Засройщики признались...
1
2Неидиот
Н
Ветеран
2 974
08 декабря 2008
26 янв 2009 21:52
Говорят так в новостях в 22:45: "1 млрд. гривен - это примерно 9000 квартир". В новостройках, имеется ввиду. А теперь посчитаем. Есть однушки, двушки, трешки и т.д. Средняя площадь, вот, например, по москве:
//www.vestnik-irn.ru/0108/vestnik_0108_a rt6.html
Цены там, конечно, нереальны, и сейчас они упали, но факт, что средняя площадь, возьмем по минимуму - 75 метров.
То есть себестоимость1 квартиры 111 000 гривен. Это 14 тыс. дол. Делим 14 тыс. на 75 - получаем меньше 200 долларов! Вот себестоимость метра.
И кто теперь в условиях кризиса будет твердить о том, что космические цены не упадут?
Angel Pain
AP
Пользователь
89
24 марта 2008
27 янв 2009 08:41
Дык такая цена и раньше проскакивала, просто в нее было невозможно поверить как же может быть себестоимость 200 уев если продается по 2500 ?
Я неплохо ориентируюсь в строительстве(работал раньше в этой сфере) и себестоимость 200 за метр - это вполне нормально, но можно и ниже.
Я неплохо ориентируюсь в строительстве(работал раньше в этой сфере) и себестоимость 200 за метр - это вполне нормально, но можно и ниже.
Credit
C
Пользователь
91
29 января 2007
04 март 2009 08:53
"себестоимость 200 за метр - это вполне нормально, но можно и ниже." - это для каких видов строений нормально????
Для ветхих сарайчиков может это и нормально, а для многоэтажного монолитно-каркасного строительства - это вообще ничто. Даже если опираться на то что в докризисных ценах цена госсроя была около 5800 грн. (т.е. если строить из отечественных материалов и принимать во внимание, что в текущий момент цены на составляющие составляющие - такие как например металлоконткрукции и часть отделочных материалов не подорожала).
5800 / 8 = 725 у.е. - вот такой цифре себестоимости стройки я например доверяю.
И как по мне если бы выделение земли велось без дополнительных взятко-расходов, то по 1 тыс. у.е. - это была бы стоимость кв.м. с учетом 25 % рентабельности строительства.
В общем цены 2003-2004 года - это как раз самое оно. Ниже думаю просто не упадут.
Да и сами посудите
1кв. (32 кв.м.) - 32 тыс. у.е.
2кв. (65 кв.м.) - 65 тыс. у.е.
3кв. (88 ев.м.) - 88 тыс. у.е.
Для ветхих сарайчиков может это и нормально, а для многоэтажного монолитно-каркасного строительства - это вообще ничто. Даже если опираться на то что в докризисных ценах цена госсроя была около 5800 грн. (т.е. если строить из отечественных материалов и принимать во внимание, что в текущий момент цены на составляющие составляющие - такие как например металлоконткрукции и часть отделочных материалов не подорожала).
5800 / 8 = 725 у.е. - вот такой цифре себестоимости стройки я например доверяю.
И как по мне если бы выделение земли велось без дополнительных взятко-расходов, то по 1 тыс. у.е. - это была бы стоимость кв.м. с учетом 25 % рентабельности строительства.
В общем цены 2003-2004 года - это как раз самое оно. Ниже думаю просто не упадут.
Да и сами посудите
1кв. (32 кв.м.) - 32 тыс. у.е.
2кв. (65 кв.м.) - 65 тыс. у.е.
3кв. (88 ев.м.) - 88 тыс. у.е.
Swan
Ветеран
2 276
26 июня 2007
04 март 2009 09:12
Цитата:
"себестоимость 200 за метр - это вполне нормально, но можно и ниже." - это для каких видов строений нормально????
Для ветхих сарайчиков может это и нормально, а для многоэтажного монолитно-каркасного строительства - это вообще ничто. Даже если опираться на то что в докризисных ценах цена госсроя была около 5800 грн. (т.е. если строить из отечественных материалов и принимать во внимание, что в текущий момент цены на составляющие составляющие - такие как например металлоконткрукции и часть отделочных материалов не подорожала).
