В Москве рухнул рынок недвижимости!

Читаю коментарии.Все дерьмо сверху плавает.Обязательно отсутствие своих мозгов нужно показать всем...

Совершенно бредовая новость о падении цен на недвижимость в Москве. Этого не может быть в приципе! Когда Москва одна из главных мировых столиц со всеми сопутствующими этому преимуществами, кроме того это единственный приличный город во всй стране. Не удивительно, что каждый второй житель РФ мечтает переехать сюда. Но Москва не резиновая и вместить всю страну не может. Поэтому всегда был и будет огромный дефицит жилья. Цена метра это тот ценз, который разделет белых россиян и черных. Цена вовсе не запредельная, во вех гороках Европы и Америки она существенно выше, не говоря про столицы. Прсто у нас цена жилья, в силу многих причин была сильно недооценена, а теперь рывком встала на свое место. К концу 2007г. подтянется к 5-6.000 долларов за квадрат, а элитное и сйчас стит 20-30.000 и это нормально, как и везде в мире. Полная гупость, что доходы населения не соответвуют ценам. Ну и что? А почему тогда мы первые в мире по кол-ву мллиардеров? Да и кто и когда покупал квартиру в Москве на зарплату? Раз в стране по-прежнему бродят миллиарды, значит они все так же оседают в чьих-то карманах, значит купить будет на что! А свободные деньги только полный идиот несет в банк или на биржу. Квартира, единственный способ выгодного и безопасного вложения денег, к томуже постоянно дорожает, и доход от ренты прносит. Так что ни о каком падении цен даже думать не стоит.

Бред, цены на недвижимость в москве вниз идти не могут. в регионах, да, могу согласиться.

2 МУЖИК--ТЫ ДУРАЧОК НЕДОДЕЛАННЫЙ--А МОСКВА ЧТО ИС ДРУГОГО ТЕСТА--ТЫ БЫ РЕАЛьНО ПОСЛЕДИЛ СА РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ--А КОНКРЕТНО ЗА ХАТАМИ--И УВИДЕЛ ЧТО И РАНШЕ И СЕЙЧАС КВАРТИРКИ С ТРУДОМ ИДУТ---ПОСЛЕДИ ДУРОЧОК ТЫ СМЕШНОЙ--КСТАТИ МАМА МОЯ В ПРОВИНЦИИ ВСЯЛА КВАРТИРКУ--КОТОРАЯ РОВНО СА 1 ГОД (2006) ВЫРОСЛА НА 110%--ТАК ЧТО ТЕБЕ ЛИМИТА ПОГАНАЯ--В ПРОВИЦИЮ НАДО --ПОБЛИЖЕ К МАМЕ МОЕЙ--ТАК ЧТО МОСКВЕ ЕШЕ ДАЛЕКОВАТО ДО ПРОВИНЦИАЛьНОГО РОСТА( В ПРОЦЕНТНОМ ОТНОШЕНИИ)

2 HUGO RAUSSS ТИ КЛОУН СМЕШНОЫ --А ИНТЕРЕСНО ПРО КАКИЕ ТО ЕТО ТЫ СТОЛИЦЫ ПОПЕЗДЫВАЕШ--НАПРИМЕР БЕРЛИН--СТОЛИЦА 3 В МИРЕ ЕКОНОМИКИ В МИРЕ И СИЛьНЕЙШЕЙ ЕКОНОМИКИ В ЕВРОПЕ --ДАК ВОТ --БЛИЖЕ К ТЕЛУ--ЦЕНА ТАМ ВСЕГО 1000ЕВРО ЗА МЕТР--И ЕТО В ЦЕНТРЕ--А В ТУРЕЦКОМ КВАРТАЛЕ-300-400 ЕВРО--ЕСЛИ НАДО КУПЛЮ ТЕБЕ КЛОУНУ ЗА НЕДОРОГО--ИЛИ У ТЕБЯ С ТАКОЙ СМЕШНОЙ КЛИЧКОЙ ДЕНьГИ ТОЛьКО НА РЯЗАНь

2 Донецкий - полностью с тобой согласен... Бредят люди, что с них взять...

Первонах!!!

Нах мне ваша масква всралась? Мне абсолютно побоку, по чем там цены - хоть по мильёну за см2. Искренне надеюсь там никогда не бывать.

Иностранцы с 1 января бегут из Москвы (запреты на работу на рынках,введение регистрации,ужесточение миграционных законов... )- вот оно и дешевеет - ни купить ни сдать спроса нет!!!

