Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Сергей 777":

Просто нет покупателей, для того что бы купить квартиру нужно где то взять деньги.!!!!!

Я сам из Днепропетровска. И у нас появилось много новостроек по реальным ценам (скажем минус 40-50% от 2012года), так квартиры продаются на котловане за две недели от начала продаж. Потом только переуступка для тех кто не успел. Цена на этим м2 = вторички, иногда даже дешевле. Я считаю это реальные цены (минус 40-50% от докризисного 2012г). На рынке некоторые хотят 80-100% от 2012г, некоторые даже 80-100% от 2008г, естественно это не реально, и такие предложения должны садиться.

Извините но между дольщиком и владельцем квартиры две большие разницы , как говорят в Одессе. Я больше чем уверен, что через 3-9 месяцев этим дольщикам скажут доплатите ребята этак 30-50% , ато мы не влазием в ваши уже выплаченые бабки!

Цитата "Сергей 777":

Извините но между дольщиком и владельцем квартиры две большие разницы , как говорят в Одессе. Я больше чем уверен, что через 3-9 месяцев этим дольщикам скажут доплатите ребята этак 30-50% , ато мы не влазием в ваши уже выплаченые бабки!

Интересный и вполне возможный сценарий, недавно с статье прочел что уже некоторые застройщики оперируют при продаже себестоимостью. По крайней мере в ремонтах так сплошь и рядом происходит

Вы что с луны свалились при каких ремонтах? Ремонтах в Жеках? В Дезах? там сплош и рядом 30-40% отката. Вы не задумались почему так ужасны хрущи, а деньги то сдают исправно и не малые, да потому , что эти деньги благополучно пилят, если не жеки и дезы то верхушка кондоминимума.

Цитата "Сергей 777":

Извините но между дольщиком и владельцем квартиры две большие разницы , как говорят в Одессе. Я больше чем уверен, что через 3-9 месяцев этим дольщикам скажут доплатите ребята этак 30-50% , ато мы не влазием в ваши уже выплаченые бабки!

А потом еще по 30-50% и так до бесконечности

Думаю, моим маленьким друзьям-королям бетонометров придется пережить еще несколько этапов расставания с иллюзиями. Населению предстоит переработать резкое удорожание жизни - начиная от коммунальных и заканчивая медициной и образованием. А также повышение налогов до европейского уровня. Плюс отток рабочей силы на запад. Плюс появление конкурентов - строителей из Турции и Китая.
Забавно будет посмотреть.

этот процесс уже с 90х идет

Цитата "Axl":

этот процесс уже с 90х идет

Ну тогда вы должны помнить за сколько в девяностых продавали Тогда цены соответствовали возможностям покупателей. Тут многие вопят о затратах на строительство и вроде бы это железный аргумент для высокий цен. Для строительства коттедж в деревне за 100 км от областного центра и коттеджа в 20 км от Киева расход материалов и трудозатрат тот же. Цены отличаются в десятки раз. Единственным критерием цены есть платежеспособный спрос .Почему цены в Киеве не сильно падают ? В провинциях падают и сильно.Кто намерен продать,то идет на уступки. Надо отменить субсидии на арендованные квартиры. Это разве не бред? Тот, кто-то имеет десяток квартир, сдает их за 30 тысяч , а арендаторы получают субсидии и коммуналка обходится в 200 гривен , а в то же время старушка в двушке платит тысячу потому что площадь больше санитарной нормы.

Цитата "trastin":

Ну тогда вы должны помнить за сколько в девяностых продавали Тогда цены соответствовали возможностям покупателей. Тут многие вопят о затратах на строительство и вроде бы это железный аргумент для высокий цен. Для строительства коттедж в деревне за 100 км от областного центра и коттеджа в 20 км от Киева расход материалов и трудозатрат тот же. Цены отличаются в десятки раз. Единственным критерием цены есть платежеспособный спрос .Почему цены в Киеве не сильно падают ? В провинциях падают и сильно.Кто намерен продать,то идет на уступки. Надо отменить субсидии на арендованные квартиры. Это разве не бред? Тот, кто-то имеет десяток квартир, сдает их за 30 тысяч , а арендаторы получают субсидии и коммуналка обходится в 200 гривен , а в то же время старушка в двушке платит тысячу потому что площадь больше санитарной нормы.