5800 / 8 = 725 у.е. - вот такой цифре себестоимости стройки я например доверяю.
И как по мне если бы выделение земли велось без дополнительных взятко-расходов, то по 1 тыс. у.е. - это была бы стоимость кв.м. с учетом 25 % рентабельности строительства.
В общем цены 2003-2004 года - это как раз самое оно. Ниже думаю просто не упадут.
Да и сами посудите
1кв. (32 кв.м.) - 32 тыс. у.е.
2кв. (65 кв.м.) - 65 тыс. у.е.
3кв. (88 ев.м.) - 88 тыс. у.е.
Угу зп главного бухгалтера после падения гривны, и урезания доходов в онной составила 350-400 баксов ;-) Сколько лет надо питаться воздухом ни копейки не тратя чтоб купить ну хотяб однокомнатную квартиру? Или главным бухгалтерам по штату не положено жить в квартире?
500 баксов за квадрат красная цена бетонометра в Киеве. И ни копейки больше.
Bilimbi
Постоянный пользователь
341
19 марта 2008
04 март 2009 09:20
Цитата:
Угу зп главного бухгалтера после падения гривны, и урезания доходов в онной составила 350-400 баксов ;-) Сколько лет надо питаться воздухом ни копейки не тратя чтоб купить ну хотяб однокомнатную квартиру? Или главным бухгалтерам по штату не положено жить в квартире?
У главного бухгалтера, должна остаться после бабушки/пробабушки гостинка или хрущевка, которые она продаст за 100000 у.е (так как это адекватная цена недвижимости).
А стругой стороны - 80 лет не такой уже и большой срок, хоть детки поживут
Swan
Ветеран
2 276
26 июня 2007
04 март 2009 10:07
Цитата:
У главного бухгалтера, должна остаться после бабушки/пробабушки гостинка или хрущевка, которые она продаст за 100000 у.е (так как это адекватная цена недвижимости).
А стругой стороны - 80 лет не такой уже и большой срок, хоть детки поживут
А если внуков больше 4? то что в картонных коробках жить? Или зп должны быть больше (что естесно лучше), или квартиры дешевле. Пока рост зп не предвидится, значит будут дешеветь квартиры
Чеширский кот
Ветеран
1 376
24 марта 2011
04 март 2009 16:12
Цитата:
Угу зп главного бухгалтера после падения гривны, и урезания доходов в онной составила 350-400 баксов ;-) Сколько лет надо питаться воздухом ни копейки не тратя чтоб купить ну хотяб однокомнатную квартиру? Или главным бухгалтерам по штату не положено жить в квартире?
500 баксов за квадрат красная цена бетонометра в Киеве. И ни копейки больше.
Сейчас об этом многие мечтают ... за пятсот то...
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 мая 2008
04 март 2009 23:21
Цитата:
Сейчас об этом многие мечтают ... за пятсот то...
И у всех таких мечтателей хватит налички, чтобы купить по такой цене? Многие мечтают не за 500 баксов метр купить, они просто мечтают о таких деньгах. Совсем не факт, что такие люди отдадут последние деньги, даже, когда их хватит на квартиру, в такое непонятное время за удовольствие жить в своей квартире. Мне непонятно желание Свана купить квартиру летом 2009. Да, денег хватит, но не лучше ли подождать хотя бы до зимы?
niv76
Ветеран
1 057
22 августа 2008
05 март 2009 06:08
Цитата:
И у всех таких мечтателей хватит налички, чтобы купить по такой цене? Многие мечтают не за 500 баксов метр купить, они просто мечтают о таких деньгах. Совсем не факт, что такие люди отдадут последние деньги, даже, когда их хватит на квартиру, в такое непонятное время за удовольствие жить в своей квартире. Мне непонятно желание Свана купить квартиру летом 2009. Да, денег хватит, но не лучше ли подождать хотя бы до зимы?
Согласен. Лето 100% фальстарт. Ждать нужно минимум год. Возможно больше...
К лету только аренда должна лечь. Это будет психологический надлом арендодаделя. Продажная цена падает, аренда 1к 100-200 баксов и фиг сдашь, у многих еще есть запас жирка, чтобы не продавать квартиру....
Nosferatu
Ветеран
1 105
21 февраля 2009
05 март 2009 06:27
Цитата:
Согласен. Лето 100% фальстарт. Ждать нужно минимум год. Возможно больше...
К лету только аренда должна лечь. Это будет психологический надлом арендодаделя. Продажная цена падает, аренда 1к 100-200 баксов и фиг сдашь, у многих еще есть запас жирка, чтобы не продавать квартиру....
Почему вs думаете что год?....полагаю конец-лета осень будет любопытное время
bpokep
b
Старожил
684
22 февраля 2008
05 март 2009 12:16
Цитата:
В общем цены 2003-2004 года - это как раз самое оно. Ниже думаю просто не упадут.
Да и сами посудите
1кв. (32 кв.м.) - 32 тыс. у.е.
2кв. (65 кв.м.) - 65 тыс. у.е.
3кв. (88 ев.м.) - 88 тыс. у.е.
А можно поподробней где Вы взяли такие цены? Тем более в 2003 таких цен и помимо небыло.
Желательно с ссылкам на источник, и не надо выбирать эксклюзивные варианты - только массовые.
niv76
Ветеран
1 057
22 августа 2008
05 март 2009 19:13
Цитата:
Почему вs думаете что год?....полагаю конец-лета осень будет любопытное время
Просто я считаю, что дно будет позже.
Почему? Ситуация может измениться, когда начнут расти доходы людей, а они ИМХО осенью вряд ли начнут.
Nosferatu
Ветеран
1 105
21 февраля 2009
06 март 2009 06:12
Цитата:
Просто я считаю, что дно будет позже.
Почему? Ситуация может измениться, когда начнут расти доходы людей, а они ИМХО осенью вряд ли начнут.
)))Да я понимаю)))Но доходы не растут а цены,блин,пока стоят(((
Я наблюдаю за залоговыми квартирами и законодательным механизмом их реализации...я полагаю к концу лета некоторое их колличество может быть предложено к продаже,что возможно тоже повлияет на цену предложения.Уже сейчас есть любопытные варианты по адекватным ценам....интересно проработает ли наше правительство законодательную основу для их безопасной покупки...
Nosferatu
Ветеран
1 105
21 февраля 2009
06 март 2009 06:13
Цитата:
А можно поподробней где Вы взяли такие цены? Тем более в 2003 таких цен и помимо небыло.
Желательно с ссылкам на источник, и не надо выбирать эксклюзивные варианты - только массовые.
насколько мне помниться в 2003 были дешевле цены
VVV-77
V
Старожил
675
28 августа 2007
06 март 2009 08:03
Цитата:
"себестоимость 200 за метр - это вполне нормально, но можно и ниже." - это для каких видов строений нормально????
Для ветхих сарайчиков может это и нормально, а для многоэтажного монолитно-каркасного строительства - это вообще ничто. Даже если опираться на то что в докризисных ценах цена госсроя была около 5800 грн. (т.е. если строить из отечественных материалов и принимать во внимание, что в текущий момент цены на составляющие составляющие - такие как например металлоконткрукции и часть отделочных материалов не подорожала).
5800 / 8 = 725 у.е. - вот такой цифре себестоимости стройки я например доверяю.
И как по мне если бы выделение земли велось без дополнительных взятко-расходов, то по 1 тыс. у.е. - это была бы стоимость кв.м. с учетом 25 % рентабельности строительства.
В общем цены 2003-2004 года - это как раз самое оно. Ниже думаю просто не упадут.
Да и сами посудите
1кв. (32 кв.м.) - 32 тыс. у.е.
2кв. (65 кв.м.) - 65 тыс. у.е.
3кв. (88 ев.м.) - 88 тыс. у.е.
Форумчане здесь Вас уже критикуют. Неправду глаголите по поводу цен 2003-2004! Вы указали цены 2006 года, а до 2003-2004 им еще падать и падать.
В 2004 году ценовой расклад был приблизительно таким
1к около 20-25т уе
2к около 30т уе
3к около 40т уе
Неидиот
Н
Ветеран
2 974
08 декабря 2008
07 март 2009 20:40
Цитата:
У главного бухгалтера, должна остаться после бабушки/пробабушки гостинка или хрущевка, которые она продаст за 100000 у.е (так как это адекватная цена недвижимости).
А стругой стороны - 80 лет не такой уже и большой срок, хоть детки поживут
Вы в своем уме? Такие "гостинки" 20-метровые в ГДР уже считаются нежилыми помещениями, там и бесплатно жить никто не хочет. Средняя зарплата в ГДР - 2000 евро. И вот:
//www.kazgo.com/post_5358.html
У нас гостинка будет стоить тысяч 5 - не больше!
Неидиот
Н
Ветеран
2 974
08 декабря 2008
07 март 2009 20:43
Цитата:
Форумчане здесь Вас уже критикуют. Неправду глаголите по поводу цен 2003-2004! Вы указали цены 2006 года, а до 2003-2004 им еще падать и падать.
В 2004 году ценовой расклад был приблизительно таким
1к около 20-25т уе
2к около 30т уе
3к около 40т уе
Друг знакомого купил как раз в конце 2004-го во время помаранчевой революции однушку, по-моему, даже в новострое за 18 000 дол.
Неидиот
Н
Ветеран
2 974
08 декабря 2008
07 март 2009 20:52
Цитата:
"себестоимость 200 за метр - это вполне нормально, но можно и ниже." - это для каких видов строений нормально????
Для ветхих сарайчиков может это и нормально, а для многоэтажного монолитно-каркасного строительства - это вообще ничто. Даже если опираться на то что в докризисных ценах цена госсроя была около 5800 грн. (т.е. если строить из отечественных материалов и принимать во внимание, что в текущий момент цены на составляющие составляющие - такие как например металлоконткрукции и часть отделочных материалов не подорожала).
5800 гривен - это была цена. Себестоимость в несколько раз меньше. Тем более, что сейчас сдаются коробки с железной двеерью с дыркой посередине и окнами - больше там зачастую нет ничего. Вернее, сдавались. Сейчас уже ничего не сдается, уже сданное стоит пустое.
Garaschuk
G
Старожил
525
13 октября 2008
08 март 2009 10:43
Цитата:
"себестоимость 200 за метр - это вполне нормально, но можно и ниже." - это для каких видов строений нормально????
Для ветхих сарайчиков может это и нормально, а для многоэтажного монолитно-каркасного строительства - это вообще ничто. Даже если опираться на то что в докризисных ценах цена госсроя была около 5800 грн. (т.е. если строить из отечественных материалов и принимать во внимание, что в текущий момент цены на составляющие составляющие - такие как например металлоконткрукции и часть отделочных материалов не подорожала).
5800 / 8 = 725 у.е. - вот такой цифре себестоимости стройки я например доверяю.
Это себестоимость с условием взяток за отвод земли и еще тысячии других взяток+ завышенное в 2-3 раза покупка бетона, кирпича и всех остальных материаллов + покупать это все еще по ценам 2008 года. Если убрать взятки на землю, и стройматериалы покупать по оптовым ценам нагнув поставщиков(сейчас они упали в 2-3 раза, отечественного поизводства), то себестоимость выйдет 200 у.е.
Garaschuk
G
Старожил
525
13 октября 2008
08 март 2009 10:49
Цитата:
Друг знакомого купил как раз в конце 2004-го во время помаранчевой революции однушку, по-моему, даже в новострое за 18 000 дол.
да но еще за это время дол сам по себе принфлировал, у населения его много я думаю сейчас это тоже реальная цена большой однушки в новостроее.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
1
2
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 966
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б24.0451
- ЖК Oasis | Оазис | bUd Development | ул. Электриков, 2824.0481
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная24.04778
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка24.045 528
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-323.04178
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1123.043 637
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?25.043 438
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее