Чем рискует продавец?

Необходимо продать квартиру. Маклер сказала, что продавцу никакой юрист не нужен, текст договора составляет покупатель, покупатель же выбирает нотариуса и способ расчета также зависит от желания покупателя. Задача продавца - собрать необходимые справки.

Кто сталкивался, подскажите, какие проблемы могут возникнуть у продавца? С чем надо быть особенно внимательной? Какие документы можно отдать маклеру для их оформления? Можно ли отдать маклеру ксерокопию свидетельства о приватизации квартиры - она говорит, что надо проверить в каком-то реестре? Еще она сказала, что подлинность передаваемых денег проверяет нотариус (который выбран продавцом) на машинке. Мне кажется, что нотариус в таком случае не отвечает за то, что деньги будут, допустим, не фальшивые. Существует ли такая практика, как заключение договора купли-продажи квартиры непосредственно в банке, чтобы подлинность денег проверил банковский работник? Каким образом происходит рассчет - вначале покупатель передает деньги, их проверяют, а потом продавец подписывает договор?

Надеюсь на советы опытных людей, а то все в первый раз как-то сложно и страшно blink2

Кто сталкивался, подскажите, какие проблемы могут возникнуть у продавца?
-- А в принципи никаких, продавцу главное(финал) что? получить деньги.

С чем надо быть особенно внимательной? Какие документы можно отдать маклеру для их оформления?
--Я бы , хотя и сам риэлтор руководитель но документы маклеру не отдал бы , а есть опред., форма если вы ему доверяете.
продавец , то пишется доверенность в которой прописывается круг его полномочий , в основном проще говоря на сбор справок на продажу квартиры, при этом необходимы оригинал правоустанавливающих документов на объект недвижимости .

Еще она сказала, что подлинность передаваемых денег проверяет нотариус (который выбран продавцом) на машинке.
--Нотариус не является инкасатором/касиром , но в основном у него есть необходимые средства для проверки купюр, этим вы занимаетесь сами. Мое мнение только человек который покупает и кот., продает.
Сделка в банке.
-- Выед , ели ваш нотариус это $$$, + проверка /инкасация $$$ , это тоже % от суммы , так что будте готовы.

Моя точка зрения щас в Киеве & обл., % 60-70 сделок происходит наличными , 15-20 это банковский кредиты соотвецтвенно сделки просходят в банке, и %5-10 это без. нал., расчет .

Цитата:

Кто сталкивался, подскажите, какие проблемы могут возникнуть у продавца?
-- А в принципи никаких, продавцу главное(финал) что? получить деньги

.

Так и покупателю главный финал - получить квартиру, однако же существуют всякие мошенники, продающие квартиры. Значит, существуют и мошенники, покупающие квартиры, как же мне отличить нормального покупателя от мошенника? Вот в чем вопрос.

Цитата:

--Я бы , хотя и сам риэлтор руководитель но документы маклеру не отдал бы , а есть опред., форма если вы ему доверяете.
продавец , то пишется доверенность в которой прописывается круг его полномочий , в основном проще говоря на сбор справок на продажу квартиры, при этом необходимы оригинал правоустанавливающих документов на объект недвижимости"

.

нет, оригинал я не отдам ей, поэтому и хотела узнать, можно ли ограничиться копией. Если нет, то лучше тогда займусь сама получением справок.

Цитата:

Моя точка зрения щас в Киеве & обл., % 60-70 сделок происходит наличными , 15-20 это банковский кредиты соотвецтвенно сделки просходят в банке, и %5-10 это без. нал., расчет

.

Виталий, а безналичный расчет безопаснее по сравнению с налом? Не может ли потом покупатель отменить перевод денег под каким-то предлогом? (может я и выгляжу как параноик, но квартира-то одна и не каждый день продается

Ya mogy rasskazat Kak ya pokupala kvartiry v Kieve. 1. Ya hranila dengi v ExIm banke.
2. V etom banke arenduet pomeshenie notarius i ya vibrala etogo notariusa dlya podpisaniya dogovora, chtobi ne vozit dengi po gorody, tak kak prodavez hotel nalichnie. Prodavez zaranee zabronirovala yacheuky v etom banke. Mi podpisali dogovor u natariusa a potom ona vishla, chtobi ne videt kak ya raschitivayus s rieltorami . Potom mi poshli k okoshku kassi banka i ya snyala dengi so scheta( pered etim pozvoniv chtobi snyat ogranichenie). Cassir perschitala dengi na mashine- ya, prodavez i rieltori videli vec prozess. Ya peredala vcyu summu is ruk v ruki. Prodavez polozhila dengi v yacheiku banka. Dalshe ya ne znayu chto ona delala s nimi. tak chto kak videte nikay opasnosti dlya prodavza ne bilo i tem bolee dlya menya pokupatelya. Potom ya zaplatila nalog i poluchla kvitanziyu ot natariusa. Prodavez zaplatil za uslugi notariusa.
Ya sobirayus v blizhaishem buduschem prodat kvartiry v Kieve. Absolutno ne vozrazhayou poluchit dengi beznalom na moy bankovskiy schet. Ya doveryau banku, tak kak ya vce vsegda delayu ne narushaya zakona- tak ono luchshe- spish deistvitelno spokoino.
Spravki dlya prodazhi soberu sama- ne vizhy nadobnost platit rieltoram za etu uslugu. Ya zhivu v Velicobritanii i mogu sravnivat deatelnost rieltorov. Zdes deistvitelno rieltori rabotayut zakonno- platyat nalogi s komissionnix, zanimayutcya pokazom(ti otdaesh im klyuchi),podgotavlivayut dokumenti.

Kuzya, спасибо! Хоть представила себе, как это происходит. Значит, вначале стулья, а потом деньги. Я представляла себе немного иначе - думала, вначале продавец получает деньги, потом ставит свою подпись. Такой вопрос остался - за услуги нотариуса вы с продавцом платили 50 на 50? Это общепринятая практика?

Цитата:

Такой вопрос остался - за услуги нотариуса вы с продавцом платили 50 на 50? Это общепринятая практика?

За все платит покупатель, раньше так было. Сейчас не знаю, может ввиду нехватки покупателей, теперь за все будет продавец платить

V moem sluchae y zaplatila za vce- 2% ot summi- eto bilo 5.5 let nazad. Prodavez zaplatila concretno notariusy (ne pomnyu za chto) priblizitelno 110 griven. Seichas ,ya znay .prodavez platit 1% gosposhliny, a pokupatel - 1% v pensionniy fond. I ya zaplatila za 2 rieltorov(moego i prodavza). Seichas ya dumayu kazhdiy platit za svoego ili platit pokupatel za dvoih, tak kak pokupateli obichno ochen boyatcya za priobretennuy cobsvennost- rieltori delayut vce chtobi zapugat ih i dokazat ih ,rieltorov, neobhodimost. Hochu skazat o moix rieltorax. Ya zaplatila im 3500$ (5%), oni ne dali mne nikakoy kvitanzii ob uplate komissionnix, eto govorit o tom chto oni ne necut nicakoy otvetsvennosti i skrivayut dengi ot nalogooblogeniya. Ya dumayu ,chtro seichas rieltori ne dayut kvitanziy takzhe- kto znaet sluchay chto dayut- otvet'te mne zdes na forume! Kogda ya pozvonila v agenstvo i sprosila directora o kvitanzii- on bil so mnoyu grub po banditski- ya ponyala , chto u nego xoroshaya krisha i zakonov v Kieve i Ukraine net.
Tak kak ya bila v roli prodavza i pokupatelya, ya hochu skazat Vi mozhete vce sdelat sami
1. izuchite cto vam hnuzhno dlya prodazhi ili pokupki
2. ne toropites, budte terpelivi- eto ochen otvetsvennoe delo
3. naidite puti kak reklamirovat svoyu sobstvennost dlya prodazhi.
Piokupatelyu i prodavzu mozhno poluchit vcyu informaziyu ot notariusa
pokupatel dolzhen ponyat chetko, chto rieltor ne spacet ego ot nepriyanostey, esli on ne dal kvitanziyu ob oplate ego uslug- rieltor ne necet materialnoy otvetsvennosti. Dlya etog dolgen bit zaclyuchen dogovor, gde zakreplena otvetsvennost rieltora v sluchae esli voznicnut nepriyatnosti. Platit 5% za informazionnuyu podderzhku i sbor spravok ne stoit.

V moem sluchae, esli ya budy prodavat kvartiru- ya zaplachu gosposhlinu 1%, tak kak mne budet nuzhna spravka s nalogovoy i milizii( miliziya stavit shtamp o viezde na postoyannoe mesto zhitelstva pri nalichii spravki s nalogovoy i vizi v zagranpasporte) . I ya dolzhna budy pokazat eto v banke- tolko v etom sluchae ya smogu perevesti lyubuyu summu bez ogranicheniya na moy bankovskiy chet v Velikobritanii. Da i v dogovore ya postavlyu realnyu zeny prodazhi, ne po ozenke BTI. Tak chto pokupatel mozhet bit spokoen. S moego opita, ya znayu chto kogda vce delaesh po zakony, ti ne ostavlyaesh mesta dlya shantaga. Skupoy platit dvazhdi!

Цитата:

pokupatel dolzhen ponyat chetko, chto rieltor ne spacet ego ot nepriyanostey, esli on ne dal kvitanziyu ob oplate ego uslug- rieltor ne necet materialnoy otvetsvennosti. Dlya etog dolgen bit zaclyuchen dogovor, gde zakreplena otvetsvennost rieltora v sluchae esli voznicnut nepriyatnosti. Platit 5% za informazionnuyu podderzhku i sbor spravok ne stoit.

Да, согласна с Вами. Как мне пытались объяснить сегодня друзья, обязанность риэлтора - это найти покупателя для квартиры и квартиру для покупателя. По просту говоря, разместить объявления на сайтах и в "Авизо". Юридическая сторона сделки вообще не в его компетенции, и никакой ответственности за правильность оформления он вообще в принципе не несет.

Так что попробую самостоятельно заняться справками. Удачи нам с Вами

Цитата:

За все платит покупатель, раньше так было. Сейчас не знаю, может ввиду нехватки покупателей, теперь за все будет продавец платить

А можно узнать, что именно входит в это "все"? Kuzya написала, что покупатель платит свою госпошлину - 1%, продавец - свой 1 %, еще я так понимаю, оба они должны заплатить нотариусу непосредственно за оформление, составление, сопровождение договора купли-продажи. За все собираемые справки соответствующим ораганам должна буду заплатить я - продавец. Еще какие-то сборы подстерегают нас?

Мы недавно продавали 1-комн. кв.
Если беспокоитесь по пов. денег, сделайте как мы, думаю, что покупатель не носит такие суммы в кейсе.Наш покупатель часть денег брал в кредит. Мы узнали в каком банке, открыли валютный счет за пару дней до сделки., деньги перевели со счета на счет. т.е. в руки мы их не брали. риск минимальный. только нужно внимательно прочитать договор, чтобы при переводе денег с вас не взяли процент.
а по пов. расходов по продаже- у нас на все ушло больше 1000 у.е. нужно собрать массу справок. документы маклеру мы отдавать отказались. правда ему это очень не понравилось.

iirusya, спасибо за советы! Я сейчас обо всем беспокоюсь, вроде первый раз в первый класс

Цитата:

Я представляла себе немного иначе - думала, вначале продавец получает деньги, потом ставит свою подпись.

так и дожно быть. Перед тем как вы ставите свою подпись под договором нотариус спрашивает вас, произвели ли вы все расчеты.