Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "trastin":

моя великолепная гостинка продана !!

И в мыслях не было кого-нибудь обидеть.
Но если и обидел, то не держите зла.
Для любой аналитики необходимо знать подробности. И получать их из достоверных источников. Потому аналогичные вопросы задаю очень многим участникам рынка, обладающих реальной информацией.[/quote]
Ради Вас пришлось снова поставить, но с большей ценой Внимательно прочтите текст !! Поставила 18 чтобы мне не звонили за такую цену)))Вообще место там классное и дом отличный, но гостинка Абы изолированная на 6 этаже этого же дома
Состояние: обои ободпрала, поклеила новые не дешевые, окно поменяла на новое, дверь новая, пол-паркет. В кухне и санузлах плитка до потолка, в коридоре паркет
//estate-in-kharkov.com/index.php?advert =0277[/quote]


Коммуналка или даже гостинка- это не жилье, это абы переночевать, покушать да помыться.Когда выходишь утром в умывальную и видишь сонную всегда недовольную мину соседа... Или когда на кухне соседка неопрятная и от нее просто воняет как из мусорного бака потому что она экономит на дезике))) Реально портится настроение и жизнь видится в серо-черных тонах Вот именно потому я и не сожалею о продаже))) Там нормальному человеку жить нельзя. Временно, месяц- другой, возможно.Но всю жизнь Уж лучше в село.

Цитата "trastin":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата "trastin":

моя великолепная гостинка продана !!

Молодец , как по мне вовремя слила ещё до "покращень" будущих . Имхо ...

Чтобы было понятнее место - недалеко знаменитый на весь мир "барабан", рынок Барабашова.

Одним словом, Салтовка.
Салт-Лейк Сити, там все удобства рядом.

Район как в Киеве что?
Как Лесной, наверное. (Только без леса и без мостов через Днепр )
Как Соцгород.

Хотя особо радоваться там нечему, я ей и раньше говорил, что гостинка сверхликвидна и проблем с продажей (по адекватной цене) не будет.
(По-харьковски "гостинка", по-киевски "общага", как уже тут говорилось).

Общага для рабоче-торгашеского города - очень ликвидная штука.

Цитата "trastin":

Ради Вас пришлось снова поставить, но с большей ценой Внимательно прочтите текст !! Поставила 18 чтобы мне не звонили за такую цену)))Вообще место там классное и дом отличный, но гостинка Абы изолированная на 6 этаже этого же дома
Состояние: обои ободпрала, поклеила новые не дешевые, окно поменяла на новое, дверь новая, пол-паркет. В кухне и санузлах плитка до потолка, в коридоре паркет
Коммуналка или даже гостинка- это не жилье, это абы переночевать, покушать да помыться.Когда выходишь утром в умывальную и видишь сонную всегда недовольную мину соседа... Или когда на кухне соседка неопрятная и от нее просто воняет как из мусорного бака потому что она экономит на дезике))) Реально портится настроение и жизнь видится в серо-черных тонах Вот именно потому я и не сожалею о продаже))) Там нормальному человеку жить нельзя. Временно, месяц- другой, возможно.Но всю жизнь Уж лучше в село.

Состояние: обои ободпрала, поклеила новые не дешевые, окно поменяла на новое, дверь новая, пол-паркет. В кухне и санузлах плитка до потолка, в коридоре паркет
я так понимаю вы любительница ремонтов... 13 кусков получили минус налог 1 проц ... минус то что связано было с покупкой до это го и минус ремонт.. а смысл был сей операции?
Абы изолированная на 6 этаже этого же дома
вы ж сам сетовали на контингент... кроме того для жизни нужна квартира а не приют однокомнатный изолированный. хотя на безрыбье и раком станешь.
Коммуналка или даже гостинка- это не жилье
ни когда общаги жильем и не делали.. это временное до переезда в квартиру.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Хотя особо радоваться там нечему, я ей и раньше говорил, что гостинка сверхликвидна и проблем с продажей (по адекватной цене) не будет.
(По-харьковски "гостинка", по-киевски "общага", как уже тут говорилось).

Общага для рабоче-торгашеского города - очень ликвидная штука.

ни когда не рассчитывал на "заработать на бедных". малейший кризис и эти общаги падают в 2 раза. кстати я бы сказал что для харькова то что продала трастин - весьма демократическая цена. у нас в городе подобное продается но как правило в запущенном виде.. но все равно нет смысла покупать - снять за 400-500 грн намного выгоднее...в харькове ж это Гэ сдается за штуку как минимум...

Цитата "trastin":

Ради Вас пришлось снова поставить, но с большей ценой Внимательно прочтите текст !! Поставила 18 чтобы мне не звонили за такую цену)))Вообще место там классное и дом отличный, но гостинка Абы изолированная на 6 этаже этого же дома
Состояние: обои ободпрала, поклеила новые не дешевые, окно поменяла на новое, дверь новая, пол-паркет. В кухне и санузлах плитка до потолка, в коридоре паркет
//estate-in-kharkov.com/index.php?advert =0277

Спасибо за информацию!
И отдельное спасибо за внимание к просьбе.
Я ведь не только за себя просил, но и был уверен, что и другим посетителям Домика будет интересно.
P.S.
Поставили новое объявление за 18000?
А вдруг как начнут теперь звонить... И будут предлагать сбросить тысячу-другую...
Или это из области фантастики?