Киев В отличие от соседей, у нас пока что, во-первых, не до наворотов, народ скупает то, что дают, а дают зачастую по заоблачным ценам весьма убогое и некачественное жилье. И, во-вторых, мало кто обеспокоен проблемой доступности жилья как в столице, так и в большинстве региональных центров и провинциальных городов. Как должное воспринимается такой анекдотический факт стоимость «трешки» во многих небольших провинциальных городках Украины составляет около 40—45 тыс. у. е. Стоимость аналогичной «трешки» в столице Германии составляет те же 40 тыс. (а порой и меньше), правда в евро. А ведь если такое положение сохранится, широко разрекламированное пособие по рождению ребенка в 8500 гривен через десяток лет выплачивать будет некому. Молодые семьи нуждаются в жилье, и желательно таком, которое не нужно будет отрабатывать до самой старости (в течение 25—35 лет), ведь демографическая ситуация в стране и так, как говорится, на грани. Между тем в столице ситуация на рынке недвижимости, что называется, дошла до точки. В некоторых районах столицы агентства предлагают однокомнатные «чешки» и «хрущевки», стоимость которых превышает 100 тыс. у.е. Зачастую речь идет об «убитых» апартаментах общим метражом 30—32 м2. Причины сложившейся ситуации в общем-то ясны. Это и игры в ревальвацию-девальвацию, и «украинская нефтяная скважина» в виде колоссальной выручки от продажи Криворожского меткомбината (которая, впрочем, уже иссякла), и мини-майданы, организованные гражданами домов, соседствующих со строительными площадками. И откровенное дилетантство многих тысяч высокооплачиваемых чиновников, и пополнение рядов покупателей недвижимости из числа тех же чиновников, официальные доходы которых (в отличие от простых граждан) волевым решением были увеличены в десятки раз. Кроме того, сотни обязательных согласований застройщиков с этими же «малообеспеченными» чиновниками, и «сказки для приезжих» о выделении земель под застройку исключительно по аукционному принципу. В таких условиях на столичном (и не только) рынке доходно резвятся спекулянты, которые создали в столице настоящую систему по выкачиванию денег из своих соотечественников. Казалось бы, чего проще. Спекулятивный пыл можно в значительной мере остудить разумно созданной системой налогообложения, предусматривающей повышенные ставки налогов для граждан, увлекающихся неоднократной скупкой-перепродажей квадратных метров. Однако некоторые законодательные нормы, введенные в действие в начале этого года, похоже, окажутся как всегда не слишком эффективными. Поэтому у 30-метровой киевской «однушки» из такого суперсовременного материала, как панель, ценою 100 тыс. у.е. отныне есть аж три пути. Первый вырасти в цене еще на десяток-другой тысяч и достичь стоимости аналогичных по метражу (но не по качеству) квартир, расположенных в кварталах, непосредственно примыкающих, например, к Белому дому или к Триумфальной арке и Елисейским Полям. Поверьте на слово, до этого уровня осталось совсем немного. Уже сейчас к событиям, происходящим на рынке недвижимости, начинают присматриваться не только психологи, но и эскулапы некоторых других весьма специфических специализаций. Второй стагнация и «мягкая посадка» рынка. Впрочем, оснований для такого сценария не так уж много, поскольку его реализация предполагает активное вмешательство властей, усилия по перевоплощению базарно-договорного стандарта в сфере жилищного строительства в прозрачные рыночные отношения, разъяснительную кампанию в СМИ как противовес агрессивным заказным материалам некоторых агентств и строительных организаций о том, что цены на жилье, устремившиеся в космос, — это нормально. Третий путь — обвал. Есть ряд причин, благодаря которым этот вариант может реализоваться. 1. Медленно, но уверенно, в несколько этапов будет расти стоимость содержания жилья. Чем дороже будет обходиться содержание объекта инвестиций, тем меньше будет его привлекательность в глазах потенциального инвестора. 2. Как уже упоминалось, «первая украинская нефтяная скважина» довольно быстро иссякла. В распоряжении властей осталась еще одна, последняя, такая «скважина» в виде «Укртелекома», однако маловероятно, что средства, полученные от его реализации, будут истрачены так же быстро и бездарно, как это произошло со средствами от продажи меткомбината. 3. Правительство по сути уже задекларировало курс на отказ от политики популистского накачивания экономики «социалкой». Это значит, что прирост цен, по-видимому, все-таки будет опережать рост реальных доходов, а значит, у средней украинской семьи все больше средств будет уходить «на жизнь» и все меньше будет возможность делать сбережения или осуществлять выплаты по ипотечному кредиту. 4. Экономическая ситуация и прямые намеки чиновников действующего правительства позволяют практически исключить вариант ревальвации гривни и не исключают вариант мягкой девальвационной политики (в последнее время давление на Нацбанк по этому вопросу со стороны определенных кругов усилилось), соответственно эквивалент заработка граждан в у. е. как минимум увеличиваться не будет. Плавная девальвация может оказаться тем стартером, который развернет рынок. 5. Общемировая тенденция охлаждения рынков жилья в перспективе скажется и на украинском рынке. 6. Риски украинской экономики еще долгие годы будут покрываться повышенными кредитными ставками, в т.ч. и по ипотеке. Так что среднеевропейские 4—6% ипотеки нам еще долго не светят. А отечественные 11—12% в валюте могут стать настоящей кабалой для многих наших сограждан. 7. После прекращения скачкообразного роста, несомненно, возникнут проблемы с финансированием и у десятков столичных застройщиков. Ведь часть из них выстроили свою деятельность по классическому принципу пирамиды. Непросто будет и гражданам, связавшимся с ипотекой только в расчете на быструю перепродажу объекта инвестиций. Единовременно на рынок может быть вброшено довольно значительное количество квартир, что, конечно же, не поспособствует ценовой стабильности. Трудно представить себе, что случится на столичном рынке недвижимости в случае реализации понижательного тренда, если даже сейчас, в тепличных условиях почти безостановочного роста цен многие застройщики начали испытывать финансовые проблемы с окончанием строительства. В результате уже наблюдается паломничество граждан-инвесторов под стены горсовета с бесхитростными лозунгами «верните наши деньги или квартиры». 8. Все больше игроков рынка понимают неадекватность сложившейся ситуации, да и многие банкиры уже начали задумываться над тем, что 10-балльный шторм на рынке недвижимости вполне может захлестнуть даже вполне устойчивые финансовые учреждения. 9. Возможно, наконец-то проявится обеспокоенность и в правительственных кругах. Ведь неконтролированный обвал рынка жилья будет означать потерю рабочих мест и соответственно доходов не только работников строительной индустрии, но и смежных отраслей. Меньше понадобится строительных материалов, сантехники, осветительных приборов, мебели, напольных покрытий и еще много чего, что в итоге будет означать потерю только лишь восстановившихся темпов роста и скатывание экономики страны в стагфляцию — достаточно милое сочетание растущей инфляции на фоне падения темпов экономического роста. 10. Наконец, все больше граждан задумываются о том, что в жизни есть намного более приятные вещи, чем трудовая повинность на протяжении почти всех лет активной трудовой жизни ради 30—40-метровых апартаментов далеко не в самой богатой стране Европы. Как результат — количество сделок на рынке медленно, но уверенно стремится к минимальным значениям, все меньше людей удается втянуть в ставшую весьма азартной и поэтому опасной игру на рынке украинской недвижимости. Рано или поздно кто-то ведь станет последним участником в непрерывной игре на повышение. А когда мышеловка захлопнется, именно последние оплатят сверхдоходы всех предыдущих игроков. Берлин, Брюссель, Париж… Вместо заключения — несколько перепечаток из свежих (декабрьских 2006 года) предложений на рынке жилья стран, где ежемесячный заработок в 2000—2500 евро считается весьма скромным. «Берлин. Квартира 35 м2, состоит из двух комнат. Стоимость 15 тыс. евро». «Берлин. Квартира 56 м2, три комнаты. Стоимость 25 тыс. евро». «Берлин. Дом 70 м2 с земельным участком 650 кв. м. В доме — три комнаты, из них две спальни. Стоимость 25 тыс. евро». «Берлин. Дом, пять комнат, из них четыре спальни. Общая площадь 120 м2, земельный участок 770 м2. Стоимость 70 тыс. евро». Конечно, в некоторых других городах Германии, например в весьма престижном для проживания Бонне, уровень цен выше, до 1500—2000 евро за метр, однако даже эти «дорогие» города не дотягивают до цен на жилье в столице Украины. «Брюссель. Двухкомнатная квартира площадью 50 м2. Стоимость 90 тыс. евро». «Милан. Двухкомнатная квартира площадью 40 м2.Стоимость 39 тыс. евро». «Париж. Однокомнатная квартира площадью 32 м2. Стоимость 55 тыс. евро. Квартира расположена в спокойном месте, на пятом этаже девятиэтажного дома, построенного в 1992 г. В доме есть лифт». «Париж. Однокомнатная квартира площадью 33 м2. Стоимость 56 тыс. евро». Естественно, для примера взяты самые дешевые варианты. Да вот только разница между Киевом и тем же Парижем все-таки есть, и она существенна. Во-первых, это именно о Париже гуляет пословица «увидеть Париж и умереть», именно этот город вот уже многие столетия притягивает миллионы туристов со всего мира. Во-вторых, жилье в Париже расположено зачастую в красивых старинных домах, которые не сравнить с однотипной панельно-кирпичной застройкой советского периода. В-третьих, если речь идет о более дорогих вариантах, то жилье во французской столице в основном предлагается не просто отделанным, но и меблированным. В-четвертых, уровень доходов французских граждан превышает заработки наших соотечественников десятикратно. А между тем цены на жилье в нашей столице лишь немного не дотягивают до апартаментов в столице Франции и столицах многих других стран старой Европы и заметно превышают ценовой уровень столиц стран-членов ЕС так называемой последней волны, той же Варшавы и Праги. Так что в какой-то мере к Евросоюзу мы уже приблизились, во всяком случае по ценам на жилье. Теперь дело за малым — поднять до тех же высот реальную заработную плату.

Это очередой пузырь который в этом году лопается .Вспомните Японию .Там тоже аналитики разрывались !Но нация на этом уровне должностей ,на голову образованней ! Обвал он как снежный ком ! Кто не успел продать ,локти будет кусать!Ах как неприятно это всё будет выглядеть!Сначала плакали те кто не успел купить .К ним присоединяются те кто вложит в квартиру в четыре раза больше ,чем она станет стоить.Пять лет назад тоже не верилось всем, что цены зайдут до бредовых. Теперь ошибка повторяется.Опять не верится, что будет обвал в разы. ХВАТИТ НАСТУПАТЬ НА ГРАБЛИ !!!!

Чудненько. Куплю дешевле и буду жить поживать.Подожду обвала .Хоть годика даже два.Деньги на дороге не лежат ,всё таки

Ребята все аналитики ещё месяц назад УТВЕРЖДАЛИ!НЕФТЬ ПО 100$ СКОРО УВИДИМ! Э-эй поосторожней ВСЁ МГНОВЕННО РАЗВЕРНУЛОСЬ В ОБРАТКУ !А недвижимость это вообще понты надуменные!Придуманные ЦЕНЫ!ПОКУПАТЕЛИ УЖЕ ЗАКАНЧИВАЮТСЯ!Я ДОЛЛАР В НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ РИСКАНУ ВЛОЖИТЬ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ! Велик риск потерять своё. Дерзайте камень науки торговли и ценообразования рынков.Дивергенция-это разногласие в направлении роста цены к показаниям индикаторов !К сожалению этот рынок подошёл верхней точке цены !Ставте на продажу .

шо касается нефти. так она и кормила эти цены. раз посыпалось под ногами значит и всё за ним последует

Браво! Браво! Браво! И огромное спасибо тому, кто так много и интересно поведал нам о перспективах рынка недвижимости. Не могу с вами не согласиться, многоуважаемый (ая) посетитель сайта, что в конце всей этой истории (при условии обвала цен) в западне окажутся как раз те, кто влезли в кредиты на 20,25, а то и 30 лет. Вот досада! Но мне кажется им будет выгоднее чтоб у них это жилье отобрали, чем выплачивать такие "дурные" деньги за него. Но с другой стороны во пападалово будет для банков, в случае если народ откажется от своего жилья. Представте, банк выдал кредит под залог квартиры 100 тыс. долларов. Вы выплатили на протяжение энного количества времени всего 20 тыс. долларов. Ваше жилье упало в цене до 30 тыс. долларов. Что будет выгоднее, выплачивать остаток 80 тыс. или отказаться от квартиры вообще и на эти 80 тыс. купить две квартиры и сделать там ремонт? Как говорят - жадный платит дважды! Вот обломятся наши банки при таком повороте событий. Всем желаю мудро распорядиться своим имуществом.

Аналитик форекса и Дмитрий. Молодца! Я с вами согласен.)))