Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Fred Perry":

сейчас большинство новостроек продается через фонд финансирования строительства и там обычная цена за переоформление 100-200 долл.

Право собственности на квартиру, построенной через ФФС, сразу оформляется на инвестора. Стоит это гораздо дешевле.

Niv76, поздравляю !

Я также из старожилов форума, помню Ваш аватар. Где Дно рынка недвижимости - это вопрос философский, и у каждого на него свой ответ ) Дно всегда либо в будущем, либо в прошлом, и если стремиться купить на самом дне, то можно не заметить, как пройдет лучшая часть жизни.

Еще раз поздравляю с правильным выбором и желаю легкого ремонта и скорейшего заселения )

Цитата "niv76":

Всем привет. Вспомнил горячие дебаты в которых участвовал, особенно до 2008 года, поэтому считаю своим долгом сообщить, в первую очередь тем немногим, кто меня может помнит (Трастин, Буд... привет), что в понеделельник Киев потерял еще одного хомяка с большим стажем.

Мои поздравления С каждым годом старожилов хомяков все меньше.

Цитата "niv76":

Да и жене надоело в съемном жилье жить (у нас уже 3и дочки).

Молодец, приуспел на всех фронтах. Теперь нужно начинать собирать приданное

Цитата "niv76":

хотя должен признать, что в 2008 ожидал, что цены упадут сильнее и быстрее (надеялся что аналогичную квартиру можно будет купить до 60-70к к 2012г).

В первую половину 2009 цены хорошо просели, но потом ушли обратно. Если бы темп снижения тогда остался возможно за такую цену и купили бы. Если память не изменяет, то Gony предсказывал "обвал" на 2012-2013 год, но реально начало двигаться только в 2015.

Спасибо всем за посздравления.
Впринципе я и остался хомяком, но сильно похудел.
Брал квартиру не на все деньги. Теоретически могу еще 1к прикупить, но
не вижу смысла. Оставаться совсем без денег (особенно в наше не спокойное время) ИМХО не простительная глупость. Ктому же ожидаю дальшейшее сползание цен...
ПС. Если бы я не был еще сильно осторожным, и пользовался эти 10 лет депозитами, то мой финансовый отчет был бы еще более приятным. Хотя возможно и наоборот....
Вобщем по опыту моих знакомых, мой результат выше среднего, что уже не плохо. Больше всех попали те, кто взял кредит в валюте до 2008 (знаю таких 5 чел.). Один брал кредит в КГС в гривне под 18% в 2008 (выплатил год назад), но все равно переплатил больше меня. Один человек взял 3 года назад значительно ниже рынка (120к баксов залоговое имущество, дом лучше моего, на 5кв.м больше, но второй этаж, и место немного хуже) вцелом можно сказать, что взяли на равных.
Выиграли восновном те кто брал до 2006года..., а таковых не много....

Цитата "niv76":

Теоретически могу еще 1к прикупить, но
не вижу смысла.

Все правильно, рано пока.

Цитата "niv76":

ПС. Если бы я не был еще сильно осторожным, и пользовался эти 10 лет депозитами, то мой финансовый отчет был бы еще более приятным. Хотя возможно и наоборот....

Знал бы прикуп ...

Цитата "niv76":

Выиграли восновном те кто брал до 2006года..., а таковых не много....

Сомневаюсь что таких много. У меня коллега на роботе взял в 2006 однушку за 75 кило$ в кредит заносил все заработанное бабло в банк (хотя по тем меркам тогда зарабатывал достаточно не плохо), продал ее весной 2008 за 150 кило$ и купил к концу осени 2008 треху за 200 кило$.

Цитата "niv76":

Спасибо всем за посздравления.
Впринципе я и остался хомяком, но сильно похудел.
Брал квартиру не на все деньги. Теоретически могу еще 1к прикупить, но
не вижу смысла. Оставаться совсем без денег (особенно в наше не спокойное время) ИМХО не простительная глупость. Ктому же ожидаю дальшейшее сползание цен...
ПС. Если бы я не был еще сильно осторожным, и пользовался эти 10 лет депозитами, то мой финансовый отчет был бы еще более приятным. Хотя возможно и наоборот....
Вобщем по опыту моих знакомых, мой результат выше среднего, что уже не плохо. Больше всех попали те, кто взял кредит в валюте до 2008 (знаю таких 5 чел.). Один брал кредит в КГС в гривне под 18% в 2008 (выплатил год назад), но все равно переплатил больше меня. Один человек взял 3 года назад значительно ниже рынка (120к баксов залоговое имущество, дом лучше моего, на 5кв.м больше, но второй этаж, и место немного хуже) вцелом можно сказать, что взяли на равных.
Выиграли восновном те кто брал до 2006года..., а таковых не много....

