Заверение сделки нотариусом в недостроенном доме
1
2focucnic
f
Пользователь
41
10 октября 2015
13 дек 2015 16:18
Здравствуйте.
Скажите, какие гарантии дает заверение сделки нотариусом купли-продажи квартиры в недостроенном доме?
По возврату денежных средств? В случае недостроя или по другой вине застройщика?
По факту вторичной продажи квартиры (которой еще нету в реестре) ? Может ли застройщик второй раз продать квартиру до введения в эксплуатацию, если сделку заверит нотариус?
А также какие дополнительные затраты на это и сколько?
Скажите, какие гарантии дает заверение сделки нотариусом купли-продажи квартиры в недостроенном доме?
По возврату денежных средств? В случае недостроя или по другой вине застройщика?
По факту вторичной продажи квартиры (которой еще нету в реестре) ? Может ли застройщик второй раз продать квартиру до введения в эксплуатацию, если сделку заверит нотариус?
А также какие дополнительные затраты на это и сколько?
dong
Постоянный пользователь
286
01 февраля 2015
31 дек 2015 21:04
Все зависит от схемы, по которой работает застройщик. Это либо предварительный договор ( тут гарантия только репутация застройщика ) или что то другое, типа облигаций - тут чуть понадёжней, хоть двойных продаж не должно быть
investor2006
i
Постоянный пользователь
172
21 апреля 2015
02 янв 2016 02:59
Увы - так как в Украине не ведется единый реестр имущественных прав на будущие (строящиеся) квартиры, то застройщик без проблем может одну и ту же квартиру продать вначале, например, через ФФС, потом - через облигации, потом - через продажу имущественных прав.
BNA
B
Пользователь
69
19 октября 2014
02 янв 2016 11:50
абсолютно ничего Вам не даст. Нотариус подтверждает только, что договор подписывают конкретные люди и договор соответствует законодательству Украины. При инвестировании важна схема инветирования, а не нотариальное удостоверение договора (кроме преддоговора).
xxx777xxx
x
Старожил
778
21 мая 2015
02 янв 2016 13:30
Нет такой схемы, которая бы гарантировала Вам получение от застройщика готовой квартиры, либо возврата денег, либо делала невозможной повторную продажу. При том такие механизмы и способы как: ФФБ , КУА или нотариальное оформление купли-продажи имущественных прав от недобросовестного застройщика не страхуют.
Механизмы финансирования и контроля строительства жилья, предусмотренные ЗУ Об инвестициях могут реально работать и что-то гарантировать только при отсутствии афилированных связей между застройщиком и этими институтами. У нас же в Украине, как правило, они связаны и/или подконтрольны друг-другу.
Механизмы финансирования и контроля строительства жилья, предусмотренные ЗУ Об инвестициях могут реально работать и что-то гарантировать только при отсутствии афилированных связей между застройщиком и этими институтами. У нас же в Украине, как правило, они связаны и/или подконтрольны друг-другу.
Dmitiry
D
Инвестор
17
13 сентября 2014
03 янв 2016 10:14
Согласно дек. 2015 решению Верх. суда Укр. все договора по переуступке имущ. прав ничтожны....Цитата "focucnic":Здравствуйте.
Скажите, какие гарантии дает заверение сделки нотариусом купли-продажи квартиры в недостроенном доме?
По возврату денежных средств? В случае недостроя или по другой вине застройщика?
По факту вторичной продажи квартиры (которой еще нету в реестре) ? Может ли застройщик второй раз продать квартиру до введения в эксплуатацию, если сделку заверит нотариус?
А также какие дополнительные затраты на это и сколько?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
03 янв 2016 11:19
Цитата "Dmitiry":Согласно дек. 2015 решению Верх. суда Укр. все договора по переуступке имущественных прав ничтожны.
Можно ссылку на информацию?
xxx777xxx
x
Старожил
778
21 мая 2015
03 янв 2016 11:59
Цитата "Romson":
Можно ссылку на информацию?
//www.reyestr.court.gov.ua/Review/536604 69
Но , например, я не согласен, что договора ничтожны. Просто в этом конкретном случае считаю лохонулись юристы истца и неправильно определили предмет иска. А Верховный Суд разобрался правильно.
Цитата:У позивача право власності на спірні квартири не виникло. Порядок оформлення права власності на об'єкт інвестування після прийняття такого об'єкта до експлуатації врегульовано чинним на час укладення договору купівлі-продажу майнових прав Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та Законом України «Про інвестиційну діяльність». За змістом пункту 1.4 договорів купівлі-продажу майнових прав позивач отримав лише право на набуття права власності, а не саме право власності на нерухоме майно.
