ЖК "Русановская гавань", ул. Евгения Маланюка - "Ковальская"

"Ковальская","Житлоінвестбуд-УКБ", "Энергобудлизинг", "Аркада"

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
8
15%
 
19Dima87, DinHome, falex, Svetik62, Vd.cn, Visix, Алексей С, Смотритель
Плохо
0
Голосов нет
 
Нормально
21
39%
 
Anna.G, art23, axes3000, bisen, chicco, Cyber, Dasha_L, estatek, gmv2000, ini, Irene80, Looter19, NewBisen, Olgus, pristle, sav_den, Taras12345, vectrusss, wit89, With love, ОксанаВладелец
Хорошо
12
22%
 
dobce, fordok, Gonzalexx, Krotik, max12, Mixailovich, OStd, Rosei, Sea Hawk, strong1k, xанна, ZLYDEN
Отлично
13
24%
 
ADia, Bonny_2016, dillemma, Finiki, Granger, khavalli, Mariiah, Naduchka, Natkazzz, NeuS, prodavec1122, Snikerson, SpaceInvestor
 
Всего голосов : 54
Повідомлень: 9
Реєстрація: 02.08.2019
Репутація: 0
dobce писал(а):Вопрос, а каких контактов Вы ждете?

Телефонного звонка по номеру укзанному в письме, с вариантами даты, времени и места встречи
Вернуться к началу
Повідомлень: 51
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
Будет ли предоставлен текст письма на всеобщее обозрение? Этот вопрос поднимался уже многократно, но в ответ только Ковальская не идет и т.д……
Вернуться к началу
Повідомлень: 42
Реєстрація: 20.11.2015
Репутація: 0
+1
История с тайным клубом инвесторов выглядит все более странной..
Вернуться к началу
Повідомлень: 211
Реєстрація: 15.09.2018
Репутація: 2
dobce писал(а):Будет ли предоставлен текст письма на всеобщее обозрение? Этот вопрос поднимался уже многократно, но в ответ только Ковальская не идет и т.д……


Ждем до пятницы (11 октября) выхода на связь. Может у ковальской совесть регенерируется.
Менеджмент ковальской ВСЕ читает и в курсе происходящего.

Очень не хочет достаточно скандальный текст письма выносить в открытый доступ.
Но если не будет выхода на связь ковальской, то придется, т.к. "народ хочет знать".
Вернуться к началу
Повідомлень: 51
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
Я вот не пойму, как удалось собрать подписи от 41 инвестора? Огласите хоть примерное количество тех, кто отказался подписываться? Также интересно узнать что скандального можно написать в письме? Надеюсь это письмо не в стиле письма казаков турецкому султану?
Ну и конечно я постоянно слышу вот Ковальская, а сама инициативная группа на вопросы не отвечает от слова вообще))).
Вернуться к началу
Повідомлень: 182
Реєстрація: 14.09.2012
Репутація: 0
malan2929 писал(а):
На какую актуальную "проблему" вы можете повлиять? Помониторьте жк Династия:
- неумение организовать охрану жк (и парковку автомобилей).
- вечно падающий интернет-провайдер (оптика).
Решить эти проблемы ковальской ничего особо не стоит. Жильцы бегают, собирают подписи (много насобирали) за смену охраны и провайдера. Но ковальской это не интересно. Провайдер платит откаты жеку. Охрана - тоже от ковальской.

Поэтому - пусть исправляет косяки, пока есть возможность...
Один дом создал ОСББ ещё в феврале,какая проблема? Значит остальные дома все устраивает.
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 29.03.2019
Репутація: 0
dobce писал(а):Я вот не пойму, как удалось собрать подписи от 41 инвестора? Огласите хоть примерное количество тех, кто отказался подписываться? Также интересно узнать что скандального можно написать в письме? Надеюсь это письмо не в стиле письма казаков турецкому султану?
Ну и конечно я постоянно слышу вот Ковальская, а сама инициативная группа на вопросы не отвечает от слова вообще))).

Не могу с Вами не согласиться.
Вроде все (инвесторы) здесь - коллеги по (не)счастью, а ведут себя аналогично застройщику, который хранит молчание почти все время.
Спрашивал: как попасть в закрытую ветку инвесторов(при подтверждении статуса, конечно же), в ответ - тишина.
Теперь вот: есть неравнодушные форумчане-инвесторы, обеспокоенные проблемой и желающие быть в курсе, а инициативная группа скрывает важные детали, которые (вроде как) касаются всех, кто вложил свои средства в эти объекты.
Глядя на соседние подфорумы, где вкладчики и инвесторы объединяются для эффективности и достижения своих целей, здесь же в противовес есть некий "элитарный клуб" для избранных, который держится особняком и действует у себя на уме и горстка одиночек, пытающихся что-то прояснить самостоятельно.
А потом возникают вопросы: почему все порознь и почему дело не движется к решению?Действительно, почему? :faceoff:
Вернуться к началу
Повідомлень: 7
Реєстрація: 03.07.2019
Репутація: 0
ОСББ создано самой ковальской и по факту управляется ей
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 31.01.2019
Репутація: 0
Сегодня послений рабочий день до сроков публикации ежемесячного отчета, увидим ли мы его до 15 числа. Или ковальская и здесь сорвет самостоятельно установленные сроки?
Вернуться к началу
Повідомлень: 51
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
Цитата:
Сегодня послений рабочий день до сроков публикации ежемесячного отчета, увидим ли мы его до 15 числа. Или ковальская и здесь сорвет самостоятельно установленные сроки?

Как я понимаю сроки установлены на 15 число. Можно долго говорить о предлоге “до”, но по факту пока отчеты предоставляли +- вовремя.
Вернуться к началу
Повідомлень: 4
Реєстрація: 31.01.2019
Репутація: 0
BadMad писал(а):Не могу с Вами не согласиться.
Вроде все (инвесторы) здесь - коллеги по (не)счастью, а ведут себя аналогично застройщику, который хранит молчание почти все время.
Спрашивал: как попасть в закрытую ветку инвесторов(при подтверждении статуса, конечно же), в ответ - тишина.
Теперь вот: есть неравнодушные форумчане-инвесторы, обеспокоенные проблемой и желающие быть в курсе, а инициативная группа скрывает важные детали, которые (вроде как) касаются всех, кто вложил свои средства в эти объекты.
Глядя на соседние подфорумы, где вкладчики и инвесторы объединяются для эффективности и достижения своих целей, здесь же в противовес есть некий "элитарный клуб" для избранных, который держится особняком и действует у себя на уме и горстка одиночек, пытающихся что-то прояснить самостоятельно.
А потом возникают вопросы: почему все порознь и почему дело не движется к решению?Действительно, почему? :faceoff:

последний раз объединилось 40 человек, до этого собирали 20-30 человек.
И ваш наезд не понятен, на связи находится около 100 инвесторов, прокакой закрытый клуб вы говорите?

Если есть желение помочь позвоните 0445917700 (приемная ПГБ) и спросите почему до сих пор со стороны ПГБ не организована встреча согласно письма №176 от 23.09.19

далее про скандальное в письме. Ковальской дается шанс решить вопрос мирным путем, с возмоностю выйти чтой из воды
Вернуться к началу
Повідомлень: 51
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
malan2929 писал(а):Ждем до пятницы (11 октября) выхода на связь. Может у ковальской совесть регенерируется.
Менеджмент ковальской ВСЕ читает и в курсе происходящего.

Мне кажется пора показать текст письма! :protest: :protest: :protest: :ura: :ura: :ura:
Вернуться к началу
Повідомлень: 211
Реєстрація: 15.09.2018
Репутація: 2
dobce писал(а):Мне кажется пора показать текст письма!


Нашел вот такой текст.

Звернення ( ___ інвесторів на ___ аркушах)


Ситуація, що склалася навколо будівництва ЖК "Русанівська Гавань", викликає обурення та стурбованість серед інвесторів. Забудовником вже двічі зірвані терміни здачі в експлуатацію будинків №18-21 та 29 з вбудовано-прибудованими паркінгами (IV квартал 2018 р, II квартал 2019 року), і жоден з інвесторів досі не отримав офіційного повідомлення про причини та очікувані кінцеві дати завершення будівництва. На сьогоднішній день стан проектних та будівельних робіт не свідчить про можливість швидкого закінчення будівництва. Від цього страждають не лише інвестори, які виконали всі зобов'язання, а і репутація забудовника, яка не підтвердила себе.
Сім'ї інвесторів розраховували заселитися в нові квартири ще на початку 2019 року, і тепер несуть як прямі збитки, у вигляді вимушених витрат на оренду житла, сплату кредиту, заморожування великої суми грошей, так і непрямі через зруйновані плани, щодо умов проживання (в іншому районі, місті, з родичами, на меншій площі, тощо). Деякі інвестори, які планували здавати придбані квартири в аренду, мають недоотриманий прибуток.
Крім того, є питання, пов’язані з реалізацією Забудовником ряду технічних рішень, доцільність яких викликає сумніви, і в результаті яких інвестори будуть змушені нести додаткові витрати.
Так, за даними опитування інвесторів було встановлено, що лише 23% задоволені висотою 1,38 м від підлоги до низу заскленої лоджії та не збираються самостійно переробляти рами лоджій та саме скління після заселення. Зовсім не зрозуміло, чому забудовник виконав неузгоджене з інвесторами остекління лоджій та створив додаткове фінансове навантаження на інвесторів:
- спочатку доплата за додаткові метри квадратні, які утворились через зміну коефіцієнту з К=0.5 (для незаскленої лоджії) до К=1.0 (для заскленої лоджії);
- потім заміна рам лоджії для того, щоб мати 1,2м від підлоги до до низу рами лоджії.
Додатково, хочемо звернути увагу, що засклені на тепер лоджії досі мають наскрізні отвори на вулицю у стіні, діаметром близько 50 мм, з встановленими в них шматками каналізаційних труб, що, можливо, за першою версією проектної документації (до скління лоджій), призначалося для зливу (дренажу) з підлоги води, яка може потрапити на лоджію під час випадання опадів. Нагадуємо, що висота від підлоги до низу скління складає приблизно 1.38м. Демонтаж вказаних труб та закриття отворів силами інвесторів (без залучення промислових альпіністів) вважаємо небезпечним. Стає незрозуміло навіщо забудовник виконав неузгоджене скління, яке задовольняє лише невелику частку інвесторів, та залишив куски каналізаційних труб для зливу води?
До того, в Україні та країнах ЕС існує проблема збереження фасадів будинків через розміщення зовнішніх блоків кондиціонерів. Зазначення місця розташування не вирішує її, оскільки кондиціонери мають різний розмір та колір. Єдиним варіантом збереження стилю фасаду для будинків з заскленими лоджіями є спеціальні декоративні решітки (корзини) для зовнішнього блоку кондиціонеру. Станом на сьогодні, Забудовником на фасаді будинку не встановлені декоративні решітки для розміщення зовнішніх блоків кондиціонерів. Виходячи з відповіді ТОВ “КУА “ІНВЕСТ-КОНСАЛТІНГ” вих. №926 від 09 липня 2018 року, Забудовник в цьому проекті не передбачає централізовану установку кронштейнів для установки кондиціонерів під час будівництва будинку, і власникам квартир будуть запропоновані схеми можливого розміщення таких блоків з метою збереження зовнішнього вигляду фасаду будинків. Вважаємо, що запропоноване Забудовником рішення не є конструктивним, і в результаті його реалізації збереження стилю фасаду будинків буде просто неможливе. Якщо забудовник мав мету збереження фасаду, то незрозуміло чому не передбачив декоративні решітки для зовнішніх блоків кондиціонерів?
Усі ці переробки потребують додаткових фінасових, фізичних та моральних витрат з боку інвесторів.
У зв'язку з усім вище зазначеним, вимагаємо надати усі наступні компенсації для інвесторів:
- відсутність доплат за додаткові метри квадратні, які утворились після скління лоджій;
- демонтаж шматків каналізаційних труб (дренажу) для зливу води із засклених лоджій;
- встановлення решіток для зовнішніх блоків кондиціонерів.
На нашу думку, запропоновані компенсації позитивно вплинуть на репутацію забудовника, відношення існуючих та майбутніх інвесторів.
Для вирішення питань компенсації за зірвані строки будівництва та інших питань просимо в найкоротший термін призначити зустріч між інвесторами та Президентом Промислово-Будівельної Групи «Ковальська» Пилипенком О.С. та директорами інвестиційних фондів (АТ "СТІМА КЕПІТАЛ" в особі ПЕРЕПЕЛИЦЯ ОКСАНА ВАСИЛІВНА, АТ "АТЛАС" в особі ТАБУЛІНСЬКИЙ ДМИТРО ВАДИМОВИЧ).
Нагадуємо, що дія договору інвестування підпадає під Закон України «Про захист прав споживачів». І згідно з ч.5 ст.10 Закону, в разі, якщо виконавець не може виконати або прострочує виконання роботи (або ж надання послуги), згідно з договором, за кожний день прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі 3% вартості роботи або послуги, якщо інше не передбачено законодавством. Якщо вимоги компенсації не будуть вирішені шляхом переговорів, то даний спір буде вирішуватись у судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору, визначеному відповідним чинним законодавством України.
Пропонуємо провести зустріч якнайшвидше, але не пізніше 7 жовтня 2019 року, при цьому підготувати з вашої сторони конкретні пропозиції на вказану дату. Для узгодження місця та часу зустрічі зі сторони інвесторів прохання контактувати з:
Вернуться к началу
Повідомлень: 7
Реєстрація: 03.07.2019
Репутація: 0
dobce писал(а):Как я понимаю сроки установлены на 15 число. Можно долго говорить о предлоге “до”, но по факту пока отчеты предоставляли +- вовремя.

есть срок до,все остальное лирика. Этот раз тоже не стал исключением и Ковальская не предоставила полный ответ
Вернуться к началу
Повідомлень: 51
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
malan2929 писал(а):Нашел вот такой текст.

Ну что, разобью Ваше письмо на несколько подпунктов:
- Прошли все сроки, два раза. Да сроки ввода в эксплуатацию сдвинулись и тут можно долго рассуждать про причины, перечислю лишь основные: невыполнение обязательств ЖИБ и остановка строительства, строительство коммуникаций, инспекция БАБИ. Искать виновных можно в суде, но результат боюсь, не будет радовать меня как инвестора. Про репутацию говорили много раз повторять нет смысла.
- Разговор про опрос, а кто его вообще проводил и когда? Собственно остекление это действительно некрасивый шаг со стороны застройщика. Но коллеги тут надо понимать, что если мы не соглашаемся с остеклением и соответственно с дополнительной оплатой (примерно 60 000 грв с квартиры), то мы автоматически не получаем ключи до окончания разбирательств в суде. Мне известен пример где 2 года несогласные не получали ключи и затем всё-таки все сдались, причины это расформирование БТИ.
- Отдельно выделю, что 77% собираются испортить фасад здания по собственному желанию. Собственно высота определялась проектом, и остекление никак не повлияло на данные характеристики лоджий.
- Затраты на демонтаж дренажа. А застеклять лоджии я так понимаю никто не собирался, или при застеклении жильцами самостоятельно эти трубы у всех инвесторов были бы демонтированы?
- Проблема сохранения фасадов как показал опрос инвесторов нашего ЖК не волнует (77% собирались демонтировать часть парапета по собственному усмотрению). Декоративные решетки это конечно хорошо, но не для наших инвесторов, ведь удовлетворить все их требования будет практически невозможно. Также надо учесть и тот факт, что стоимость монтажа в корзины возрастет, так как трассы коммуникаций от кондиционеров расположенных в корзинах будут длиннее. Наличие корзин не мешает устанавливать кондиционеры где угодно.
Вернуться к началу
Повідомлень: 51
Реєстрація: 04.06.2019
Репутація: 0
malan2929 писал(а):
Звернення ( ___ інвесторів на ___ аркушах)



Теперь отпишусь по поводу требований:
- Оплата за дополнительные метры была изначально заложена застройщиком при проведении работ по остеклению (внешний вид это отговорки), собственно если предположить, что застройщик решит все просто так оставить, то кто будет ответственный за растрату 5000 грв за балкон? (Вопрос потери прибыли не стоит)
- Демонтаж труб это исключительно вопрос эстетики, а как уже упоминалось ранее 77% собираются/собирались изменять фасад здания по своему усмотрению, о каком демонтаже вообще можно говорить?
- Установка решеток для кондиционеров, это требование, которое невозможно воплотить. Вначале надо понимать количество желающих и требования к самим решеткам, а потом понять кто за это заплатит (естественно застройщик платить не собирается, а инвесторам внешний вид мало интересен).
Речь про репутацию уже шла и на многих форумах (жк Династия как пример).
Касательно, встречи с представителями застройщика у меня вопрос, а когда собирались сами инвесторы? Далее надо понимать для какого % инвесторов данные требования применимы, многие покупали квартиры уже с остекленными лоджиями и против решеток.
По поводу законов, то надо понимать, какую компенсацию может присудить суд (ЖИБ наверное тоже касается). Пример есть в 3000 грв за задержку в 5 лет и год суда, на какую сумму могут рассчитывать инвестора Русановской Гавани? Ну и конечно иск на компенсацию будет рассмотрен, только с момента ввода дома в эксплуатацию. И до окончательного решения ключи инвесторам скорее всего выдаваться не будут и компенсация расти тоже не будет.
Вернуться к началу
Повідомлень: 211
Реєстрація: 15.09.2018
Репутація: 2
Вы не представитель ковальской (представители ковальской сегодня отдыхают). Вы просто инвестор, который не так давно приобрел квартиру (предположу: весна-лето). И вас все устраивает (на данном этапе). Но когда пару раз еще перенесут сроку (на следующую осень) - вас тоже будет все устраивать. :)

dobce писал(а):Ну что, разобью Ваше письмо на несколько подпунктов:
- Прошли все сроки, два раза. Да сроки ввода в эксплуатацию сдвинулись и тут можно долго рассуждать про причины, перечислю лишь основные: невыполнение обязательств ЖИБ и остановка строительства, строительство коммуникаций, инспекция БАБИ. Искать виновных можно в суде, но результат боюсь, не будет радовать меня как инвестора. Про репутацию говорили много раз повторять нет смысла.

инспекция БАБИ? Инспекция Барби? ааа, даби. :) Разве меня должно интересовать как простого инвестора кто лажанулся и сорвал сроки? Ковальская, когда вступала в этот проект, хорошо себе ВСЕ представляла. Если не представляла - то эта промашка руководства, а плачу за нее я (утраченная выгода).

dobce писал(а):- Разговор про опрос, а кто его вообще проводил и когда? Собственно остекление это действительно некрасивый шаг со стороны застройщика. Но коллеги тут надо понимать, что если мы не соглашаемся с остеклением и соответственно с дополнительной оплатой (примерно 60 000 грв с квартиры), то мы автоматически не получаем ключи до окончания разбирательств в суде. Мне известен пример где 2 года несогласные не получали ключи и затем всё-таки все сдались, причины это расформирование БТИ.

Стратегия несколько иная (на сколько мне известно).

dobce писал(а):- Отдельно выделю, что 77% собираются испортить фасад здания по собственному желанию. Собственно высота определялась проектом, и остекление никак не повлияло на данные характеристики лоджий.

Исходя из опроса, не 77% собираются испортить фасад. Там был опрос из трех вопросов.

dobce писал(а):- Затраты на демонтаж дренажа. А застеклять лоджии я так понимаю никто не собирался, или при застеклении жильцами самостоятельно эти трубы у всех инвесторов были бы демонтированы?

Вы не внимательно читали. Съездите пожалуйста на стройку - возле кафе "Сова" перед 18-21 домом - очень заметна эта "красота".

dobce писал(а):- Проблема сохранения фасадов как показал опрос инвесторов нашего ЖК не волнует (77% собирались демонтировать часть парапета по собственному усмотрению). Декоративные решетки это конечно хорошо, но не для наших инвесторов, ведь удовлетворить все их требования будет практически невозможно. Также надо учесть и тот факт, что стоимость монтажа в корзины возрастет, так как трассы коммуникаций от кондиционеров расположенных в корзинах будут длиннее. Наличие корзин не мешает устанавливать кондиционеры где угодно.

Все равно трассу придется вести внутри помещения и на то место, которое укажет ковальская. Был инцидент в Галактике - чудик пробурил отверстие под трассу на высоте 2.2 метра (от пола) и хотел по фасаду спускать (так же дешевле). В итоге вызывал альпинистов, заделывали отверстие снаружи...
И тариф в размере 13 грн/м2 - вас не смущает, а трасса на +2 метра смущает...
Вернуться к началу
Повідомлень: 211
Реєстрація: 15.09.2018
Репутація: 2
dobce писал(а):
Теперь отпишусь по поводу требований:
- Оплата за дополнительные метры была изначально заложена застройщиком при проведении работ по остеклению (внешний вид это отговорки), собственно если предположить, что застройщик решит все просто так оставить, то кто будет ответственный за растрату 5000 грв за балкон? (Вопрос потери прибыли не стоит)

Изначально не было остекления лоджий. Кто принимал решение - тот и компенсирует. Все очень просто.

dobce писал(а):- Демонтаж труб это исключительно вопрос эстетики, а как уже упоминалось ранее 77% собираются/собирались изменять фасад здания по своему усмотрению, о каком демонтаже вообще можно говорить?

Демонтаж труб - это вопрос исключительно здравого смысла: зачем стеклить лоджии и иметь отверстие на улицу? На сколько мне известно, застройщику было предложено несколько вариантов изменения остекления лоджий. Ему надо выбрать "один из". Но пока ответа не последовало.

dobce писал(а):- Установка решеток для кондиционеров, это требование, которое невозможно воплотить. Вначале надо понимать количество желающих и требования к самим решеткам, а потом понять кто за это заплатит (естественно застройщик платить не собирается, а инвесторам внешний вид мало интересен).

В бюджетных домах воплощают, а в комфорт-классе - "невозможно воплотить". Застройщик за перенос сроков как раз и должен будет оплачивать. Как это будет реализовано - пусть застройщик и жэк думают.

dobce писал(а):Речь про репутацию уже шла и на многих форумах (жк Династия как пример).
Касательно, встречи с представителями застройщика у меня вопрос, а когда собирались сами инвесторы? Далее надо понимать для какого % инвесторов данные требования применимы, многие покупали квартиры уже с остекленными лоджиями и против решеток.
По поводу законов, то надо понимать, какую компенсацию может присудить суд (ЖИБ наверное тоже касается). Пример есть в 3000 грв за задержку в 5 лет и год суда, на какую сумму могут рассчитывать инвестора Русановской Гавани? Ну и конечно иск на компенсацию будет рассмотрен, только с момента ввода дома в эксплуатацию. И до окончательного решения ключи инвесторам скорее всего выдаваться не будут и компенсация расти тоже не будет.

1. Вы внимательно читали? Написано - пеня 3% в день.
2. Получение ключей, права собственности и судебный процесс - независимые вещи.
3. Поверьте, выборка статистичная.
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Мікрорайон на Євгена Маланюка



dsf

Обсуждение новостей 

 
цена: от 17 004 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 22 895 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 24 197 грн./м2
тел: (044) 391 04 27
 
цена: от 20 778 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 31 433 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 22 600 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: от 34 000 грн./м2
тел: (044) 462 57 00