Жилой квартал Патриотика | Аркада | Осокорки-Северные

Доброго дня, шановні учасники форуму . Хотів би з вашою допомогою прояснити деякі нюанси інвестування в Патріотику(зокрема Трипілля).

1) Цікавить, хто оформляв кредит? Чи фіксується вартість кв.м. в такому випаду і я лише плачу додатково 20% річних? І чи кредитна ставка незмінна чи вона з 20 може сяснути 40 і т.д.? Адже по факту, я беру кредит і банк вже вніс повну вартість кватиру в яку я інвестую і далі він оримує свої +20% річних(кредитна ставка). В інакшому випадку не зрозуміло, як можна купувати товар, ціна якого не відома...
2) Так звані "Великодні знижки на Трипілля" діють і на кредитні пропозиції чи лише при 100% оплаті?
3) Скільки ще будинків буде будуватись в Патріотиці після Трипілля? (Наприклад в "МММ" останнім точно не щастить

Дуже дякую за відповіді

Цитата "Egouar":

Кто-то ходил в офис с запросом о снижении цен? Доллар то упал. Будет ли снижение никто не в курсе?

Доброе утро Всем! Ходили, писали, отказали. Продолжаем писать и ходить на приемы к Аркаде и Будэволюции. В своем письменном ответе Аркада ссылается на то, что наш Договор инвестирования является Договором присоединения и в соотв.со ст 634 Гражданского кодекса Украины присоединившаяся Сторона не может вносить изменения. Но это откровенная ложь, так как именно п.2 ст.634 предусматривает право Присоединившейся Стороны изменять несправедливые положения Договора, к-рые существенно ущемляют ее права. Так же Аркада отказывается предоставить копию док-та в к-ром четко регламентировано, в каком порядке и в какие сроки Застройщик информирует Банк о повышении цены. А на словах во время встречи даже прозвучала фраза: " Ну они (Будэволюция) обычно присылают письмо или звонят и говорят, что цена меняется." Вот как все просто -завтра какая-нибудь тетя Дуся - уборщица Будэволюции увидит тел. Аркады на столе у директора Будэволюции Шемчука, к-рый вечно на объекте и практически не бывает на рабочем месте, снимет трубочку, наберет номер и скажет: " С первого апреля цена в Патриотике 75 000 грн. за кв.м и никто в Аркаде не будет анализировать, уточнять почему так,возражать. ответят: "Хорошо, Вас поняли ставим цену 75 000." Вот такой театр абсурда разыгрывает наш многоуважаемый Управитель. Лично у нас невыплачено осталось 10%, но очень не люблю, когда из меня делают бесправного заезжего Лоха. Поэтому за свои право еще повоюем и если Аркаде не нравится процесс переговоров и мирных партнерских компромиссов, значит продолжим общение в суде. И чем больше будет среди инвесторов грамотных и не ленивых инвесторов тем больше шансов, что в дальнейшем Аркада все-таки вспомнит, что она наш Управитель и должна защищать наши права в том числе и в диалоге с Застройщиком, а не только на ровном месте удваивать свои барыши и удовлетворенно умывать руки -"Наше дело собрать денежки, все остальные вопросы, полный график строительства на весь срок, обоснованность и справедливость цены - это все к Застройщику, мы Вам не помощники". А на сам деле это их прямая обязанность - получили письменный Запрос от Инвестора, нет у Вас инфо - обратитесь именно Вы, Управитель, имеющий Генеральный договор №2 с Застройщиком с этими вопросами и сообщите полученный ответ Инвестору. Ведь Аркада прекрасно поримает, что на прямое обращение Инвестрора к Застройщику Инвестор получит ответ: "Уважаемый..., у нас с Вами отсутствуют договорные отношения и я Вам не обязан, что-ли бо предоставлять, все вопросы к Вашему Управителю - банку Аркада. Вот такой пинг-понг получается... Ну у нас до след. платежа по графику целый год впереди, так что выбора нет - поиграем в пинг-понг

Цитата "Можливо":

3) Скільки ще будинків буде будуватись в Патріотиці після Трипілля? (Наприклад в "МММ" останнім точно не щастить

Дуже дякую за відповіді

так на плані все намальовано, заплановано 36 чи скільки там домів.

по кредиту ставка залишаєтся

Цитата "uaVladya":

так на плані все намальовано, заплановано 36 чи скільки там домів.

по кредиту ставка залишаєтся

По кредиту ставка не фиксированная, а плавающая...которая в теории может и измениться

Цитата "Verunchick":

По кредиту ставка не фиксированная, а плавающая...которая в теории может и измениться

так, але вони фіксують з якої до якої дати вона не змінна. Наприклад 16% було до грудня якогось там числа, всі інші вже по 18, потім по 20

Цитата "uaVladya":

так, але вони фіксують з якої до якої дати вона не змінна. Наприклад 16% було до грудня якогось там числа, всі інші вже по 18, потім по 20

Аркада может поменять ставку у существующих до 15%+30%(учетная ставка нбу) = 45%, но пока не меняет.

Мое мнение что максимум до 25 поднимут.

Цитата "iнвeстор":

Аркада может поменять ставку у существующих до 15%+30%(учетная ставка нбу) = 45%, но пока не меняет.

Мое мнение что максимум до 25 поднимут.

Аркада, може робити що завгодно це факт )))

із останього
04.03.2015

У зв’язку з підвищенням Національним банком України облікової ставки до розміру 30 % річних, банком «АРКАДА» встановлено мораторій на застосування положень щодо зміни відсоткових ставок у Кредитних договорах та Договорах про іпотечний кредит, які укладені з позичальниками починаючи після 27 грудня 2014 року.

Раніше встановлений мораторій на застосування положень щодо зміни відсоткових ставок у Кредитних договорах та Договорах про іпотечний кредит, які укладені з позичальниками до 27 грудня 2014 року, є чинним.

Зазначені мораторії діють до моменту їх скасування окремим рішенням Правління ПАТ АКБ «АРКАДА».

Цитата "syna-san":

А на сам деле это их прямая обязанность - получили письменный Запрос от Инвестора, нет у Вас инфо - обратитесь именно Вы, Управитель, имеющий Генеральный договор №2 с Застройщиком с этими вопросами и сообщите полученный ответ Инвестору. Ведь Аркада прекрасно поримает, что на прямое обращение Инвестрора к Застройщику Инвестор получит ответ: "Уважаемый..., у нас с Вами отсутствуют договорные отношения и я Вам не обязан, что-ли бо предоставлять, все вопросы к Вашему Управителю - банку Аркада. Вот такой пинг-понг получается... Ну у нас до след. платежа по графику целый год впереди, так что выбора нет - поиграем в пинг-понг

Учредители "Аркады" и "Будэволюции" - связанные лица, у "Будэволюции" есть доверенности и разрешения, которые оформлялись еще на фирму "Девелопер", которая строила дома в "Молодежном квартале" на Чавдар. От этой шайки Вы ничего не добьетесь. Пинг-понгом их не испугаешь, они на этой теме сидят 20 лет. Нужно подавать в суд, заставить отвечать по существу, пригласить прессу.

А с чем в суд идти-то? Что Аркада или Будэволюция нарушил? кроме того, что нам просто цена не нравится? Договор видели, читали, подписывали. Обидно да, но исковые требования надо обосновывать хоть как-то

Цитата "alena_77":

А с чем в суд идти-то? Что Аркада или Будэволюция нарушил? кроме того, что нам просто цена не нравится? Договор видели, читали, подписывали. Обидно да, но исковые требования надо обосновывать хоть как-то

А где грань - цена не нравится и цена завышена объективно, ведь до 25 февраля никто не высказывался что всё плохо, при этом было 3 повышения, а потом случилось и народ подтянулся на форумы, да и в офис.
Судится это последнее дело, нужно всё таки коллективно собраться, идти беседовать, власть всегда боится массы.
Можно собраться в каком-то кафе, обсудить, найти юриста, составить коллективное письмо с фактами происходящего (цена выросла тогда-то на столько, доллар вырос на столько, потом упал) и найти компромисс для существующих рассрочников.

Цитата "143000":

А где грань - цена не нравится и цена завышена объективно, ведь до 25 февраля никто не высказывался что всё плохо, при этом было 3 повышения, а потом случилось и народ подтянулся на форумы, да и в офис.
Судится это последнее дело, нужно всё таки коллективно собраться, идти беседовать, власть всегда боится массы.

Согласна!

Цитата:

Зазначені мораторії діють до моменту їх скасування окремим рішенням Правління ПАТ АКБ «АРКАДА».

Мы договор о кредите подписывали ещё в ноябре, когда ставка была 16% и у нас в договоре четко написано, что при изменении ставки НБУ, наш процент по кредиту может изменится. И то, что сейчас его не изменили - это только потому что Аркада так пока решила (за что им спасибо большое ), но они могут решить и по другому при каких-то очередных изменениях этой ставки НБУ, и это будет в рамках договора.

Цитата:

1) Цікавить, хто оформляв кредит? Чи фіксується вартість кв.м. в такому випаду і я лише плачу додатково 20% річних? І чи кредитна ставка незмінна чи вона з 20 може сяснути 40 і т.д.? Адже по факту, я беру кредит і банк вже вніс повну вартість кватиру в яку я інвестую і далі він оримує свої +20% річних(кредитна ставка). В інакшому випадку не зрозуміло, як можна купувати товар, ціна якого не відома...

Фиксируется цена вашей квартиры, так как она оплачена банком. Сколько она стоит на момент покупки, столько вы за неё заплатили, все, она оплачена. Вы являетесь уже собственником всех её метров, просто теперь отдаете деньги банку, которые брали у него на её покупку. Эта сумма уже не изменится, может изменится только процент по кредиту, если это будет прописано в договоре.

Цитата "svoya_kvartirka":

Фиксируется цена вашей квартиры, так как она оплачена банком. Сколько она стоит на момент покупки, столько вы за неё заплатили, все, она оплачена. Вы являетесь уже собственником всех её метров, просто теперь отдаете деньги банку, которые брали у него на её покупку. Эта сумма уже не изменится, может изменится только процент по кредиту, если это будет прописано в договоре.

На самом деле все не так сказочно..

Квартира является собственностью Аркады до момента погашения заемщиком кредита.
В договоре описаны случаи, при которых ставка по кредиту может измениться. У Аркады уже было 2 ЗАКОННЫХ права увеличить ставку % по кредиту, пока, Аркада такими возможностями не пользуется.

Цитата "143000":

Судится это последнее дело, нужно всё таки коллективно собраться, идти беседовать, власть всегда боится массы.
Можно собраться в каком-то кафе, обсудить, найти юриста, составить коллективное письмо с фактами происходящего (цена выросла тогда-то на столько, доллар вырос на столько, потом упал) и найти компромисс для существующих рассрочников.

1. Аркада - это не власть.
2. У нас есть договорные отношения.
3. Можно собраться, можно анализ провести, можно местного аналитика подключить с приказами минрегионстроя, но решаться все будет в суде.
4. Исковое заявление необходимо подавать на нарушения условия договора, а их, к сожалению - нет.
5. По результату судебных решений, будет очередной всплеск истерии, но уже о продажности судов...

Цитата "Scrip":

1. Аркада - это не власть.
2. У нас есть договорные отношения.
3. Можно собраться, можно анализ провести, можно местного аналитика подключить с приказами минрегионстроя, но решаться все будет в суде.
4. Исковое заявление необходимо подавать на нарушения условия договора, а их, к сожалению - нет.
5. По результату судебных решений, будет очередной всплеск истерии, но уже о продажности судов...

От человека который хорошо разбирается в колбасе, но плохо в людях, я в принципе дельного совета не жду.

В данный момент (21:50) на аю-даге есть рабочие и хорошо видно сварку.

Цитата "143000":

От человека который хорошо разбирается в колбасе, но плохо в людях, я в принципе дельного совета не жду.

Я констатирую факты, советов не даю

Цитата "СашаКиїв":

[
При старте продаж не "базовая стоимость была для всех одна", а просто "стоимость была для всех одна". Квадрат был по 8950 независимо от того, какой этаж и какой дом. Поэтому разлетелись нижние этажи моментально, особенно однушки.

Подтверждаю, покупали в первые дни,в Подилли и Аю-даге, и там и там, 1 комн на 16 эт, ниже уже не было в Подилли в три часа дня старта продаж, и 1 комн в Аю-даге на 4 эт, цена была 8950. сюда был включен 1, 9% и все этажности и комфортности.