Дно 2, быть или не быть?

Цитата:

Квартиры не продаются месяцами, а их цены растут. Так сказать, рыночные механизмы в действии!

Рынок трудно обмануть. Все это закончится тем, что придет жирная компания, даст денег местной власти, власть выделит пару квадратных километров зимли вплотную к Киеву, компания застроит местность эконом-классом по 400 долл/м, заработает 1 ярд зелени и свалит. После чего хрущобки выше 300 уе/м никогда не будут.

Цитата:

Рынок трудно обмануть. Все это закончится тем, что придет жирная компания, даст денег местной власти, власть выделит пару квадратных километров зимли вплотную к Киеву, компания застроит местность эконом-классом по 400 долл/м, заработает 1 ярд зелени и свалит. После чего хрущобки выше 300 уе/м никогда не будут.

Только учтите, что помимо домов, там еще нужна инфраструктура и сети, а ни первого, ни второго в пригороде просто нет

Цитата:

Только учтите, что помимо домов, там еще нужна инфраструктура и сети, а ни первого, ни второго в пригороде просто нет

Может вырастут... если не будет засухи...

Цитата:

Только учтите, что помимо домов, там еще нужна инфраструктура и сети, а ни первого, ни второго в пригороде просто нет

Компания добавит немного бабла космонавту, а он в рамках вновьсозданной программы "Доступне житло для Киян від дружніх марсіян" протянет сети за счет города. А чево, космонавтам пару десятков лишних лимончиков не помешают.

Цитата:

Компания добавит немного бабла космонавту, а он в рамках вновьсозданной программы "Доступне житло для Киян від дружніх марсіян" протянет сети за счет города. А чево, космонавтам пару десятков лишних лимончиков не помешают.

Боюсь, что у города просто нет денег на такие проекты - политические оппоненты Лесика на куски порвут

Цитата:

Боюсь, что у города просто нет денег на такие проекты - политические оппоненты Лесика на куски порвут

Гыгы я б на вашем месте не был бы так уверен.
Толпа злых киевлян, у которых рушатся хрущовки или отсутствует отопление
в них, не стоит тех откатов, которые можно получить сделав хоть что-то

Цитата:

Боюсь, что у города просто нет денег на такие проекты - политические оппоненты Лесика на куски порвут

Бабло побеждает зло, у города всегда есть деньги на проекты, приносящие личную выгоду ЦУПу (Центр Подготовки Полетов) т.е. меру.

Цитата:

15 сделок, пусть это 3 довольно длинные цепочки по 5
Тогда получается, что из-за 3-х покупателей (первые звенья), смогли пройти 15 сделок... А ведь риелторы потом скажуть. что было проведено 15 сделок.
И подумают, что пришло время роста (а как же ж, 15 человек скупилось, а при средней цене пусть в 100К, это ж 1.5М денег покупатели потратили...)
А на самом деле было (100К и еще 4 раза по 20К)х3... в 3 раза меньше.

Не понимаю что вас смущает ? Так всегда было на вторичном рынке.

Цитата:

Бабло побеждает зло, у города всегда есть деньги на проекты, приносящие личную выгоду ЦУПу (Центр Подготовки Полетов) т.е. меру.

Согласен...

Мне тут знакомый рассказывал что видел в Ирпене на Grand Life плакат, что однокомнатная стоит 19500 в у.е., ездил вчера мимо не нашел, он клянется что был на здании плакат, кто-то что-то видел, знает, или он ошибся? На сайте висит 8000 грн./м2

Еще один пошел.

12.05.2010
Про призначення тимчасового адміністратора у Публічному Акціонерному Товаристві «ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК»
Постановою Національного банку України від 11.05.2010 № 231 призначено у Публічному Акціонерному Товаристві «ЗЕМЕЛЬНИЙ БАНК» тимчасового адміністратора - службовця Національного банку України - заступника начальника Управління Національного банку України в Харківській області Грішину Ніну Леонідівну строком на шість місяців - з 12.05.2010 до 11.11.2010.
З метою створення сприятливих умов для відновлення фінансового стану ПАТ «ЗЕМБАНК» введено повний мораторій на задоволення вимог кредиторів строком на три місяці - з 12.05.2010 до 11.08.2010.

Наверно к подорожанию бетонометров и скорейшому возрождению кредитования

Цитата:

Не понимаю что вас смущает ? Так всегда было на вторичном рынке.

Меня смущает не процесс, а его осветление в СМИ

Это как старый анекдот:

Цитата:

"Сообщение ТАСС. Вчера, состоялись соревнования по бегу между господином Картером и секретарем КПСС Леонидом Ильичем Брежневым. Леонид Ильич занял призовое второе место. Господин Картер пришел предпоследним".

Цитата:

Мне тут знакомый рассказывал что видел в Ирпене на Grand Life плакат, что однокомнатная стоит 19500 в у.е., ездил вчера мимо не нашел, он клянется что был на здании плакат, кто-то что-то видел, знает, или он ошибся? На сайте висит 8000 грн./м2

Gip60 вроде тоже видел, он мне такие цифры называл

Цитата:

Только учтите, что помимо домов, там еще нужна инфраструктура и сети, а ни первого, ни второго в пригороде просто нет

у Вас сведения 20-летней давности да и пригород пригороду - рознь.

Цитата:

у Вас сведения 20-летней давности да и пригород пригороду - рознь.

А нука расскажите, в каком пригороде (кроме КЗ) есть техвозможность подключить к эл.сети микрорайон и есть для него канализация с водопроводом

Цитата:

Gip60 вроде тоже видел, он мне такие цифры называл

так я ж пару дней назад скидівал инфу...

Цитата:

Чудеса однако.

да, интернет - это просто чудо

Цитата:

"я нашел подходящий для себя вариант (без посредников)"

"квартира ушла (причем, выстроилась маленькая очередь из 3-х покупателей). "

"проХВесианалы не смогли сделать этого за 2 месяца, причем получил я на 3 тыс. больше, чем обещанный ими "максимальный максимум"."

И продажи цепочек в ноториальной конторе из трёх нотариусов. А деньги в туалет выходили пересчитывать?

что конкретно из перечисленного Вас смутило?
деньги как во всех приличных конторах пересчитывали в специальной комнатке с детектором валют и счетчиком банкнот.

Цитата:

А нука расскажите, в каком пригороде (кроме КЗ) есть техвозможность подключить к эл.сети микрорайон и есть для него канализация с водопроводом

КЗ - это "кто знает"?
Бориспольский район - центр. канализация, электр. подстанция, газ, телефон, насосная станция...
Украинка - к набору + целая ТЭЦ... Житомирское направление - Дмитровка, Стоянка... на юг - Боярка с Тарасовкой... это так, на вскидку

Цитата:

Исчо один спец по футболу и евро. На ваши предположения касательно посещаемости и кол-ва приехавших есть прогнозы как наши так и поляк не говоря уже о конкретных данных по прошедшим форумам. В общем читаем предыдущее посты. Вы всерьез думаете, что приедут 200.000 человек?

Да уж спец не хуже вашего как минимум, поверьте ))
Хорошо, возьмем данные по прошедшим форумам. Вот исследование о реальных прибылях Австрии - не количество туристов (здесь можно спорить, пусть не 200 тысяч, пусть к нам повалят, как в солнечную Португалию - 500 тысяч):
//www.slideshare.net/MarcStickdorn/eu... and-mci-tourism
Валовая добавленная стоимость, созданная прибывшими в страну туристами, составила аж 416 миллионов евро (прямое влияние - еще меньше, но будем считать именно ВДС). Итак, допустим Украина повторит результат Австрии и даже немного его улучшит. Но все равно - это в два раза меньше даже наших приблизительных оценок выше в этой ветке.
Итого, имеем полмиллиарда долларов. А только на реконструкцию НСК "Олимпийский" потратят 800 миллионов. А есть еще стадион во Львове, другие программы...
На этом дискусию на тему - заканчиваю, это ведь офтопик.

Цитата:

Только учтите, что помимо домов, там еще нужна инфраструктура и сети, а ни первого, ни второго в пригороде просто нет

Если смогли построить в Шарм-эль-Шейхе инфраструктуру, то смогут и для супер-микрорайона. В конце-концов, отдельная ТЕЦ, водоканал и станция аэрации - не такие уж невозможные вещи. 21 век на дворе, все-таки (с) (Людвиг Аристархович)

Ну да ладно. Вот, кстати, уже экономическая правда пишет о том, о чем я уже давно говорил: невозможность продать накупленный недвиж приводит к стремительному падению рынка аренды (ощутил на себе). Вторым следствием, как ни парадоксально, являются активные ремонты и возведение новых строительных гиперов: люди начинают срочно ремонтировать хаты "от строителей", т.к. их даже сдать в аренду не получается.
Следующим событием после падения арендных ставок должно быть удешевление недвижимости. Логика рассуждения проста: уменьшение рентабельности приведет к еще большему выходу бизнеса с рынка недвижимости.
Кстати, понту ремонтировать жилье под аренду уже нет - от ремонта ставка почти не повышается.

А вот и статья: //www.epravda.com.ua/publications/2010/0 5/14/235218/