ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 28
Застройщик | Группа компаний DIM |
Сдача ЖК | 2017 - 2019 г. |
Планировки |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 121.
14/12% | ||
7/6% | ||
30/25% | ||
25/21% | ||
45/37% |
Капитан Смолетт
Постоянный пользователь
110
16 августа 2017
09 март 2018 08:16
Цитата "Комок Грусти":Составляющие тарифа уже ближе к хоть каким-то эскизным расчетам, чем предыдущая “диаграмма”. Растут потихоньку. ...
Господа, я правильно понимаю, что в случае организации ОСББ, которое является неприбыльным непредпринимательским обществом и в большинстве случаев не является плательщиком НДС, тариф от ДИМЭКСПЕРТА, при прочих равных условиях, можно уменьшить на 30% ? Т.е минус НДС 20% и минус прибыль ЭК 10% ?
Cчитаю, тариф для жителей наших домов 6,80-7,0 грн / м2 будет выглядеть вполне конкурентно.
toltec
Постоянный пользователь
124
22 февраля 2018
09 март 2018 08:36
А как те, кто уже ездил на осмотр и прием квартиры, оценивают лифты? Качество, скорость?
Комок Грусти
Постоянный пользователь
185
14 июня 2017
09 март 2018 12:10
Капитан Смолетт
Да, тариф от любой Управляющей компании будет больше, чем у ОСМД за счет прибыли УК (10% на бумаге, на самом деле больше, я раньше подробнее писал) и НДС 20%. Но давайте будем реалистами, в Автографе ситуация как в сказке про лебедя, рака и щуку, а ОСМД - это хотя бы 70% людей, которые понимают, чего они хотят.
Ещё по эксплуатации. Что ОСМД заключает договор с организациями на обслуживание лифтов, котельной, что УК заключит договора с теми же организациями. По тех. части эксплуатация дома ведется сертифицированными на это компаниями. Я не могу светить договора по своему ЖК, но суммы в мес. там небольшие. Поэтому вбросы маргиналов о том, что УК - профессионалы, а ОСМД - активисты, которые не могут знать, как обслуживать котельную - это просто вбросы маргиналов.
Я бы при личной встрече рассказал Вам почему не стоит сильно убиваться по ОСМД, но вкратце, есть второстепенные вопросы (должники, парковка и пр.), которые правлению выносят мозг настолько, что готов уже переплачивать эти 30%+, если УК будет нормальной, но выносить мозг будут УК .
Да, тариф от любой Управляющей компании будет больше, чем у ОСМД за счет прибыли УК (10% на бумаге, на самом деле больше, я раньше подробнее писал) и НДС 20%. Но давайте будем реалистами, в Автографе ситуация как в сказке про лебедя, рака и щуку, а ОСМД - это хотя бы 70% людей, которые понимают, чего они хотят.
Ещё по эксплуатации. Что ОСМД заключает договор с организациями на обслуживание лифтов, котельной, что УК заключит договора с теми же организациями. По тех. части эксплуатация дома ведется сертифицированными на это компаниями. Я не могу светить договора по своему ЖК, но суммы в мес. там небольшие. Поэтому вбросы маргиналов о том, что УК - профессионалы, а ОСМД - активисты, которые не могут знать, как обслуживать котельную - это просто вбросы маргиналов.
Я бы при личной встрече рассказал Вам почему не стоит сильно убиваться по ОСМД, но вкратце, есть второстепенные вопросы (должники, парковка и пр.), которые правлению выносят мозг настолько, что готов уже переплачивать эти 30%+, если УК будет нормальной, но выносить мозг будут УК .
toltec
Постоянный пользователь
124
22 февраля 2018
09 март 2018 13:17
Комок Грусти, Капитан Смоллет
Есть еще один момент, который не учтен в тарифе от УК, но можно будет учесть в ОСББ. Это доходные статьи, которые будут уменьшать тариф для жильцов: плата от кабельных провайдеров, ТВ-провайдера, реклама в подъезде (например можно сделать отдельную общую доску), аренда МОП (например под вендинговые автоматы, и т.п.). По крайней мере, в меня в ОСББ сейчас они составляют довольно приятную часть бюджета
Есть еще один момент, который не учтен в тарифе от УК, но можно будет учесть в ОСББ. Это доходные статьи, которые будут уменьшать тариф для жильцов: плата от кабельных провайдеров, ТВ-провайдера, реклама в подъезде (например можно сделать отдельную общую доску), аренда МОП (например под вендинговые автоматы, и т.п.). По крайней мере, в меня в ОСББ сейчас они составляют довольно приятную часть бюджета
Vikfsc
V
Постоянный пользователь
158
19 декабря 2017
09 март 2018 13:49
Цитата "Ihorr":Если строителя увидят на другом, например этаже, то выгонят и больше не пустят
Нахождение на другом этаже запрещено законом?
Gavri
G
Пользователь
52
09 мая 2017
09 март 2018 16:00
Уважаемые жильцы соседних с Автографом домов(думаю такие имеются среди инвесторов), к какой школе вы относитесь адресно?
rishe
r
Постоянный пользователь
128
18 июля 2017
09 март 2018 16:11
Цитата "Gavri":Уважаемые жильцы соседних с Автографом домов(думаю такие имеются среди инвесторов), к какой школе вы относитесь адресно?
Вроде бы после 23-24 марта будут объявлены списки адресов которые относятся к той или иной школе. Можно узнать по телефону, или на сайте школ. Такую информацию узнала от трех школ в округе. Звонила в начале февраля.
Getyman
Новичок
15
09 августа 2017
09 март 2018 18:41
Цитата "Балабол":
Согласен на все 100% как бывший пользователь обоих провайдеров. Это самый печальный вариант. Чуть лучше Киевстар. Лучше искать местных не крупных провайдеров, поддержка мгновенная и в офис зайти можно с начальством пообщаться на предмет качества предоставленных или не предоставленных услуг.
Во, вот и я о том же
Iryna_m-z
I
Новичок
9
04 марта 2017
10 март 2018 08:13
Да, кстати, буду делать перепланировку однушки в двушку и демонтировать кладовку, мож кому надо пеноблоки. Отдам за ооочень недорого, т.е. даром
Добрый день!А какие идеи по перепланировке?Я владелец однушки 56.7 с кладовкой,тоже в планах сделать двухкомн.Но не могу придумать как так ловко извернуться))
Добрый день!А какие идеи по перепланировке?Я владелец однушки 56.7 с кладовкой,тоже в планах сделать двухкомн.Но не могу придумать как так ловко извернуться))
Iryna_m-z
I
Новичок
9
04 марта 2017
10 март 2018 08:19
Цитата "Valdi":
Поделитесь идеей перепланировки 1к в 2к
+1
Kovalskiy
K
Постоянный пользователь
122
18 декабря 2017
10 март 2018 09:42
Цитата "Капитан Смолетт":
Господа, я правильно понимаю, что в случае организации ОСББ, которое является неприбыльным непредпринимательским обществом и в большинстве случаев не является плательщиком НДС, тариф от ДИМЭКСПЕРТА, при прочих равных условиях, можно уменьшить на 30% ? Т.е минус НДС 20% и минус прибыль ЭК 10% ?
[attachment=0]Складові тарифу Автограф+.jpg[/attachment]
Cчитаю, тариф для жителей наших домов 6,80-7,0 грн / м2 будет выглядеть вполне конкурентно.
Да вы абсолютно правы , тариф будет минус 30% ,я также считаю правильным тарифом 7 грн.кв. ОСББ это единственный выход уменьшить тариф.
Алеся7
А
Новичок
18
17 февраля 2013
10 март 2018 11:52
Капитан Смоллет вполне с Вами согласна что на рекламе и даже слышала что на раздельно отсортированном мусоре можно заработать. (экология+)
Но думаю на этом будет зарабатывать ДіМ.
Но думаю на этом будет зарабатывать ДіМ.