Хомяк - это образ жизни )))К сожалению, хомяков в Украине мало,зато много Уже почти 50 процентов кредитов проблемные

Когда тут напаривали что уже новострой практически на самой дне, меня ну уж ОЧЕНЬ берут сомнения. Поскольку на окраинах Киева 22 этажный дом (примерно 120 квартир) который занимает крохотную территорию, с дешевым вариантом материалов, панель, предлагают от застройщика 32 000$.
А если от этого дома отдалится на 8-10 км в сторону Вышгорода, Ирпеня, Вышневого. Мы получаем квартиру в доме с красного кирпича, с автономным отоплением (установлен котел), с придомовой территорией, паркоместом, в 5-10 этажном доме за 21 000$...

И тут будут говорить что первичка на дне? Да застройщики кладут себе десятки миллионов в карманы, и дно в Киеве в этих скворечниках 20+ этажей и на "клаптыке" земли должно быть на уровне 600$ в готовом доме.

Дно було на початку 90х (с початку незалежності), коли вже не починали будувати а добудовували те, що почали будувати ще при СОВКє, коли 2х кімнатну у панельному будинку можна було придбати за пару тисяч зелених (знайомаий так придбав 2к= 52м. за 3000$ неподалік від ст.м. Лівобережна). Але то була повна ду.., це нам зараз треба?

Я не против что бы минимальная зарплата была 10 000 грн. кваритиры стоили как сейчас. Но если знакомая, зав отделением врач, 16 лет стажа, высшая категория имеет зарплату 3400 грн, а убогая квартира в Киеве 1 ком. ценится в 700 000 грн. то что-то тут ни так. Ожидать что в ближайших 2-3 года бюджетники будут получать 15 000 - 20 000грн. просто смешно...


Да есть у меня знакомые которые сейчас получают 35 000 мес. но они даже в шоке от цен и пока ничего не смотрят, поскольку то что могут позволить уже для них не интересно (старые дома).
Те кто имеет 60-90 тыс./мес. от цен тоже в шоке, по этому купили землю под Киевом и строят себе дома. Зачем говорят покупать 3-шку за 100 000$, если можна купить землю за 15 000 в приличном месте и там домик соорудить приличный за 85$ на 130 м2.

Цитата "Lokilo":

Да есть у меня знакомые которые сейчас получают 35 000 мес. но они даже в шоке от цен и пока ничего не смотрят, поскольку то что могут позволить уже для них не интересно (старые дома).
Те кто имеет 60-90 тыс./мес. от цен тоже в шоке, по этому купили землю под Киевом и строят себе дома. Зачем говорят покупать 3-шку за 100 000$, если можна купить землю за 15 000 в приличном месте и там домик соорудить приличный за 85$ на 130 м2.

да не купить за 15к нормальную землю. я посматриваю в один глаз не землю, так вот дешевле 30-40к $ не могу найти.

Цитата "AO":

да не купить за 15к нормальную землю. я посматриваю в один глаз не землю, так вот дешевле 30-40к $ не могу найти.

Зимой в черте города на Троещине рядом с Десенкой участки продавались и реально покупались за 20-25К, сейчас вроде как сезон уже,цены пожалуй приподняли.

Цитата "Romson":

Право собственности на квартиру, построенной через ФФС, сразу оформляется на инвестора. Стоит это гораздо дешевле.

Имел ввиду конечно первичное оформление на доверителя, но по цене не буду спорить, у меня и у сестры оформления силами застройщика обходилось в такую сумму.

Был снова в командировке, ездил в Чернигов, там обратил внимание, что один из киевских застройщиков на окраине начал возводить свои типовые дома (сборно-монолитные) в сегменте эконом. Так вот в Чернигове этот же метр стоит сейчас на начальном этапе 8 тыс., в Броварах и Коцюбинском от 10 тыс. А в прошлом году (знакомые покупали у местного застройщика квартиру на начальном этапе) в лучшем проекте по всем статьям и в лучшем месте (уровня комфорт или бизнес) по цене 7500-7700 грн. за кв.м.
Вот такие наблюдения за региональным рынком недвижимости, пошел рост, другой вопрос какой будет его динамика.

Цитата "E_Isupov":

Был снова в командировке, ездил в Чернигов, там обратил внимание, что один из киевских застройщиков на окраине начал возводить свои типовые дома (сборно-монолитные) в сегменте эконом. Так вот в Чернигове этот же метр стоит сейчас на начальном этапе 8 тыс., в Броварах и Коцюбинском от 10 тыс. А в прошлом году (знакомые покупали у местного застройщика квартиру на начальном этапе) в лучшем проекте по всем статьям и в лучшем месте (уровня комфорт или бизнес) по цене 7500-7700 грн. за кв.м.
Вот такие наблюдения за региональным рынком недвижимости, пошел рост, другой вопрос какой будет его динамика.

то было в позапрошлом году при курсе зеленых рубликов по 11-12 гривен

Цитата "Samson1":

то было в позапрошлом году при курсе зеленых рубликов по 11-12 гривен

Знакомые покупали прошлым летом и доллар был тогда 22-23, сейчас 25, особой разницы нет, а разница между объектами колоссальная так что первичка надувает свой пузырь опять из-за инвесторов, которым валютные ограничения не устраивают, низкие ставки и недоверие к банкам в целом

Фильм о сути прошедшего ипотечного пузыря:
"Игра на понижение" (2015г.)

Цитата "Romson":

Фильм о сути прошедшего ипотечного пузыря:
"Игра на понижение" (2015г.)

Особенно порадовало, что стриптизерши скупали ипотечные бумаги
повторный рост будет не столь резким, нету того экономического роста и ресурсов, в мировой практике на 70% ипотека финансировалась за счет банковского кредита

Цитата "niv76":

Всем привет. Вспомнил горячие дебаты в которых участвовал, особенно до 2008 года, поэтому считаю своим долгом сообщить, в первую очередь тем немногим, кто меня может помнит (Трастин, Буд... привет), что в понеделельник Киев потерял еще одного хомяка с большим стажем.
Инвестировал в Парковые озера, дом 10 (сдача конец лета, заселение до НГ), 3к (94кв) 17й этаж, с ремонтом от застройщика. Цена застройщика в долларах 85к500 дол. По факту потерял 1% на обмене валюты (застройщик посчитал курс дороже, чем я реально сдал). + 1% госпошлина и + 1000грн оформление.
Решился на этот шаг, после того как в течении последних 3х месяцев ходил по просмотрам, увидел до более знакомое упорство со стороны продавцов, которые рисуют за аналогичное жилье цену 100к+.... и ни шагу назад. Пускай ищут лоха дальше....
Да и жене надоело в съемном жилье жить (у нас уже 3и дочки).
Мировозрение мое после этого не поменялось. Ожидаю дальнейшее не быстрое сползание цен (ожидаю по новострою еще до -30% в ближайшие 5 лет). Поскольку сижу в относительно дорогой аренде (6к баксов в год + комуналка, 3к новый дом с хорошим ремонтом), не вижу смысла ждать дальше т.к. аренда съедает больше чем дешевеет жилье, к тому же в интересующем меня районе мало, что строиться....
В итоге за 10 лет жизни в Киеве потратил на аренду примерно 50к баксов. Если бы купил раньше в кредит то потерял бы намного больше. Поэтому результатом доволен, хотя должен признать, что в 2008 ожидал, что цены упадут сильнее и быстрее (надеялся что аналогичную квартиру можно будет купить до 60-70к к 2012г).

Хе-хе, видимо я почувствовал что-то в эфире, какие -то колебания... И вот он я, создатель этой ветки в далеком 2010 ! :-) С улыбкой наблюдаю как ветка живет, а старый добрый хомяк Niv76 порастряс кошелечек! Поздравляю, поздравляю! :-)
Как много лет прошло ... никто не знал в далеком 2006 , когда шли самые жаркие форумные хватки, что нас ждет. И вот, цены низкие, но никто этому не радуется, а мы немного постарели , но духом все так же бодры!

Цитата "Чеширский кот":

Хе-хе, видимо я почувствовал что-то в эфире, какие -то колебания... И вот он я, создатель этой ветки в далеком 2010 ! :-) С улыбкой наблюдаю как ветка живет, а старый добрый хомяк Niv76 порастряс кошелечек! Поздравляю, поздравляю! :-)
Как много лет прошло ... никто не знал в далеком 2006 , когда шли самые жаркие форумные хватки, что нас ждет. И вот, цены низкие, но никто этому не радуется, а мы немного постарели , но духом все так же бодры!

Спасибо за поздравления!
Рад Вас слышать. Если честно, то я бы не сказал, что цены низкие. Они упали в долларах в основном на старое морально устаревшее жилье. На новое упали намного меньше.
Когда я строил свои прогнозы, то думал, что цена упадет только из-за экономических факторов. О том что может быть у нас война, даже в голову не приходило.
Если бы я знал что будет война, то предсказывал бы падение цены быстрое и до "мешка картошки за квадрат".
Но реакция рынка на войну, меня честно говоря, потрясла. Падение было имхо не достаточно большим (на новые дома падение 20% на вторичке). А если бы не война, вообще сомневаюсь, что оно было бы значительным.
Вобщем вера в бетон у наших людей не сокрушимая, многие вкладывают последние деньги в бетон, даже для аренды. Остаюсь при мнении, что это ошибочная позиция. Лично я бы на все деньги сейчас квартиру не покупал, особенно для аренды.
Я купил для себя, и не на все деньги, как элемент диверсификации, т.к. полностью быть в кеше тоже опасно....

Цитата "niv76":

Вобщем вера в бетон у наших людей не сокрушимая, многие вкладывают последние деньги в бетон, даже для аренды. Остаюсь при мнении, что это ошибочная позиция. Лично я бы на все деньги сейчас квартиру не покупал, особенно для аренды.
Я купил для себя, и не на все деньги, как элемент диверсификации, т.к. полностью быть в кеше тоже опасно....

Ну а какие возможности инвестирования сейчас лучше? Фондовый рынок стоит. Банки еще падают временами, так что депозиты - тоже под вопросом (притом евро после Брекзита может падать, что будет с долларом при Трампе - тоже неясно, а про гривну и разговора нет). Значит, только за рубеж?