Цитата "bud":

Состояние: обои ободпрала, поклеила новые не дешевые, окно поменяла на новое, дверь новая, пол-паркет. В кухне и санузлах плитка до потолка, в коридоре паркет
я так понимаю вы любительница ремонтов... 13 кусков получили минус налог 1 проц ... минус то что связано было с покупкой до это го и минус ремонт.. а смысл был сей операции?

Ремонт делали для себя, когда там жили.
Ремонт, как бы, не очень стар.
От нового не отличить..

Цитата "bud":

ни когда не рассчитывал на "заработать на бедных". малейший кризис и эти общаги падают в 2 раза.

Как же сильно вас напугал кризис 2008, я смотрю...

А кто в курсе чего вдруг на домике средний индекс на новых графиках 1750 , а на главной 1430 пунктов ?
//domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l

Цитата "sashaa250174":

А кто в курсе чего вдруг на домике средний индекс на новых графиках 1750 , а на главной 1430 пунктов ?
//domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l

На новых графиках не индекс, а статистика цен предложений.
Индекс стоимости - это одно, а статистика цен предложений - нечто иное.
Индекс показывает тенденции изменения стоимости недвижимости Киева, и учитывает не только цены предложений, но и цены продаж, а также размеры уступок при торгах.
А статистика цен предложений - это лишь статистика цен предложений.

P.S.
В нашем новом сервисе //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l есть статистика цен предложений в долларах за квадратный метр, а также в долларах за всю квартиру.
Есть статистика цен предложений по Киеву, по районам, по жилым массивам... И все это с разбиением по количеству комнат, материалу стен (кирпич или бетон), типам домов...
Есть возможность получать статистику за тот промежуток времени, который интересует конкретного пользователя. С возможностью аппроксимации (сглаживания) кривых и без аппроксимации.
Есть определенная статистика и по другим городам Киевской области и всей Украины.

P.P.S.
Большая просьба (всем) поработать с нашим новым сервисом "Статистика и динамика цен на недвижимость"
//domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l,
и высказать свои замечания и предложения.

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "sashaa250174":

А кто в курсе чего вдруг на домике средний индекс на новых графиках 1750 , а на главной 1430 пунктов ?
//domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l

На новых графиках не индекс, а статистика цен предложений.
Индекс стоимости - это одно, а статистика цен предложений - нечто иное.
Индекс показывает тенденции изменения стоимости недвижимости Киева, и учитывает не только цены предложений, но и цены продаж, а также размеры уступок при торгах.
А статистика цен предложений - это лишь статистика цен предложений.

P.S.
В нашем новом сервисе //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l есть статистика цен предложений в долларах за квадратный метр, а также в долларах за всю квартиру.
Есть статистика цен предложений по Киеву, по районам, по жилым массивам... И все это с разбиением по количеству комнат, материалу стен (кирпич или бетон), типам домов...
Есть возможность получать статистику за тот промежуток времени, который интересует конкретного пользователя. С возможностью аппроксимации (сглаживания) кривых и без аппроксимации.
Есть определенная статистика и по другим городам Киевской области и всей Украины.

P.P.S.
Большая просьба (всем) поработать с нашим новым сервисом "Статистика и динамика цен на недвижимость"
//domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.htm l,
и высказать свои замечания и предложения.

Спс уразумел ...

Цитата "bud":

Цитата "trastin":

Ради Вас пришлось снова поставить, но с большей ценой Внимательно прочтите текст !! Поставила 18 чтобы мне не звонили за такую цену)))Вообще место там классное и дом отличный, но гостинка Абы изолированная на 6 этаже этого же дома
Состояние: обои ободпрала, поклеила новые не дешевые, окно поменяла на новое, дверь новая, пол-паркет. В кухне и санузлах плитка до потолка, в коридоре паркет
Коммуналка или даже гостинка- это не жилье, это абы переночевать, покушать да помыться.Когда выходишь утром в умывальную и видишь сонную всегда недовольную мину соседа... Или когда на кухне соседка неопрятная и от нее просто воняет как из мусорного бака потому что она экономит на дезике))) Реально портится настроение и жизнь видится в серо-черных тонах Вот именно потому я и не сожалею о продаже))) Там нормальному человеку жить нельзя. Временно, месяц- другой, возможно.Но всю жизнь Уж лучше в село.

Состояние: обои ободпрала, поклеила новые не дешевые, окно поменяла на новое, дверь новая, пол-паркет. В кухне и санузлах плитка до потолка, в коридоре паркет
я так понимаю вы любительница ремонтов... 13 кусков получили минус налог 1 проц ... минус то что связано было с покупкой до это го и минус ремонт.. а смысл был сей операции?
Абы изолированная на 6 этаже этого же дома
вы ж сам сетовали на контингент... кроме того для жизни нужна квартира а не приют однокомнатный изолированный. хотя на безрыбье и раком станешь.
Коммуналка или даже гостинка- это не жилье
ни когда общаги жильем и не делали.. это временное до переезда в квартиру.