Lena 85
L8
Пользователь
21
16 февраля 2016
16 фев 2016 14:06
слышала что с 2016 года разрешили регистрировать имущественные права на квартиры строительство которых еще не окончено, юристы говорят что это отличный способ защитить свои права от недобросовестных застройщиков. Какие есть мысли по этому поводу ? Возможна ли такая регистрация ?
marksill
Ветеран
1 497
05 сентября 2010
16 фев 2016 14:41
Где читали ?
Скиньте первоисточник
Скиньте первоисточник
F11
Новичок
7
15 февраля 2016
16 фев 2016 14:42
А где прочитала? И что за "имущественные права"?
marksill
Ветеран
1 497
05 сентября 2010
16 фев 2016 14:49
Цитата "Lena 85":юристы говорят что это отличный способ защитить свои права от недобросовестных застройщиков
Недобросовестные застройщики собирают деньги, воруют их и оставляют незаконченной стройку !
Как регистрация имущественных прав предотвратит возможность кражи денег из строительной компании ?
F11
Новичок
7
15 февраля 2016
16 фев 2016 14:50
По Закону право собственности на "незавершенку" подлежит государственной регистрации только в случае заключения сделки по такому объекту...
marksill
Ветеран
1 497
05 сентября 2010
16 фев 2016 15:03
Цитата "F11":По Закону право собственности на "незавершенку" подлежит государственной регистрации только в случае заключения сделки по такому объекту...
для начала нужно зарегистрировать "незавершенку"...
F11
Новичок
7
15 февраля 2016
16 фев 2016 15:06
А это возможно?
F11
Новичок
7
15 февраля 2016
16 фев 2016 15:17
Цитата "marksill":
для начала нужно зарегистрировать "незавершенку"...
Просто, как мне объяснили товарищи юристы, я являюсь собственником материалов, оборудования, коммуникаций и т. д., и я могу заключить договор купли-продажи относительно объекта незаконченного строительства (квартиры) и зарегистрировать право собственности в регистрационной службе (на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком, разрешения на выполнение строительных работ, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства)
А как можно зарегистрировать в других случаях???
Lena 85
L8
Пользователь
21
16 февраля 2016
17 фев 2016 14:23
Цитата "marksill":
Недобросовестные застройщики собирают деньги, воруют их и оставляют незаконченной стройку !
Как регистрация имущественных прав предотвратит возможность кражи денег из строительной компании ?
От незаконченной застройщиком стройки конечно не застрахуешься, но регистрация имущественных прав на квартиру предотвратит возможность продажи застройщиком моей квартиры другим людям. Много случаев продажи одной и той же квартиры по несколько раз и от этого как раз и защищает регистрация имущественных прав.
Lena 85
L8
Пользователь
21
16 февраля 2016
17 фев 2016 14:26
Кто уже регистрировал имущественные права на квартиру подскажите список необходимых для регистрации документов.
investor2006
i
Постоянный пользователь
172
21 апреля 2015
17 фев 2016 21:54
Цитата "Lena 85":
От незаконченной застройщиком стройки конечно не застрахуешься, но регистрация имущественных прав на квартиру предотвратит возможность продажи застройщиком моей квартиры другим людям. Много случаев продажи одной и той же квартиры по несколько раз и от этого как раз и защищает регистрация имущественных прав.[/quote\
К сожалению, пока НЕТ в стране единого реестра строящегося жилья регистрация имущественных прав также не спасает. Застройщик сможет эту же квартиру продать под другим "соусом". А единого реестра до сих пор не составили лишь потому, что Минрегион, который должен бы в первую очередь законодательно защищать права инвесторов, на самом все законы и нормативные акты пишут "под аферистов-застройщиков", которых эти чиновники открыто крышуют. Потому что сами высокопоставленные чиновники, в основном ДЕ ФАКТО владеют строительными компаниями.
Lena 85
L8
Пользователь
21
16 февраля 2016
18 фев 2016 08:10
согласна с тем, что нет единого реестра. Но регистрация имущественных прав это фактическое признание государством твоего права, долго думала и решила что лучше все же зарегистрирую, регистрация лучше чем простой письменный договор. Человек всегда может выбирать свою позицию сам: тихо сидеть и ждать сетую что все вокруг куплено и ничем себе не поможешь или же быть активным и пытаться искать способы защиты своих прав
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
1
2
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 447
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее