Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

291.5. Не можуть бути платниками єдиного податку:
291.5.3. фізичні особи - підприємці, які надають в оренду
земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара,
житлові приміщення, загальна площа яких перевищує 100 квадратних
метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини,
загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів;

Цитата "trastin":

Цитата "sashaa250174":

[size=150]1200 долл м2[/size]
Давиче возмущались , что мы имеем пересчёт цены по курсу .
Взял каЛькулятор в руки , что имеем :
--------------------------------------

5грн(хотя я лично и по 4.8 покупал , но ладно ) -> 8грн = [size=100]курс вырос на 60%[/size](на данный момент) !
Значит цена при пересчёте по курсу должна была упасть на 60 % ,
смотрим :
3000 - (3000 * 60 %) = [size=100]1200 долл м2 [/size]

Возможно, я не понял суть поста. Но, с точки зрения арифметики, пересчет не правильный.
Ошибка в том, Вы в обоих случаях взяли отношения старой цены к новой. В результате сравнили произведение старого курса и старой цены с произведением нового курса и новой цены. Из всего этого попытались определить новую цену.
Она получилась меньше не в 1,6 раза, а в 2,5 раза (3000 / 1200 = 2,5)

Между тем, новая цена определяется исходя из равенства:
(новый курс / старый курс) = (старая цена / новая цена)
- - - - - - - - - - -
Если не запариваться с соотношениями и процентами, то новая цена в долларах будет:
(старый курс * старая цена) / (новый курс).
Для Вашего примера это будет:
(5 * 3000) / 8 = 1875 (долларов)
Другими словами, сейчас (при пересчете в гривны) 1875 долларов примерно эквивалентны 3000 долларам в 2007 году.
Проверка: 3000 / 1875 = 1,6 (раза)

Я бы еще добавил, что рост курса с 5 к 1 до 8 к 1 - это обесценивание гривны не на 60%, а на 37,5%. Если бы гривна обесценилась на 60%, то курс был бы 12,50.
Проверка:
3000 - 37,5% = 1875[/quote]
наглядный пример
2008 год 5 гриввен за 1 долларгаз по 300 долларов

за 1тыс м3= 1500 гривен ( за 1500 гривен можно было купить до кризиса 1 тыс м3 газа
8 гривен за доллар, газ по 300
сегодня за те же 1500 гривен:8=190 долларов можно купить 190\300=600м3 газа

Было 1000м3 стало 600м3

Интересно у вас выходит, 60 процентов 12,50
купил вместо 3 буханок 1, а вот у вас только 60 процентов))) Вам в правительство надо [/quote]
А главное все честно
Это как маржа и наценка. Кто-то думает, что это одно и тоже, но на самом деле это абсолютно разные величины.

Цитата "trastin":

291.5. Не можуть бути платниками єдиного податку:
291.5.3. фізичні особи - підприємці, які надають в оренду
земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара,
житлові приміщення, загальна площа яких перевищує 100 квадратних
метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини,
загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів;

Давно пора, а то у нас сильно много уже развелось товарищей которые сдают в аренду, получают достаточно существенную прибыль и при этом ни копейки налогов не платят. Вопрос будет ли выработан эффективный механизм администрирования данного налога.
ПЫ.СЫ. Кстати, если кто меня помнит - "ай л би бэкнувся!" а я как погляжу вы тут всё флудите и флудите

Цитата "mxi":

Цитата "trastin":

291.5. Не можуть бути платниками єдиного податку:
291.5.3. фізичні особи - підприємці, які надають в оренду
земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара,
житлові приміщення, загальна площа яких перевищує 100 квадратних
метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини,
загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів;

Давно пора, а то у нас сильно много уже развелось товарищей которые сдают в аренду, получают достаточно существенную прибыль и при этом ни копейки налогов не платят. Вопрос будет ли выработан эффективный механизм администрирования данного налога.
ПЫ.СЫ. Кстати, если кто меня помнит - "ай л би бэкнувся!" а я как погляжу вы тут всё флудите и флудите

Это по теме))) У кого квартиры пачкой, тот подзадумается Цены на аренду поднять не получится))) Доходы от аренды упадут, многие захотят продать, цены внииз

Вчера прочла новую сказку для разогрева РН! После Евро 2012, очарованные Украиной, к нам повалят туристы и цены аренды будут высокими)))

С новым Годом! было дело пол года назад. искал газовую плиту, зашел в супермаркет., увидел ценник 3.500, с собой было 3400. Спрашиваю:"а можно дешевле"-идиотски улыбаюсь!) Ответ :- "сейчас узнаю..."
Результат: минус 250грн. за идиотскую улыбку с идиотским вопросом)))
Перед этим театрально звонил в инет магазины, для уточнения цены))
Вывод: даже если и написано (даже если и на заборе)))))) не все есть правда, и на ней тоже зарабатывают!!!))
С Рождеством

Цитата "artline":

С новым Годом! было дело пол года назад. искал газовую плиту, зашел в супермаркет., увидел ценник 3.500, с собой было 3400. Спрашиваю:"а можно дешевле"-идиотски улыбаюсь!) Ответ :- "сейчас узнаю..."
Результат: минус 250грн. за идиотскую улыбку с идиотским вопросом)))
Перед этим театрально звонил в инет магазины, для уточнения цены))
Вывод: даже если и написано (даже если и на заборе)))))) не все есть правда, и на ней тоже зарабатывают!!!))
С Рождеством

Вы сошли с ума!
Кто же технику в магазинах покупает? Там СМОТРЕТЬ надо, покупать через инет.
Случай: искал пылесос. Захожу в магазин - цена 3000грн. Распрашиваю, сомневаюсь... говорят, вот приходите в четверг - у нас скидки. Сможем 400 грн сделать. Я радостный такой халяве, ради интереса зашёл в инет. Там У ТОГО ЖЕ САМОГО МАГАЗИНА (и в других тоже), только через инет - 1950 грн. Тот же самый пылесос, та же страна производитель.
Ещё был случай - покупал колонки (не дорогие, но сейчас не об этом), не хватило денег... Говорю - делайте скидку. Сделали 2%
Итог - в магазинах, они там накручивают что "маманегорюй". :)

C Праздником :)

Цитата "Чеширский кот":

Начинаем новое широкое обсуждение на тему "Дно рынка недвижимости".

Приветствуются любые высказывания на тему факторов и ожиданий участников.

Как только произодет одно из событий:
- Существенная инфляция доллара за счет печатного станка. Это скорее событие "размазанное во времени", может длится годами.
- Существенная инфляция гривны. Тут бывают очень резкие скачки.

Когда это может произойти?
Инфляция доллара - идет уже сейчас, но пока медленно. Вполне может набрать обороты в (через) ближайшие 1-2 года.

Сама по себе эта инфляция может быть вызвана как ни странно подъемом экономики (с колен) в США: что-то там у них лучше зажужжит, закрутится.. и к нам опять хлынут новые потоки американских денег как это было до 2007 года. Тогда опять ипотека станет казаться доступнее и цены неминуемо будут расти.

Цитата "trastin":

Это по теме))) У кого квартиры пачкой, тот подзадумается Цены на аренду поднять не получится))) Доходы от аренды упадут, многие захотят продать, цены внииз

:) рассмешили

Цитата "dias":

Цитата "Чеширский кот":

Начинаем новое широкое обсуждение на тему "Дно рынка недвижимости".

Приветствуются любые высказывания на тему факторов и ожиданий участников.

Как только произодет одно из событий:
- Существенная инфляция доллара за счет печатного станка. Это скорее событие "размазанное во времени", может длится годами.
- Существенная инфляция гривны. Тут бывают очень резкие скачки.

Когда это может произойти?
Инфляция доллара - идет уже сейчас, но пока медленно. Вполне может набрать обороты в (через) ближайшие 1-2 года.

Сама по себе эта инфляция может быть вызвана как ни странно подъемом экономики (с колен) в США: что-то там у них лучше зажужжит, закрутится.. и к нам опять хлынут новые потоки американских денег как это было до 2007 года. Тогда опять ипотека станет казаться доступнее и цены неминуемо будут расти.

Развал Еврозоны станет спасением доллара (хотя ему и так ничего не угрожает, но все же, при крахе евро доллар буде востребован как никогда).

Цитата "trastin":

Вчера прочла новую сказку для разогрева РН! После Евро 2012, очарованные Украиной, к нам повалят туристы и цены аренды будут высокими)))

Они даже в Польшу ехать не хотят... не глядя.

Цитата "kadobr":

Развал Еврозоны станет спасением доллара (хотя ему и так ничего не угрожает, но все же, при крахе евро доллар буде востребован как никогда).

Не будет никогда краха Еврозоны. То, что идут качели с евро - это игра, которая выгодна. Периодически опускают, то страшилками о Грециии, теперь Францией. На падении скупятся, потом всё стабилизируется - пойдёт рост )

Цитата "kadobr":

Развал Еврозоны станет спасением доллара (хотя ему и так ничего не угрожает, но все же, при крахе евро доллар буде востребован как никогда).

А как это отразится на недвижимости в Украине? Ну допустим развалится\упадет Евро и как это повлияет на РН?

Цитата "trastin":

:hi:
Вчера прочла новую сказку для разогрева РН! После Евро 2012, очарованные Украиной, к нам повалят туристы и цены аренды будут высокими)))

Ага, множество очарованных футбольных команд уже повалили на Украину на тренировочные базы. Причём не знаем где их размещать. Так что заграница нам однозначно поможет.
Если туда же присовокупить выборы в ВР, то спрос намечается неимоверный.
Очарованные иностранцы с нашими депутатами вольют свежую струю. Ура товарищи!

