Адекватная стоимость однокомнатной

Цитата "Иззет Кизиларслан":

позвоните antoniVS и он вам за 1% стоимости найдёт по знакомству хорошего покупателя.

Квартиры в домах подростковых возрастов - самые востребованные на рынке.
Да, Антон?

не за 1%, но и не за 7%

востребованы (в Киеве и других крупных городах Украины) квартиры в любых домах, вопрос только по какой цене

Цитата "Vlinvest":

Сдавайте 3 года, а потом продадите ее за 85к$, против 70 -75к$ которые вы можете получить сейчас.

возможен ведь также вариант "получите 50, вместо 70-75"

Цитата "Teta":

Меня интересует сколько должна стоить однокомнатная квартира в новом доме на Беличах, не очень далеко от остановки метро Святошено.

В данном доме: //domik.ua/poleznoe/photoalbum/kiev-naum ova-generala-ul-66-5945.html



Я купила ее, обставила мебелью и бытовыми (телевизор с большим экраном), что вышло мне в $85,000.
Продаю за $79,000 с торгом.

Но, меня интересует, как вы думаете, сколько такая квартира должна стоить?

Домик в индексах от 17.12.12 размещал информацию о продаже подобной квартиры //domik.ua/novosti/prednovogodnyaya-gonk a-na-fone-spada-aktivnosti-indikatory-ry nka-ot-17122012-n181536.html

Цитата:

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Генерала Наумова (Святошинский район, Беличи ). Общая площадь 42 кв.м., жилая 19, кухня 10. Санузел совмещенный. Балкон, стеклопакеты. Ламинат, кафель. Новая столярка, новая сантехника. Встроенная кухня. Состояние: «сделан косметический ремонт». 69400$ (1652$/кв.м).

Удастся ли Вам найти покупателя который захочет заплатить больше?

P.S. А дом когда ввёлся в эксплуатацию?

Цитата "Teta":

Спасибо.

Вы правы... Я буду снижать цену каждый месяц.
И вы также правы поповоду мебели, TV и бытовых.

Попытаюсь продать эту квартиру с убытком не более $17,000.
Если не продам за год, буду думать о снижении с потерей $20,000.

Но, наверно нужно сдавать квартиру во время продажи, так как если я смогу вернуть немного - легче будет снижать цену на продажу.

А в связи с чем, если не секрет, Вы хотите продать объект?

Тут на форуме жужат "эксперты" что недвижимость - хАрошее влАжение средств?

Цитата "antoniVS":

Цитата "Vlinvest":

Сдавайте 3 года, а потом продадите ее за 85к$, против 70 -75к$ которые вы можете получить сейчас.

возможен ведь также вариант "получите 50, вместо 70-75"

antoniVS, как по-вашему, за сколько дней эта квартира может улететь в долгосрочный найм, вместе со всем содержимым (которое хозяйке не нужно)?
И почём сейчас?

Цитата "Teta":

Меня интересует сколько должна стоить однокомнатная квартира в новом доме на Беличах, не очень далеко от остановки метро Святошено.

В данном доме: //domik.ua/poleznoe/photoalbum/kiev-naum ova-generala-ul-66-5945.html



Я купила ее, обставила мебелью и бытовыми (телевизор с большим экраном), что вышло мне в $85,000.
Продаю за $79,000 с торгом.

Но, меня интересует, как вы думаете, сколько такая квартира должна стоить?

Я думаю что квартира должна стоить,
как прибыль от ее аренды - прыбыли от депозита...

Пример! 20% годовых реальная ставка в гривны даже в Приватабанка,
тоесть надо 5 лет что бы отбить всю суму.
Аренда квартиры 1к. равна 2500грн, или 30000грн в год,
за 5 лет аренды это 150000грн или 18-19тис.у.е.
Это не учитывая налогов, ремонта и поиска квартирантов

Цитата "cbr999":

Я думаю что квартира должна стоить,
как прибыль от ее аренды - прыбыли от депозита...

Пример! 20% годовых реальная ставка в гривны даже в Приватабанка,
тоесть надо 5 лет что бы отбить всю суму.
Аренда квартиры 1к. равна 2500грн, или 30000грн в год,
за 5 лет аренды это 150000грн или 18-19тис.у.е.

Утверждение где то правильное,но ошибка в расчетах.
Рент квартиры и депозит в банке,действительно должны быть где то близко.В нормальных странах разница между ними не превышает 10% в зависимости от периода,экономического положения страны.На этом рантье и играют,переводя деньги из жилого фонда в депозит и обратно.Только относится это к депозитам на нормальную,сильную,конвертируемую валюту.20% годовых это нонсенс,только может быть на гривны и ещё какие нибудь тугрики.За 5 лет при сдаче ни одна недвижимость не может и не должна окупаться.
Посчитайте ваши цифры в депозитах долларовых или евро,тогда картина будет более-менее правдоподобной.

Цитата "STAM":

Цитата "cbr999":

Я думаю что квартира должна стоить,
как прибыль от ее аренды - прыбыли от депозита...

Пример! 20% годовых реальная ставка в гривны даже в Приватабанка,
тоесть надо 5 лет что бы отбить всю суму.
Аренда квартиры 1к. равна 2500грн, или 30000грн в год,
за 5 лет аренды это 150000грн или 18-19тис.у.е.

Утверждение где то правильное,но ошибка в расчетах.
Рент квартиры и депозит в банке,действительно должны быть где то близко.В нормальных странах разница между ними не превышает 10% в зависимости от периода,экономического положения страны.На этом рантье и играют,переводя деньги из жилого фонда в депозит и обратно.Только относится это к депозитам на нормальную,сильную,конвертируемую валюту.20% годовых это нонсенс,только может быть на гривны и ещё какие нибудь тугрики.За 5 лет при сдаче ни одна недвижимость не может и не должна окупаться.
Посчитайте ваши цифры в депозитах долларовых или евро,тогда картина будет более-менее правдоподобной.

так у нас ведь и страна лоховская! не может аренда 1км. стоить среднюю зарплату

Я не думаю, что буду сдавать квартиру, так как для меня квартира - это крыша над головой, а не средство прибыли.
Я попытаюсь продать ее с меньшей потерей, поэтому ожидаю вернуть около $75000. (со всеми налогами и оплатой агенту получится около $66000?)

Я купила квартиру для отца, но он даже не успел в ней пожить... попал в больницу и умер от рака желудка... я долго собирала деньги и пыталась его устроить, но жизнь оказалась слишком короткой... Эта квартира - каждая стена и картина мне напоминает - что папа не успел в ней даже пожить... также нужны деньги, так как мы отложили наш переезд в район со школой получше - до устройства отца и повторного сбора денег.

Раз в индексах засветилась цена 1652 за квадрат, то на данный момент 1652*37,5=61950. Из чего следует вывод, что 75000 так сказать немного завышена. Поэтому подумайте о сдаче, Вы ее просто в ближайшее время не продадите. Снижать же до 60-65 думаю Вы не готовы.

Цитата "Teta":

Я не думаю, что буду сдавать квартиру, так как для меня квартира - это крыша над головой, а не средство прибыли.
Я попытаюсь продать ее с меньшей потерей, поэтому ожидаю вернуть около $75000. (со всеми налогами и оплатой агенту получится около $66000?)

Я купила квартиру для отца, но он даже не успел в ней пожить... попал в больницу и умер от рака желудка... я долго собирала деньги и пыталась его устроить, но жизнь оказалась слишком короткой... Эта квартира - каждая стена и картина мне напоминает - что папа не успел в ней даже пожить... также нужны деньги, так как мы отложили наш переезд в район со школой получше - до устройства отца и повторного сбора денег.

Teta искренне сочувствую.
По-поводу комиссии риэлтора 7% - космос, думаю в диапазон 2-4 % уложитесь.
Если займетесь сами продажей (без оплаты комиссии), то вернете еще 2-3 тыс. долл. Это не так затратно по времени и не так хлопотно как кажется, на первый взгляд, если Вы в Киеве.
Есть еще вариант,развития событий: определитесь с перечнем квартир, которые Вас интересуют в том районе куда вы хотите переехать и предложите их владельцам обмен Вашей 1к с доплатой, насколько я понимаю, Вам нужна квартира для семьи - большей площади и в лучшем районе, следовательно разница в цене такой квартиры по отношению к Вашей 1к будет не менее чем в 2-3 раза, вполне возможно, кто-то и согласится.

Ну и как развитие варианта аренды - более внимательно посчитайте финансовый поток в случае сдачи в аренду и последующей продажи через три года, поскольку при таком раскладе налога с продажи нет и с учетом полученной ренты у Вас, возможно, будет приемлемая доходность, позволяющая привлечь недостающие средства для покупки другой квартиры и не фиксировать убыток сейчас из-за продажи 1к ( за три года Вы получите 10-12к$ чистой прибыли от ренты + около 3,5к$ экономии на налоге, что даст около 14-15к$ разницы между продажей сейчас и через 3 года при условии одной и той же цены продажи - 70к$).

Трезво и дельно!

Цитата "Poleg":

Раз в индексах засветилась цена 1652 за квадрат, то на данный момент 1652*37,5=61950. Из чего следует вывод, что 75000 так сказать немного завышена. Поэтому подумайте о сдаче, Вы ее просто в ближайшее время не продадите. Снижать же до 60-65 думаю Вы не готовы.

В каком индексе 1652 за квадрат?
Тем более средняя цена по индексу (любому) не несет особой смысловой нагрузки в своем абсолютном значении, поскольку там учтена "средняя температура по больнице". Важность индекса заключается в динамике его изменения, т.е. визуализации рыночного тренда цен на недвижимость (рост, снижение, боковик и т.п.).
Тем более, что средняя цена кв.метра в 1к квартире на пару сотен долларов будет выше, чем средняя цена 3к в том же районе в аналогичном доме и в таком же состоянии.

если сейчас нужны деньги на доплату и перезд в другую квартиру то можете под залог 1к взять кредит...

Цитата "Унуноктий":

если сейчас нужны деньги на доплату и перезд в другую квартиру то можете под залог 1к взять кредит...

Это приемлемый вариант, при условии, что аренда перекроет платежи по кредиту и уровень доходов позволяет уверенно себя чувствовать и не напороться на кассовый разрыв, в случае временного простоя без арендатора.

Цитата "Poleg":

Раз в индексах засветилась цена 1652 за квадрат, то на данный момент 1652*37,5=61950. Из чего следует вывод, что 75000 так сказать немного завышена. Поэтому подумайте о сдаче, Вы ее просто в ближайшее время не продадите. Снижать же до 60-65 думаю Вы не готовы.

В июле я уплатила больше чем "индекс" по причинам, которые перечислены ниже.

По документам квартира 40.80 кв. метров, также в новом доме (с подземным паркингом, охраной, консьерж и т.д.), с отделкой, мебелью, бытовыми и т.д.
Отделка, мебель, бытовые и новый сданный дом добавляют $200 за квадрат.
Что выходит в $75932. (уже дешевле, чем вышло мне)

Цены, которые указаны в индексах - средние, часто включая квартиры без отделки, в старых разваливающихся домах, квартиры нуждающиеся капитального ремонта, недостроях и т.п.

Я была покупателем этой квартиры в Июле 2012 и хороших квартир в новых домах с отделкой почти нет или цены задаются $80,000-$85,000. У меня был выбор между 3 квартирами в данном доме и другие две были дороже $80,000 (и это без мебели и бытовых)
Квартира за $66,000 в данном доме - без отделки.

На данный момент в данном доме продаются 3 однокомнатные:
$85,000 - с отделкой, без мебели и бытовых.
$66,000 - без отделки.
$78,900 - с отделкой, мебелью и бытовыми. (торг до около $75,000)

Цитата "cbr999":

так у нас ведь и страна лоховская! не может аренда 1км. стоить среднюю зарплату

если иметь в виду среднюю ЗП по стране, а аренду в самом дорогом мегаполисе, то и может, и стоить

Цитата "antoniVS":

Цитата "cbr999":

так у нас ведь и страна лоховская! не может аренда 1км. стоить среднюю зарплату

если иметь в виду среднюю ЗП по стране, а аренду в самом дорогом мегаполисе, то и может, и стоить

Цена аренды -средняя зарплата в Киеве

Цитата "cbr999":

Цитата "antoniVS":

Цитата "cbr999":

так у нас ведь и страна лоховская! не может аренда 1км. стоить среднюю зарплату

если иметь в виду среднюю ЗП по стране, а аренду в самом дорогом мегаполисе, то и может, и стоить

Цена аренды -средняя зарплата в Киеве

средняя официальная(!) ЗП в Киеве- чуть больше 4тыс, реальная на пару тысяч выше, а стоимость аренды 1к, исходя из ВАШИХ же слов 2-2.5 тыс. так где противоречие?

Цитата "Vlinvest":

Teta искренне сочувствую.
По-поводу комиссии риэлтора 7% - космос, думаю в диапазон 2-4 % уложитесь.
Если займетесь сами продажей (без оплаты комиссии), то вернете еще 2-3 тыс. долл. Это не так затратно по времени и не так хлопотно как кажется, на первый взгляд, если Вы в Киеве.
Есть еще вариант,развития событий: определитесь с перечнем квартир, которые Вас интересуют в том районе куда вы хотите переехать и предложите их владельцам обмен Вашей 1к с доплатой, насколько я понимаю, Вам нужна квартира для семьи - большей площади и в лучшем районе, следовательно разница в цене такой квартиры по отношению к Вашей 1к будет не менее чем в 2-3 раза, вполне возможно, кто-то и согласится.

Ну и как развитие варианта аренды - более внимательно посчитайте финансовый поток в случае сдачи в аренду и последующей продажи через три года, поскольку при таком раскладе налога с продажи нет и с учетом полученной ренты у Вас, возможно, будет приемлемая доходность, позволяющая привлечь недостающие средства для покупки другой квартиры и не фиксировать убыток сейчас из-за продажи 1к ( за три года Вы получите 10-12к$ чистой прибыли от ренты + около 3,5к$ экономии на налоге, что даст около 14-15к$ разницы между продажей сейчас и через 3 года при условии одной и той же цены продажи - 70к$).

Если бы я жила в Киеве, было бы легче продать или обменять квартиру...
Вы правы, спасибо за напоминание об экономии налога после 3 лет.