Аренда с правом выкупа или продажа в рассрочку

Ситуация такая что я являюсь собственником квартиры в новострое. Документы получил год назад. Сейчас же хочу ее продать, но желания платить 8% налога нет совсем. Поэтому решил рассмотреть для себя аренду с правом выкупа или продажу в рассрочку на оставшиеся два года да бы избежать налог.
Интересует:
1) Основные отличия между арендой и продажей (Слышал что если оформлять договор на аренду с правом выкупа то нужно будет заплатить налог на доходы с аренды, но насколько это правда не знаю)
2) Насколько это безопасно?
3) Ну, и вообще хотелось бы услышать отзывы людей которые работали с данными предложениями в Украине. Слышал что в Европе это распространенные схемы, а вот как обстоят дела у нас?

При продаже в рассрочку все налоги заплатите сразу. Смысла нет.
Не хотите платить налог сделайте минимальный ремонт и сдайте. Когда владение превысит 3 года продадите без НДФЛ.

Цитата "Romson":

При продаже в рассрочку все налоги заплатите сразу. Смысла нет.
Не хотите платить налог сделайте минимальный ремонт и сдайте. Когда владение превысит 3 года продадите без НДФЛ.

А как насчет все же аренды с правом выкупа - лизинг, кажется, так это называется? Этот вариант не приемлем - лучше просто чистая аренда и чистая продажа через 3 года?

Право не обязанность, а цену выкупа придётся зафиксировать (указать) сразу.

Цитата "Romson":

При продаже в рассрочку все налоги заплатите сразу. Смысла нет.
Не хотите платить налог сделайте минимальный ремонт и сдайте. Когда владение превысит 3 года продадите без НДФЛ.

Квартира сейчас в аренде и квартиранты предлагают один из данных вариантов выкупа. В стоимость квартиры закладывается стоимость аренды и поэтому цена получается выше рыночной. Меня данный условия устраивают, но интересует вопрос безопасности и налогов! Возможно у кого-нибудь есть подобный договор и он может его предоставить для ознакомления.

Цитата "Fenix1":

Квартира сейчас в аренде и квартиранты предлагают один из данных вариантов выкупа. В стоимость квартиры закладывается стоимость аренды и поэтому цена получается выше рыночной. Меня данный условия устраивают, но интересует вопрос безопасности и налогов! Возможно у кого-нибудь есть подобный договор и он может его предоставить для ознакомления.

теж цікаво послухати!