Стоит ли сейчас покупать недвижимость?

Всё, что происходит в Украинской недвижимости. Тенденции, факты.
Изменения в Законах. Динамика цен и влияющие факторы.

користувач форуму
Ответов: 66
Профиль
Репутация:    4
цены падают сумашедшими темпами, и падение будет больше чем в 20 раз, вопрос только один--- насколько болшьше, чем в 20 раз
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2974
Профиль
Репутация:    83
Еще есть такие, кто собирается выложить как минимум 45 тысяч долларов за 20-метровый клоповник-бомжатник? А хорошая квартира вообще в 2 раза дороже, чем в Бердине. Этим ценам суждено упасть в 6 раз.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 993
Профиль
Репутация:    20
падение должно быть не только в долларе из за разницы курса, но и в гривне. Смотрим так, недавно за неплохую двушку на Оболоне просили 160 тыс у.е., что по курсу 4.85 было 776000 тыс грн. Если цена такая остается в грн, но учитываем курс 7.45, то цена в долларах должна быть 104 тыс долларов, но есть ли она? много ли двушек на Оболоне сегодня продается по цене 104 тыс долларов? Пока за те, которые стоило 160 тыс уе, хотят 120-125 тыс уе. А падение должно быть не только в долларе, но и в гривне. Если курс остается на уровне 7.45, то должно быть падение ОТ СТОИМОСТИ 104 тыс долларов из за 1) кризиса, 2) отсутствия ипотеки, 3) замороженных депозитов, 4) банковского кризиса, 5) самой стоимости жилья (перегрет рынок) и т.д. Падение должно быть минимум 30-35% от цены В ГРИВНЕ, не учитывая колебание курса тк доходы в Украине все таки в гривне, а не в долларах. Следовательно, двушка на Оболоне, которая стоила 160 тыс уе весной, должна будет стоить 70-75 тыс уе (если учесть и курс бакса, и другие факторы)... и я думаю, что мы дойдем до этой отметки - т.е. зафиксируем падение цены в 2 раза. В более худших районах (Лесной, Троещина и тд) - еще больше должно быть
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4671
Профиль
Репутация:    221
Цитата:
падение должно быть не только в долларе из за разницы курса, но и в гривне. Смотрим так, недавно за неплохую двушку на Оболоне просили 160 тыс у.е., что по курсу 4.85 было 776000 тыс грн. Если цена такая остается в грн, но учитываем курс 7.45, то цена в долларах должна быть 104 тыс долларов, но есть ли она? много ли двушек на Оболоне сегодня продается по цене 104 тыс долларов? Пока за те, которые стоило 160 тыс уе, хотят 120-125 тыс уе. А падение должно быть не только в долларе, но и в гривне. Если курс остается на уровне 7.45, то должно быть падение ОТ СТОИМОСТИ 104 тыс долларов из за 1) кризиса, 2) отсутствия ипотеки, 3) замороженных депозитов, 4) банковского кризиса, 5) самой стоимости жилья (перегрет рынок) и т.д. Падение должно быть минимум 30-35% от цены В ГРИВНЕ, не учитывая колебание курса тк доходы в Украине все таки в гривне, а не в долларах. Следовательно, двушка на Оболоне, которая стоила 160 тыс уе весной, должна будет стоить 70-75 тыс уе (если учесть и курс бакса, и другие факторы)... и я думаю, что мы дойдем до этой отметки - т.е. зафиксируем падение цены в 2 раза. В более худших районах (Лесной, Троещина и тд) - еще больше должно быть

Тут ещё вопрос, какой пузырь сильней надули, не думаю, что цена в гривне будет падать, если за доллар будут 50 гривен давать.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 993
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Тут ещё вопрос, какой пузырь сильней надули, не думаю, что цена в гривне будет падать, если за доллар будут 50 гривен давать.



фиксирую лишь факт, что в гривне цена не падает, а наоборот выросла
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 135
Профиль
Репутация:    0
На лесном гостинки 22 метра отдают за 30 000 дол
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 190
Профиль
Репутация:    3
Цитата:
падение должно быть не только в долларе из за разницы курса, но и в гривне. Смотрим так, недавно за неплохую двушку на Оболоне просили 160 тыс у.е., что по курсу 4.85 было 776000 тыс грн. Если цена такая остается в грн, но учитываем курс 7.45, то цена в долларах должна быть 104 тыс долларов, но есть ли она? много ли двушек на Оболоне сегодня продается по цене 104 тыс долларов? Пока за те, которые стоило 160 тыс уе, хотят 120-125 тыс уе. А падение должно быть не только в долларе, но и в гривне. Если курс остается на уровне 7.45, то должно быть падение ОТ СТОИМОСТИ 104 тыс долларов из за 1) кризиса, 2) отсутствия ипотеки, 3) замороженных депозитов, 4) банковского кризиса, 5) самой стоимости жилья (перегрет рынок) и т.д. Падение должно быть минимум 30-35% от цены В ГРИВНЕ, не учитывая колебание курса тк доходы в Украине все таки в гривне, а не в долларах. Следовательно, двушка на Оболоне, которая стоила 160 тыс уе весной, должна будет стоить 70-75 тыс уе (если учесть и курс бакса, и другие факторы)... и я думаю, что мы дойдем до этой отметки - т.е. зафиксируем падение цены в 2 раза. В более худших районах (Лесной, Троещина и тд) - еще больше должно быть

Ну хотят 120, но если вы прейдёте и положите им на стол 104 то вас ещё и расцелуют за то что дурень такой нашёлся=)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 162
Профиль
Репутация:    8
Цитата:
фиксирую лишь факт, что в гривне цена не падает, а наоборот выросла


Это в ценах предложения, а в ценах реальных продаж упала и в гривне (см. сайт КГС) , и что самое главное мы в самом начале процесса приведения цен на недвижимость к реальным доходам граждан страны...
Киев перестаёт быть городам лёгких зароботков и весёлой жизни, так что ценам падать и падать
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 665
Профиль
Репутация:    52
Цитата:
Это в ценах предложения, а в ценах реальных продаж упала и в гривне (см. сайт КГС) , и что самое главное мы в самом начале процесса приведения цен на недвижимость к реальным доходам граждан страны...

+1
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 993
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
На лесном гостинки 22 метра отдают за 30 000 дол


ну, во первых это гостинка... во вторых, это больше 1000 за квадрат, в третьих - лесной массив. А в четвертых, 22 м2 - это не жилье, а конюшня для скота)))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 993
Профиль
Репутация:    20
Цитата:
Ну хотят 120, но если вы прейдёте и положите им на стол 104 то вас ещё и расцелуют за то что дурень такой нашёлся=)


я не знаю, к сожалению, сколько сейчас сделок совершают и по каким ценам, но даже если положу 104 тыс, то это просто отобразит курсовую разницу, а не падение цен
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 665
Профиль
Репутация:    52
Думаю, чтобы купить недвижимость в Киеве по хорошей цене, нужно подождать до лета-осени 2009. Сейчас уже есть интересные цены на новострои 2008:

Изображение

Во Флориде сложилась такая же ситуация как и в Киеве, со спекуляциями, ипотекой и т.д. - люди покупали для перепродаж, аренды и т.д. Поэтому теперь всё в 3 раза дешевле, даже новострои.

$52,500 / 3 спальни, 2 ванны: http://www.realtor.com/search/listingdetai...362&lsn=107

Изображение

Но, если учитывать, что во Флориде минимальная зарплата $7-8 в час...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1530
Профиль
Репутация:    84
Цитата:
ну, во первых это гостинка... во вторых, это больше 1000 за квадрат, в третьих - лесной массив. А в четвертых, 22 м2 - это не жилье, а конюшня для скота)))

Жилье с такой площадью либо гостинка, либо общежитие.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1530
Профиль
Репутация:    84
Цитата:
Думаю, чтобы купить недвижимость в Киеве по хорошей цене, нужно подождать до лета-осени 2009. Сейчас уже есть интересные цены на новострои 2008:

Изображение



Алла, обратите внимание, что указан год постройки, а не год сдачи. Даже на фотографии виден недострой.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 4671
Профиль
Репутация:    221
Цитата:
Алла, обратите внимание, что указан год постройки, а не год сдачи. Даже на фотографии виден недострой.

Скоро и готовое жильё по такой цене продавать будут. Если до нового года дом не сдадут, предлагаю внести его в чёрный список недостроев.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1530
Профиль
Репутация:    84
Цитата:
Скоро и готовое жильё по такой цене продавать будут. Если до нового года дом не сдадут, предлагаю внести его в чёрный список недостроев.

Очень даже возможно.
Вернуться к началу
bud
Ветеран форуму
Ответов: 11161
Профиль
Репутация:    202
Цитата:
Думаю, чтобы купить недвижимость в Киеве по хорошей цене, нужно подождать до лета-осени 2009. Сейчас уже есть интересные цены на новострои 2008:

Изображение

Во Флориде сложилась такая же ситуация как и в Киеве, со спекуляциями, ипотекой и т.д. - люди покупали для перепродаж, аренды и т.д. Поэтому теперь всё в 3 раза дешевле, даже новострои.

$52,500 / 3 спальни, 2 ванны: http://www.realtor.com/search/listingdetai...362&lsn=107

Изображение

Но, если учитывать, что во Флориде минимальная зарплата $7-8 в час...

Алла а как щас с работой ? Даже на 3-5 $ в час слышал желающих больше чем мест. да и за визит к стоматологу надо чуть ли не жилье закладывать. Хочу сказать что богатый не тот кто много зарабатывает а тот кто мало тратит. Уход за домом в месяц стоит в 10-20 раз больше чем у нас за квартиру. Платежи за услуги в десятки раз больше наших. Поэтому пропорции в равновесии.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 159
Профиль
Репутация:    4
Цитата:
ну, во первых это гостинка... во вторых, это больше 1000 за квадрат, в третьих - лесной массив. А в четвертых, 22 м2 - это не жилье, а конюшня для скота)))


Да - это НЕ жилье. Просто сам ФАКТ наличия жилья по такой цене (полгода назад было наверное тысяч 70) уже говорит о том что рынок упал - и будет падать. Думаю как мин. первая половина 2009 года еще не такие сюрпризы приподнесет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1598
Профиль
Репутация:    103
Цитата:
Алла, обратите внимание, что указан год постройки, а не год сдачи. Даже на фотографии виден недострой.

hana вы еще забыли сказать, что в 300м от дома находится Дарницкий ж/д вокзал, и в 100м надцать железнодорожных колей, да и трамвайные пути рядом (а как известно колеса у наших трамваев - квадратные)
А о том, как из того района выезжать утром и заезжать вечером я уж вообще промолчу.
А в целом чудная инвестиция когда-нибудь будет :) ))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 665
Профиль
Репутация:    52
Цитата:
Алла а как щас с работой ? Даже на 3-5 $ в час слышал желающих больше чем мест.

Повторяю, минимальная зарплата $7-$8 в час. Средняя зарплата во Флориде $25-$55 в час.
Моя зарплата $45-$75 в час и слишком много работы на мой опыт. (у меня сейчас 2 работы, одна на T-Mobile - 40 часов в неделю и вторая part-time telecommute)
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок недвижимости



dsf