ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 28
Застройщик | Группа компаний DIM |
Сдача ЖК | 2017 - 2019 г. |
Планировки |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 121.
14/12% | ||
7/6% | ||
30/25% | ||
25/21% | ||
45/37% |
Barabek
B
Постоянный пользователь
177
17 июня 2017
08 авг 2017 15:41
Цитата "Комок Грусти":
Investor1111, постарайтесь разобраться в определениях.
На паркоместо и кладовки оформляется право собственности, это не МОПы.
Застройщик изменил проект. МОПы конечно же не могут продаваться, их и не продают)
Я хочу понять, законно ли это изменение проекта.
Комок Грусти
Постоянный пользователь
185
14 июня 2017
08 авг 2017 17:27
Цитата "Barabek":Проектная документация - это то, что описывает помимо прочего количество лифтов или наличие кладовок? Она создается до начала строительства? Может изменяться в процессе строительства? Перед кем должен отчитываться застройщик в случае внесения изменений? Я хочу понять, законно ли это изменение проекта.
Проектная документация конечно готова уже до начала строительства. Чертежи, схемы, системы отопления, вентилиции, канализации, и пр. Сначала делается экспертиза (укрбудэкспертизой) по проектной документации на соответствие всем нормам. На основании экспертного отчета (+додаток к нему), где в том числе фиксировались площади жилых/нежилых помещений, количество паркомест и т.д. и т.п., "ДАБІ" дает разрешение на строительство. С "ДАБІ" же согласовываются измениения, как я понимаю. Законно ли это делал DIM, на форуме врядли кто-то скажет)
У нас была (надеюсь и есть) умненькая Anna__V из первого дома, которая в нормах разбираться лучше, и ещё GeorgeM есть на форуме.
Barabek
B
Постоянный пользователь
177
17 июня 2017
08 авг 2017 17:32
Комок Грусти, спасибо! Как всегда, поняли вопрос и ответили по делу.
EmilNiDanIl
E
Постоянный пользователь
211
08 декабря 2016
08 авг 2017 21:09
Теперь "Комок Грусти" и "Барабек" мои фовориты! Сторож скорее всего в отпуске... Не сбавляйте оборотов!!!
Edik_96
E
Пользователь
51
05 мая 2017
09 авг 2017 09:00
Цитата "EmilNiDanIl":Конечно красиво развели на дополнительное бабло с незастекленными лоджиями.
Простите, а как Вас развели? Лоджии не застеклили, и теперь негде 5 великов ставить?
Anna__V
A
Постоянный пользователь
110
28 ноября 2016
09 авг 2017 11:39
Цитата "Комок Грусти":
У нас была (надеюсь и есть) умненькая Anna__V из первого дома, которая в нормах разбираться лучше
Спасибо, конечно, я, слава Богу есть), а в чем Вы собираетесь разобраться? )
Кладовки в подвалах жилых зданий выше 5 этажей по нормам делать нельзя, но Застройщик и не продает кладовки, Застройщик продает имущественные права на нежилые помещения по договору, и согласно Додатку Б, ДБН В.2.2-15-2005, "Нежилое помещение - помещение в структуре жилого здания, не относящееся к жилому фонду. Является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений." ) Умненько?)
Можно, конечно, долго обсуждать перечень нежилых помещений с четко указанным назначением, которые, согласно норм, допускается и не допускается размещать в подвальных и цокольных этажах жилых зданий, но это уже нюансы. Наши нормы в некоторых случаях, а особенно, когда это выгодно, можно по-разному читать, например, по принципу "что прямо не запрещено - то разрешено". В техническом паспорте все равно все нежилые помещения будут записаны как "нежилые помещения", независимо от их назначения. Выгодна ли продажа кладовок, судите сами, за сутки в первом доме были забронированы почти все.
И, кстати, коридоры с инженерными коммуникациями и тех.помещения, а также лифтовые холлы, лестничные площадки и прочие МОПы никто не продает. Если Вы видели планы расположения нежилых помещений в подвале первого дома, то тех.помещения для инженерных коммуникаций выделены отдельно от продаваемых нежилых помещений.
Насколько реальные планировки соответствуют проекту, прошедшему экспертизу, и входят ли эти нежилые помещения в состав ТЕПов, указанных в экспертном отчете, спросите у Застройщика, он с Вами любезно пообщается)
По лифтам 2-го и 3-го дома, конечно да, печаль, но опять же, если по нормам смотреть (Додатки A-F к ДСТУ ISO 4190-6:2001), то смотря как посчитать жителей дома, какую скорость и грузоподъемность лифтов подобрать. Обосновать нормами можно, но в реальной жизни, при поломке одного лифта будет не сладко, и это факт. При чем это относится и к первому дому, поскольку в нем третий лифт - пожарный, располагается отдельно, и разрешат ли им пользоваться - не известно. И скорость лифтов с грузоподъемностью нам в первом доме вряд ли повышали)
EmilNiDanIl
E
Постоянный пользователь
211
08 декабря 2016
09 авг 2017 11:53
Цитата "kassio":Интересно как будет выглядеть дом после того как застройщик учтет все пожелания инвесторов,один балкон высотой 120см,второй140см,третий 160см,
Кстати, таки прислушались частично. Высота ограждения 150 см, а не стандартные 120. И на том спасибо.
EmilNiDanIl
E
Постоянный пользователь
211
08 декабря 2016
09 авг 2017 12:04
Цитата "Edik_96":
Простите, а как Вас развели? Лоджии не застеклили, и теперь негде 5 великов ставить?
Я, по-моему, писал странице на 64-66 про мою позицию по дому. И говорил тогда еще о кладовке, но, так как таких как я, сознательных, мало, то ход с незастекленными лоджиями и кладовками - блестящий. Я же даже похвалил застройщика за смекалку. Что Вас не устраивает??? И кладовку я взял по-больше, т.к. Вы не захотели старый холодильник забирать... "У меня будет мебель и туи (старый холодильник подарю Edik96) по периметру всей лоджии".
EmilNiDanIl
E
Постоянный пользователь
211
08 декабря 2016
09 авг 2017 12:25
В продолжение темы лоджий/балконов вот тут тема раскрыта. Может кому пригодится - //forum.domik.ua/shikarnoe-oformlenie-ba lkona-t21279.html Надеюсь, модераторы не сочтут за нарушение ссылку на родной сайт.
Комок Грусти
Постоянный пользователь
185
14 июня 2017
09 авг 2017 12:52
Цитата "Anna__V":а в чем Вы собираетесь разобраться? )
спасибо за развернутый ответ, Barabek спрашивала, не я)
Edik_96
E
Пользователь
51
05 мая 2017
10 авг 2017 05:42
Цитата "EmilNiDanIl":ход с незастекленными лоджиями и кладовками - блестящий. Я же даже похвалил застройщика за смекалку. Что Вас не устраивает???
Все устраивает. Но я все равно не могу понять, как связаны незастекленные лоджии с кладовками?
Если б лоджии застеклили, в кладовках не было бы смысла, по Вашему?
Semen92
S
Новичок
8
03 января 2017
10 авг 2017 07:37
Все очень просто. В больших квартирах только по одному маленькому балкону, который также будет забит большими кондерами. Т.е. хранить нажитое добро можно либо в квартире либо в кладовке. Вариант балкона не работает.
Так что факт, что ужен нет свободных кладовок, показывает на сколько большой спрос был сформирован на доп. места хранения остуствием балконов.
Так что факт, что ужен нет свободных кладовок, показывает на сколько большой спрос был сформирован на доп. места хранения остуствием балконов.
Цитата "Edik_96":
Все устраивает. Но я все равно не могу понять, как связаны незастекленные лоджии с кладовками?
Если б лоджии застеклили, в кладовках не было бы смысла, по Вашему?
Edik_96
E
Пользователь
51
05 мая 2017
10 авг 2017 08:23
Цитата "Semen92":Т.е. хранить нажитое добро можно либо в квартире либо в кладовке. Вариант балкона не работает.
Согласитесь, это ж прекрасно, что балконы, в большинстве своем, не будут заставлены нажитым добром.
Investor v Avtograf
Iv
Пользователь
25
18 февраля 2017
10 авг 2017 10:25
Да, а балконное стекло будет прозрачным, очень будет выглядеть колоритно, когда все повыносят свое добро на балконы
EmilNiDanIl
E
Постоянный пользователь
211
08 декабря 2016
10 авг 2017 10:36
Цитата "Edik_96":
Все устраивает. Но я все равно не могу понять, как связаны незастекленные лоджии с кладовками?
Если б лоджии застеклили, в кладовках не было бы смысла, по Вашему?
Я же написал, что лично для меня в кладовке был/есть смысл в любом случае, но кладовок хватит не всем, либо не все рассчитывали на дополнительные траты (мне хватило - купил около 6 метров), поэтому если бы лоджии/балконы остеклили, то для многих, это была бы доп. полезная площадь. Что же тут непонятного-то?
EmilNiDanIl
E
Постоянный пользователь
211
08 декабря 2016
10 авг 2017 10:41
Цитата "Investor v Avtograf":Да, а балконное стекло будет прозрачным, очень будет выглядеть колоритно, когда все повыносят свое добро на балконы
Так в том-то и дело... боролись за красоту, "европейскость", стиль и... бла, бла, бла... Не стеклим!!! Посмотрим, что в итоге получим когда все "несознательные" и "не европейцы" повыносят на прозрачные лоджии/балконы веники с ведрами и развесят колоритные рейтузы для сушки...
Edik_96
E
Пользователь
51
05 мая 2017
10 авг 2017 10:46
Цитата "EmilNiDanIl":поэтому если бы лоджии/балконы остеклили, то для многих, это была бы доп. полезная площадь. Что же тут непонятного-то?
Непонятно то, зачем балкон использовать для хранения хлама, и называть это полезной площадью.
Изначально проект был незастекленным, люди знали, на что шли.
EmilNiDanIl
E
Постоянный пользователь
211
08 декабря 2016
10 авг 2017 10:48
Цитата "Edik_96":
Согласитесь, это ж прекрасно, что балконы, в большинстве своем, не будут заставлены нажитым добром.
Кроме того, если еще можно как-то повлиять на инвесторов/жильцов, то попробуйте рассказать арендаторам/не собственникам квартир где и что хранить (а такие 100% будут, так как многие покупают как инвестицию)... Дорогу и адрес куда идти покажут с точностью до миллиметра! Но что уже воздух сотрясать, остаётся только подождать и посмотреть, кто был прав - сторонники или противники остекления.
EmilNiDanIl
E
Постоянный пользователь
211
08 декабря 2016
10 авг 2017 10:52
Цитата "Edik_96":
Непонятно то, зачем балкон использовать для хранения хлама, и называть это полезной площадью.
Изначально проект был незастекленным, люди знали, на что шли.
Вы делаете вид, что не понимаете о чем я говорю или просто надо в очередной раз замылить тему? Говорю же, подождем увидим, как те, кто "знали, на что шли" украсят европейские лоджии/балконы. Выхожу из дискуссии.
Dim0n
D
Постоянный пользователь
212
03 августа 2017
10 авг 2017 11:07
Открытый балкон это здорово. Особенно, в таком месте, где рядом парк. Очень хотелось именно открытый балкон! Так что это огромный плюс. И то что кондерами нельзя портить фасад - тоже плюс.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная27.04780
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?27.043 449
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее