Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Дно на уровне [size=150]550-600[/size] долларов за метр. год еще [size=150]падать будем[/size]

Дно на уровне 550-600 долларов за метр. год еще падать будем.

Согласна. Посмотрите объявления о продаже недвижимости в Болгарии и в Чехии (только не в Праге).

При этом городская инфраструктура Украины не дотягивает даже до Болгарской инфраструктуры.

Логично, если цены на недвижимость станут ниже цен в Болгарии. Так что еще падать и падать.

Цитата "wobe":

Дно на уровне [size=150]550-600[/size] долларов за метр. год еще [size=150]падать будем[/size]

Ахахаха, но не в Киеве. А учитывая динамику с переселенцами, в больших городах может и подорожать.

Цитата "Lucky Luke":

Ахахаха, но не в Киеве. А учитывая динамику с переселенцами, в больших городах может и подорожать.

С чего это вдруг? Недвижимость толкают в рост высокие доходы + ипотека = платежеспособный спрос, у переселенцев спрос есть, но какая его часть платежеспособная? Из моего города те кто уехал с деньгами, а они уехали первыми, либо уже имели кв. в Киеве/Харькове, либо приобрели их в течении 2015 года. Так что особой динамики не будет, если все останется как есть. А вот падение реальных доходов пока продолжится... В долларах кв. метры будут медленно дешеветь, думаю в текущих условиях 600-700$ вполне возможные уровни для Киева.

Цитата "Lucky Luke":

Ахахаха, но не в Киеве. А учитывая динамику с переселенцами, в больших городах может и подорожать.

В нем самом, в нем самом.

Цитата "wobe":

Дно на уровне [size=150]550-600[/size] долларов за метр. год еще [size=150]падать будем[/size]

Вполне может быть. Я уже ничему не удивляюсь )))

Цитата "маленький хомячок":

ребята! хватит уже про семитов! надоело! Не теряйте человеческое лицо!
Хочешь высказать - говори конкретному еврею в лицо, по морде дай если есть за что, но бред про всех подряд писать неправильно!
В каждой нации есть и говно и алмазы!

Есть старая поговорка - "далеко не все евреи - жиды, но все без исключения жиды - евреи"

Цитата "Гальчик":

главное успеть до марта 2016. Почему то все предсказывают с марта 2016 стабильный рост во всем и в экономике ну и недвига тоже.
Все зависит от того чего хотите.
Можно подождать рождественских распродаж, будут акции у застройщиков. Это если на перспективу.

Все - это кто? Вальцман? Джареско? Яйценюх? Не смешите! Собакишвили? За счет чего рост-то? За счет увеличения высоты прыжков при скакании?

Цитата "tatiana_lola":

Дно на уровне 550-600 долларов за метр. год еще падать будем.

Согласна. Посмотрите объявления о продаже недвижимости в Болгарии и в Чехии (только не в Праге).

При этом городская инфраструктура Украины не дотягивает даже до Болгарской инфраструктуры.

Логично, если цены на недвижимость станут ниже цен в Болгарии. Так что еще падать и падать.

Не сравнивайте Болгарию и Чехию с Украиной.Унас больше половина рынка в тени.

Цитата "tatiana_lola":

Дно на уровне 550-600 долларов за метр. год еще падать будем.

Согласна. Посмотрите объявления о продаже недвижимости в Болгарии и в Чехии (только не в Праге).

При этом городская инфраструктура Украины не дотягивает даже до Болгарской инфраструктуры.

Логично, если цены на недвижимость станут ниже цен в Болгарии. Так что еще падать и падать.

Странное сравнение, как минимум... А, вообще, цены в Украине всегда ниже цен в Болгарии, если сравнивать сравниваемое. Только, чур, котлован в апартаментах не предлагать.

Сидим у окошка и ждем дно,так и жизнь прошла и уже нечего не надо

мантру про дно и рост я слышу здесь уже не первый год. реально перестал читать статьи домика из-за бредовых выводов и информации, которая идёт вразрез с реальность. тут читаю про рост, наяву вижу как падают цены. так до каких пор может скатиться этот рост"? на каких дрожжах собираются расти цены? жить стало лучше? доходы выросли? население увеличивается? откуда возьмётся рост спроса?

Цитата "No.name":

мантру про дно и рост я слышу здесь уже не первый год. реально перестал читать статьи домика из-за бредовых выводов и информации, которая идёт вразрез с реальность. тут читаю про рост, наяву вижу как падают цены. так до каких пор может скатиться этот рост"? на каких дрожжах собираются расти цены? жить стало лучше? доходы выросли? население увеличивается? откуда возьмётся рост спроса?

Буиттокадорожать!!!

Цитата "No.name":

так до каких пор может скатиться этот рост"? на каких дрожжах собираются расти цены? жить стало лучше? доходы выросли? население увеличивается? откуда возьмётся рост спроса?

До тех пор, пока Вы и другие будут интересоваться спросом, ценами и вообще - жильем в Киеве - до тех пор и будет спрос Все очень просто. Вот если перестанут существовать люди, которые интересуются недвижимостью - спроса не станет.
Другое дело - спрос платежеспособный. Многократный кидок правительства в виде девальвации, банки, в которых застряло куча денег, отсутствие ипотеки, схлопывание бизнеса. Все это сильно подкосило платежеспособный спрос населения, которое нуждается в жилье. Инвестиционную привлекательность недвижимость в данный момент потеряла, т.е. большой спекулятивный капитал на рн уже не идет. И цены двинулись вниз.
Строители идут по тренду навстречу платежеспособному покупателю, ужимая маржу, снижая стоимость строительства и т.д. и т.п. Точно так же, как продолжают работать нефтяники на падающем рынке нефти.
Что будет дальше, сказать трудно. Многое зависит от того, как и когда закончатся потрясения у нас в стране и в мире в целом. Ведь мы тоже зависим от цен на сырье. Все циклично, но я едва-ли сделаю ставку на разворот тренда в сторону роста в ближайшие год-полтора.

Цитата "КотБегемот":

До тех пор, пока Вы и другие будут интересоваться спросом, ценами и вообще - жильем в Киеве - до тех пор и будет спрос Все очень просто. Вот если перестанут существовать люди, которые интересуются недвижимостью - спроса не станет.
Другое дело - спрос платежеспособный. Многократный кидок правительства в виде девальвации, банки, в которых застряло куча денег, отсутствие ипотеки, схлопывание бизнеса. Все это сильно подкосило платежеспособный спрос населения, которое нуждается в жилье. Инвестиционную привлекательность недвижимость в данный момент потеряла, т.е. большой спекулятивный капитал на рн уже не идет. И цены двинулись вниз.
Строители идут по тренду навстречу платежеспособному покупателю, ужимая маржу, снижая стоимость строительства и т.д. и т.п. Точно так же, как продолжают работать нефтяники на падающем рынке нефти.
Что будет дальше, сказать трудно. Многое зависит от того, как и когда закончатся потрясения у нас в стране и в мире в целом. Ведь мы тоже зависим от цен на сырье. Все циклично, но я едва-ли сделаю ставку на разворот тренда в сторону роста в ближайшие год-полтора.

Ерунда... То, что кто-то чем-то интересуется - это никакой не спрос. Впрочем, Вы это и сами подтвердили, написав о платежеспособности. Цены жилья привязаны к доллару, при том, что его себестоимость только частична привязана к доллару - рабочие на строительстве получают в гривне, в гривне-же закупается очень большая часть материалов, выпускаемых на территории Украины, логистика - тоже гривна, земельные участки и документация - гривна, реклама и маркетинг - гривна. Ну разве-что какая-то незначительная часть импортных материалов - доллар. Ну и взятки тоже, вероятно Посему, говорить об ужимании маржи и дальше можно смело! Ценам падать еще есть куда в значительной мере! Не нужно быть великим экономистом что-б это понимать. А потому, как и большинство тех немногих, у кого в этой стране еще чудом остались еще какие-то сбережения для покупки недвижимости, не намерен их отдавать жадным застройщикам! Будет разумная цена - тогда не вопрос! А спешить некуда!

судя по всему падение продолжается.) но впечатление что вторичный рынок хрущей и панелек- это альтернативная реальность. все больше будет разрыв цен между первичкой в ЖК и в старых домах. все большее рассловение населения по уровню доходов ведет к этому. глупо купить за свои несколько десятков тысяч квартиру с ободранным подъездом, без парковки и с наркоманами - соседями, которые могут тебя еще и пристукнуть вечером. так что вторичка будет постепенно сползать в гетто, а соответственно новое жилье - дорожать или как минимум держать цену.

Цитата "АртОнлайнУкраина":

судя по всему падение продолжается.) но впечатление что вторичный рынок хрущей и панелек- это альтернативная реальность. все больше будет разрыв цен между первичкой в ЖК и в старых домах. все большее рассловение населения по уровню доходов ведет к этому. глупо купить за свои несколько десятков тысяч квартиру с ободранным подъездом, без парковки и с наркоманами - соседями, которые могут тебя еще и пристукнуть вечером. так что вторичка будет постепенно сползать в гетто, а соответственно новое жилье - дорожать или как минимум держать цену.

Не будет т.к. покупателей просто нет, у людей денег нет и в ближайшие годы не появится! Т.е. новостройки будут стоять пустые, а деньги, вбуханные в них будут заморожены для застройщика, да еще и будут постоянные расходы на содержание... Цены будут еще валиться и валиться пока маржа не опустится хотя-бы раза в 2. Пока этого не произойдет - рынок будет мертв.

Я тоже так думала, что рынок мёртв,но... Не успели купить в Традиции, комфорт твуне, взяли в Патриотике и то на 17 год. Все остальное было раскуплено. Речь идёт о трешке, типа неходовом товаре

Цитата "юстася":

Я тоже так думала, что рынок мёртв,но... Не успели купить в Традиции, комфорт твуне, взяли в Патриотике и то на 17 год. Все остальное было раскуплено. Речь идёт о трешке, типа неходовом товаре

Важно понимать, что 90% сбережений у людей уже вымылись. Все кто мог и хотел покупать, - уже вложили деньги и купили. И бум покупок уже пройден. Это просто факт. Дальше будет жуткий застой. Посмотрите ценовой тренд в 2016 - увидите что так и есть

Цитата "Spector_Kiev":

Не будет т.к. покупателей просто нет, у людей денег нет и в ближайшие годы не появится! Т.е. новостройки будут стоять пустые, а деньги, вбуханные в них будут заморожены для застройщика, да еще и будут постоянные расходы на содержание... Цены будут еще валиться и валиться пока маржа не опустится хотя-бы раза в 2. Пока этого не произойдет - рынок будет мертв.

О том как берут квартиры в строящихся домах Киева у нормальных застройщиков можете почитать на форумах этих домов.
В некоторых к сдаче уже давно всё раскуплено, разве какой-то неликвид остаётся.
Сейчас строим квартиру в ЖК Новомостицкий "Укрбуд", так 1к до 50м разобрали уже все (три стояка таких квартир, построено пока 5 из 19 этажей).
Знакомая так же проинвестировала у них 1к в ЖК Герцен Парк рядом с м. Дорогожичи, та же картина.
Другая знакомая ещё не покупала, хомячит $.