Ihorr
Новичок
11
22 июня 2017
10 март 2018 21:17
Цитата "Iryna_m-z":
+1
Убираем кладовку, туда кухню, в кухне делаем спальню, ее можно чуть уменьшить и между спальней и Су сделать кладовку
Iryna_m-z
I
Новичок
9
04 марта 2017
11 март 2018 04:39
Понятно,но разве на плане общая стена кладовки и спальни не несущий пилон?
Iryna_m-z
I
Новичок
9
04 марта 2017
11 март 2018 04:51
Вобщем у нас тоже похожая идея,вот только вопрос есть технического характера)Всё таки до стояка канализации будет метра три через прихожую.Сантехники говорят надо делать уклон 2см на метре,т.е.или кухню на подиум поднимать,или канализацию в стяжку прятать.А вдруг там трубы отопления? Есть вариант,конечно,по потолку с насосом,но как-то не тянет))Что думаете?
Valdi
V
Пользователь
28
08 декабря 2016
11 март 2018 08:24
Стена со стороны спальни в кладовку несущая. Снести не получится(
Ihorr
Новичок
11
22 июня 2017
11 март 2018 10:50
Цитата "Iryna_m-z":Вобщем у нас тоже похожая идея,вот только вопрос есть технического характера)Всё таки до стояка канализации будет метра три через прихожую.Сантехники говорят надо делать уклон 2см на метре,т.е.или кухню на подиум поднимать,или канализацию в стяжку прятать.А вдруг там трубы отопления? Есть вариант,конечно,по потолку с насосом,но как-то не тянет))Что думаете?
Оптимально- насос.Или сололифт(он дешевле, но более громкий), или SFA (он в районе 550 евро, но тише). И, возможно, перед ним еще жироулавливатель, что бьі поменше гемороя с чисткой насоса. И полипропиленовую трубу сварить на полуотводах и пустить по потолку с небольшим уклоном.
Ihorr
Новичок
11
22 июня 2017
11 март 2018 10:58
Цитата "Valdi":Стена со стороны спальни в кладовку несущая. Снести не получится(
Шо за планировка у вас, что кладовка с несущей стеной? Если так, то можно другой вариант. Убирается кусок стены по размеру встраимой кухни между комнатой и кухней. Делается ниша в глубь кухни, и в эту нишу со стороны гостиной встраивается кухня с вытяжкой и насосом. Таким образом кладовка остаётся на месте, а кухня превращается у спальню. Только надо обдумать размещение мебели в гостинной
Kovalskiy
K
Постоянный пользователь
122
18 декабря 2017
11 март 2018 11:19
Разговаривал вчера с рабочими первого дома , те сказали что дим пустит жильцов на ремонт не раньше чем сделают придомовую территорию. На вопрос когда они собираются класть плитку и асфальт вокруг первого дома , они ответили что май- июнь. Так что затяжка с началом ремонта жильцами еще продлевается на месяц , до конца июня должны всех пустить на ремонт.
Blinchik
Старожил
564
09 марта 2017
12 март 2018 07:45
Цитата "Kovalskiy":Разговаривал вчера с рабочими первого дома , те сказали что дим пустит жильцов на ремонт не раньше чем сделают придомовую территорию. На вопрос когда они собираются класть плитку и асфальт вокруг первого дома , они ответили что май- июнь. Так что затяжка с началом ремонта жильцами еще продлевается на месяц , до конца июня должны всех пустить на ремонт.
Такую целеустремлённость нельзя не отметить,
видит же человек, что все пушки давно игнорятся, но регурярно и неустанно подкидывает г**** на вентилятор.
Так держать.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-304.05187
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная04.05788
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новоселки, ул. Лесная, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сити | Prostir | Софиевская Борщаговка, ул. Соборная, 77а03.0512
- ЖК Старт | bUd Development | ул. Шолуденко, 3003.051 236
- ЖК Podil Plaza & Residence | Подол Плаза | Статус Буд - Прайм | ул. Глубочицкая, 7303.05249
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?04.053 476
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее