Что делать если тебя кинули на комиссию?

Все смелые пока налоговая не наедет. Можно что угодно писать на форуме, жизнь обламывает.

Не хочу грубо и категорично высказать свою позицию, просто расскажу свою ситуацию.Летом продавал свою квартиру,сам разместил объявление на нескольких сайтах, указав что продажа от хозяина,без всяких комиссий, считая что это привлечет больше внимания покупателей.Просмотрел весь аналогичный сегмент выставленных на продажу квартир в моем и соседних домах,реально сбросил 4к(на глаз) от средней цены, +мой ремонт намного был лучше из аналогов,да и без комиссий всяких, чтобы не затягивать продажу, думал улетит сразу. На следующий же день поступило просто множество звонков от посредников, предлагали посредничество.Мне, впринципе,как продавцу было пофиг, главное получить желаемую сумму.Сам сделал оценку, собрал все справки, проплатил все коммунальные платежи наперед.Пришли на просмотр первые же клиенты с посредником, сразу же все устроило, попросили только уступить 3т.$,я естественно отказался,будучи уверенным,что моя цена более чем адекватна, даже занижена.Клиенты пошли дальше просматривать квартиры в нашем районе, брокер перепуганный сразу меня предупредил чтобы я не смел еще мин 20 выходить с квартиры после того, как они выйдут.Ну я естественно послал ее,думаю, вообще офигели,будут еще ограничивать меня в свободе перемещений).Почему то меня совсем не удивило,что на след. же день эти же самые покупатели прибежали ко мне, но уже без посредника,и за желаемую мной сумму быстро провернули сделку...

Хозяева, которым все равно с кем работать, могут и сами рекламировать, и в базы давать. Посредникам, которые приведут клиентов, можно рассчитывать на получение комиссии только если клиент давно с ними работает или не хочет рисковать. Если клиент достаточно самостоятельный и беспринципный, он спокойно придет потом без посредника и купит. Главное что такому хозяину плевать на риэлторов, он не будет блюсти их интересы. Поэтому я и не работаю по базам - это "публичный дом", и хозяин готов "лечь" под любого кто заплатит.

Всем хозяевам все равно,с кем работать,им важно продать как можно быстрее и получить свои деньги.За исключением,если агент брат,сват,и т.д.А уж если кинули-ну,что я могу сказать,бумеранг,воруют-грехи выносят,значит,это были не ваши деньги.Каков смысл ,потеряв деньги,терять еще и нервы?

Тема многих волнует, но реально сделать мало что можно. Если требовать и угрожать, можно сесть. А судиться по договорам на комиссию не у каждого хватит сил. Недавно хозяйка пожалела что обошла меня при сдаче в аренду. Было много хлопот с арендаторами. Тут лучше заранее хозяину посоветовать не поддаваться на желание клиента обойти риэлтора. Его выгода это порядочные беспроблемные клиенты.

Цитата "kvartira44":

Тема многих волнует, но реально сделать мало что можно. Если требовать и угрожать, можно сесть. А судиться по договорам на комиссию не у каждого хватит сил. Недавно хозяйка пожалела что обошла меня при сдаче в аренду. Было много хлопот с арендаторами. Тут лучше заранее хозяину посоветовать не поддаваться на желание клиента обойти риэлтора. Его выгода это порядочные беспроблемные клиенты.

А как вы можете гарантировать порядочных и беспроблемных? Вы их с пеленок знаете?

Целый форум о том как за ничего не делать взять две и более тысяч долларов

Цитата "balkeep":

А как вы можете гарантировать порядочных и беспроблемных? Вы их с пеленок знаете?

Обычно клиенты, начавшие с кидка агенства, с удовольствием кидают и владельцев квартиры. Появляется привычка к кидалову, безнаказанность, тем более что хозяйка сама поощрила кинуть агенство, типа "вы таки хороши люды, мэни вас жалко, що вы щэ якомусь брокэру плытытэ вэлыки гроши!" Конечно гарантировать абсолютную порядочность арендатора, заплатившего комиссию, я не могу. Но есть многолетний опыт, и мой совет хозяину кому сдавать квартиру, а кого нежно послать, обычно крайне полезен.

