формально: с выдачей квитанций о переводе и снятии грн). На самом деле 99% сделок реально производят расчёт наличными $.
QIWIT
Q
Постоянный пользователь
163
18 сентября 2014
02 дек 2016 11:54
Теоретик блин.Зачем вообще что-то писать,если даже не знаешь как проходят сделки.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
02 дек 2016 12:36
Цитата "QIWIT":Зачем вообще что-то писать,если даже не знаешь как проходят сделки.
Знаю.
Просветите, как?
McOlesh

Пользователь
62
11 ноября 2016
02 дек 2016 16:40
Цитата "Romson":
Вы, видимо, не в курсе.
Ограничения по расчётам налом до 150т. грн действует и по договору продажа на вторичке происходит в грн, и через банк оплата "проходит" (т.е. формально: с выдачей квитанций о переводе и снятии грн). На самом деле 99% сделок реально производят расчёт наличными $.
Ну реальный расчёт стороны могут производить хоть баранами - оформление сделки происходит в гривне, о чём я и говорю, и пересчет стоимости идет по официальному нацбанковскому курсу в документах. И вряд ли одна из сторон захочет договариваться в ущерб себе изменять этот курс в какую-то сторону, сами понимаете.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
02 дек 2016 18:44
Цитата "McOlesh":Ну реальный расчёт стороны могут производить хоть баранами - оформление сделки происходит в гривне, о чём я и говорю, и пересчет стоимости идет по официальному нацбанковскому курсу в документах. И вряд ли одна из сторон захочет договариваться в ущерб себе изменять этот курс в какую-то сторону, сами понимаете.
В Договоре купли-продажи цена квартиры указывается в грн (не ниже оценочной), без эквивалента. А договорились и рассчитаются в $.
McOlesh

Пользователь
62
11 ноября 2016
05 дек 2016 15:29
Цитата "Romson":
В Договоре купли-продажи цена квартиры указывается в грн (не ниже оценочной), без эквивалента. А договорились и рассчитаются в $.
Ну так и я о том же, но чтобы рассчитаться в долларе - гривну на него ведь сначала нужно поменять? По какому-то фиксированному курсу, верно? Я и пишу - по нацбанковскому. А он у нас скачет, как блоха на бешеной собаке.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
05 дек 2016 16:45
Цитата "McOlesh":Ну так и я о том же, но чтобы рассчитаться в долларе - гривну на него ведь сначала нужно поменять? По какому-то фиксированному курсу, верно? Я и пишу - по нацбанковскому. А он у нас скачет, как блоха на бешеной собаке.
Продавца мало будет интересовать как вы поменяли грн на $ или может они у вас были (давно хранились).
Иногда, по договорённости, можно частично рассчитаться в грн, вот тогда будет важно по какому курсу считать (обычно договариваются по коммерческому).
QIWIT
Q
Постоянный пользователь
163
18 сентября 2014
06 дек 2016 01:03
Цитата "Romson":
Знаю.
Просветите, как?
Да то я не Вам, а тому кто меняет доллары на гривну или наоборот:)

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Отрада | Киевгорстрой, bUdCapital | пр. Отрадный, 93/209.062 750
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1109.063 749
- ЖК на пр. Отрадный, 2 | Житлоінвестбуд-УКБ08.0610 297
- ЖК Atria City. Teremky | Атриа Сити. Теремки | Чабаны, Одесское шоссе, 607.06912
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова06.06728
- ЖК River Port | Ривер Порт | Відважних | Ирпень, Гостомельское шоссе, 4905.0618
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная05.061 161
- ЖК Sanville Park, Софіївська Борщагівка, Вул. Богдана Хмельницького 25а04.0617
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка04.065 564
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 203.06523
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?09.064 478
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Болит спина26.0470
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Выбор гранитной мойки21.0331
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 413.053
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Четыре сезона | Будова | м. Одесса, просп. Гагарина, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Капітальний ремонт +-40кв.м19.054
- Під час встановлення плати пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Протягування ввідного кабелю квартири до електрощитової будинку18.041
- Тёплый пол, отзывы и советы17.04204
- Продам строительный инструмент16.041
- Продам видовую квартиру от одного из самых надёжного застройщика по г.Вышгород. ЖК "Зіркова Вежа".07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Сдам квартиры помесячно для отдыха около моря в Болгарии07.061
- Клінінгові послуги13.051
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Сумка29.04
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее