Дискредитация риэлторами профессии

Цитата "kvartira4":

Повторяетесь, уже не так интересно ))) Вечная проблема: одни не могут, другие не хотят.

-не отрицаю, повторяюсь. Так с несмышленышами так и нужно. Я говорю про стандартные отношения, присутствующие на цивилизованных и развитых рынках. То что ты их не знаешь, или не признаешь, не дает тебе права навязывать свои правила рынку. После развала союза на рынках было множество мелких шарлатанов, продающих воздух, Но сейчас их практически не осталось. Потребитель быстро учится оптимизировать свои затраты и избавляется от балласта. Со временем разберутся и с маклерами, которые плюют на желания потребителя. Вот Рубан пишет, что в 2012 г половина сделок проходит без посредников. За 3-4 года комиссия упала с 5-6% до 2-3%. Сейчас нотариус сам обязан проверить чистоту сделки, т.к. несет за это ответственность, сам регестрирует и сам переганяет деньги через свой депозит. Потребность в маклерах падает с каждым днем. Если вам нечего предложить потребителю, вскоре ваше место будет на обочине

Есть еще один нюанс,кто сколько вложил-столько и получает,и этот закон работает везде.Владелец жилья вложил туда свои кровные(или его предки,неважно).Арендатор вложил в аренду тоже кровно заработанные денюжки,он потратил кусок своей жизни ,чтобы их добыть,можно сказать,продал работодателю.А что вложил риэлтор?5 копеек на рекламу и чуть больше на оплату телефона,и пару часов на показ(ну,ладно,это оплатил его работодатель,остается время,потраченное на обучение и на показ),и это все,чтобы получить половину средней зарплаты?Как-то это непропорционально,однако.Поэтому и не хотят люди платить,потому,что знают цену деньгам.Предложите такие услуги,чтобы люди видели,за что платят.Мало кому взбредет в голову кидать стоматолога или хирурга,особенно если работа качественная,задумайтесь,почему?
По поводу останутся на обочине,хм,кто-то все -таки останется на рынке,и это будет тот,кто сможет предложить потребителю комплекс востребованных услуг ,которые тот захочет купить,чтобы сэкономить свое время.

Цитата "Новосел":

По поводу останутся на обочине,хм,кто-то все -таки останется на рынке,и это будет тот,кто сможет предложить потребителю комплекс востребованных услуг ,которые тот захочет купить,чтобы сэкономить свое время.

- безспорно есть процент потребителей. которые будут покупать услуги агентов. Но на всех рынках количество таких посредников обусловлено не желанием посредников жирно жить за чужой счет, а спросом рынка на посреднические услуги. В Европе, при агентских комиссиях 1-3%, при их уровне жизни в 10 раз выше нашего, при сравнявшихся ценах на недвижуху, до 20% недвижимости продают без посредников. При этом европейские риэлторы обязательно имеют лицензию, обязательно страхуют свою деятельность, платят налоги (нехилые между прочим), и лишаются комиссии в случае сокрытия недостатков или в случае обмана клиента. А у нас, где 80% населения живут за чертой бедности, где средняя комиссия агента равна 6-10 среднемесячным зарплатам, в СМИ - 100% рекламы от посредников. Кто поверит в бред, что у нас спрос на риэлтора в 10 раз выше, чем в Европе.

За 10 лет ни разу не получил единолично комиссию 5 -6%, только на 2 агенства. Может Благой Вести и платят, я с ними не работаю, как и другие. Бывает какой-то дед узнавая что я агенство, грит что не хочет со мной работать. Кинут его как пить дать, разведут как лоха, останется и без денег, и без квартиры. Но не даст заработать "кровопийцам" %)). Звонит такой и возмущается "одни агенства!" Вы чтобы найти нужную квартиру сколько перелопатите? Много. Хочется ж наверное в инете глянуть фото, толковое описание, найти по вашему запросу а не наткнуться случайно. Бабка рекламирует 3-комнатную за 1700 баксов: "хочю сдать свою квартиру" - это в заголовке объявления. Несколько вшивых фото, сделанных дедовским аппаратом, ракурс взят на диван, штору и часть ванной. Ну и кто найдет, даже если очень ищет? Поэтому она 2 месяца мыкается, удивляется что все никак, потом натыкается на меня и получает фотки агрегатом за полторы штуки баксов, грамотно сделанные, с толковым описанием всех плюсов квартиры, дома и окружения и другими нюансами, о которых простой пенсионерке просто неизвестно. Реклама ессно не на одном сайте и платная + расклейка. Квартира сдается за 2 недели. Все довольны. Пардон, с точки зрения обывателя риэлторы - жулики и грабители. Для хозяина - грамотный специалист. Если он ценит твою работу, не кинет и обратится еще не раз. Понимающий клиент тоже заплатит комиссию и не будет бурчать что его обобрали. А если хозяин ко мне пришел кинутый "благодарными клиентами", нашедшими его сами, это вообще клад. Так что не хороните древнейшую профессию, как грится "не дождетесь!" ))

Оспади.хоть не позорьтесь.В чем там уж такой профессионализм,никак не пойму.фотки сделать любой даун сможет,хозяева плюсы квартиры знают лучше вас,как ты не описывай.грамотно.безграмотно,при показе все косяки вылезут все равно,за ту сумму.что вы дерете.фоты у лучших фотографов можно заказать.А уж ваше описание ничего не стоит,листовки -стоимость картриджа,реклама в инете бесплатно.Где тут работы на 300$,в чем тут особая квалификация.?То.что вы описываете,может сделать любой школьник.

Цитата "vovoЧka":

А у нас, где 80% населения живут за чертой бедности, средняя комиссия агента равна 6-10 среднемесячным зарплатам

извините, что вмешаюсь, но при средней ЗП 6000грн (в Киеве; что официально 4 с небольшим я в курсе), я забыл, когда с одной сделки получал бы чистый доход 36000, а тем более 60000грн
откуда все ваши данные о средних заработках маклеров- вы сами пробовали работать или слухи наше все?

Цитата "kvartira4":

За 10 лет ни разу не получил единолично комиссию 5 -6%, только на 2 агенства.

мне конечно, однажды, на гараже заплатил клиент 5%, и продавец насыпал от себя 6%, но это нетипично.
на среднестатистических объектах (типовая квартира) как в 2007 было 3% одному или 5% на двоих, так и осталось...
за вычетом накладных расходов чистыми бывает около 2% со сделки. если платить единый налог, то меньше.

Цитата "Новосел":

Оспади.хоть не позорьтесь.В чем там уж такой профессионализм,никак не пойму.фотки сделать любой даун сможет,хозяева плюсы квартиры знают лучше вас,как ты не описывай.грамотно.безграмотно,при показе все косяки вылезут все равно,за ту сумму.что вы дерете.фоты у лучших фотографов можно заказать.А уж ваше описание ничего не стоит,листовки -стоимость картриджа,реклама в инете бесплатно.Где тут работы на 300$,в чем тут особая квалификация.?То.что вы описываете,может сделать любой школьник.

ну вот вы не даун, фотки сами можете сделать, так сдавайте самостоятельно.
а бабуля не может сделать фотки, потому что они и смс обычно набрать не умеют, вот и обратилась к маклеру...

И что,эта работа стоит 50% стоимости аренды?Если квартира стоит 1700 уе,фотки и текст в инете стоят 850 уе?
А как насчет того,что То,что ни разу единолично комиссию не получили,означает,что вы ленивы и не любопытны,пользуетесь только готовой базой,а своей не наработали.Я вам открою секрет-было время,правда,недолго,когда я подрабатывала агентом на аренде в качестве второй работы.И я лично ходила по дворам,общалась с бабушками,дворниками,участковыми,и таким образом находила квартиры,для меня это была временная работа и я не могла сидеть 3 месяца просто так и ждать,когда мне что-то перепадет с общей базы,мне нужны были деньги и я их зарабытывала,брала 50%,без агентсва,естессно(у нас ставка 100% +залог)..Я клеила объявления,когда подруга искала квартиру ,так как у нее не хватало на % риэлтору,расклеив 350 штук по подъездам в нужном районе,она все-таки нашла себе вариант и купила ее,причем цена была ниже,чем в среднем по району.Я не профессионал,что там такого сложно,скажите мне?Вот продажа-совсем другое дело,требует специфических знаний.

Цитата "Новосел":

Мало кому взбредет в голову кидать стоматолога или хирурга,

только потому, что кинуть врача проблематично и врачи берут бабло или предоплатой или частями, а желающие, поверьте, найдутся. маклер же если получает оплату, то исключительно постфактум.
да и врачи у нас многие сейчас такие, что скорее вас кинут, в виде назначения ненужных лекарств втридорога, прямого вымогательства денег, рекомендации ненужных операций/процедур, БАД, чудодейственные витамины, бесполезная хрень вроде "древних" практик и так далее.

Цитата "antoniVS":

Цитата "vovoЧka":

А у нас, где 80% населения живут за чертой бедности, средняя комиссия агента равна 6-10 среднемесячным зарплатам

извините, что вмешаюсь, но при средней ЗП 6000грн (в Киеве; что официально 4 с небольшим я в курсе), я забыл, когда с одной сделки получал бы чистый доход 36000, а тем более 60000грн
откуда все ваши данные о средних заработках маклеров- вы сами пробовали работать или слухи наше все?

Может быть,речь о купле-продаже идет?

Цитата "Новосел":

.Я клеила объявления,когда подруга искала квартиру ,так как у нее не хватало на % риэлтору,расклеив 350 штук по подъездам в нужном районе,она все-таки нашла себе вариант и купила ее

вот- правильной дорогой идете товарищи! не хотите платить комиссию- ищите сами, сдавайте сами, продавайте, да что угодно- флаг в руки!

Цитата "Новосел":

Цитата "antoniVS":

Цитата "vovoЧka":

А у нас, где 80% населения живут за чертой бедности, средняя комиссия агента равна 6-10 среднемесячным зарплатам

извините, что вмешаюсь, но при средней ЗП 6000грн (в Киеве; что официально 4 с небольшим я в курсе), я забыл, когда с одной сделки получал бы чистый доход 36000, а тем более 60000грн
откуда все ваши данные о средних заработках маклеров- вы сами пробовали работать или слухи наше все?

Может быть,речь о купле-продаже идет?

а я откуда знаю? 60000грн за сделочку по аренде- это уж совсем привет с марса

Цитата "Новосел":

Оспади.хоть не позорьтесь.В чем там уж такой профессионализм,никак не пойму.фотки сделать любой даун сможет,хозяева плюсы квартиры знают лучше вас,как ты не описывай.грамотно.безграмотно,при показе все косяки вылезут все равно,за ту сумму.что вы дерете.фоты у лучших фотографов можно заказать.А уж ваше описание ничего не стоит,листовки -стоимость картриджа,реклама в инете бесплатно.Где тут работы на 300$,в чем тут особая квалификация.?То.что вы описываете,может сделать любой школьник.

Неугомонная! %))) Фотки может сделать фотограф, билеты продать кондуктор, колбасу продавец. Все можно. Если осторожно )). Я ж грю: у нас свободная страна, как Америка: хочешь - плати и бери, не хочешь - давай как-нибудь сам, хи-хи, сам давай как-нибудь )). Могу даже подсказать как: значит после работы, часиков в 8 вечера, идешь клеить "сниму". Клеишь много, т.к. утром все сорвут. На следующий день ждешь - не звонят. Повторяешь. Звонят. "Хочу 5 тыщ, у всех соседей так." Месяц так херней позабавишься по вечерам, может и умные мысли в голове появятся. Можно конечно взять отпуск и клеить весь день. Снова звонят. Хозяин чмо сельское, ему деньги дашь - все равно что выбросишь. И снова звонят, удача! Хоромы "скромненько но со вкусом", цена ниче, но такие нафиг не нужны. Вариантов масса, могу сказать что нужная квартира по адекватной цене появляется крайне редко, и то через брокера. Так кто кого в итоге накажет?

