Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Предложение ко всем, давайте попробуем поиграть цифрами, в своих рассуждениях
Вот по себестоимости строительства.
Какая она может быть?

Внизу я привожу ссылку с FT, на которой биржевые стоимости сельхозтоваров.
Видим, что тонна кукурузы стоит 369 дол.

//markets.ft.com/data/commodities

Для того чтобы вырастить тонну кукурузы требуются гораздо меньший трудовые затраты и инвестиции, чем построить м2. Там всего один передел, и источник возобновляемый.

В метре квадратном несколько переделов: сырье, строительные материалы, готовый продукт.

Так может ли м2 стоить меньше тонны кукурузы?

И вспоминаем о Марксе, конкретно о предпосылках для межотраслевого перетекания капиталов. Если доходность в одной отрасли (с/х к примеру) начнет существенно превышать доходность в другой (строительство), капиталы начнут перетекать в с/х.
Строительства станет меньше, цены в отрасли повысятся.

Цитата "Krysoboi":

Предложение ко всем, давайте попробуем поиграть цифрами, в своих рассуждениях
Вот по себестоимости строительства.
Какая она может быть?

Внизу я привожу ссылку с FT, на которой биржевые стоимости сельхозтоваров.
Видим, что тонна кукурузы стоит 369 дол.

//markets.ft.com/data/commodities

Для того чтобы вырастить тонну кукурузы требуются гораздо меньший трудовые затраты и инвестиции, чем построить м2. Там всего один передел, и источник возобновляемый.

В метре квадратном несколько переделов: сырье, строительные материалы, готовый продукт.

Так может ли м2 стоить меньше тонны кукурузы?

а почему не оттолкнуться от куба бетона? и к теме ближе.

С момента распада родового строя мы живем в мире эквивалентов.
Бумажные деньги это всего лишь один из видов выражения эквивалентов на нашем эволюционном пути.
Кукурузу (можно Пшеницу) я привел как пример, потому как являюсь приверженцем теорий "трудовой стоимости" (Смит, Маркс), которые говорят о том что базисом формирования выражений пропорций эквивалентов является труд.
Посему, если товары с меньшей добавленной стоимостью (меньшей долей труда), продаются вровень или близко к тому с товарами с большей добавленной стоимостью (м2)., то с пропорцией что-то не так, и либо пшеница упадет в цене либо м2 вырастет.
Но это лирическое отступление.

А Вы говорите правильно, полезно смотреть и динамику по бетону, а еще лучше всего начать с структуры затрат.
Например:
бетон - 40%
арматура - 20%

и т.д.

Цитата "Krysoboi":

Посему, если товары с меньшей добавленной стоимостью (меньшей долей труда), продаются вровень или близко к тому с товарами с большей добавленной стоимостью (м2)., то с пропорцией что-то не так, и либо пшеница упадет в цене либо м2 вырастет.
Но это лирическое отступление.

Наша кукуруза или пшеница продается на глобальном рынке в отличие от недвиги. Продается независимо от того сколько раз стрельнет сепар. Конечно может какой залетный... москвич.. не это уже врядли .. ну тогда поляк ... та не ... ну может иранец пакистанец купит в Киеве гостинку. Хотя они в вузе учат кое как русский и прочитают, что у нас вроде как тлеющий военный конфликт на Востоке.

Цитата "Krysoboi":

Даже в Ваших двух постах есть противоречия:
В первом Вы говорите о том что ничего не продается о чем свидетельствует низкая стоимость квартиры в Харькове
Во втором - что есть продажи по банковским залогам.

Вы читать вообще умеете? Я писал о продаже , а не о покупке!!!

Цитата "UniorJ":

Наша кукуруза или пшеница продается на глобальном рынке в отличие от недвиги. Продается независимо от того сколько раз стрельнет сепар. Конечно может какой залетный... москвич.. не это уже врядли .. ну тогда поляк ... та не ... ну может иранец пакистанец купит в Киеве гостинку. Хотя они в вузе учат кое как русский и прочитают, что у нас вроде как тлеющий военный конфликт на Востоке.

Говоря о стоимости товара на глобальном рынке, Вы подразумеваете что пропорция на этот товар отображает приближенное к равновесному состояние эквивалентов и пропорций (если речь идет не о товаре сильно подверженному спекуляциям).

В нашем случае, на формирование себестоимости м2 влияют побочные факторы которые нарушают пропорцию: политическая ситуация, экономика, наличие спроса.

То есть, пропорция уже нарушена в следствии наличия этих факторов, и вопрос в том отыграны ли полностью рынком эти негативные факторы, или еще какое-то время будут отыгрываться.

Цитата "Сергей 777":

Вы читать вообще умеете? Я писал о продаже , а не о покупке!!!

Читаю плохо, со словарем.

Давайте сравнивать кв метр с презервативами! Их стоимость на западе и в Украине!

Давайте, думаю Вас удивит результат. Хороший и веселый будет угол зрения.

Как говорил один политик "впихуете невпихуемое!" ! кв.м цоколя в Одессе 100 баксов в новострое недалеко от автовокзала, а в киеве сколько? Так что падать и падать госпада!!

Цитата "Сергей 777":

Как говорил один политик "впихуете невпихуемое!" ! кв.м цоколя в Одессе 100 баксов в новострое недалеко от автовокзала, а в киеве сколько? Так что падать и падать госпада!!

С таким же успехом можно сравнивать цены на алкоголь и табак, например. или стоимость очищенной воды у нас и в каком-нибудь ОАЭ. Изначально глупое сравнение.

Ну естественно ведь разговор зашел за себестоимость кв. м. и его продажу. Я и решил довести разговор до абсурда. Вообще мы говорим не о чем есть такая наука как маркетинг, чтобы что то говорить надо что то знать хотя бы!

Цитата "Сергей 777":

Как говорил один политик "впихуете невпихуемое!" ! кв.м цоколя в Одессе 100 баксов в новострое недалеко от автовокзала, а в киеве сколько? Так что падать и падать госпада!!

Друзья, Вы как-то участвуйте цифрами а не личными взглядами на жизнь.
Вот давайте по бетону.
Стоимость куба сейчас около 30 дол.
Полез откопал расчет в интернете что на заливку стяжки на 30 м2 потребуется 1,53 куба.
Объясните как может стоять новостройка 100 дол. за квадрат в приводимом Вами примере?

Цитата "Krysoboi":

Для того чтобы вырастить тонну кукурузы требуются гораздо меньший трудовые затраты и инвестиции, чем построить м2.

Это вам так кажется.
Да и кукуруза гораздо более ликвидный продукт, чем м2 в конкретном доме в Киеве.

Цитата "Krysoboi":

Полез откопал расчет в интернете что на заливку стяжки на 30 м2 потребуется 1,53 куба.
Объясните как может стоять новостройка 100 дол. за квадрат в приводимом Вами примере?

Объясняю, стяжка песчано-цементная.
Ключевое слово здесь- "песчано".
Дальше смотрим по чем куб песка.

А стены тростниковые

Цитата "Krysoboi":

А стены тростниковые

посчитайте сколько кирпича(пеноблоков,цемента и тп.) пойдет на стены одной квартиры. Не так уж и много.
И надо учитывать, что в многоквартирном доме стены между квартирами общие, то есть расходы на некоторые стены делятся на две соседние квартиры.
Перекрытие одной квартиры, одновременно является полом для другой квартиры.
Так что если хорошо посчитать, то и 100 $ возможно много для того чтобы заколосился 1 м2 .

Цитата "Сергей 777":

Ну естественно ведь разговор зашел за себестоимость кв. м. и его продажу. Я и решил довести разговор до абсурда. Вообще мы говорим не о чем есть такая наука как маркетинг, чтобы что то говорить надо что то знать хотя бы!

И что же изучает наука маркетинг?
формирование себестоимости продукта происходит в "зоне" менеджмента или маркетинга?

Цитата "wwa":

посчитайте сколько кирпича(пеноблоков,цемента и тп.) пойдет на стен одной квартиры. Не так уж и много.
И надо учитывать что в многоквартирном стены между квартирами общие, то есть расходы на некоторые стены делятся на две соседние квартиры.
Перекрытие одной квартиры, одновременно является полом для другой квартиры.
Так что если хорошо посчитать, то и 100 $ возможно много для того чтобы заколосился 1 м2 .

Ну давайте хорошо посчитаем, я только к этому и призываю.
В ответ пока только иррациональное поведение основанное на эмоциях