купила ее в ноябре 2005 года за все 50 тыс гривен=10 тыс уе.6 лет там жил сын и один год вместе с ним еще и дочь, таким образом 72 месяца по 100 уе=7200уе была бы аренда этой же гостинки плюс коммуналка 150грн в месяц, продала за 13 туе. Если считать в уе то навар небольшой, в два раза в уе,10 тысяч Но вообще такой цели и не было изначально.
Налог при продаже не платила, ведь это первая продажа за год.А вот без ремонта вряд ли бы так быстро продала. Оно мелочь:1800 дверь да 400 обои, ну и труд.
Смысл всей операции был в том что потребности в этой гостинке уже нет, сдавать в аренду ее, учитывая что я сама этим заниматься не могу, тоже не получится.Смешно, но там даже алкашей нет, просто все злые, а все из-за жизни в этой самой бывшей общаге. Представьте, человек из деревни, получил общагу на работе 30 лет назад, приватизировал ее, родил детей, дети уже выросли до 18 лет, но живет он в той же общаге.Человеку уже 40, вроде и жилье, а вроде и не очень приятно там жить.
Сдать ее в аренду запросто , метро рядом совсем.

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "trastin":

Ради Вас пришлось снова поставить, но с большей ценой Внимательно прочтите текст !! Поставила 18 чтобы мне не звонили за такую цену)))Вообще место там классное и дом отличный, но гостинка Абы изолированная на 6 этаже этого же дома
Состояние: обои ободпрала, поклеила новые не дешевые, окно поменяла на новое, дверь новая, пол-паркет. В кухне и санузлах плитка до потолка, в коридоре паркет
//estate-in-kharkov.com/index.php?advert =0277

Спасибо за информацию!
И отдельное спасибо за внимание к просьбе.
Я ведь не только за себя просил, но и был уверен, что и другим посетителям Домика будет интересно.
P.S.
Поставили новое объявление за 18000?
А вдруг как начнут теперь звонить... И будут предлагать сбросить тысячу-другую...
Или это из области фантастики?

за 18- это из области фантастики У меня сделка была бы тоже волоске, сейчас покупатели на вес золота,просто повезло что все документы были готовы, нигде никакой задоринки, никаких перепродаж, разводов, малых детей,долгов, все заблаговременно выписаны.Нулевки я собрала за день Пришлось мужа вызывать на сделку, без его заявления сделка бы не прошла.Он бы ждать не стал, покупателю понравилась и он хотел срочно.Поскольку тоже не из Харькова.Оплату предлагал ка я хочу, я взяла в гривнах, они пойдут на текущие затраты, уже потратили четверть, а прошло всего три дня

По моим наблюдениям за покупател: ходють, смотрють, колупають и... Уходють ждать дна))) Покупателя нашла я сама. Теперь еще проблема с мебелью, покупатель продал двушку и купил у меня гостинку. Ему моя мебель не надо.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Хотя особо радоваться там нечему, я ей и раньше говорил, что гостинка сверхликвидна и проблем с продажей (по адекватной цене) не будет.
(По-харьковски "гостинка", по-киевски "общага", как уже тут говорилось).

Общага для рабоче-торгашеского города - очень ликвидная штука.

Общага бывает коридорного и блочного типа У меня блок Предложение нормальных гостинок никакое. Один хлам жуткий или до 18-20 тыс уе.

Вот примеры ужасных ))Дешевых квартир
//kharkovestate.com/objava-2-iz-kv-ul-ko tlova-deshevo--o92060.html - без удобств на 2 этаже
//kharkovestate.com/objava-prodam-2-h-kv -o85426.html - чтобы дойти до квартиры надо пройти метров 400 по пустырю и мимо кладбища До метро только пешком минут 40

Цитата "trastin":

Представьте, человек из деревни, получил общагу на работе 30 лет назад, приватизировал ее, родил детей, дети уже выросли до 18 лет, но живет он в той же общаге.Человеку уже 40, вроде и жилье, а вроде и не очень приятно там жить.
Сдать ее в аренду запросто , метро рядом совсем.

Доходы жителей общаги не позволяют им откладывать средства, чтобы со временем произвести разжимной обмен.
Ведь украинские компании очень слабые хозяйственники и оплата труда рабочих очень низкая.
По той же причине, что украинские компании очень слабые хозяйственники - себестоимость их продукции высокая и конечная цена тоже высокая..

Платят мало, а жизнь дорогая. КДР годами на отметке 1. Откладывать на розжим нечего.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Доходы жителей общаги не позволяют им откладывать средства, чтобы со временем произвести разжимной обмен.
Ведь украинские компании очень слабые хозяйственники и оплата труда рабочих очень низкая.
По той же причине, что украинские компании очень слабые хозяйственники - себестоимость их продукции высокая и конечная цена тоже высокая..

Платят мало, а жизнь дорогая. КДР годами на отметке 1. Откладывать на розжим нечего.

когда это работающие на кого то могли себе отложить на жилье? такое покупают как старт для диточок родители, чтобы оно имело угол