ЖК "Бруклин", ул. Ямская, 52 - "Kiev Development Group"

Уважаемые специалисты!
Интересует этот проект. Родственники хотят купить пай. Мы отговариваем. Может мы не правы?
Сделала вывод по ситуации с Сан девелопмент.
Т.к. Демиденко Роман Олегович один из учредителей Сан девелопмент (во всяком случае был). Также он один из учредителей и руководитель ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КИЇВСЬКА ДЕВЕЛОПЕРСЬКА ГРУПА" и учредитель ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "МАГНІТ" вместе с Рябцевім Александром и ТОВ КДГ. Т.е. обычные связанные лица. Время создания кооператива - прошлый год, девелопера - 2012.
Создается впечатление: создали девелопера, под него обслуживающий кооператив, и давай принимать деньги.

Или я не права, и все как-то начинают?
Подскажите ,плииииз

И еще вопрос.
У кого должно быть разрешение на начало подготовительных/строительных и т.д работ от Держархбуда?
У собственника участка?
У строительной компании?
У девелоперской компании?
У кооператива?

Т.к. по этому адресу нашла декларацию на подготовительные работы для этого дома, выданную ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "СЕНТ МЕРІ" руководитель которой КАТІН АНТОН ВОЛОДИМИРОВИЧ. Учредители Сент Мери - 2 юр.лица, учредителями которых является он же КАТІН АНТОН ВОЛОДИМИРОВИЧ. Опять все связано перевязано...

А точнее декларация на начало подготовиельных работ была на постройку жилого дома. А декларация на строительные работы уже на Реконструкція нежитлового будинку з надбудовою готельних апартаментів та прибудовою багатоквартирного житлового будинку; м.Київ, Голосіївський, вул. Ямська, 52 (фактически там был какой-то фундамент)

malu_mistral, все очень скользко и не понятно, что там с землей. Тут нужно смотреть сами документы. Возьмите в ОП скан Декларации о начале строительных работ, Градостроительные условия и ограничения, номер которых указан в декларации и документы на землю: либо сами проверьте, чтобы все совпадало с участком и (что важнее) объект в Декларации соответствовал разрешенному в Градостроительных условиях, либо здесь сканы вывесите. Если откажутся дать сканы или в Декларации планы глобальнее разрешенных Градостроительными условиями, лучше не рисковать. Эти ребята строят, но на законы плюют с высокой колокольни, а хватит ли их связей замять проблемы при нынешней власти - вопрос.
Что выдает Градостроительный кадастр //mkk.kga.gov.ua/Main/Index?Length=4 - во-первых, соседний дом 54 - памятник культуры и искусства, а значит рядом с ним строить нужно вдумчиво, по самой Ямской 52 - там санитарная зона и подтапливаемые территории, а подтапливаемые территории требуют обязательного проведения экспертизы проектов даже 2-3 категории сложности строительства. Если согласно декларации экспертиза не проводилась, тоже лучше послать: это расценивается, как подача недостоверных данных и служит основанием для отмены декларации и признания объекта самостроем.

Спасибо огромное!!!
Если выдадут копии, добавлю сюда.

[youtube]//www.youtube.com/watch?v=2rh9kD6Hapc[/youtube]

На объекте компании KDG ЖК «Бруклин» генеральным подрядчиком компанией «МАГ-БУД» продолжаются работы по строительству железобетонного монолитного каркаса будущего здания. На 10.06.2014 заканчиваются работы по устройству вертикальных элементов третьего этажа здания. Работы идут в плановом режиме семь дней в неделю. Структурами компании KDG уже в проект уже проинвестировано более 7 000 000, 00 гривен.

а кто-то тут уже купил?

Наши родственники передумали пока... Т.к. стройка идет - это отлично, а вот оформление - под вопросом... Продажи - нет, была только переуступка 3-го лица :-(

Пугает железная дорого возле дома и отсутствие жилых домов рядом((

Жд будет слышно очень хорошо. У нас от дома жд километрах в 3-х (если по прямой), когда идет тяжелый товарняк вечером - слышно. А меня больше смущает река Лыбедь...

14.07.2014 компанией «Слобожанська Будівельна Кераміка» была доставлена первая партия пористого керамического блока ТМ «Керамкомфорт» для строительства наружных стен ЖК "Бруклин".

Компания KDG предлагает первым трём частным инвесторам самые ликвидные и функциональные квартиры: «Arizona», «Kentucky», «Californiya», со скидной 13% от рыночной цены.

Акция действует с 15.07.14 до 22.07.2014

Цитата "inna.kalibova":

Пугает железная дорого возле дома и отсутствие жилых домов рядом((

Мы живем в Дипломат холле, там ж/д тоже в таком же удалении от дома. Поезда слышно, но не критично абсолютно. Нам даже больше слышно объявления на вокзале)
По сравнению с МЖК Оболонь напротив Бруклина, где стоимость 2000 у.е/м, то лучше брать в этом маленьком доме, чем в колхозе на 400 квартир.
Да и с точки зрения инвестиции очень даже привлекательно.
Рядом еще Укрбуд строит Лыбидь - на перекрестке, 25 этажей 2 свечки. Цена выше намного. Но там работы остановились, говорят, что у них декларацию забрали.
Мы склоняемся купить пентхаус в Бруклине 122 кв.м под аренду. Я такого еще не видел в центре. Пока это лучшее предложение

Цитата "7tex":

Мы живем в Дипломат холле, там ж/д тоже в таком же удалении от дома. Поезда слышно, но не критично абсолютно. Нам даже больше слышно объявления на вокзале)
По сравнению с МЖК Оболонь напротив Бруклина, где стоимость 2000 у.е/м, то лучше брать в этом маленьком доме, чем в колхозе на 400 квартир.
Да и с точки зрения инвестиции очень даже привлекательно.
Рядом еще Укрбуд строит Лыбидь - на перекрестке, 25 этажей 2 свечки. Цена выше намного. Но там работы остановились, говорят, что у них декларацию забрали.
Мы склоняемся купить пентхаус в Бруклине 122 кв.м под аренду. Я такого еще не видел в центре. Пока это лучшее предложение

Наверное зависит от того, где в Дипломат-холле вы живете :-) Т.к. в разных точках, в Дипломате расстояние до жд отличается. Опять же, куда окна выходят (если что у меня подруга в Дипломат-холле живет, на жд не жаловалась, окна на Жилянскую)

Отпишитесь, если не сложно, когда купите.

Сегодня звонил в отдел продаж

1 ки 14 400 за метр
2 ки 13 900 за метр

Есть 2 ка на втором этаже по 12 000 (видно будет соседние стремные строения)

Сдача в апреле 2015 г.

Рассматриваю вариант приобретения 1ки или 2ки,
плюсы минусы подводные камни?

Окончено строительство шестого этажа каркаса ЖК «Бруклин». Продолжаются работы по обустройству межквартирных перегородок. Завершено строительство шестого этажа монолитного каркаса будущего здания. На первых этажах закончено обустройство межкомнатных перегородок.

Цитата "GeorgeM":

malu_mistral, все очень скользко и не понятно, что там с землей. Тут нужно смотреть сами документы. Возьмите в ОП скан Декларации о начале строительных работ, Градостроительные условия и ограничения, номер которых указан в декларации и документы на землю: либо сами проверьте, чтобы все совпадало с участком и (что важнее) объект в Декларации соответствовал разрешенному в Градостроительных условиях, либо здесь сканы вывесите. Если откажутся дать сканы или в Декларации планы глобальнее разрешенных Градостроительными условиями, лучше не рисковать. Эти ребята строят, но на законы плюют с высокой колокольни, а хватит ли их связей замять проблемы при нынешней власти - вопрос.
Что выдает Градостроительный кадастр //mkk.kga.gov.ua/Main/Index?Length=4 - во-первых, соседний дом 54 - памятник культуры и искусства, а значит рядом с ним строить нужно вдумчиво, по самой Ямской 52 - там санитарная зона и подтапливаемые территории, а подтапливаемые территории требуют обязательного проведения экспертизы проектов даже 2-3 категории сложности строительства. Если согласно декларации экспертиза не проводилась, тоже лучше послать: это расценивается, как подача недостоверных данных и служит основанием для отмены декларации и признания объекта самостроем.

GeorgeM добрый вечер! Читаю все Ваши отзывы о стройках. Благодаря Вам брат не влез в Уко! Большая просьба Вы что-то узнали об этом застройщике? Наш друг заитересовался этой стройкой. Всё у них хорошо с документами? Заранее благодарен.

Цитата "Bushmen-2007":

GeorgeM добрый вечер! Читаю все Ваши отзывы о стройках. Благодаря Вам брат не влез в Уко! Большая просьба Вы что-то узнали об этом застройщике? Наш друг заитересовался этой стройкой. Всё у них хорошо с документами? Заранее благодарен.

Эта компания тесно связана с Сан Девелопмент. Сан Девелопмент в принципе не умеет строить законно, а ихнему архитектору либо надо образование получить профильное, либо к психиатру сходить - в общем, беспредельщики, но с хорошими связями. Надо потребовать скан Градостроительных условий и ограничений и внимательно почитать. Если дать откажутся или начнут "читайте на месте, копию делать нельзя", то лучше сразу посылать - Демиденко из Керчи, так что не поймешь какая с ним ситуация, да и коррупционные связи при нынешней свистопляске вещь ненадежная.

Цитата "GeorgeM":

Эта компания тесно связана с Сан Девелопмент. Сан Девелопмент в принципе не умеет строить законно, а ихнему архитектору либо надо образование получить профильное, либо к психиатру сходить - в общем, беспредельщики, но с хорошими связями. Надо потребовать скан Градостроительных условий и ограничений и внимательно почитать. Если дать откажутся или начнут "читайте на месте, копию делать нельзя", то лучше сразу посылать - Демиденко из Керчи, так что не поймешь какая с ним ситуация, да и коррупционные связи при нынешней свистопляске вещь ненадежная.

Всё ясно. Большое спасибо!