Цитата "vanius":

Летом продавал свою квартиру,сам разместил объявление на нескольких сайтах, указав что продажа от хозяина,без всяких комиссий, считая что это привлечет больше внимания покупателей.Просмотрел весь аналогичный сегмент выставленных на продажу квартир в моем и соседних домах,реально сбросил 4к(на глаз) от средней цены, +мой ремонт намного был лучше из аналогов,да и без комиссий всяких, чтобы не затягивать продажу, думал улетит сразу. На следующий же день поступило просто множество звонков от посредников, предлагали посредничество.Мне, впринципе,как продавцу было пофиг, главное получить желаемую сумму.Сам сделал оценку, собрал все справки, проплатил все коммунальные платежи наперед.Пришли на просмотр первые же клиенты с посредником, сразу же все устроило, попросили только уступить 3т.$,я естественно отказался,будучи уверенным,что моя цена более чем адекватна, даже занижена.Клиенты пошли дальше просматривать квартиры в нашем районе, брокер перепуганный сразу меня предупредил чтобы я не смел еще мин 20 выходить с квартиры после того, как они выйдут.Ну я естественно послал ее,думаю, вообще офигели,будут еще ограничивать меня в свободе перемещений).Почему то меня совсем не удивило,что на след. же день эти же самые покупатели прибежали ко мне, но уже без посредника,и за желаемую мной сумму быстро провернули сделку...

Правильно, платить риэлтору 5% только за то, что он показал квартиру - это полный перебор. Если вы сами наняли брокера (только зачем?!) - тогда нужно придерживаться договорных отношений и заплатить за услуги столько, сколько договаривались. Если к вам пришел посредник вместе с покупателями и решил срубить по легкому бабла - то его с можно и нужно отстранить от сделки. Мухи - отдельно, котлеты - отдельно.

Был такой случай: ищет человек квартиру на вторичке, собрал объявления, обзванивает. На одну квартиру, как водится - 100500 объявлений от жаждущих легких денег. Так вот, одна и та же квартира может стоить и 30 000, и 35 000 и 28 000 - все зависит от жадности риэлтора.

Мое мнение: если вы покупатель, и по объявлению вам показывает квартиру риэлтор, с которым у вас нет никаких договорных отношений - вам не стоит переплачивать за ненужные вам услуги, идите и договаривайтесь напрямую. Если это риэлтор продавца - тогда ему за него и платить.

Вот отличная статья и много полезных комментариев: Почему риэлторы — зло: Елена Стоянова

Цитата "Виталина123":

Только е хочется слышать критики и всякой чуши в свой адрес, а хочется слышать рассудителього ответа.
...
Когда была сделка меня не было в городе, и я договорилась что с хозяйкой, что оа мне скинит деьгу на карточку.
А она жаба, отморозилась.

На ваш взгляд достаточно разместить объявление и получить за это 50% или больше от месячной арендной платы? Уже даже на показы ходить не нужно? И после этого, хозяйка - жаба, а риэлтор - красавчик, которого кинули злые люди?

Цитата "Burex":

Мое мнение: если вы покупатель, и по объявлению вам показывает квартиру риэлтор, с которым у вас нет никаких договорных отношений - вам не стоит переплачивать за ненужные вам услуги, идите и договаривайтесь напрямую. Если это риэлтор продавца - тогда ему за него и платить.rl]

Да это народ и без советов делает. Причем постоянно. Пришел, хозяин его послал, ищет дальше, не такого шибко умного. Но так бывает когда хозяин знает риэлтора давно и ценит его работу, убедился в его правильных советах. Если хозяин сэло, или риэлтора видит впервые, то может и повестись на предложение клиента. Клиенты правда на просмотре иногда сначала осторожно выпытывают у хозяина как давно он знает агента. Хотят понимать чем им грозит попытка кидка, опасаются быть посланными )))

Цитата "kvartira44":

Да это народ и без советов делает. Причем постоянно. Пришел, хозяин его послал, ищет дальше, не такого шибко умного. Но так бывает когда хозяин знает риэлтора давно и ценит его работу, убедился в его правильных советах. Если хозяин сэло, или риэлтора видит впервые, то может и повестись на предложение клиента. Клиенты правда на просмотре иногда сначала осторожно выпытывают у хозяина как давно он знает агента. Хотят понимать чем им грозит попытка кидка, опасаются быть посланными )))

А тот, кто посылает, не опасается, или он считает себя "Бетменом"?

На мой взгляд опасаться нечего: нужно прямо и сразу решать вопрос. А кидок, согласитесь, идет со стороны риелтора, который хочет сбить много бабла за услугу, которая не требуется покупателю. Если хозяин желает проводить сделку только через риелтора, то предложить ему и оплатить его услуги, так как вам они не к чему, в случае отказа - найти другой вариант.

Все при покупке квартиры должны понимать,с кем бы вы не покупали ,за все в этой жизни нужно платить,и по честному,не нужен риелтор,не тратьте ничье время,не кидайте и не обманывайте,а потом не удивляйтесь ,почему в купленной квартире не везет,болезни,неудачи и многое другое,вплоть до смерти,ничего просто так не проходит и пора уже это понимать всем

Цитата "Tatyana55":

Все при покупке квартиры должны понимать,с кем бы вы не покупали ,за все в этой жизни нужно платить,и по честному,не нужен риелтор,не тратьте ничье время,не кидайте и не обманывайте,а потом не удивляйтесь ,почему в купленной квартире не везет,болезни,неудачи и многое другое,вплоть до смерти,ничего просто так не проходит и пора уже это понимать всем

Пишите правильно, я сам убеждался что карма настигает тех, кто плохо поступил. Причем "награду" за поступки получают довольно быстро, хотя и не понимая за что.

Цитата "Burex":

А тот, кто посылает, не опасается, или он считает себя "Бетменом"?

На мой взгляд опасаться нечего: нужно прямо и сразу решать вопрос. А кидок, согласитесь, идет со стороны риелтора, который хочет сбить много бабла за услугу, которая не требуется покупателю. Если хозяин желает проводить сделку только через риелтора, то предложить ему и оплатить его услуги, так как вам они не к чему, в случае отказа - найти другой вариант.

Ой, да чего хозяину мошенников бояться, он наоборот рад, что они себя проявили сразу, и пошли лесом, искать более беспринципных владельцев.

Цитата "Tatyana55":

Все при покупке квартиры должны понимать,с кем бы вы не покупали ,за все в этой жизни нужно платить,и по честному,не нужен риелтор,не тратьте ничье время,не кидайте и не обманывайте,а потом не удивляйтесь ,почему в купленной квартире не везет,болезни,неудачи и многое другое,вплоть до смерти,ничего просто так не проходит и пора уже это понимать всем

И вправду, риелторам уже давно пора задуматься над своими поступками!
Самое главное - перестать обманывать и кидать своих клиентов, платить налоги, заключать договора с клиентами и брать адекватные, не космические гонорары за свою работу - тогда будет мир и порядок, воистину вам глаголю!

Риелтору звонят тогда,когда нуждаются в его профессиональной консультации,если нет,кладут трубку,если да, договариваются,все гениально-просто,виноват сам человек в своем выборе,зачем снова изобретать велосипед?

Цитата "Tatyana55":

Риелтору звонят тогда,когда нуждаются в его профессиональной консультации,если нет,кладут трубку,если да, договариваются,все гениально-просто,виноват сам человек в своем выборе,зачем снова изобретать велосипед?

Я вам про теплое, а вы мне про мягкое.

Риелторы лезут туда, куда их не просят - пытаются навязать свои услуги тем, кто в них не нуждается. Все объявления забиты фейками от "риелторов", что затрудняет поиск как для покупателей, продавцов, так и для самих риелторов. Риелторы желают получать огромные комиссии, но за эти деньги предоставляют такой минимум услуг, что аж смешно. И самое неприятное - обман: риелтеры обманывают на каждом шагу. Это так, вкратце мое мнение касательно риелторов.

Какая-то карма избиратеьная))агентов она разве не касается?Если верить в то,что выше пишут,то 99% агентов,наверняка,уже давно прокляты 1000 раз.

Цитата "Беркана":

Какая-то карма избиратеьная))агентов она разве не касается?Если верить в то,что выше пишут,то 99% агентов,наверняка,уже давно прокляты 1000 раз.

Кем прокляты? Тем кто им не хотел платить? Или кому не помогли найти или продать квартиру? Или кому предложили не то что они хотели? Или те, кому выполнили работу быстро и максимально правильно, но они посчитали что все слишком просто и легко было?