Засройщики признались...
Цитата:
Форумчане здесь Вас уже критикуют. Неправду глаголите по поводу цен 2003-2004! Вы указали цены 2006 года, а до 2003-2004 им еще падать и падать.
В 2004 году ценовой расклад был приблизительно таким
1к около 20-25т уе
2к около 30т уе
3к около 40т уе
В 2004 году я вплотную интересовался ценами новостроя. Так В. Поляченко продавал Кривые Готовые Стены однушка в панельке на Троещине 126 200 грн (где-то $23900), однушка типа в кирпичном доме на бульваре Верховного Совета (Квадус хорошо знает этот дом) кажись около $41000. Если будет возможность просканировать прайс-лист той поры, то смогу его на форуме показать.
P.S. Трёшка на Радунской (за полгода до сдачи дома) купленная в "Аркаде" в феврале 2004 (за полгода до сдачи дома) обошлась покупателю примерно в $44000.
Цитата:
А можно поподробней где Вы взяли такие цены? Тем более в 2003 таких цен и помимо небыло.
Желательно с ссылкам на источник, и не надо выбирать эксклюзивные варианты - только массовые.
В 2003 нет - да собственно разниц между 2003 и 2004 достаточно большая.
Осенью 2004 приобреталась квартира в оазисе на оболони невидовая - 78 кв.м. по 960 у.е.
Той же осенью приобреталась 1К кв. 3/4 дома возле метро др. народов 42 кв.м. за 40 тыс. 3/4 - обычный дом. Цены на тот момент еще не пиковые + кредитование уже тогда шло полным ходом.
Цитата:
В 2003 нет - да собственно разниц между 2003 и 2004 достаточно большая.
Осенью 2004 приобреталась квартира в оазисе на оболони невидовая - 78 кв.м. по 960 у.е.
Той же осенью приобреталась 1К кв. 3/4 дома возле метро др. народов 42 кв.м. за 40 тыс. 3/4 - обычный дом. Цены на тот момент еще не пиковые + кредитование уже тогда шло полным ходом.
Ну так давайте Вы и будете писать что в конце 2004 года, а не в 2003-2004 годах и не будете вводить всех в заблуждение.
Да и представленные Вами варианты - исключения, и не показывают реальную картину.
Посмотрите архивы ависо.
...
Начальник управления инвестиций треста "Киевгорстрой-1 им. Загороднего" Тарас Зябкин отмечает, что в первую очередь достраиваются дома с уровнем готовности свыше 50%. "К примеру, мы завершаем возведение двух объектов в Шевченковском и Деснянском районах, а также жилого комплекса в Подольском", - рассказывает он, добавляя, что новые проекты пока заморожены. Руководитель отдела маркетинга и PR компании "Київ Житло-Інвест" Владимир Германов объясняет, что приостановить работы застройщики вынуждены из-за финансовых проблем, возникшим еще в конце прошлого года. По его словам, затраты на сооружение одного дома на 200 квартир составляют порядка 25 млн грн. Как правило, у компаний на начальной стадии реализации проекта таких денег нет: девелоперы рассчитывают на инвестиции и займы.
...
"
//news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/15429 8
Итак считаем:
затраты на 1-ну квартиру 25 000 000 / 200 = 125 000 грн. квартира.
Средняя квартира - это двушка 62 м2
стоимость 1м2 = 125 000 / 62 м2 = 2 000 грн. м2
2 000 грн. м2 !!! - это себестоимость озвученная строителями.
А впарить пытаются по 10 000 грн м2. Учитывая то, что они финансировали строительство за счет инвесторов, т.е. не тратились на проценты по кредитам, то они получали просто баснословные прибыли в несколько сотен процентов!!!
Цитата:
Это себестоимость с условием взяток за отвод земли и еще тысячии других взяток+ завышенное в 2-3 раза покупка бетона, кирпича и всех остальных материаллов + покупать это все еще по ценам 2008 года. Если убрать взятки на землю, и стройматериалы покупать по оптовым ценам нагнув поставщиков(сейчас они упали в 2-3 раза, отечественного поизводства), то себестоимость выйдет 200 у.е.
А какие у нас материалы подешевели в 2-3 раза?
что-то я о таких не слышал.
цемент сейчас 32грн --был 50. кирпич наверное примерно в такой же пропорции подешевел---но не в 2-3 раза
Цитата:
А какие у нас материалы подешевели в 2-3 раза?
что-то я о таких не слышал.
цемент сейчас 32грн --был 50(предположим). кирпич наверное примерно в такой же пропорции подешевел---но не в 2-3 раза
да цемент для Вас был тогда 50 грн, для застройщика оптовые закупки тогда мог стоить 30. НО он, застройщик, тогда покупал по 100 грн, остальное откат. И себестоимость, бухгалтерская, квм при стоимости бетона 100 гр, и кирпича и всех остальных материалов * 2, может и на 3, была 800$. Т.е реальная стоимость 800/2, а то и на 3 надо делить.
Цитата:
А впарить пытаются по 10 000 грн м2. Учитывая то, что они финансировали строительство за счет инвесторов, т.е. не тратились на проценты по кредитам, то они получали просто баснословные прибыли в несколько сотен процентов!!!
Можно подумать кто-то сомневался Впрочем, справедливости ради надо заметить что сверхприбыль шла не только строителям. Ей делились с чиновниками, сотрудниками банков и отчасти с производителями строй материалов.
Цитата:
А какие у нас материалы подешевели в 2-3 раза?
что-то я о таких не слышал.
цемент сейчас 32грн --был 50. кирпич наверное примерно в такой же пропорции подешевел---но не в 2-3 раза
Смотря за какое время вы говорите:
Если 50 грн "тогда" (по 5 грн за $) было 10$, а теперь 32 грн (при 8,5грн за 1$) это меньше 4$, то падение как раз в 2-3 раза (в $).
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 530
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 441
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237