ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 74

Цитата "radevs":

Кому там придомавая територия то нужна, посмотрите какой парк рядом. Хочешь бегаеш, хочешь гуляешь, а мошно просто с удочкой у озера посидеть.

Это точно, и площадка там детская классная, на днях гуляли))

Цитата "polovo":

Летом пока больше километра пройдешь, средним шагом, не один пот сойдет)))😂😂😂 зато, пешая доступность)))

Вы наверное имеете ввиду какие-то самые дальние дома - я написала о номере 22, расстояние до которого измеряла сама ногами. Еще много домов (включая монолитные - один из них уже в продаже, там площади побольше) будет еще ближе к метро. Поэтому я не знаю о каком "больше километра" Вы говорите, от 22-го дома около 700м.

Я так точно не измерял, как Вы, приблизительно сказал) как по мне, что 700 м, что километр)😃

Цитата "polovo":

Я так точно не измерял, как Вы, приблизительно сказал) как по мне, что 700 м, что километр)😃

Я измеряла точно, потому что после появления первого сообщения о цене тут сразу пошла и померяла, потому что для аренды это важно, и посчитала рентабельность на основании указанных 25 тыс за метр с учетом того, что в Эврике еще и отделка и сантехника установлена. Потом цена подтвердилась и я вычеркнула этот объект СЖФ из своего списка как минимум до акции или до пока не куплю что-то еще. Ну и 700 м и километр с лишним (как Вы написали) - это 2 большие разницы :-)))). До самого ближнего дома будет расстояние 2.5 мин (монолитный дом) у М Ипподром.

А разве там не панельные дома?
Ну самое главное, что бы был проход между корпусами...а то вдруг перекроют.

Цитата "polovo":

А разве там не панельные дома?
Ну самое главное, что бы был проход между корпусами...а то вдруг перекроют.

Я тоже думала, что только панельные. Оказалось, что Аркада помимо своих стандартных панелек будет достраивать комплекс из монолитных домов (номер 1 уже в продаже), начатых когда-то каким-то обанкротившимся застройщиком, и там их немало. Они находятся в передней части той огромной территории, которая застраивается - т.е. вдоль проспекта. Там в монолитах поинтереснее квартиры по планировкам, чем в панельных если брать именно для себя жить - метров побольше (2-комн около 75 м - идет по 14 тыс грн за 1м кв. на верхних этажах, сдача через 2 года) и к метро ближе (или Выст.центр или Ипподром), но нет их обычной базовой отделки. На этаже 8 квартир и 3 лифта. Между корпусами там вряд ли возможно перекрыть (там и устройств таких нет), потому что подход должен быть с разных улиц - разные факультеты и еще лаборатории раскиданы по территории. При наличии таких вариантов, я не вижу вообще никакого смысла брать аналогичную по метражу двушку здесь за 24.500 - ну какой-то нонсенс просто, боюсь, что даже если 21 тыс за 2к СЖФ поставит - тоже будет нонсенс, потому что разность в цене потрясающая и покупатель устремится в монолиты на 2 станции дальше.

Цитата "Tomatik":

У Интергала уже дешевле - там еще акция какая-то добавилась на все 3 дома, я в понедельник буду уточнять по цифрам и этажам.

Все же стоит учесть, что дома Интергала стоят четко под глиссадой, именно потому там был частный сектор всегда. Самолеты по статистике чаще всего падают в момент посадки или взлета

Цитата "Tomatik":

Я тоже думала, что только панельные. Оказалось, что Аркада помимо своих стандартных панелек будет достраивать комплекс из монолитных домов (номер 1 уже в продаже), начатых когда-то каким-то обанкротившимся застройщиком, и там их немало. Они находятся в передней части той огромной территории, которая застраивается - т.е. вдоль проспекта. Там в монолитах поинтереснее квартиры по планировкам, чем в панельных если брать именно для себя жить - метров побольше (2-комн около 75 м - идет по 14 тыс грн за 1м кв. на верхних этажах, сдача через 2 года) и к метро ближе (или Выст.центр или Ипподром), но нет их обычной базовой отделки. На этаже 8 квартир и 3 лифта. Между корпусами там вряд ли возможно перекрыть (там и устройств таких нет), потому что подход должен быть с разных улиц - разные факультеты и еще лаборатории раскиданы по территории. При наличии таких вариантов, я не вижу вообще никакого смысла брать аналогичную по метражу двушку здесь за 24.500 - ну какой-то нонсенс просто, боюсь, что даже если 21 тыс за 2к СЖФ поставит - тоже будет нонсенс, потому что разность в цене потрясающая и покупатель устремится в монолиты на 2 станции дальше.

Все же Эврика - это уже другой контингент людей, а те дома, что у метро, это станция Южная рядом тоже с соответствующим специфическим контингентом. Там один дом кирпичный им по наследству недостроенный достался - это они его имеют ввиду под монолитно-каркасным? Он сто лет стоит недостроенный под дождем и снегом с открытыми окнами, там уже все менять пора и дезинфицировать

Цитата "mel.a ":

Все же Эврика - это уже другой контингент людей, а те дома, что у метро, это станция Южная рядом тоже с соответствующим специфическим контингентом. Там один дом кирпичный им по наследству недостроенный достался - это они его имеют ввиду под монолитно-каркасным? Он сто лет стоит недостроенный под дождем и снегом с открытыми окнами, там уже все менять пора и дезинфицировать

Монолиты доступны как с М Ипподром, так и с М Выст.центр - смотря какой и он там не один. Детали есть на сайте застройщика с указанием какой дом из чего построен и их номера. Тут контингент БПС-ок, гостинок и полуразваленных хрущей - лучше? Видели мы местный контингент - до вырубки деревьев именно на месте дома и распивали и ночевали :-))). А в БПС-ке рядом даже квартиру смотрела - в подъезде и лифте смрад просто. А парк-авеню - с его контингентом - отсюда далеко и на своей отгороженной территории.

Там они должны его и еще 2 достроить по соглашению на земельный участок - но не спешат(вот на Политехе достроили - и неплохо выглядят близнецы), монолитно каркасная свечка будет новая рядом и их несколько.

Контингент контингентом - но если вместо 60кв человек себе возьмет 110 на 3 станции дальше - думаю останется доволен. Если есть на Голосеевской сумма на нужную квадратуру - то ясно что тут круче условного Иподрома(но город уже запарился ждать Silver House - если он еще и строится будет так медленно по такой то цене - то это трэш), Демеевка уже не то.

Участок напряжный, думаю так медленно строил бы любой застройщик, на таком склоне. Закончат с подпорной(уже заканчивают) и тогда уже пойдёт стройка полным ходом))😃

Цитата "mark99":

Там они должны его и еще 2 достроить по соглашению на земельный участок - но не спешат(вот на Политехе достроили - и неплохо выглядят близнецы), монолитно каркасная свечка будет новая рядом и их несколько.

Контингент контингентом - но если вместо 60кв человек себе возьмет 110 на 3 станции дальше - думаю останется доволен. Если есть на Голосеевской сумма на нужную квадратуру - то ясно что тут круче условного Иподрома(но город уже запарился ждать Silver House - если он еще и строится будет так медленно по такой то цене - то это трэш), Демеевка уже не то.

Факт очень и очень значительного затягивания начала стройки - считаю стратегической ошибкой СЖФ. Сильно затянули старт - многие кто ждал этот дом - вложились по акциям и в Аркадовские панельки и во Фр. квартал и в Демеевский, т.е. куча клиентов уже потеряна еще до подтверждения цены. А с 2017 года всплыли еще и монолиты в Эврике, да еще и удачно расположенные, поэтому вторая часть клиентов отпадет сама собой, ну и отсев осторожных тоже пошел полным ходом ибо не понятно с кем договор и не ФФС, а самый незащищенный по закону как на сегодняшний день. Очень здорово ошиблись - по всем трем критическим пунктам - время, цена, надежность контракта. Надо было начинать продажи и стройку как минимум на год раньше (в условиях более низкой конкуренции по району и по городу) и не по 25 конечно и уж точно не через непонятный СкайБуд, который кроме мордобоя на Осокорках пока ничем не известен - уже бы процентов 50% квартир было бы выкуплено по коммерч.ценам. А теперь - в воздухе висит не просто виртуальная, а уже реальная угроза заморозки объекта после того, как закончатся метровские деньги. Плохой проджект-менеджмент, отвратительный стратегич. планнинг - не вижу предпосылок для хорошего результата.

Цитата "polovo":

Летом пока больше километра пройдешь, средним шагом, не один пот сойдет)))😂😂😂 зато, пешая доступность)))

Дом №1 в 200 метрах от метро и монолит и 15 000 гривен метр.

Хм, прям одни плюсы у ЖК на Теремках😂😂😂. Может хватит его рекламировать?

Цитата "polovo":

Хм, прям одни плюсы у ЖК на Теремках😂😂😂. Может хватит его рекламировать?

Метростроевцы нервничают, что их прекрасный объект не будут покупать?
Тут же и метро рядом и парк...И придомовой территории нет, значит ее не нужно обслуживать И по 10 квартир на этаже - это несомненный плюс, соседи будут дружные
Реально, есть ли счастливцы, инвестировавшие по обычной цене? Я полагаю, им нужно вручать грамоту "Инвестор Года - Самое выгодное вложение!"

Цитата "bondit":

Метростроевцы нервничают, что их прекрасный объект не будут покупать?
Тут же и метро рядом и парк...И придомовой территории нет, значит ее не нужно обслуживать И по 10 квартир на этаже - это несомненный плюс, соседи будут дружные
Реально, есть ли счастливцы, инвестировавшие по обычной цене? Я полагаю, им нужно вручать грамоту "Инвестор Года - Самое выгодное вложение!"

Вас почитать, так получается это самый ужасный дом в Киеве. А у него, если уж объективно, в целом все неплохо: и место, и сам дом - монолит с нормальной высотой потолков, и застройщик с хорошей репутацией и гарантиями от КМДА, что все достроится, и проект обновляют, есть надежда, что будет там поинтереснее. Кстати, вот надежность и порядок с документами тоже стоят чего-то.

По объектам Войцеховского меньше негатива, чем вы тут написали, давайте уж как-то адекватнее оценивать ситуацию. И инвесторы года - это скорее те, кто там покупает жилье.

Некоторые покупают себе жилье не как вложение, а как любимое место для жизни - это вам вообще в голову не пришло?
Наверняка вы ждали какую-то особенно низкую цену только потому, что это Спецжилфонд и на Подвысоцкого всем повезло, а они выставили обычную коммерческую цену - и это вовсе не значит, что плохой проект и надо обхаять дом по самое нехочу

Чего ж нервничать. Квартиры и так раскупят. Сами перечислили все плюсы😂😂😂, как бы не пытались травить, расположение играет большую роль, и не нужно ни через какие корпуса никуда пробираться))) На каждый товар найдется свой покупатель)
Просто по Эврике есть свой форум, на сколько я знаю, и при чем очень активный))
Что ж покупать простым инвесторам, если мисто до сих пор чекае...??!)))))))

Цитата "mel.a ":

Вас почитать, так получается это самый ужасный дом в Киеве. А у него, если уж объективно, в целом все неплохо: и место, и сам дом - монолит с нормальной высотой потолков, и застройщик с хорошей репутацией и гарантиями от КМДА, что все достроится, и проект обновляют, есть надежда, что будет там поинтереснее. Кстати, вот надежность и порядок с документами тоже стоят чего-то.

По объектам Войцеховского меньше негатива, чем вы тут написали, давайте уж как-то адекватнее оценивать ситуацию. И инвесторы года - это скорее те, кто там покупает жилье.

Некоторые покупают себе жилье не как вложение, а как любимое место для жизни - это вам вообще в голову не пришло?
Наверняка вы ждали какую-то особенно низкую цену только потому, что это Спецжилфонд и на Подвысоцкого всем повезло, а они выставили обычную коммерческую цену - и это вовсе не значит, что плохой проект и надо обхаять дом по самое нехочу

100%) большинство хотело подешевле и под сдачу. )))

Цитата "mel.a ":

Объекты Войцеховского с инвестированием не имеют ничего общего...
Также любимое место для жизни - у оживленной дороги? Серьезно?

Объективно негатив:
1) Цена завышена
2) Срок не раньше 2020 года
3) 1-2 комнатные квартиры, 10 на этаже
4) Продажа через СкайБуд

Позитив:
1) Метро
2) Парк
3) Имя застройщика

Цитата "mel.a ":

Вас почитать, так получается это самый ужасный дом в Киеве. А у него, если уж объективно, в целом все неплохо: и место, и сам дом - монолит с нормальной высотой потолков, и застройщик с хорошей репутацией и гарантиями от КМДА, что все достроится, и проект обновляют, есть надежда, что будет там поинтереснее. Кстати, вот надежность и порядок с документами тоже стоят чего-то.

По объектам Войцеховского меньше негатива, чем вы тут написали, давайте уж как-то адекватнее оценивать ситуацию. И инвесторы года - это скорее те, кто там покупает жилье.

Некоторые покупают себе жилье не как вложение, а как любимое место для жизни - это вам вообще в голову не пришло?
Наверняка вы ждали какую-то особенно низкую цену только потому, что это Спецжилфонд и на Подвысоцкого всем повезло, а они выставили обычную коммерческую цену - и это вовсе не значит, что плохой проект и надо обхаять дом по самое нехочу

Я не вижу, чтобы где-то писали, что это худший объект в Киеве и вообще зачем сравнивать с Войцеховским, где народ поделал отдельные закрытые форумы, чтобы весь негатив оставлять только внутри, а на внешнюю часть - ничего особо плохого - чтобы лохов, которым они собрались перепродать свое "счастье" не распугать. Объект на Голос. площади достойный, спору нет, но Вы должны понимать как мыслит инвестор или покупатель - он мыслит путем сравнения - т.е. берет объекты застройщиков с аналогичной надежностью в аналогичном районе с объектами примерно похожими и выбирает то, что дешевле (покупатель для себя), и то, что финансово эффективнее в плане возврата инвестиций (покупающий под аренду).Сравнительный анализ сегодня показывает, что покупка здесь крайне невыгодна ни покупателю для себя, ни под аренду. Точка. Только это и обсуждаем - и объекты для сравнения привели. Насколько дороже должен стоить дом, который тоже монолит, от которого тоже большая зеленая зона через дорогу и в котором больше квартир на этаже и при этом меньше лифтов и при этом риски шума выше, но расположенный на 2 станции метро ближе к центру? На сколько % выше должна быть цена за 1м2? Берем 2к для себя 70+ м. В Аркаде она 14780 сейчас (монолит!). Здесь 24500. Итого +66%!!! Если Вы думаете, что кто-то готов переплачивать 66% за "на 2 станции метро ближе",при прочих условиях которые ХУЖЕ!, то Вы меня простите, не держите людей за дебилов. Даже не опытный инвестор скажет что это чушь собачья. Максимум, который можно переплатить за 2 станции ближе - это 30%. Итого 14780+30%=19214 за 1м2 двушки (и то, это максимум, на который пойдут только те, кто очень, ну очень-преочень не хочет на 2 станции метро дальше по той же ветке). Вот тогда есть шанс, что те, кто хотел именно здесь - купят здесь. А 24500- это фантастическая стоимость если рассматривать объект в сравнении.