Рынок формирует конъюктура. Цены врядли приблизятся к уровню 90х, т.к. в 90е "олигархи" зарабатывали 1000дол, а сегодя до сих пор оффисные клерки. В 2012г условный человек зарабатывал 8000 грн (1000дол) а 3к в городе "х" стояла 100тыс дол. Сегодня условный человек зарабатывает 10-12тыч грн (400-500дол) а та же самая квартира в городе х - 50тыс дол. И нужно понимать что этот условный человек не бездельник, и найдет себе работу на свои 500-1000дол., не будет плыть по течению, будет повышать свою квалификацию, не жаловаться на безработицу и не ждать подарков от судьбы; т.к. "бездельники" квартиры не покупают при любых временах. Поэтому квартиры были есть и будут равнодостуаные/равнонедосягаемые.

Цитата "Axl":

Вы хотите сказат всего лишь за 50 тыс у.е. или аж за 50 тыс у.е.?

Всего лишь))))))))))))))))))Вл сколько обойдется построить такой дом ?Коммунальные минимальные поскольку тепло. Даже если мало отдыхающих, то можно заработать

Вот, вот, и я о том же. Поэтому склоняюсь к тому что рн на дне

Цитата "trastin":

Для строительства коттедж в деревне за 100 км от областного центра и коттеджа в 20 км от Киева расход материалов и трудозатрат тот же. Цены отличаются в десятки раз.

Думаю, оплата труда киевских и подкиевских рабочих от оплаты их "коллег" тоже будет разительно отличаться. Вот уже один из параметров.

Цитата "Сергей 777":

Вы что с луны свалились при каких ремонтах? Ремонтах в Жеках? В Дезах? там сплош и рядом 30-40% отката. Вы не задумались почему так ужасны хрущи, а деньги то сдают исправно и не малые, да потому , что эти деньги благополучно пилят, если не жеки и дезы то верхушка кондоминимума.

В ремонтах, когда прораб озвучивает одну сумму сметы, а дальше как втянулась бригада в работу - видит что на свой заработок не выходит и если не в ущерб качеству, то частенько корректируют итоговую сумму. В принципе это имел ввиду как в строительстве.

Да вы вообще не в теме!Причем здесь прораб и строители? Откаты получают те кто собирает деньги, это Дезы , Жеки, райадминистрации, туда идут откаты, так как нет рынка. Откаты идут за то что дают подряды,и качество работ низкое и дорогое. Вы вообще где живете? в Америке что ли?

Простые как три копейки схемы в строительстве. Подрядчик организовывает кооператив который берет землю и заказывает подрядчику строительство дома. Подрядчик начинает сразу же строить без документов, и кооператив нанимает своих же юристов пробивать разрешения, при этом активно собираются деньги. Если место хорошее и корпорация большая как киевбут то все идет по откатаной схеме. А если схема не откатана то возникают загвоздки и долгострои ну и т.д.

Цитата "Axl":

Вот, вот, и я о том же. Поэтому склоняюсь к тому что рн на дне

Думаю что не на дне, так как невидно даже дорожной карты как будем из дна выходить.

Цитата "Сергей 777":

Думаю что не на дне, так как невидно даже дорожной карты как будем из дна выходить.

Кредитование ипотеки замерло, средний класс уже купил, олигархам хрущи вообще ни к чему, бедные не могут и не скоро смогут. О покупке недвижимости надо просто забыть

Имеющий уши да услышит))
До 1 июля 2016 года весь жилой фонд должен быть окончательно списан с баланса местных коммунальных предприятий и передан жильцам. Этого требует Закон Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах" (№ 417), вступивший в силу 1 июля 2015 года.
------------------------------
Зачем это делается ? А просто срок эксплуатации домов истекает, вот и таким образом отделываются от насущных проблем по капремонту ветхого жилья.
Панельные дома,которые построены в 60-70 держатся на честном слове , срок их эксплуатации 50 лет. Так что рынок недвижимости будет падать еще быстрее именно за счет панелек .

Цитата "Сергей 777":

Думаю что не на дне, так как невидно даже дорожной карты как будем из дна выходить.

Тем не менее у горожан есть выбор.
Люди могут организовать ОСМД, могут, не создавая ОСМД, принимать все важные для дома решения на собраниях жильцов, а могут остаться на обслуживании в жэках, предварительно написав коллективное заявление, пока не выберут лучший способ управления своим имуществом - домом.

Но при всех этих вариантах нужно помнить: ответственность за капитальный ремонт дома теперь несут исключительно жильцы.- Жильцы на общедомовом собрании должны принять решение о проведении капремонта и аккумулировать на него деньги.

Вы в это верите?