Стоит ли сейчас покупать недвижимость?
Златоуст
З
Пользователь
66
03 января 2008
13 дек 2008 17:46
цены падают сумашедшими темпами, и падение будет больше чем в 20 раз, вопрос только один--- насколько болшьше, чем в 20 раз
Неидиот
Н
Ветеран
2 974
08 декабря 2008
13 дек 2008 18:03
Еще есть такие, кто собирается выложить как минимум 45 тысяч долларов за 20-метровый клоповник-бомжатник? А хорошая квартира вообще в 2 раза дороже, чем в Бердине. Этим ценам суждено упасть в 6 раз.
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
13 дек 2008 18:05
падение должно быть не только в долларе из за разницы курса, но и в гривне. Смотрим так, недавно за неплохую двушку на Оболоне просили 160 тыс у.е., что по курсу 4.85 было 776000 тыс грн. Если цена такая остается в грн, но учитываем курс 7.45, то цена в долларах должна быть 104 тыс долларов, но есть ли она? много ли двушек на Оболоне сегодня продается по цене 104 тыс долларов? Пока за те, которые стоило 160 тыс уе, хотят 120-125 тыс уе. А падение должно быть не только в долларе, но и в гривне. Если курс остается на уровне 7.45, то должно быть падение ОТ СТОИМОСТИ 104 тыс долларов из за 1) кризиса, 2) отсутствия ипотеки, 3) замороженных депозитов, 4) банковского кризиса, 5) самой стоимости жилья (перегрет рынок) и т.д. Падение должно быть минимум 30-35% от цены В ГРИВНЕ, не учитывая колебание курса тк доходы в Украине все таки в гривне, а не в долларах. Следовательно, двушка на Оболоне, которая стоила 160 тыс уе весной, должна будет стоить 70-75 тыс уе (если учесть и курс бакса, и другие факторы)... и я думаю, что мы дойдем до этой отметки - т.е. зафиксируем падение цены в 2 раза. В более худших районах (Лесной, Троещина и тд) - еще больше должно быть
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 мая 2008
13 дек 2008 20:53
Цитата:
падение должно быть не только в долларе из за разницы курса, но и в гривне. Смотрим так, недавно за неплохую двушку на Оболоне просили 160 тыс у.е., что по курсу 4.85 было 776000 тыс грн. Если цена такая остается в грн, но учитываем курс 7.45, то цена в долларах должна быть 104 тыс долларов, но есть ли она? много ли двушек на Оболоне сегодня продается по цене 104 тыс долларов? Пока за те, которые стоило 160 тыс уе, хотят 120-125 тыс уе. А падение должно быть не только в долларе, но и в гривне. Если курс остается на уровне 7.45, то должно быть падение ОТ СТОИМОСТИ 104 тыс долларов из за 1) кризиса, 2) отсутствия ипотеки, 3) замороженных депозитов, 4) банковского кризиса, 5) самой стоимости жилья (перегрет рынок) и т.д. Падение должно быть минимум 30-35% от цены В ГРИВНЕ, не учитывая колебание курса тк доходы в Украине все таки в гривне, а не в долларах. Следовательно, двушка на Оболоне, которая стоила 160 тыс уе весной, должна будет стоить 70-75 тыс уе (если учесть и курс бакса, и другие факторы)... и я думаю, что мы дойдем до этой отметки - т.е. зафиксируем падение цены в 2 раза. В более худших районах (Лесной, Троещина и тд) - еще больше должно быть
Тут ещё вопрос, какой пузырь сильней надули, не думаю, что цена в гривне будет падать, если за доллар будут 50 гривен давать.
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
13 дек 2008 21:09
Цитата:
Тут ещё вопрос, какой пузырь сильней надули, не думаю, что цена в гривне будет падать, если за доллар будут 50 гривен давать.
фиксирую лишь факт, что в гривне цена не падает, а наоборот выросла
саша31
с
Постоянный пользователь
135
04 декабря 2008
14 дек 2008 18:30
На лесном гостинки 22 метра отдают за 30 000 дол
mafia
m
Постоянный пользователь
190
13 августа 2007
14 дек 2008 20:48
Цитата:
падение должно быть не только в долларе из за разницы курса, но и в гривне. Смотрим так, недавно за неплохую двушку на Оболоне просили 160 тыс у.е., что по курсу 4.85 было 776000 тыс грн. Если цена такая остается в грн, но учитываем курс 7.45, то цена в долларах должна быть 104 тыс долларов, но есть ли она? много ли двушек на Оболоне сегодня продается по цене 104 тыс долларов? Пока за те, которые стоило 160 тыс уе, хотят 120-125 тыс уе. А падение должно быть не только в долларе, но и в гривне. Если курс остается на уровне 7.45, то должно быть падение ОТ СТОИМОСТИ 104 тыс долларов из за 1) кризиса, 2) отсутствия ипотеки, 3) замороженных депозитов, 4) банковского кризиса, 5) самой стоимости жилья (перегрет рынок) и т.д. Падение должно быть минимум 30-35% от цены В ГРИВНЕ, не учитывая колебание курса тк доходы в Украине все таки в гривне, а не в долларах. Следовательно, двушка на Оболоне, которая стоила 160 тыс уе весной, должна будет стоить 70-75 тыс уе (если учесть и курс бакса, и другие факторы)... и я думаю, что мы дойдем до этой отметки - т.е. зафиксируем падение цены в 2 раза. В более худших районах (Лесной, Троещина и тд) - еще больше должно быть
Ну хотят 120, но если вы прейдёте и положите им на стол 104 то вас ещё и расцелуют за то что дурень такой нашёлся=)
Роман_Киев
Р
Постоянный пользователь
162
13 декабря 2008
14 дек 2008 20:55
Цитата:
фиксирую лишь факт, что в гривне цена не падает, а наоборот выросла
Это в ценах предложения, а в ценах реальных продаж упала и в гривне (см. сайт КГС) , и что самое главное мы в самом начале процесса приведения цен на недвижимость к реальным доходам граждан страны...
Киев перестаёт быть городам лёгких зароботков и весёлой жизни, так что ценам падать и падать
Alla from Richmond
Старожил
665
13 ноября 2008
14 дек 2008 21:03
Цитата:
Это в ценах предложения, а в ценах реальных продаж упала и в гривне (см. сайт КГС) , и что самое главное мы в самом начале процесса приведения цен на недвижимость к реальным доходам граждан страны...
+1
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
14 дек 2008 22:23
Цитата:
На лесном гостинки 22 метра отдают за 30 000 дол
ну, во первых это гостинка... во вторых, это больше 1000 за квадрат, в третьих - лесной массив. А в четвертых, 22 м2 - это не жилье, а конюшня для скота)))
pumen
p
Старожил
993
12 декабря 2008
14 дек 2008 22:25
Цитата:
Ну хотят 120, но если вы прейдёте и положите им на стол 104 то вас ещё и расцелуют за то что дурень такой нашёлся=)
я не знаю, к сожалению, сколько сейчас сделок совершают и по каким ценам, но даже если положу 104 тыс, то это просто отобразит курсовую разницу, а не падение цен
Alla from Richmond
Старожил
665
13 ноября 2008
15 дек 2008 00:19
Думаю, чтобы купить недвижимость в Киеве по хорошей цене, нужно подождать до лета-осени 2009. Сейчас уже есть интересные цены на новострои 2008:
Во Флориде сложилась такая же ситуация как и в Киеве, со спекуляциями, ипотекой и т.д. - люди покупали для перепродаж, аренды и т.д. Поэтому теперь всё в 3 раза дешевле, даже новострои.