Блинк! В том то и дело , что купил по цене интернет . с магазина позвонил домой и попросил найти эту модель в инете. после начального торга в 100 грн. Менеджер позвал управляющего залом с которым выторговал еще 150 с аргументацией что я сейчас звоню в инет маг. и завтра этот товар у меня, хотя там его не было в наличии

Цитата "mxi":

Ага, множество очарованных футбольных команд уже повалили на Украину на тренировочные базы. Причём не знаем где их размещать. Так что заграница нам однозначно поможет.

Прямо в точку!
Сборная Франции приехала в Украину размещаться, зашла в спальню... и каже: а шо це теке?
(А там в одной маленькой комнатушке с одним окном стоит по 2 кровати и между ними тумбочки)

Говорят, что во-первых нам бы кровати по 1.5м в ширину (а не по 90см), а во-вторых и комнаты бы побольше, мальчики ведь уже взраслые.

Цитата "artline":

Блинк! В том то и дело , что купил по цене интернет . с магазина позвонил домой и попросил найти эту модель в инете. после начального торга в 100 грн. Менеджер позвал управляющего залом с которым выторговал еще 150 с аргументацией что я сейчас звоню в инет маг. и завтра этот товар у меня, хотя там его не было в наличии

Я не буду сейчас называть конкретные торговые сети по электронике дабы это не сочли за рекламу или антирекламу, поскольку сообщить необходимо следующее.
Практически ВСЕ торговые сети (и не только электроникой, но и самые известные строительные, продуктовые и т.п.) сидят на едином налоге (если схемы не знаете, могу поведать азы в приват). Так вот ЦЕНЫ в таких центрах придумываются ОТ БАЛДЫ. Чтобы было потом с чего мегаскидки делать на распродажах.
Есть конечно же установленный минимум, ниже которого не скинут, но до 50% цены могут быть тупо накручены от фонаря (единый налог благо позволяет, в правовом поле единоналожник ничем от барыги на рынке фактически не отличается) и про такие накрутки главный хозяин/хозяева даже не в курсе. Так что в любом крупной торговой сети при покупке единицы товара в среднем от 1к грн можно торговаться.

Цитата "Владимир Коломейко":

Цитата "Svity":

Цитата "Чеширский кот":

Давненько не активничал на форуме. Вот решил поделиться вестями с полей.
Подыскиваю две однушки: по центру и прицентралье под сдачу. Шуршу уже с весны. Рынок очень хреновый: предложение очень плохое, квартиры убогие. Если что-то более или менее неплохое - цены кусаются. Иногда, примерно раз в три месяца проскакивают хорошие варианты по примлемым ценам - тут уж не зевай: так я упустил 2 квартиры, на Гончара и возле М. Лукьяновка, улетели со свистом за 74 и 63 соответственно.
Уже отписал в ветке про реальные цены, что успел на днях ухватить квартирку 38 кв.м. на Подоле за 79, со всеми расходами. Кстати говоря, пришлось перебивать ценой!!! ибо был конкурент, который давал задаток. Перебил его, дав на 1,5 больше
Такие дела. Сидим на дне.

Ну и за какой срок она окупится?(или деньги девать некуда)

Беседовал сегодня с несколькими риэлторами относительно цен на однокомнатные квартиры. В один голос говорят, что цены на однокомнатные возле метро растут. Причем, как при продаже, так и при аренде.
На вопросы: "какие однокомнатные?, где?, возле какого метро?" - завалили конкретными примерами. Большинство которых касалось малогабаритных однокомнатных квартир возле метро на массивах. Но не только малогабаритных. И не только на массивах.
Естественно, речь шла не о статистике, а о тех конкретных квартирах, которыми они интересуются (в том числе, подбирая варианты по заявкам покупателей и арендаторов).

У нас в Днепропетровске за последние пару лет цены немного выросли. Весной 2009 года я снимал 3-к "чешку", 6/9 на массиве за 1500 грн в месяц. Сейчас (перед самым НГ) снял 1-к, 5/9, странный такой советский типовой дом с дурацкой лестницей пожарной на балконе, на другом уже массиве, но все равно - тоже окраина города, за 1700 грн/мес. Состояние в обоих одинаковое - советский ремонт, в 1-к с мебелью значительно похуже, стиралки нет ни там ни там. Но в то же время такие 1-к мне году в 2010 показывали за 1200-1500 грн.
ИМХО, основная причина роста аренды - рост коммунальных платежей и перспективы его дальнейшего роста.

В Днепре трешка была за 1500?

Цитата "Lorer":

ИМХО, основная причина роста аренды - рост коммунальных платежей и перспективы его дальнейшего роста.

Не верю, сложно, в такую предусмотрительность арендодателей: ".. так, отопление будет дорожать, подниму как я аренду". Тем более что часто все эти свет-газ, коммуналка - оплачиваются арендатором отдельно.

Скорее меньше людей могут купить себе жилье в кризис (сейчас), или хотя бы строить планы - а значит вынуждены арендовать. Чем больше арендаторов, тем больше спрос, а значит тем выше цены на аренду.