ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

щодо безпеки - гарна охорона набагато краще 3 зайвих дверей. Все одно на 100% ніщо не захистить.

Цитата "Сірко":

Я поки що не визначився остаточно, але мені не хочеться відкривати 100500 дверей на шляху до квартири: двері до будинку, двері між ліфтом і коридором, двері на 2-квартирний блок, двері у квартиру тощо.

Тамбуры - это как и остекление балконов: дело вкуса/привычки/веры. Только с оговоркой: для тамбура необходимо согласование.

Цитата "Сірко":

До речі, хто як ставиться до дверей у коридорі на дві-три квартири? Я вважаю це негарним, до речі це зашкодить перевіряючим - перекриє шлях до лічильників (а це начебто заборонено у сучасних будинках).

Это запрещено не только в современных домах, но и в старых. Другое дело, что за это особо не "гоняют".

Цитата "Сірко":

До речі, хто як ставиться до дверей у коридорі на дві-три квартири? Я вважаю це негарним, до речі це зашкодить перевіряючим - перекриє шлях до лічильників (а це начебто заборонено у сучасних будинках).

у нас получается тамбур на две квартиры, мы не против скооперироваться с соседями на дверь, ибо у нас 2 велика, санки и т.п. можно бы было там "парковать". Счетчиков в этом отсеке нет. Ну, и, соответственно, доп.защита

Я вважаю це негарним, до речі це зашкодить перевіряючим - перекриє шлях до лічильників (а це начебто заборонено у сучасних будинках).[/quote]

Тем не менее, многие так делают. Но я забыл про ещё один ньюанс - про выход на общий балкон. Так что дверь с замком не сильно спасает, а вот с доводчиком очень даже нужна.

[quote="Saks"]Если комплекс будет хоть с какой нибудь охраной, то вряд ли будет разгул квартирных краж. Кстати, со временем можно будет поговорить с охраной, чтоб на нее сигнализацию выводить из квартир дешевле, чем в охранных фирм.

ПО ПОВОДУ ВЫВОДА СИГНАЛИЗАЦИИ НА ОХРАНУ КОМПЛЕКСА - ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.

Злоумышленник очень легко вскрывает дверь тамбура и делает с любой дверью (даже самой навороченной) всё, что ему вздумается, хоть болгаркой.[/quote]

Не согласен. Злоумышленнику надо знать, что его ждёт за дверью тамбура. Может там видеокамеры, может сигнализация или двери сейфового принципа, а он к этому не готов. Нормальный вор в тёмную не пойдёт.

Кто знает, сколько сейчас стоит 1-ком?

Цитата "Sweet ":

Кто знает, сколько сейчас стоит 1-ком?

1к 42.43 м2 от 645 тыс. грн 15 200 грн

Цитата "Сірко":

Я поки що не визначився остаточно, але мені не хочеться відкривати 100500 дверей на шляху до квартири: двері до будинку, двері між ліфтом і коридором, двері на 2-квартирний блок, двері у квартиру тощо. Це вже забагато для мене.
Мій кум живе у новому будинку на Оболоні і там зачиняються лише двері у будинок і двері до квартири.
До речі, хто як ставиться до дверей у коридорі на дві-три квартири? Я вважаю це негарним, до речі це зашкодить перевіряючим - перекриє шлях до лічильників (а це начебто заборонено у сучасних будинках).

Все отступления от проектных решений - во вред, уничтожение архитектуры, инженерных решений, дизайна, хоть не самых выдающихся, в пользу хаоса ничего хорошего не несет априори. Складирование в крепко запертых "закапелках" всякой рухляди препятствует и счетчики контролировать, и при пожаре жильцам быстро убежать или же проникнуть пожарным и прочим спасателям. Ворам такие тамбуры бывают весьма удобны, в доме моей матери в разное время грабили и пытались грабить много квартир, в нескольких случаях все прошло ловко, когда открыли дверь в тамбур (там хитрых замков никто не ставит, денег жалко), а потом разом без затей сломали двери всех трех квартир. Процесс со стороны не видно, а на небольшой шум никто внимания не обращает - может ремонт у соседа какой то, на этаже во второй такой же тамбур тоже дверь, а меж этажами уже вообще плохо слышно.
Красивая и безопасная жизнь хорошо обеспечивается только сотрудничеством соседей при их готовности в чем то поступаться личными задумками ради общего блага, а когда каждый тянет одеяло на себя без тормозов, то не будет ни красоты, ни удобства, ни безопасности.

Собираетесь купить новостройку? За что придется еще доплатить.
Общеизвестно, что при приобретении недвижимости заплатить часто приходится намного больше, чем казалось сначала. Особенно это касается новостроек, где покупателя подстерегают и различные «юридические» поборы, необходимость ремонта для доведения объекта до жилого состояния. Сравнение с айсбергом (у него, как известно, над водой только одна десятая, остальное от глаз скрыто) будет тут, конечно, преувеличением, но все же, стоит разобраться в Большинство квартир в новостройках продаются еще до завершения готовности дома. Соответственно, нет возможности понять, какой будет точная площадь будущего объекта, а в договор купли-продажи обычно вносят некую ориентировочную цифру, которая после завершения строительства и обмеров БТИ может измениться – в большую или меньшую сторону. Что происходит в этом случаес ценой квартиры? Прежде всего, речь идет о не очень значительных величинах. Возможные отклонения зависят, во-первых, от размеров квартиры (понятно, что чем она больше – тем больше может оказаться«лишних» или «недобранных» метров), а во-вторых, от технологии строительства.Меньше «дельта» будет в панельных домах (это фактически заводское производство), больше – в индивидуально отливаемых прямо на стройплощадке«монолитах». Но в любом случае, отклонение обычно составляет не более 2 кв. м. Гораздо чаще – впределах 1 кв. м. Большинство договоров, которые продавцы подписывают со своими покупателями, содержат упоминание как цены 1 кв. м, так и объекта целиком – последняя цифра получается перемножением цены на «ориентировочный»метраж. Если же действительная площадь квартиры будет отличаться, либо покупателю придется доплатить, либо застройщик вернет ему некоторую сумму. Правда, при ближайшем рассмотрении все оказывается чуть сложнее. Существует практика так называемых «пороговых значений». Скажем, оно устанавливается в 1 кв. м.Это значит, что перерасчет будет производиться только в том случае, если фактическая площадь квартиры отличается от договорной более чем на 1 кв. м., причем с исключением этого самого «пограничного метра». Как отмечает эксперт, схема эта справедливая, поскольку и застройщик, и покупатель находятся тут в абсолютно равных условиях. Редко, но случаются и прямые обманы. Есть примеры, когда недобросовестные застройщики вступают в сговор с инженером-замерщиком из БТИ. И если квартира оказывается меньше, результаты обмера «корректируются» до заявленной в первоначальных планах площади. Но это, повторимся, скорее исключение. Как правило,застройщики возвращают деньги (если квартира меньше) либо берут доплату строгов размерах, установленных договором. Попытаться обсчитать – значит, нанести себе самому серьезный репутационный вред. Оформление в собственность – это отдельная тема. Стоимость оформления может доходить до 2% от стоимости квартиры Еще надобно добавить, что некоторые застройщики берут с покупателей деньги за оформление заранее – в момент подписания договора. Затем они сразу теряют к происходящему интерес (и то правда, чего заниматься-то:деньги ведь уже получены!), а недовольных клиентов отправляют заниматься оформлением самостоятельно, через суд. Некоторые сами и рекомендуют адвоката –из какой-нибудь дружественной фирмы. Участие в процессе такого специалиста удобно покупателю: адвокат «в теме», он специализируется именно на этих делах.Но еще удобнее это фирме-застройщику: исковое заявление будет содержать только требование оформить квартиру в собственность, и никогда – применить к застройщику какие-либо санкции за волокиту. Судебные издержки идут сверх тех денег, что были когда-то заплачены застройщику за оформление. Времена, когда квартплата и коммунальные платежи были в высшей степени незначительными, давно прошли. Сегодня суммы здесь таковы, что –как минимум – не позволяют отмахнуться от них. Но одно дело – платить, когда ты уже живешь в квартире, и совсем другое – в период, когда у тебя еще даже нет ключей. Раньше иногда случалось, что застройщик мог требовать оплату с момента ввода дома в строй, когда квартира еще не была получена, а квартплата уже начислялась. Сегодня все постепенно отказываются от этой практики в пользу того, что оплата квартплаты должна происходить с момента фактического вселения.К тому же, до оформления права собственности в квартиру нельзя зарегистрироваться («прописаться»). Это автоматически означает, что все проживающие не могут рассчитывать на льготы по квартплате – они положены только«прописанным». Впрочем, бывает, что квартплату застройщики начинают взимать сразу после сдачи дома ГК, стараясь взять деньги сразу за 3-6 месяцев вперед.Сроки же начала реального заселения жильцов в дома намного позже. Самая, вероятно, очевидная и понятная даже непрофессионал утрата - ремонт. Квартиры в новых домах сдаются, как правило, «в бетоне», и для приведения их в жилой вид потребуется потратить немало денег и времени. Ответ на главный вопрос («Сколько?») следует начинать с того, что новостройки бывают двух видов – панельные и монолитные. В первых имеются внутренние стены, тогда как в монолитах (особенно их «подвиде»,возводимом на базе несущих колонн и опорных балок) внутри квартиры нет почти ничего – только эти самые колонны. Итак, что нам предстоит сделать в новом доме? В «монолите» -возвести внутренние перегородки, развести по квартире коммуникации(электричество и водопровод), создать гидроизоляцию для санузлов. Далее идут работы, обязательные и для монолитов, и для панельных домов – бетонная стяжка на полу, выравнивание стен и потолков, укладка напольных покрытий, «финишная отделка» стен (обои или покраска), укладка кафеля в ванной, навешивание межкомнатных дверей. Состоятельные граждане предпочитают обращаться к модным архитекторам, а это - дополнительные траты. К дополнительным тратам относится и перепланировка. Согласовать документы на перепланировку довольно сложнее дело, и занимает до года времени и стоит до 500$ Если просуммировать все изложенное выше, картина получается такой. Все не связанные с ремонтом траты укладываются в пределы 4-7% от стоимости квартиры – именно на такой размер и следует ориентироваться покупателю, чтобы не попасть в неприятное положение: деньги израсходованы «под завязку», и известие, что объект оказался больше на 1 кв. м, вызывает шок. Что до ремонта, то его минимальная смета начинается, с 200$ за кв. м., а верхняя может превысить 1500$ за м2. Напомним, что строительные сметы всегда бы хорошо корректировать процентов на20 вверх – на случай непредвиденных трат.

"Оформление в собственность – это отдельная тема. Стоимость оформления может доходить до 2% от стоимости квартиры".
Сколько у нас будет стоить оформление права собственности?

Цитата "riz_800580":

"Оформление в собственность – это отдельная тема. Стоимость оформления может доходить до 2% от стоимости квартиры".
Сколько у нас будет стоить оформление права собственности?

Выдержка из Правил ФФС (для панельного дома № 1): "5.3.6. Оформлення права власності на житло здійснюється Забудовником своїми силами та за свій рахунок в порядку, встановленому цими правилами"

Спасибо

Цитата "riz_800580":

"Оформление в собственность – это отдельная тема. Стоимость оформления может доходить до 2% от стоимости квартиры".
Сколько у нас будет стоить оформление права собственности?

Могу сказать следующее:
1) Точно возможная доплата, какая предусмотрена договором - "лишние" квадраты. У меня написано, что в случае отклонений жилплощади до 0,5м2 - всё всем прощается, а больше - либо доплата, либо возврат денег. Размер доплаты/возмещения = квадраты отклонения от проекта х стоимость квадратного метра на данный момент;
2) Если будете оформлять права собственности на квартиру по механизму "застройщика", то больше ничего не доплатите, но это может затянуть процесс. Если захотите "ускориться" - то нотариус за Ваши деньги.

Oleg_80 - спасибо за информацию

Интересно, а можно ли организовать общественное пространство вот как-то так?

Чтобы закрытая пешеходная зона вдоль домов?

Цитата "Oleg_80":

2) Если будете оформлять права собственности на квартиру по механизму "застройщика", то больше ничего не доплатите, но это может затянуть процесс. Если захотите "ускориться" - то нотариус за Ваши деньги.

Я Вас немного подправлю: мы все будем ждать пакет документов от застройщика после того как дом введут в эксплуатацию и присвоят почтовый адрес. После этого можно будет оставить пакет документов застройщику, чтобы он сам сделал для нас документы в госорганах .Но да, скорее всего это может быть не быстро, поэтому можно будет взять этот пакет документов и потопать самим или в центр оформления документов или к нотариусу. В центре оформления документов нужно будет отдать гривен 150-200 и подождать недельку. Там подготовят выписку из реестра майнових прав, что и является современным документом о владении квартиры. У нотариуса оформление будет стоить наверное больше 1000 грн, но там еще будет скорее всего красивая бумажка от самого нотариуса , которой не дадут в центре оформления документов + все тот же витяг из реестра.

Цитата "Pavel Rei":

Интересно, а можно ли организовать общественное пространство вот как-то так?
Чтобы закрытая пешеходная зона вдоль домов?

Можно, два варианта:
1) обратиться к застройщику, чтобы переделал весь проект;
2) купить квартиру в ЖК "Файна Таун".

Цитата "Oleg_80":

Могу сказать следующее:
1) Точно возможная доплата, какая предусмотрена договором - "лишние" квадраты. У меня написано, что в случае отклонений жилплощади до 0,5м2 - всё всем прощается, а больше - либо доплата, либо возврат денег. Размер доплаты/возмещения = квадраты отклонения от проекта х стоимость квадратного метра на данный момент;
2) Если будете оформлять права собственности на квартиру по механизму "застройщика", то больше ничего не доплатите, но это может затянуть процесс. Если захотите "ускориться" - то нотариус за Ваши деньги.

Ситуация какая-то однобокая-- инвестор всегда попадает:
1.Если появятся лишние метры- инвестор платит по текущей цене в момент получения документов( товарищ купил квартиру по 15000 за мкв, в момент сдачи(через 2 года)- метр стоил 50000, попандос, появилось 2 метра лишних, вынь да положь 100000 грн, жесть)
2. Ни разу не слышал об уменьшении метража-так чтобы застройщик вернул деньги.

Цитата "Burnett":

1.Если появятся лишние метры- инвестор платит по текущей цене в момент получения документов( товарищ купил квартиру по 15000 за мкв, в момент сдачи(через 2 года)- метр стоил 50000, попандос, появилось 2 метра лишних, вынь да положь 100000 грн, жесть)

А что это за комплекс такой, что вначале 15к за метр, а к моменту сдачи 50к? Просто интересно...