Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

користувач форуму
Повідомлень: 66
Репутація: 4
цены падают сумашедшими темпами, и падение будет больше чем в 20 раз, вопрос только один--- насколько болшьше, чем в 20 раз
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 2974
Репутація: 83
Еще есть такие, кто собирается выложить как минимум 45 тысяч долларов за 20-метровый клоповник-бомжатник? А хорошая квартира вообще в 2 раза дороже, чем в Бердине. Этим ценам суждено упасть в 6 раз.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 993
Репутація: 20
падение должно быть не только в долларе из за разницы курса, но и в гривне. Смотрим так, недавно за неплохую двушку на Оболоне просили 160 тыс у.е., что по курсу 4.85 было 776000 тыс грн. Если цена такая остается в грн, но учитываем курс 7.45, то цена в долларах должна быть 104 тыс долларов, но есть ли она? много ли двушек на Оболоне сегодня продается по цене 104 тыс долларов? Пока за те, которые стоило 160 тыс уе, хотят 120-125 тыс уе. А падение должно быть не только в долларе, но и в гривне. Если курс остается на уровне 7.45, то должно быть падение ОТ СТОИМОСТИ 104 тыс долларов из за 1) кризиса, 2) отсутствия ипотеки, 3) замороженных депозитов, 4) банковского кризиса, 5) самой стоимости жилья (перегрет рынок) и т.д. Падение должно быть минимум 30-35% от цены В ГРИВНЕ, не учитывая колебание курса тк доходы в Украине все таки в гривне, а не в долларах. Следовательно, двушка на Оболоне, которая стоила 160 тыс уе весной, должна будет стоить 70-75 тыс уе (если учесть и курс бакса, и другие факторы)... и я думаю, что мы дойдем до этой отметки - т.е. зафиксируем падение цены в 2 раза. В более худших районах (Лесной, Троещина и тд) - еще больше должно быть
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Повідомлень: 4671
Репутація: 221
Цитата:
падение должно быть не только в долларе из за разницы курса, но и в гривне. Смотрим так, недавно за неплохую двушку на Оболоне просили 160 тыс у.е., что по курсу 4.85 было 776000 тыс грн. Если цена такая остается в грн, но учитываем курс 7.45, то цена в долларах должна быть 104 тыс долларов, но есть ли она? много ли двушек на Оболоне сегодня продается по цене 104 тыс долларов? Пока за те, которые стоило 160 тыс уе, хотят 120-125 тыс уе. А падение должно быть не только в долларе, но и в гривне. Если курс остается на уровне 7.45, то должно быть падение ОТ СТОИМОСТИ 104 тыс долларов из за 1) кризиса, 2) отсутствия ипотеки, 3) замороженных депозитов, 4) банковского кризиса, 5) самой стоимости жилья (перегрет рынок) и т.д. Падение должно быть минимум 30-35% от цены В ГРИВНЕ, не учитывая колебание курса тк доходы в Украине все таки в гривне, а не в долларах. Следовательно, двушка на Оболоне, которая стоила 160 тыс уе весной, должна будет стоить 70-75 тыс уе (если учесть и курс бакса, и другие факторы)... и я думаю, что мы дойдем до этой отметки - т.е. зафиксируем падение цены в 2 раза. В более худших районах (Лесной, Троещина и тд) - еще больше должно быть

Тут ещё вопрос, какой пузырь сильней надули, не думаю, что цена в гривне будет падать, если за доллар будут 50 гривен давать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 993
Репутація: 20
Цитата:
Тут ещё вопрос, какой пузырь сильней надули, не думаю, что цена в гривне будет падать, если за доллар будут 50 гривен давать.



фиксирую лишь факт, что в гривне цена не падает, а наоборот выросла
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 135
Репутація: 0
На лесном гостинки 22 метра отдают за 30 000 дол
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 190
Репутація: 3
Цитата:
падение должно быть не только в долларе из за разницы курса, но и в гривне. Смотрим так, недавно за неплохую двушку на Оболоне просили 160 тыс у.е., что по курсу 4.85 было 776000 тыс грн. Если цена такая остается в грн, но учитываем курс 7.45, то цена в долларах должна быть 104 тыс долларов, но есть ли она? много ли двушек на Оболоне сегодня продается по цене 104 тыс долларов? Пока за те, которые стоило 160 тыс уе, хотят 120-125 тыс уе. А падение должно быть не только в долларе, но и в гривне. Если курс остается на уровне 7.45, то должно быть падение ОТ СТОИМОСТИ 104 тыс долларов из за 1) кризиса, 2) отсутствия ипотеки, 3) замороженных депозитов, 4) банковского кризиса, 5) самой стоимости жилья (перегрет рынок) и т.д. Падение должно быть минимум 30-35% от цены В ГРИВНЕ, не учитывая колебание курса тк доходы в Украине все таки в гривне, а не в долларах. Следовательно, двушка на Оболоне, которая стоила 160 тыс уе весной, должна будет стоить 70-75 тыс уе (если учесть и курс бакса, и другие факторы)... и я думаю, что мы дойдем до этой отметки - т.е. зафиксируем падение цены в 2 раза. В более худших районах (Лесной, Троещина и тд) - еще больше должно быть

Ну хотят 120, но если вы прейдёте и положите им на стол 104 то вас ещё и расцелуют за то что дурень такой нашёлся=)
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 162
Репутація: 8
Цитата:
фиксирую лишь факт, что в гривне цена не падает, а наоборот выросла


Это в ценах предложения, а в ценах реальных продаж упала и в гривне (см. сайт КГС) , и что самое главное мы в самом начале процесса приведения цен на недвижимость к реальным доходам граждан страны...
Киев перестаёт быть городам лёгких зароботков и весёлой жизни, так что ценам падать и падать
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 665
Репутація: 52
Цитата:
Это в ценах предложения, а в ценах реальных продаж упала и в гривне (см. сайт КГС) , и что самое главное мы в самом начале процесса приведения цен на недвижимость к реальным доходам граждан страны...

+1
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 993
Репутація: 20
Цитата:
На лесном гостинки 22 метра отдают за 30 000 дол


ну, во первых это гостинка... во вторых, это больше 1000 за квадрат, в третьих - лесной массив. А в четвертых, 22 м2 - это не жилье, а конюшня для скота)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 993
Репутація: 20
Цитата:
Ну хотят 120, но если вы прейдёте и положите им на стол 104 то вас ещё и расцелуют за то что дурень такой нашёлся=)


я не знаю, к сожалению, сколько сейчас сделок совершают и по каким ценам, но даже если положу 104 тыс, то это просто отобразит курсовую разницу, а не падение цен
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 665
Репутація: 52
Думаю, чтобы купить недвижимость в Киеве по хорошей цене, нужно подождать до лета-осени 2009. Сейчас уже есть интересные цены на новострои 2008:

Изображение

Во Флориде сложилась такая же ситуация как и в Киеве, со спекуляциями, ипотекой и т.д. - люди покупали для перепродаж, аренды и т.д. Поэтому теперь всё в 3 раза дешевле, даже новострои.

$52,500 / 3 спальни, 2 ванны: http://www.realtor.com/search/listingdetai...362&lsn=107

Изображение

Но, если учитывать, что во Флориде минимальная зарплата $7-8 в час...
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1530
Репутація: 84
Цитата:
ну, во первых это гостинка... во вторых, это больше 1000 за квадрат, в третьих - лесной массив. А в четвертых, 22 м2 - это не жилье, а конюшня для скота)))

Жилье с такой площадью либо гостинка, либо общежитие.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1530
Репутація: 84
Цитата:
Думаю, чтобы купить недвижимость в Киеве по хорошей цене, нужно подождать до лета-осени 2009. Сейчас уже есть интересные цены на новострои 2008:

Изображение



Алла, обратите внимание, что указан год постройки, а не год сдачи. Даже на фотографии виден недострой.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Повідомлень: 4671
Репутація: 221
Цитата:
Алла, обратите внимание, что указан год постройки, а не год сдачи. Даже на фотографии виден недострой.

Скоро и готовое жильё по такой цене продавать будут. Если до нового года дом не сдадут, предлагаю внести его в чёрный список недостроев.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1530
Репутація: 84
Цитата:
Скоро и готовое жильё по такой цене продавать будут. Если до нового года дом не сдадут, предлагаю внести его в чёрный список недостроев.

Очень даже возможно.
Вернуться к началу
bud
Ветеран форуму
Повідомлень: 11182
Репутація: 202
Цитата:
Думаю, чтобы купить недвижимость в Киеве по хорошей цене, нужно подождать до лета-осени 2009. Сейчас уже есть интересные цены на новострои 2008:

Изображение

Во Флориде сложилась такая же ситуация как и в Киеве, со спекуляциями, ипотекой и т.д. - люди покупали для перепродаж, аренды и т.д. Поэтому теперь всё в 3 раза дешевле, даже новострои.

$52,500 / 3 спальни, 2 ванны: http://www.realtor.com/search/listingdetai...362&lsn=107

Изображение

Но, если учитывать, что во Флориде минимальная зарплата $7-8 в час...

Алла а как щас с работой ? Даже на 3-5 $ в час слышал желающих больше чем мест. да и за визит к стоматологу надо чуть ли не жилье закладывать. Хочу сказать что богатый не тот кто много зарабатывает а тот кто мало тратит. Уход за домом в месяц стоит в 10-20 раз больше чем у нас за квартиру. Платежи за услуги в десятки раз больше наших. Поэтому пропорции в равновесии.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 159
Репутація: 4
Цитата:
ну, во первых это гостинка... во вторых, это больше 1000 за квадрат, в третьих - лесной массив. А в четвертых, 22 м2 - это не жилье, а конюшня для скота)))


Да - это НЕ жилье. Просто сам ФАКТ наличия жилья по такой цене (полгода назад было наверное тысяч 70) уже говорит о том что рынок упал - и будет падать. Думаю как мин. первая половина 2009 года еще не такие сюрпризы приподнесет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 1598
Репутація: 103
Цитата:
Алла, обратите внимание, что указан год постройки, а не год сдачи. Даже на фотографии виден недострой.

hana вы еще забыли сказать, что в 300м от дома находится Дарницкий ж/д вокзал, и в 100м надцать железнодорожных колей, да и трамвайные пути рядом (а как известно колеса у наших трамваев - квадратные)
А о том, как из того района выезжать утром и заезжать вечером я уж вообще промолчу.
А в целом чудная инвестиция когда-нибудь будет :) ))
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 665
Репутація: 52
Цитата:
Алла а как щас с работой ? Даже на 3-5 $ в час слышал желающих больше чем мест.

Повторяю, минимальная зарплата $7-$8 в час. Средняя зарплата во Флориде $25-$55 в час.
Моя зарплата $45-$75 в час и слишком много работы на мой опыт. (у меня сейчас 2 работы, одна на T-Mobile - 40 часов в неделю и вторая part-time telecommute)
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf

 
цена: 18 099 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 18 200 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 16 500 грн./м2
тел: (044) 232 91 36
 
цена: 28 000 грн./м2
тел: (067) 474 23 70
 
цена: 20 327 грн./м2
тел: (044) 227 42 19
 
цена: от 38 296 грн./м2
тел: (044) 391 05 21
 
цена: 18 500 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от 64 400 грн./м2
тел: (044) 22 000 22