ЖК Новая Буча | Буча, ул. Б. Гмыри, 9

Общался сегодня с ОП по этому вопросу. Если коротко, то юристы свое решение пока не сформулировали. Пока все по-прежнему

Цитата "avt72":

Общался сегодня с ОП по этому вопросу. Если коротко, то юристы свое решение пока не сформулировали. Пока все по-прежнему

Также звонили сегодня в отдел продаж. Ответ по "пожарным отстойникам" : юристы ещё не дали ответ. А как же обещание до конца прошлой недели разобраться?
А скажите кто из инвесторов писал заявление на директора Бучамиськбуд об отмене доплаты либо возврате оплаченных уже площадей? Потому как обсуждать на форуме- это ничего не даст, а нужно именно писать заявления. Когда дело приобретает массовый характер, то и юристы зашевелятся.
Мы заявление написали, и желательно чтобы так сделало как можно больше инвесторов, тогда всё и сдвинется с мёртвой точки.

Уважаемые инвесторы!

Юридическим департаментом компании-застройщика рассмотрен вопрос относительно включения площади не застекленной части балкона в разницу между проектной и фактической площадью квартиры, за которую производится доплата.

Инвесторы считают, что не застекленная часть балкона считается пожарным отстойником и соответственно за него доплата взыматься не должна.

Если рассматривать вопрос с точки зрения законодательства, в терминологии ДБН такое понятие как «пожарный отстойник» отсутствует. В соответствии с пунктом 4.10 ДБН В.2.2-15-2005 «Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения» «У житлових будинках секційного типу з умовною висотою не більше ніж 26,5 м включно квартири можуть мати вихід в одну сходову клітку типу СК1.
З третього поверху і вище таких будинків слід проектувати другий евакуаційний вихід, за який може бути прийнятий:

а) вихід з балконів (лоджій) квартир або безпосередньо з квартир через двері на зовнішні металеві маршові сходи, які ведуть до позначки підлоги третього поверху і мають уклон не більший 80°, ширину маршів і площадок не менше 0,6 м, висоту огорожі не менше 1,2 м. Двері виходу на зазначені вище сходи повинні відповідати вимогам, які ставляться до вхідних дверей квартир (крім вимог до вогнестійкості дверей);

б) вихід з кожної квартири на площадку, що влаштовується уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком шириною не менше 1,2 м, між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку, або не менше 1,6 м між прорізами. Вихід із квартири або засклених балконів (лоджій) на таку площадку слід передбачати через двері. Площадка повинна бути шириною не менше 1,2 м, мати огорожу висотою не менше 1,2 м. На таких площадках допускається встановлювати зовнішні блоки кондиціонерів квартир;
Примітка 1. Зазначені в 4.10, а) сходи і в 4.10, б) площадки не враховуються при визначенні загальної площі квартир згідно з додатком В цих Норм.
Примітка 2. Зазначеними в 4.10, б) площадками можуть слугувати частини балконів, лоджій, терас без засклення.».

В нашем случае не застекленные части балконов с 3-го по 5-тый этаж может служить вторым эвакуационным выходом.

В то же время, БТИ, в соответствии с п. 6.2. Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Держбуда Украины от 24.05.2001 № 127, зарегистрированным в Минюсте 10.07.2001 под №582/5773, рассчитывает площади балконов следующим образом:
«Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
- для балконів і терас - 0,3;
- для лоджій - 0,5;
- для засклених балконів - 0,8;».

Таким образом, незастекленная часть балкона согласно Инструкции БТИ, учитывается в общую площадь квартиры с понижающим коэффициентом 0,3.

Принимая во внимание данное противоречие двух законодательных форм, компания-застройщик так же учитывает следующие аргументы:

- В подписанных инвесторами Договорах присутствует пункт о том, что окончательная площадь квартиры уточняется по обмерам БТИ.

- Данное помещение, в любом случае, попадает в единоличное пользование инвестора и проживающих в его квартире, и никто посторонний этим помещением не может пользоваться, т.к. доступ к нему имеется только из квартиры. Как эвакуационный выход, обеспечивающий безопасность проживающих в квартире людей, эту часть балконов нельзя остеклять, но в то же время, эта часть балкона может быть использована собственником для ряда хозяйственных нужд, например, для размещения внешних блоков кондиционеров.

- Данное помещение оплачивается инвесторами с существенным дисконтом: не по цене Договора переуступки (9500-12000 грн./кв.м.) а по цене Договора купли-продажи, т.е. 5700грн./кв.м.

- Площадь этой части балконов тоже ложится на себестоимость проекта в целом, как и кладовки в цокольном этаже, которые мы дарим большинству инвесторов (бонус при 100% оплате). У застройщика должна быть рентабельность проекта, иначе невозможно его реализовать и выполнять обязательства перед инвесторами.

Учитывая все изложенное, компания-застройщик предлагает инвесторам оплатить эту часть балконов (с коэффициентом 0,3) по цене 5700грн./кв.м.

Кроме того, компания учтет данный вопрос на 2-й очереди проекта, и все не остекленные части балконов изначально будут входить в проектную площадь квартиры.

Мы очень надеемся, что наши аргументы достаточно убедительны, и предложенный компанией компромиссный вариант будет принят нашими уважаемыми инвесторами.

С уважением,
«Нова Буча»

Фотоотчет по строительству II-й очереди Жилого Массива «Нова Буча»
от 28.07.2016г.

1-я секция:
- Выполняются монолитные работы: перекрытия над 4-м этажом.
- Выполняется каменная кладка: 1-й этаж – 100%, 2-й эт. – 60%
- Выполнено утепление потолков подвала

2-я секция:
- Выполняются монолитные работы: монолит-вертикал 3-го этажа выполнен
- Выполняется каменная кладка: 1-й этаж – 100%, 2-й эт. – 50%
- Выполнено утепление потолков подвала

3-я секция:
- Выполняются монолитные работы: монолит-вертикал 3-го этажа выполнен
- Выполнено утепление потолков подвала

4-я секция:
- Выполнен фундамент на 100%
- Начаты монолитные работы

5-я секция:
- Котлован готов – 100%
- Ведутся работы по бетонной подготовке

Цитата:

В то же время, БТИ, в соответствии с п. 6.2. Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Держбуда Украины от 24.05.2001 № 127, зарегистрированным в Минюсте 10.07.2001 под №582/5773, рассчитывает площади балконов следующим образом:
«Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень квартири (за винятком вхідних тамбурів в одноквартирних будинках), вбудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
- для балконів і терас - 0,3;
- для лоджій - 0,5;
- для засклених балконів - 0,8;».

Эта же информация есть в ДБН, "Додаток В"
ДБН определяют этот балкончик как исключение для "Инструкции". Так что по факту БТИ нарушил ДБН, замерив его.