Чехия: вся правда о приобретении недвижимости и переезде.

Дорогие друзья!
В процессе работы мы много раз сталкивались с тем, что, пытаясь узнать как можно больше о покупке жилья и переезде в Чехию, люди сталкиваются с неполной или не совсем достоверной информацией.Мы решили, в меру своих скромных возможностей, восполнить этот пробел. Задавайте любые вопросы!

Добрый день,
раз уж вы сами затронули эту тему, тогда расскажите о самой процедуре ЛЕГАЛЬНОЙ покупки недвижимости в Праге и о ценах на квартиры. Интересно также узнать об инвестициях в строящееся жильё, если у них есть такое понятие.

Александр

Цитата "Alex_777":

Добрый день,
раз уж вы сами затронули эту тему, тогда расскажите о самой процедуре ЛЕГАЛЬНОЙ покупки недвижимости в Праге и о ценах на квартиры. Интересно также узнать об инвестициях в строящееся жильё, если у них есть такое понятие.

Александр

1. После выбора недвижимости заключается договор резервации, в соответствии с которым выплачивается, как правило, 10% от стоимости. В течение месяца (или же по договоренности больше или меньше) заключается договор купли-продажи и покупатель перечисляет на специальный блокированный счет остальные 90%. Деньги на этом счету "неприкасаемы" на весь период регистрации в кадастре недвижимости. Сама регистрация длится не больше шести недель. И только после того, как квартира зарегистрирована на нового хозяина, деньги перечисляются продавцу. Это гарантия для обеих сторон.
Впрочем, договор купли-продажи можно заключить сразу, без договора резервации.


3. Инвестиции в строящееся жилье в Чехии очень популярны. Иначе и быть не может. Цена на квартиру на начальном этапе строительства и при его окончании весомо отличается. Тему последующей сдачи жилья сегодня не затрагиваем.

Спасибо за ответ.А подскажите, какой легальный способ перечислить деньги за границу из Украины? Ведь там нужна лицензия НБУ, если я не ошибаюсь?

Вы затронули очень серьезный вопрос, который в последнее время задают практически все наши клиенты из Украины.
Сами понимаете, обеспечить перевод Ваших средств из Украины мы не можем - мы лишь в состоянии предоставить договор резервации, договор с агентством и договор купли-продажи. Практически же, большинству наших клиентов мы рекомендуем следующее.
1.Лично перевезти часть денег (на человека разрешается 10 000 евро за раз). Вам-то все равно надо приезжать смотреть недвижимость.
2.Открыть в Украине сразу несколько карточек на одного человека. И тогда, несмотря на все ограничения (по сегодняшнему курсу что-то порядка 950 долларов) в период нахождения в Чехии Вы сможете снять значительную сумму своих денег.
3. При Вашем приезде мы помогаем Вам открыть свой счет в чешском банке. По возвращении на Украину, Вы можете каждый день (в соответствии со все теми же ограничениями НБУ) перечислять на свой чешский счет свои же деньги.
Это легальный, выгодный и эффективный путь.

Цитата "My-house.cz":

[attachment=0]images (6).jpg[/attachment].
3. При Вашем приезде мы помогаем Вам открыть свой счет в чешском банке. По возвращении на Украину, Вы можете каждый день (в соответствии со все теми же ограничениями НБУ) перечислять на свой чешский счет свои же деньги.

На серьезную покупку много месяцев перечислять придется

Понимаю Вашу иронию. Но я рассказал о вариантах, которые в настоящее время используют простые украинцы, покупающие жилье. Те, кто вкладывается в замки и т.п. с проблемами перечисления денег из Украины в Европу не сталкиваются. Да и приходят деньги чаще всего с банковских счетов совсем не украинских.

Те, которые совсем простые, провезут семьей пару десятков, да еще немного задекларируют + карточки, на болгарскую простенькую и хватит. Тем кто покупает больше чем за сотню нужно искать другие пути

А есть ли в Чехии возможность открыть банковский счёт гражданину Украины?

а якщо купити дорожні чеки,а потім їх обналічити за кордоном,чи можливий такий варіант(чи безопасний),будь-ласка розкажіть? дякую.

Цитата "ввд":

а якщо купити дорожні чеки,а потім їх обналічити за кордоном,чи можливий такий варіант(чи безопасний),будь-ласка розкажіть? дякую.

Их сначала купить нужно ( не все продают) заплатить минимум 1%, потом чтобы в стране их обналичить и тоже заплатить, а здесь уж 1% можно не обойтись

Правники, будь-ласка поясніть оцю цитату - Порошенко поручил урегулировать выезд за границу лиц, подлежащих призыву.Як же по-коституції про вільне пересування громадян і потім у нас офіційно війни немає,воєнного стану теж.ДУЖЕ ТРЕБА,ЧЕКАЮ ПОЯСНЕНЬ.

Цитата "My-house":

[attachment=0]images (6).jpg[/attachment]Вы затронули очень серьезный вопрос, который в последнее время задают практически все наши клиенты из Украины.
Сами понимаете, обеспечить перевод Ваших средств из Украины мы не можем - мы лишь в состоянии предоставить договор резервации, договор с агентством и договор купли-продажи. Практически же, большинству наших клиентов мы рекомендуем следующее.
1.Лично перевезти часть денег (на человека разрешается 10 000 евро за раз). Вам-то все равно надо приезжать смотреть недвижимость.
2.Открыть в Украине сразу несколько карточек на одного человека. И тогда, несмотря на все ограничения (по сегодняшнему курсу что-то порядка 950 долларов) в период нахождения в Чехии Вы сможете снять значительную сумму своих денег.
3. При Вашем приезде мы помогаем Вам открыть свой счет в чешском банке. По возвращении на Украину, Вы можете каждый день (в соответствии со все теми же ограничениями НБУ) перечислять на свой чешский счет свои же деньги.
Это легальный, выгодный и эффективный путь.

Не вводите людей в заблуждение. (касательно третьего пункта да впрочем как и касательно второго). В соответствии с законодательством Украины открывать счет без индивидуальной лицензии НБУ можно только на время пребывания за рубежом, также как и перечисление денег за рубеж на свой счет также требует индивидуального разрешения. Приобретение недвижимости требует отдельного разрешения. Причем после ее покупки, (конечно с соответствующим разрешением) необходимо ежеквартально сдавать валютную декларацию. И если эти разрешения не получать то это нарушения которые кстати в соответствии с тем же декретом от 1993 года имеют как криминальную так и административную ответственность. Причем штрафы до размера инвестиции или суммы денег на счету. Причем получение разрешения это длинная дорога в дюнах. Я когда то получал - было потрачено пару тысяч долларов и месяц времени. Это было года три назад - как сейчас не знаю, но думаю только сложнее. Среди согласователей значились ОБЭП, контрразведка и НБУ. Многие люди покупают недвижимость и открывают счета не обращая внимания на это нарушение в надежде что эта информация никогда не станет общедоступной. Только надо помнить что очень перечень скоро ЕС предоставит всем странам информацию про граждан имеющих счета внутри ЕС. И тогда могут быть нюансы. Почитайте статью: //economics.unian.net/finance/1002792-bo lee-50-stran-mira-radi-borbyi-s-ofshoram i-dogovorilis-ob-otmene-bankovskoy-tayny i.html и Декрет //zakon4.rada.gov.ua/laws/show/15-93

Цитата "Alex_777":

Добрый день,
раз уж вы сами затронули эту тему, тогда расскажите о самой процедуре ЛЕГАЛЬНОЙ покупки недвижимости в Праге и о ценах на квартиры. Интересно также узнать об инвестициях в строящееся жильё, если у них есть такое понятие.

Александр

Легальная для граждан украины следующая:
1) Получение разрешение на открытие счета за рубежом и его открытие
2) Получение индивидуальной лицензии на нуетсирование за рубеж, покупка валюты и перечисление ее на счет за рубежом
3) Приобретение недвижимости.
4) Сдача ежеквартальных валютных деклараций
Цены и инвестирование: Самым крутым застройщиком праги является Централ групп они продают жилье начиная от котлована заканчивая готовым в своих проектах. Это их маркет мейкер. Цены разнятся, например если взять новопечерские липки то их аналог стоит от 2000 долларов до 3 000 долларов на стадии фундамента. Прирост в цене до окончания стройки возможен в размере 15%-20% (за два года) Указанная цена включает в себя ремонт в базовой комплектации (в принципе который очень приближен к нормальному ремонту, даже можно смело сказать нормальный). В квартиру достаточно завезти мебель, установить кухню и можно жить. Также есть помельче застройщики, но все они тянутся за централом как по ценам так и по формату. Готовую новую квартиру в отреставрированном доме можно купить, например в месте аналогичном Подолу по локации и историчности:) в отремонтированном доме за 3400-4000 долларов. Такими проектами (реставрация домов) занимаются фирмы уже помельче.
Отмечу, что насколько я знаю, получением разрешений никто не заморачивается:). Но тогда это не легально:)

в Праге можно купить небольшую однокомнатную квартиру - гарсонку в удаленном спальном районе, либо (реже) относительно недалеко от центра, но в полуподвале. Увы, это не самые лучшие варианты для сдачи в аренду. Реальная стоимость аренды такой квартиры: 10-12 тыс рублей/мес.

Налог со сдачи квартиры составляет 15%, но при правильном ведении бухгалтерии он снижается до 10.5% (часть суммы уходит на расходы по содержанию квартиры). Учтите что нужно платить компании, которая будет присматривать за квартирой (мы предоставляем эту услугу, стоимость этой работы будет 1000-1500 руб/мес) + нужно откладывать небольшую сумму на ремонт (чтобы квартира была рентабельна нужно делать небольшой косметический ремонт раз в 3-5 лет). Таким образом на руки Вы будете получать порядка 7000-8500 руб/мес.

По коммунальным платежам сказать сложно — в Чехии это зависит от того как квартирой пользуются и от самой квартиры (например утеплен дом или нет, отопление центральное или свой котел). Примерная сумма за коммунальные услуги 2500-5000 руб/мес. Эту сумму арендатор платит сверху платежа, Вам.

Расходы на содержание фирмы не велики — порядка 5000-6000 руб за сдачу годового налогового отчета и все.
Открытие фирмы Вам обойдется в сумму порядка 1300-1500 евро.

А вот насчет ипотеки я Вас разочарую — на такую сумму легальную (от банка) ипотеку получить не получится — банки не рассматривают такие небольшие суммы.

В качестве инвестиции рекомендуем покупать 2-х - 3-х комнатные квартиры в спальных районах возле метро. Такие квартиры обеспечивают стабильный доход порядка 4-5% годовых и не создают лишних хлопот. Стоимость таких квартир составляет порядка 3.5 — 4.6 млн рублей. Если у Вас есть сумма порядка 2 млн рублей, вполне возможно получение банковской ипотеки с выгодными условиями на оставшуюся сумму.

Цитата "Andrew1007":

в Праге можно купить небольшую однокомнатную квартиру - гарсонку в удаленном спальном районе, либо (реже) относительно недалеко от центра, но в полуподвале. Увы, это не самые лучшие варианты для сдачи в аренду. Реальная стоимость аренды такой квартиры: 10-12 тыс рублей/мес.

Вы страны перепутали. Наверное в российском форуме собирались пост оставить? или скопировали не прочитав?

не знаю, за 100$ в месяц столько мороки, и инвестировать думаю надо как минимум 40тис эвро, сейчас и в Киеве за такую сумму можно взять квартирку с доходом в 200$ это при том что рента на баксовом дне. Честно для себя не увидел + вложения в Чехию при таком выхлопе.

Ставка в Райфайзене в Чехии на годовой депозит 0,1% годовых, а в Украине от 20 и до бесконечности.. Несопоставимый безусловно пример, но он демонстрирует один из смыслов инвестирования в недвижимость за рубежом. В моем понимании недвижимость в Чехии несет в себе меньше рисков нежели недвижимость в Украине и это безусловно находит свое отражение в ставках доходности. При инвестировании необходимо рассматривать не только ожидаемую доходность но и еще огромную совокупность других факторов и они могут склонить в пользу менее выгодного варианта.

Цитата "Инко":

Легальная для граждан украины следующая:
1) Получение разрешение на открытие счета за рубежом и его открытие
2) Получение индивидуальной лицензии на нуетсирование за рубеж, покупка валюты и перечисление ее на счет за рубежом
3) Приобретение недвижимости.
4) Сдача ежеквартальных валютных деклараций
Цены и инвестирование: Самым крутым застройщиком праги является Централ групп они продают жилье начиная от котлована заканчивая готовым в своих проектах. Это их маркет мейкер. Цены разнятся, например если взять новопечерские липки то их аналог стоит от 2000 долларов до 3 000 долларов на стадии фундамента. Прирост в цене до окончания стройки возможен в размере 15%-20% (за два года) Указанная цена включает в себя ремонт в базовой комплектации (в принципе который очень приближен к нормальному ремонту, даже можно смело сказать нормальный). В квартиру достаточно завезти мебель, установить кухню и можно жить. Также есть помельче застройщики, но все они тянутся за централом как по ценам так и по формату. Готовую новую квартиру в отреставрированном доме можно купить, например в месте аналогичном Подолу по локации и историчности:) в отремонтированном доме за 3400-4000 долларов. Такими проектами (реставрация домов) занимаются фирмы уже помельче.
Отмечу, что насколько я знаю, получением разрешений никто не заморачивается:). Но тогда это не легально:)

Добрый день, спасибо за ответ. Очень интересная и полезная информация)

Сейчас в Чехии можно сделать ипотеку для граждан СНГ. Все документы из страны проживания.
Ипотека дается под 2,79% годовых на срок до 20 лет.
Необходимые документы
1. Трудовой договор;
2. Расходные кассовые ордера или выписки с лицевого банковского счета или 2НДФЛ (на выбор);
3. Копия паспорта;
Срок рассмотрения- 30 дней.