Цитата "Новосел":

И что,эта работа стоит 50% стоимости аренды?Если квартира стоит 1700 уе,фотки и текст в инете стоят 850 уе?

да вы попробуйте сначала сдать ту квартиру за 1700у.е, по тысяче и то- месяцами пустые стоят...
к тому же, воленс-ноленс, по таким объектам приходится работать с коллегами, делить, стало быть пополам, зачастую.
относительно быстрый заработок это недорогая чистая однушка/гостинка на окраине при наличии адекватного хозяина, что само по себе проблема, и соответственно, адекватной хотелки.
вот тут хватает фотосьемки, размещения рекламы на 2 недели и 4-5 просмотров. но и деньги зато долларов 200 чистыми.

А, чуть не забыл про одну "маленькую приятность": допустим ты после недель расклеек таки получил звонок что сдается/продается то что нужно. Думаешь "ну все, щас еду брать". Но вот проблема: хозяйка кроме тебя успела позвонить еще 10-ти страждущим и очень голодным брокерам, которые моментально начали работать и водить клиентов. Приходишь на объект и застаешь очередь просмотров (ежели успел) и никого не застаешь (ну опоздал, быват, причем совсем чуть-чуть, всего на час - другой, но...). Или еще хитрее: дождался очереди, заходишь, а хозяйка "радует": "Мне уже предложили на 500грн больше, а вы как?" Поверьте, если ей предложили, то она таки возьмет, и ей глубоко по..., что она с кем-то договаривалась еще на просмотр, и ты оппа, явился! А есть такое - по телефону квартира "люкс", а в жизни "бомжатник". ОЙ, нюансов куева туча, если б все было так просто как кажется, мы бы все были богатыми и независимыми!

таки меняйте профессию,хотя ,если сидеть на ж..,везде ж.. и будет,особенно с таким отношением к людям.

Цитата "Новосел":

таки меняйте профессию,хотя ,если сидеть на ж..,везде ж.. и будет,особенно с таким отношением к людям.

Так делаете неправильные выводы, абсолютно неправильные! Я хорошо зарабатываю, благодаря опыту, отношению к людям и наработанным клиентам (хозяевам квартир). С вами делюсь тем, что стоит приличных денег бесплатно, чтобы учились на чужих ошибках и не создавали иллюзий по поводу легкой и неблагодарной профессии риэлторов. Ну скажите, если я, дилетант, приду в банк и начну учить экономистов, кассиров, т.д. как правильно работать - это будет смешно и меня тут же пошлют. "Че они там делают - бумажки перекладывают!" Всему надо учиться и нарабатывать опыт, дедушку Ленина помните? "Учиться, учиться..." И делать выводы, а не тупить.

Вы уж определитесь,хорошо вы зарабатываете или плохо?Если хорошо,зачем тогда 3 страницы нытья?И как возможно хорошо зарабатывать на общей базе,не наработав свою за 10 лет?Если бы вы были успешным риэлтором,вам бы не нужна была ни база,ни агентство)))по сарафанному радио бы реклама шла,как это происходит у моих знакомых.Так,что лукавите явно,то,чтог вы здесь 3 страницы орписывали,типичный сценарий и мировоззрение неудачника.

"Счастье - это когда тебя понимают". Вы же не хотите понимать, или делаете вид что не понимаете - не суть. "А поговорить?" Становится скучно и заканчивается терпение, поэтому завидую вашим способностям находить квартиры через соседей и участковых - я так не делаю, пронырливости не хватает. Вы явно не на своем месте работаете, с вашими возможностями в Благовесте работать - те умеют залезть в жопу без вазелина. Похоже вы скучаете по брокерству и поэтому на всех форумах вас много. Совет: поменяйте работу, не томитесь!