$52,500 / 3 спальни, 2 ванны: //www.realtor.com/search/listingdetai... 362&lsn=107
Но, если учитывать, что во Флориде минимальная зарплата $7-8 в час...
hana
h
Ветеран
1 529
12 мая 2008
15 дек 2008 03:36
Цитата:
ну, во первых это гостинка... во вторых, это больше 1000 за квадрат, в третьих - лесной массив. А в четвертых, 22 м2 - это не жилье, а конюшня для скота)))
Жилье с такой площадью либо гостинка, либо общежитие.
hana
h
Ветеран
1 529
12 мая 2008
15 дек 2008 03:50
Цитата:
Думаю, чтобы купить недвижимость в Киеве по хорошей цене, нужно подождать до лета-осени 2009. Сейчас уже есть интересные цены на новострои 2008:
Алла, обратите внимание, что указан год постройки, а не год сдачи. Даже на фотографии виден недострой.
ihtiandr
Ветеран
4 671
10 мая 2008
15 дек 2008 03:57
Цитата:
Алла, обратите внимание, что указан год постройки, а не год сдачи. Даже на фотографии виден недострой.
Скоро и готовое жильё по такой цене продавать будут. Если до нового года дом не сдадут, предлагаю внести его в чёрный список недостроев.
hana
h
Ветеран
1 529
12 мая 2008
15 дек 2008 04:08
Цитата:
Скоро и готовое жильё по такой цене продавать будут. Если до нового года дом не сдадут, предлагаю внести его в чёрный список недостроев.
Очень даже возможно.
bud
Ветеран
11 183
19 февраля 2007
15 дек 2008 04:38
Цитата:
Думаю, чтобы купить недвижимость в Киеве по хорошей цене, нужно подождать до лета-осени 2009. Сейчас уже есть интересные цены на новострои 2008:
Во Флориде сложилась такая же ситуация как и в Киеве, со спекуляциями, ипотекой и т.д. - люди покупали для перепродаж, аренды и т.д. Поэтому теперь всё в 3 раза дешевле, даже новострои.
$52,500 / 3 спальни, 2 ванны: //www.realtor.com/search/listingdetai... 362&lsn=107
Но, если учитывать, что во Флориде минимальная зарплата $7-8 в час...
Алла а как щас с работой ? Даже на 3-5 $ в час слышал желающих больше чем мест. да и за визит к стоматологу надо чуть ли не жилье закладывать. Хочу сказать что богатый не тот кто много зарабатывает а тот кто мало тратит. Уход за домом в месяц стоит в 10-20 раз больше чем у нас за квартиру. Платежи за услуги в десятки раз больше наших. Поэтому пропорции в равновесии.
gray
g
Постоянный пользователь
159
28 декабря 2005
15 дек 2008 07:05
Цитата:
ну, во первых это гостинка... во вторых, это больше 1000 за квадрат, в третьих - лесной массив. А в четвертых, 22 м2 - это не жилье, а конюшня для скота)))
Да - это НЕ жилье. Просто сам ФАКТ наличия жилья по такой цене (полгода назад было наверное тысяч 70) уже говорит о том что рынок упал - и будет падать. Думаю как мин. первая половина 2009 года еще не такие сюрпризы приподнесет.
Vlinvest
Ветеран
1 607
19 июля 2007
15 дек 2008 12:10
Цитата:
Алла, обратите внимание, что указан год постройки, а не год сдачи. Даже на фотографии виден недострой.
hana вы еще забыли сказать, что в 300м от дома находится Дарницкий ж/д вокзал, и в 100м надцать железнодорожных колей, да и трамвайные пути рядом (а как известно колеса у наших трамваев - квадратные)
А о том, как из того района выезжать утром и заезжать вечером я уж вообще промолчу.
А в целом чудная инвестиция когда-нибудь будет ))
Alla from Richmond
Старожил
665
13 ноября 2008
15 дек 2008 16:14
Цитата:
Алла а как щас с работой ? Даже на 3-5 $ в час слышал желающих больше чем мест.
Повторяю, минимальная зарплата $7-$8 в час. Средняя зарплата во Флориде $25-$55 в час.
Моя зарплата $45-$75 в час и слишком много работы на мой опыт. (у меня сейчас 2 работы, одна на T-Mobile - 40 часов в неделю и вторая part-time telecommute)
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 447
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее