Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Может я не по русски пишу . Дорожать и не измениться цена - это что одно и то же??? Я что-то говорил про рынок США ???
Ваш рецепт оставьте при себе, видно шлем вы используете слишко часто через него воздух к мозгам на доходит Не обижайтесь

Шрифт кириллический.
Только мысли не наши.
Если СВАН московию хвалит, то Вы в расхваливании штатов аж заходитесь.

И чего Вам неймется по поводу украинской недвижимости?
А того, что впарить свои халабуды бывшим соотечественникам по несуразным ценам надеетесь.
Объективный Вы наш.

Nu gde OBVAL !!! na 50%

//www.globalpropertyguide.com/real-es... -house-prices/U

Цитата:

Шрифт кириллический.
Только мысли не наши.
Если СВАН московию хвалит, то Вы в расхваливании штатов аж заходитесь.

И чего Вам неймется по поводу украинской недвижимости?
А того, что впарить свои халабуды бывшим соотечественникам по несуразным ценам надеетесь.
Объективный Вы наш.

Может я ошибаюсь и ми говорим не оценах какие они будут а не о том какие ми хотим их видеть ? ТОгда я не прав и цени ДОЛЖНЫ упасть. А что я сказал необьективного про Штаты ??? из личного опыта. Думаю некоторим будет интерсно это. А некоторие даже смогут изменить свою жизнь и поменять Молдавия - Украина -Штаты , кому что нравится. Я рад что Вам хорошо в Украине а если плохо то это все от Америке .

Цитата:

Nu gde OBVAL !!! na 50%

//www.globalpropertyguide.com/real-es... -house-prices/U

У Вас от волнения даже кириллица пропала.
Большие буквы.
Куча восклицательных знаков.
Уже припекло?

Будет Вам обвал.

На приведенной Вами ссылке есть несколько графиков.
Украинский просто идет с небольшим отставанием.
Скоро и на нем "крючек", как и на остальных графиках, появится.

Но если будете так нервничать, можете не дождаться.

Цитата:

Может я ошибаюсь и ми говорим не оценах какие они будут а не о том какие ми хотим их видеть ? ТОгда я не прав и цени ДОЛЖНЫ упасть. А что я сказал необьективного про Штаты ??? из личного опыта. Думаю некоторим будет интерсно это. А некоторие даже смогут изменить свою жизнь и поменять Молдавия - Украина -Штаты , кому что нравится. Я рад что Вам хорошо в Украине а если плохо то это все от Америке .

Не знаю, как все.
А ипотечные ассоциации и банки конгресс и сенат вкупе с президентом таки в США спасают.

А Вы сидите в США на бочке с порохом с фитилем в руках, и настаиваете, какое чудесное вложение денег - недвижимость.
Умные учатся на чужих ошибках.
Если Вам сегодняшняя ситуация в США ни о чем не говорит - мне добавить нечего.

Цитата:

У Вас от волнения даже кириллица пропала.
Большие буквы.
Куча восклицательных знаков.
Уже припекло?

Будет Вам обвал.

На приведенной Вами ссылке есть несколько графиков.
Украинский просто идет с небольшим отставанием.
Скоро и на нем "крючек", как и на остальных графиках, появится.

Но если будете так нервничать, можете не дождаться.

Спасибо все таки заботливий Вы человек - обо мне подумали. Если бы я переживал я бы виставил квартиры на продажу , а я сдаю их в Аренду и меня это устаивает. А Вот если человеку прийдется лишние деньги платить когда он будет покупать через 5 лет , это уже обидно. Мой совет тем людям которим надо купит жилье и у них есть деньги ! Вибирать не спеша и покупать то что нравится а не надеется на мифический обвал, далеко не факт что именно то что нужно Вам будет дешевле . В кредит не лезть, спекуляциями на заниматься.

Вот когда ви мне покажите на этом же графике цену 2 . Я вышлю вам букет рост и куплю еше одну квартиру !

Цитата:

Не знаю, как все.
А ипотечные ассоциации и банки конгресс и сенат вкупе с президентом таки в США спасают.

А Вы сидите в США на бочке с порохом с фитилем в руках, и настаиваете, какое чудесное вложение денег - недвижимость.
Умные учатся на чужих ошибках.
Если Вам сегодняшняя ситуация в США ни о чем не говорит - мне добавить нечего.

Я же говорю , то что здесь називают крахом экономики и падения ринка. В Украине даже би и не заметили. Чему меня учит я присматриваусь к домам в США цена упала на НЕКОТОРЫЕ дома до 20 -25 процентов НО мне они не надо. Те дома на которые я смотру цена - 10 % и это ОБвал . Да для человека купившего за 500 продать за 450 это тяжело но это 10 % а ви говорите про 50 %

Цитата:

Будет Вам обвал.

На приведенной Вами ссылке есть несколько графиков.
Украинский просто идет с небольшим отставанием.
Скоро и на нем "крючек", как и на остальных графиках, появится.

Так и я говорю крючок и чем он Вам поможет 5% скидка . Стоил ли об этом говорить!

Цитата:

Спасибо, Swan.
Интересно становится с каждам днем.
1.Львиная доля "спроса" (а вернее покупательской способности) была за счет ипотечных кредитов. Их выдают существенно меньше и тяжелее (проверено на личном опыте). И к этому же рост ставок по "долгим" кредитам, рост % невозврата.

2. "Ослабленому" доллару пророчат курс до 8 гривен к концу года ( информация не только из интернета, знакомые банкиры говорят тоже самое)

3. Дома сейчас стройка (частный дом). Со всей ответственностью говорю, что цена квадрата новопостроеного дома, без отделки внутри и земли, с учетом подорожания цемента шлакоблока и др. НЕ ПРЕВЫШАЕТ 650-700$. Это коробка под со шлакоблока с крышей, окнами, дверьми и разводкой под отопление. НЕ ВЕРЮ, что при многоэтажном строительстве себестоимость квадрата будет выше 800-900 $, даже беря во внимание цену на землю.

Уверен, что падение будет более 50%

был на форуме товарищь танкт90.. тот то же строил и говорил что не может быть и тралалалаалала...
в нашей жизни все может быть. если бы вы напрямую сталкивались с теми сметами реальных расходов на строительство или имли хотя бы малейшее представление о реальных затратах на производство в промышленных масштабах тогда бы и писали - а то верю неверю... чесс слово как дети...

Цитата:

Не знаю, как все.
А ипотечные ассоциации и банки конгресс и сенат вкупе с президентом таки в США спасают.

А Вы сидите в США на бочке с порохом с фитилем в руках, и настаиваете, какое чудесное вложение денег - недвижимость.
Умные учатся на чужих ошибках.
Если Вам сегодняшняя ситуация в США ни о чем не говорит - мне добавить нечего.

товарищь анатолий - доложите что там в далеком сша по делу... а то нам за работой все никак не поспеть за их проблемами шо опять баксов напечатали? вы так и пишите - трандец америке а я почитаю ... вы уже почти с год пишите "обвал" уже по вашил догадкам как раз в разгаре...
а я могу сказать что в городе харькове цена выросла на "американку" на 25%...

Цитата:

товарищь анатолий - доложите что там в далеком сша по делу... а то нам за работой все никак не поспеть за их проблемами шо опять баксов напечатали? вы так и пишите - трандец америке а я почитаю ... вы уже почти с год пишите "обвал" уже по вашил догадкам как раз в разгаре...
а я могу сказать что в городе харькове цена выросла на "американку" на 25%...

Буд, начните с арифметики.
Посмотрите на дату моей регистрации в форуме, а потом, водя пальцем по календарю, посчитайте полные месяцы.

Для первого урока, надеюсь, хватит.

только не надо лукавить... не хороше обманывать людей то... алексей анатоль... не хороше...
Студент, волнуясь на экзамене, спрашивает у преподавателя
- А писло чисать?
- Ну чешите, если это вам поможет...

Цитата:

Так и я говорю крючок и чем он Вам поможет 5% скидка . Стоил ли об этом говорить!

Андрей! Извините, что влезаю...
Знаете, сейчас уже реально скинуть 5% от выставленной цены! Поверте, это правда! Рынок - застыл. И те, кто хочет продать, ради улучшения жилищных условий или ради вложения денег в бизнес - готовы уступать! Весьма значительно! А вот, приводимые Вами данные, как я понял, основаны на данных Благовеста...
Андрей! Украина - не США. Здесь - свои законы. Невероятная коррупция. И здесь огромнейшее политическое влияние на рынок недвижимости.
Можно сказать, что своими действиями с 2004-го года, политики оживили, начали раздувать пузырь... При этом, для америкосов вообще было бы странным получение кредита на квартиру в одном банке, на джип - в другом банке, при официальной зарплате в 600 баксов в месяц! Но, "делались" документы - "делались" кредиты. Всё основывалось на одном - будет непрерывный рост и влёт - невозможен.
Что бы там не говорили, но в Украине сейчас - кризис. Борьба с инфляцией путём и ревальвации гривни в том числе - привела к депозитным ставкам по 20% в гривне и 14% в валюте!
Сравнивать, при этом, с США - глупо! Там - такие ставки нереальны, а уж за кредитные ставки - я молчу! Это - однозначное свидетельство о пузыре на РН!
Теперь уточнгение. Если действительно НБУ не сможет смягчить падение, не сможет перевести всё в плавное снижение, то резкий обвал, приведёт к резкому снижению ВВП ( строительство, строй материалы и т.д.), безработице, росту курса доллара, который навряд-ли надолго сдержит 35 млрд резервов НБУ, подорожанию всего и вся, невыплате ранее взятых кредитов и... народным волнениям в том-же Крыму, что может поставить на грань саму территориальную целостность Укораины!
Будем надеяться на плавное снижение, в первую очередь - за счёт уменьшения коррупционной составляющей в цене недвижки...
Прошу прощение за длинный пост! И так, написал всего часть из того, что хотел....

Цитата:

Я же говорю , то что здесь називают крахом экономики и падения ринка. В Украине даже би и не заметили. Чему меня учит я присматриваусь к домам в США цена упала на НЕКОТОРЫЕ дома до 20 -25 процентов НО мне они не надо. Те дома на которые я смотру цена - 10 % и это ОБвал . Да для человека купившего за 500 продать за 450 это тяжело но это 10 % а ви говорите про 50 %

Вы подождите, так как сейчас всё ещё до конца не переварилось. Реально же даже для семьи с доходом в 150 тысяч (это немало - верхние процентов 10) на руки остаётся примерно 100 в год. Это означает, что такая неплохая семья должна работать на дом 5 лет. По сути, рост цен был вызван в первую очередь тем, что все, кому было нужно и не нужно, ринулись покупать одновременно.

И вы ещё не забывайте, что торговаться в США сейчас и два года назад - это две большие разницы.

Цитата:

Такое впечатление, что Вы лозунги движения "Наши" перенабираете, не пытаясь понять сути предмета.
Я вам уже писал, что не может считаться мировым игроком страна у которой в друзьях одни изгои - Иран, Корея, Зимбабве. И которую имеют ввиду ближайшие соседи: Прибалтика, Украина, Грузия.
Да, Эстония получила некоторые экономические проблемы из-за своего поступка, но она поступила так как сочла нужным! И имела ввиду Россию.

Вы знаете, даже если бы сейчас нефть была по 30, то это всё равно в первую очередь проблемы Украины, Грузии и Прибалтики. Так как сейчас Россия является крупнейшим украинским партнёром, а перекрывать кислород они постепенно начали ещё тогда, когда нефть была дешевле. Даже если отбросить нефть, то Россия находилась и, тем более, находится в выигрышном относительно Украины положении в плане финансов и технологий.

По сути, ответ прост: нельзя какать там, где кушаешь. Если это ещё не касается Украину (так как у Путина просто иррациональная аллергия на Ющенко, но и Ющенко местами хорош), то Грузию и Прибалтику это касается в полной степени.

Цитата:

Второе, Украина уже сейчас может решить все газовые вопросы, благодаря монопольному положению своей ГТС.

На близжайшие пару лет - да.

Но если раньше была надежда, что москали на это пойдут, то сейчас они уже фактически выкупили белорусскую ветку, и тот момент, когда они могут обойтись без украинской ГТС - это скорее вопрос времени, нежели чего-то ещё. А вот Украина без российского газа обойтись вряд ли сможет.

Отношение это к рынку недвижимости это имеет только одно: будет у нас как в Москве или как в Бухаресте. Я склонен к Бухаресту. Москва - город из другой лиги, нежели восточноевропейское болото, даже если отбросить нефть.

Цитата:

Ukraine’s residential property prices continue to rise ... according to house price statistics from Blagovest.

Да, у "Благовеста" инфа надежная. Еще можно на "домике" взять, и на "реалте".
А упоминание о том, что причин для роста никаких нет - следует пропустить мимо ушей. Ведь в "Благовесте" врать о росте не станут

Цитата:

Ага и про Объединенние эмирати не забудьте. Арабы и те с головой бабки тратят. А то и бес построили горнолизний курорт в пустине. Вот она сила нефти. ДО сих пор би жили при СССР если би цена такая била как сейчас. Зависть к России а вам то что. Вовочка прикрутит гаечку демократии и будете за копейки работать на военку,а Вовочка ракети будет запускать и не рассказивайте мне про СССР как там все било здорово. Поголовная нищета и гарантированние 100 рублей

Вот вам и уникальность России. Чему завидовать? Ума как не было так и нет даже при Вовке Пукине...
Россия занимает:
1-е место в мире по заболеваниям психики;
1-е место в мире по количеству самоубийств среди пожилых людей;
1-е место в мире по количеству самоубийств среди детей и подростков;
1-е место в мире по числу детей брошенных родителями;
1-е место в мире по количеству абортов и по материнской смертности;
1-е место в мире по числу разводов и рожденных вне брака детей;
1-е место в мире по потреблению спирта и спиртосодержащей продукции;
1-e место в мире по продажам крепкого алкоголя;
1-е место в Европе по числу умерших от пьянства и табакокурения;
1-е место в мире по потреблению табака и третье место по производству табачных изделий;
1-е место в мире по числу курящих детей и темпам прироста числа курильщиков;
1-е место в мире по смертности от заболеваний сердечно-сосудистой системы;
1-е место в мире по количеству ДТП;
1-е место в мире по количеству авиакатастроф (по данным Международной ассоциации воздушного транспорта уровень авиакатастроф в России в 13 раз превышает среднемировой);
1-e место в мире по объемам поставок рабов на международный черный рынок;
1-е место в мире по темпам роста числа долларовых миллиардеров;
2-е место в мире по числу долларовых миллиардеров (после США);
2-е место в мире по распространению поддельных лекарств (после Китая);
2-е место в Европе по числу самоубийств на душу населения (после Литвы);
2-е место в мире по числу убийств на душу населения (после Колумбии);
2-е место в мире (после Сербии) по количеству людей, ищущих убежища в развитых странах Запада;
2-е место в мире по количеству заключенных на 1000 человек (после США);
2-е место в мире среди стран-распространителей спама;
3-е место в мире по распространению детской порнографии;
3-е место в мире по количеству тоталитарных сект;
3-е место в мире по угону машин.
И при всем при этом?????????????!!!!!!!!!!!!!

1-е место в мире по импорту китайских автомобилей;
62-е место в мире по уровню технологического развития (между Коста-Рикой и Пакистаном);
67-е место в мире по уровню жизни;
70-е место в мире по использованию по использованию передовых информационных и коммуникационных технологий;
72-е место в мире по рейтингу расходов государства на человека;
97-е место в мире по доходам на душу населения;
127-е место в мире по показателям здоровья населения;
134-е место в мире по продолжительности жизни мужчин;
159-е место в мире по уровню политических прав и свобод;
175-е место в мире по уровню физической безопасности граждан;
182-е место по уровню смертности среди 207 стран мира;
1-е место в мире по абсолютной величине убыли населения.
ОДНАКО?

А тем временем в замке у шефа... (с)

Нью-Йорк. Lehman ведет переговоры о продаже ипотечных активов

$30 млрд., между прочим... Кстати, упорные слухи, что Леманавскай братве савсем плохо, ходили среди осведомленной американской блоггерской абщественности уже, как минимум, неделю назад.

Нет...
Все-таки ничего дешеветь не будет

//delo.ua/news/83614/

Цитата:

был на форуме товарищь танкт90.. тот то же строил и говорил что не может быть и тралалалаалала...
в нашей жизни все может быть. если бы вы напрямую сталкивались с теми сметами реальных расходов на строительство или имли хотя бы малейшее представление о реальных затратах на производство в промышленных масштабах тогда бы и писали - а то верю неверю... чесс слово как дети...

Буд, только не надо о сметах. Знаем как они пишутся и какой там запас прочности. Вы лучше напишите кто покупать будет. Или в Украине проблема с памятниками?

«КРАСНАЯ ЦЕНА» КВАДРАТНОГО МЕТРА

Купить в кредит молодой семье 1-комнатную квартиру — значит загнать решение жилищной проблемы вглубь: когда появится хотя бы один ребенок, станет ясным, что нужно было «стартовать» с 2-комнатной квартиры.

• Сейчас более-менее приличная «двушка» в спальном районе Киева площадью 48 кв. м стоит $130 тысяч, т.е. $2700 за «квадрат».

• Средняя семья в Киеве зарабатывает на двоих примерно $1500. В банке при получении ипотечного кредита потребуют, чтобы на ежемесячные выплаты по его обслуживанию уходило не более 50% семейного дохода — $750.

• Предположим, семья нашла банк, где дают заем на 25 лет в долларах под 13,5% годовых, с погашением займа ежемесячными равными долями (так. наз. аннуитет) и авансовым взносом всего в 10% от стоимости квартиры ($13 тыс.). Значит, ей нужен кредит на $117 тыс.

• «Старт» обойдется нашим героям в $16,8 тыс. (к $13 тыс. аванса добавятся по 1% госпошлины и взноса в Пенсионный фонд и 1% от суммы кредита банку за оформление договора залога — всего $3,8 тыс.). Нет в наличии этих денег — нет и шансов взять кредит.

• На погашение «тела» кредита ежемесячно надо тратить $390, на выплату процентов — $1316, плюс по 03%/год на страхование имущества и жизни ($62/мес.).

Итого семье нужно выплачивать $1769 ежемесячно, что в 2,36 раза превышает ее максимальные финансовые возможности — упомянутые $750!

Ясно, что с доходами в $1500 ни один банк не даст заем бесквартирным гражданам на такую «двушку», они должны зарабатывать от $3638. А чтобы «вписаться» в кредит при таком заработке, максимальная цена 48-метровой «двушки» не должна превышать $55 тысяч. Почему?

Чтобы семье при доходе в $1500/мес. хватило $750 ежемесячных расходов на обслуживание кредита, 1 «квадрат» квартиры должен стоить в в 2,36 меньше, чем сейчас. Это разница реальных возможностей семьи по оплате займа и требуемой ежемесячной суммы в $1769.

Отсюда следует, что цена 1 кв. м должна упасть с нынешних $2700 до $1145. Очевидно, это и есть на сегодня «красная цена» жилого метра в Киеве. И если не будет постепенного к ней приближения, рынок недвижимости ждет не просто застой, а резкий обвал спроса и «пикирование» цен.

//www.segodnya.ua/useful/dwelling/120468 17.html