ЖК "New York Concept House", ул. Антоновича, 74-78

Обсуждение новостроек на правом берегу Киева. Мониторинг строительства. Отзывы о Застройщиках. Форумы жильцов.

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
6
19%
Плохо
0
Голосов нет
Нормально
6
19%
Хорошо
9
29%
Отлично
10
32%
 
Всего голосов : 31
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
Скажите при покупке квартиры в жк NY какой заключается договор? Мне предложили предварительный нотариальный договор, а не инвестиционный. Кто то что то знает по этому вопросу?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
Мне предложили два договора
1. Договір куплі-продажу майнових прав на квартиру №
2. Договір куплі-продажу деревативу №

Это форвардные контракты. Мне тоже интирестно все ли такие договора заключали?
На сколько рискованные?

Как вы в банке при оплате подтверждали происхождение $$ ?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
spearUKR писал(а):Мне предложили два договора
1. Договір куплі-продажу майнових прав на квартиру №
2. Договір куплі-продажу деревативу №

Это форвардные контракты. Мне тоже интирестно все ли такие договора заключали?
На сколько рискованные?

Как вы в банке при оплате подтверждали происхождение $$ ?

Мне вначале тоже предложили эти два договора. А потом сказали что только предварительный договор купли - продажи квартиры с Будкэпиталом. А стали проверять Будкэпитал, и одни вопросы.... Еще не платили в банке. Прошу другой вариант оформления в отделе продаж. Сказали только предварительный договор.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
Ранее предлагали форвардный контракт (покупка дереватива) на основную сумму + купля-продадажа имущественных прав с застройщиком на маленькую сумму... Риски, конечно, есть, т.к., покупая дорогой дереватив - вы покупаете воздух... Потом все претензии к застройщику могут быть лишь в размере суммы покупки имущесвенных прав (а она копеечная). Но так работают много застройщиков. Хотя есть более надежные схемы - ФФБ или облигации. Но тут достаточно добросовестный застройщик, документы в порядке и плюс - завершающий этап стройки... Так, что, думаю, все будет хорошо...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
Не существует такой схемы финансирования строительства, которая бы давала инвестору 100 % гарантию. Тут нужно оценивать, искулючительно, репутационные риски застройщика... Как долго на рынке, сколько обьектов в строительстве, сколько сданных, какой пакет документов и наличие судебных тяжб/арестов. С этим застройщиком все в порядке (я проверял). Многие строители привлекают средства инвесторов через предворительные договора. Но тут инвестор должен четко понимать, что НЕТ правовой связи между предварительным договором и квартирой...
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
Правовой аудит, скажите что Вы думаете по вопросу предварительного нотариального договора через Будкэпит?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 16
Профиль
Репутация:    0
Добрый день, простите, а в качестве кого предлагается Будкэпитал?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
TT-fly писал(а):Добрый день, простите, а в качестве кого предлагается Будкэпитал?

Будкэпитал купил якобы на начальном этапе ряд квартир и теперь их продает
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
AnnaGo писал(а):Правовой аудит, скажите что Вы думаете по вопросу предварительного нотариального договора через Будкэпит?


Ну, во-первых, Будкэпит не мог на данном этапе купить квартиры, т.к. квартир еще не существует, как объектов. Поэтому, для начала, Вам следует в отделе продаж выяснить, какое юридическое отношение к стройке имеет эта организация и есть ли у нее на данный момент хоть какие-то права на эту квартиру (это могут быть договора купли-продажи имущественных прав, акты распределения площадей с застройщиком...).

А во-вторых, лично я очень не люблю предвартельные договора. Суть такого договора заключается в том, что кто-то обязуется в будущем подписать с Вами основной договор по которому продаст Вам квартиру... А там дальше - подпишет, не подпишет... Деньги, которые вы вносите по предварительному договору (с юридической точки зрения) не являются оплатой кварирты, т.к. нет еще самой сделки по приобритению этой квартиры. Подписывая такой договор Вы можете надеятся, исключительно, на порядочность контрагента, т.к. в судах признать за собой право на квартиру по такому договору шансы приближены к нулю.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
Нотариальная форма предварительного договора - это чистая формальность, предусмотренная ст. 635 ЦКУ и принятой судебной практикой. Поэтому, повтрюсь еще раз, Вам нужно в первую очередь выснить, какие права на выбранную Вами квартиру есть у самого Будкэпит.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
Правовой аудит писал(а):Нотариальная форма предварительного договора - это чистая формальность, предусмотренная ст. 635 ЦКУ и принятой судебной практикой. Поэтому, повтрюсь еще раз, Вам нужно в первую очередь выснить, какие права на выбранную Вами квартиру есть у самого Будкэпит.

Спасибо !
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 7
Профиль
Репутация:    0
Когда обещают сдать ? Интересует другой объект этого застройщика.
Смотрю всё ли гладко тут
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    0
Вроде, обещают декабрь 2017 ....
Вернуться к началу
Пред.

Вернуться в Новостройки Киева. Правый берег



dsf

Обсуждение новостей