Аренда или ипотека?

Для счастливых обладателей ипотечной квартиры купленой в 2007 году при минимальном взносе)

Предположим я арендую квартиру за 400$ и часть денег за аренду оплачивает банк, за счёт депозита...

Вы живёте в "своей" квартире и платите 1000$ банку только в виде процентов...

Как прекрасно Вам - своя квартира) Но если посудить честно она не ВАША!!! Она ПРИНАДЛЕЖИТ БАНКУ и БУДЕТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ ему 25 лет пока вы либо не рассчитаетесь либо не выселитесь... Получатся вы арендуете чужую квартиру за 1000$ вместо 400$confused Мало того если у вас проблемы с деньгами вы не сможете переехать в меньшую, либо к родственникам??? Разве это не маразм платить за аренду в 2-3 раза больше???-D

Спасибо, любезный Юредз! Борода и бонс должны сказать спасибо за рекламу... я вообщем-то так же))))

Я никого не рекламирую... просто начали появлятся деньги и я пытаюсь разобраться в этой системе Я математик-инжинер, чем дальше я смотрю тем ясней, что цены завышены на разницу между доходом от депозита и доходом от аренды, т.е. в на 50%, и никуда от этого уже не деться, они упадут до разумного уровня

Псих.фактор не учитываете. Психологически ипотечник думает что он в безопасности, именно по причине боязни обесценивания денег. В массовом сознании считается что деньги могут "сгореть", а квартира нет.
А в остальном полностью согласен.
Это один из главных аргументов противников покупки сейчас, на который ипотечники толком не могут ответить. Это такая свое рода религия. Вот свое и все! Хоть кол на голове теши.

Что-то не видно в этой теме героев-ипотечников-арендаторов банковских квартир-D Наверное почитали договор с банком и поняли, что никакие они не собственники, а АРЕНДАТОРЫ ...


=======
предупреждение

Сколько кредитных договоров вы читали? Что вы скажете о свидетельсве сообственности?
Замечаю, что взывающие к культуре и толерантности тем чаще применяют слова ... .

За лоха извиняюсь, но именно так называют людей, которые платят за то что платить не нужно15

Понимаете Юран, голой жопой на шашку это хорошо, но надо ли. Вот вы имеете 6000 у.е. и год-два опыта. Где в европе такой специалист покупает квартиру без кредита? Нет, он снимает. Вот и вы поснимаете 5 лет заработаете 50000 и возьмете кредит на нормальное жилье, иначе это сделать не возможно (родительское наследство во внимание не берем).
А имея 50000, строите в КГС нормальную 2к, берете кредит на 80000 и 10 лет платите 1100 у.е. из котротых 600-700 - проценты = аренде (см. сообщение от Каттер-Про), еще 400 - платеж за свою, на которую и так собираете. Зарабатывать на семью в таком случае вполне достаточно 2000 у.е. (см. соббщение от Свана).
Кроме того, арендная плата, как и з/п имеет свойство повышаться во времени, % депозиты, не повышались с 2004 года. Это еще факторы для анализа.

И наконец, парадокс Гуляки, Снимать однозначно выгодно, зачем в таком случае вам собственная квартира? Этого никто объяснить не может, значит, весь рынок недвижимости объяснить невозможно, зачем тогда эти рассусоливания?

Тем более в странах запада, стартовый взнос как правило не очень большой, а люди покупать могут, а у нас 50000$ собрать невероятно сложно

Не совсем понял при чем суды к прочтению кредитного договора, достаточно консультаций с юристом до заключения договора.
Я не думаю, что вас понесет в очередную Элиту. Кроме, того есть такие инструменты как перекредитование, и реструктуризация долга. Что мешает вам перекредитоваться вновь на такой же срок, уменьшив тем самым ежемесячные платежи (это в трудной ситуации)?

Решение "лохов" это их решения, и они несут за них полную ответственность. Но осмелюсь напомнить лохами их называли и в 2004, 2005 и т.д., с теми же выкладками и аргументами.
В 2004 аренда 1к стоила 150 у.е., проценты банку за кредит 300, что мы имеет сегодня аренда 1к = 400 у.е.?
Вы можете построить математическую модель этого процесса и гарантировать, что в дальнейшем, будет не так или совсем не так? На каких данных вы заявляете покупать некому? Это лишь ваше мнение, по-этому не обижайтесь, когда к нему относятся более, чем критически.

Может скажете что-то о парадоксе? Спасибо.

Простите, Юран, но вы прокоментировали не мой парадокс, а вывели свой.
Я говорю, однозначно выгодно (хотя в долгосрочной перспективе можно и усомниться, см. мои примеры с арендой и процентами 2004), зачем тогда своя квартира? Это непонятно.

Простите, но в 2004, говорили, но сейчас не 2002, а 2004. А какая разница изменятся ли цены сильно в сторону повышения, а если просто повысится аренда, что мы и наблюдаем?

Знаете басню о стрекозе и муравье? Не подумайте, что я противник отдыха и жизни.

Давайте считать.

Хочу жить в квартире стоимостью 100 000 у.е.
Жить надо здесь и сейчас. Инвестиции в котлован - неинтересны.
Предположим, у меня таки есть 25 000 у.е. на начальный взнос. А без него - никак.

Эффективная ставка в долларах - 13% годовых в у.е. (с учетом всех сборов и комиссий). Кредит на 10 лет.

Ежемесячные выплаты - 1500у.е.

Берем свои 25 000, переводим в гривны, кладем на депозит под 16%.
Получаем 350 у.е. прибыли в месяц.
Аренда квартиры в 100 000 у.е. - 400 у.е.

Зарплату в 2000 (без которой вам кредит не выдадут) - используем по собственным нуждам.

"Плати за своэ"

Каждый сам себе решает, что выгоднее арендовать или нет, и делится с остальными участниками форума, каждый читающий сам приймёт для себя решение, мы лишь говорим о разных решениях одной и той же проблемы, причём у каждого решения есть как свои достоинства так и недостатки, и каждый взвесит все за и против и решит чем он готов пожертвовать ради удовлетворения своейжилищной пробелемы воть Сван, полностью с вами согласен. Надо брать долгосрочную перспективу.
Возьмем промежуток в 50 лет СССР - рубль стоил 0,66. Закончилось все полным обесцениванием валюты СССР, а за съем советских панелек платяться ограмные деньги.
Возьмем 100 лет в США и мире, доллар обеспечен золотом!, в СССР за доллар можно загреметь, недвижимость в США стоит 200-1000 у.е.
И что имеем сегодня по истечении 100 лет, недвижимость стоит тысячи, и даже в бывшем СССР 200 у.е. не деньги.
К нулю недвижимость приводила война и разруха и то не надолго.

Посмотрите приведенный вами график цен в Британии, да были падения и пики, но абсолютное значение в конце графика, отличается от значения в начале в Н раз. Что еще нужно демонстрировать на большом промежутке времени?

О решении проблемы, я так и говорю. Разве я говорю - покупать сейчас, это у вас крайности - только без кредита - на поверку оказавшиеся лишь декларациями. Я же говорю, что зарабатывающий человек, наемный клерк, без наследства, не имеет другого пути как поарендовав, решить - иметь свою, тут без кредита никак - это нормальный инструмент, или арендовать дальше.

И наконец, может вы мне объясните парадокс Гуляки, выгодно арендовать, зачем тогда своя?
Вы можете объяснить это желание, если нет - то на ринке нельзя объяснить ничего, ибо нет рационального зерна.

Ладно я работать. Воть

В 2007 году выгодно арендовать, что большинство и делает, поэтому и нет продаж

Депозит - только сохранение капитала.
Через год его будет хвать на 80% оплаты аренды
через 2 на 60%
Инфляция, однако.