Безопасная покупка при наличии гражданского супруга

Подскажите, как при покупке квартиры обезопаситься от возможных претензий гражданских супругов продавца, если не известно, сожительствовал-ли он с кем-то и как долго. В каких случаях гражданские супруги продавца могут отсудить у покупателя часть жилплощади?

Цитата "Robin G":

Подскажите, как при покупке квартиры обезопаситься от возможных претензий гражданских супругов продавца, если не известно, сожительствовал-ли он с кем-то и как долго. В каких случаях гражданские супруги продавца могут отсудить у покупателя часть жилплощади?

Есть несколько (не очень надежных) путей:
1. Провести с помощью соответствующих специалистов анализ всего жизненного пути продавца. При этом учитывая, что закон не позволяет собирать сведения о людях без их согласия.
2. Приобретать недвижимость у продавцов, которые приобрели ее браке. Естественно, при этом необходимо согласие второго супруга (пусть даже находящегося в разводе).
Правда, тут есть правовая коллизия: некоторые люди одновременно находятся в нескольких браках: в официальном и гражданском. Но поскольку многоженство в нашей стране не приветствуется, то суд в данном случае может и не признать права "гражданских супругов".
3. Приобретать квартиру, полученную (достаточно давно) в подарок или в наследство. Права на подобные квартиры принадлежат лишь тому, кто получает подарок или наследство. На супругов (в том числе "гражданских") подарки и наследство не распространяются.
4. В принципе, могут рассматриваться варианты с использованием брачных контрактов. В них нередко оговариваются права каждого из супругов на квартиру. Вот только о брачных контрактах "гражданских супругов" слышать не доводилось. Но роль таких брачных контрактов могут (в какой-то степени) выполнять соответствующие письменные договоренности. Поможет это или нет - вопрос весьма спорный.

Спасибо!