Проверка недвижимости при покупке

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

Ответить
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Проверка недвижимости перед покупкой - это не только подтверждение наличия юридических условий для беспрепятственного заключения сделки (проверка по реестру залогов. задолженностям. дееспособности сторон. количества прописанных людей и т.д.), но и установление многих других факторов, в том числе и характеристики соседей, инфраструктура, морально-психологическая и криминогенная обстановка в доме и районе, и т.д..

Как Вы считаете, будет ли полезным, если такая проверка будет проводиться независимым специалистом.
Аргументация в статье "http://investigators.com.ua/proverka-nedvizhimosti/".

Просьба аргументировать свои мнения на этот счет.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 28
Профиль
Репутация:    1
Цитата:
Проверка недвижимости перед покупкой - это не только подтверждение наличия юридических условий для беспрепятственного заключения сделки (проверка по реестру залогов. задолженностям. дееспособности сторон. количества прописанных людей и т.д.), но и установление многих других факторов, в том числе и характеристики соседей, инфраструктура, морально-психологическая и криминогенная обстановка в доме и районе, и т.д..

Как Вы считаете, будет ли полезным, если такая проверка будет проводиться независимым специалистом.
Аргументация в статье "http://investigators.com.ua/proverka-nedvizhimosti/".

Просьба аргументировать свои мнения на этот счет.

1. В нашей стране не существует независимых специалистов, все покупаются и продаются.
2. Всегда возникает вопрос: А что будет, если данные не соответствуют реальности после покупки квартиры?
3. И важное: Зачем переплачивать еще и за это(вряд ли цена будет 5 копеек), если данная услуга должна входить в стоимость комиссии при покупке?
4. Не верю я в это - фуфло!!! Только :olen: может верить, что при покупке квартиры его не хотят поиметь 8-()
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Владимиру на аргументы

1. Невозможно купить специалиста, если заказ ему сделан не через посредников или лиц, заинтересованных в продаже - он потому и независимый, что риэлтор и продавец о нем не знают.

2. Насчет данных, которые покупатель собирается получить после проверки - оговаривается объем проверки. Понятно, что всю подноготную объекта узнать не в силах никто, но существенные для покупки и Вашего видения обстановки будут выяснены.

3. Можно не переплачивать, но после новоселья и проведения рассчетов с продавцом иногда оказывается, что присутствуют неприятные сюрпризы, и "скупой платит дважды" и т.д.

Можно включить проверку в сумму комиссии, но тогда это выполняет лицо со стороны продавца или нанятое (по Вашему - купленное) им (см. п. 1).

4. Не аргумент. Для того и существует услуга, чтобы не поимели.

Практика показала, что клиенты остаются довольными проверки и это действительно помогает определиться при покупке.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 28
Профиль
Репутация:    1
Цитата:
Владимиру на аргументы

1. Невозможно купить специалиста, если заказ ему сделан не через посредников или лиц, заинтересованных в продаже - он потому и независимый, что риэлтор и продавец о нем не знают.

2. Насчет данных, которые покупатель собирается получить после проверки - оговаривается объем проверки. Понятно, что всю подноготную объекта узнать не в силах никто, но существенные для покупки и Вашего видения обстановки будут выяснены.

3. Можно не переплачивать, но после новоселья и проведения рассчетов с продавцом иногда оказывается, что присутствуют неприятные сюрпризы, и "скупой платит дважды" и т.д.

Можно включить проверку в сумму комиссии, но тогда это выполняет лицо со стороны продавца или нанятое (по Вашему - купленное) им (см. п. 1).

4. Не аргумент. Для того и существует услуга, чтобы не поимели.

Практика показала, что клиенты остаются довольными проверки и это действительно помогает определиться при покупке.

Если речь идет о маркетинговом исследовании, которое можно купить за деньги или подписаться в виде электронной газеты через пароль, которое будет обновляться раз в месяц с фотографиями территории, объеков вокруг и пр., тогда это может быть независимым, но будет ли коммерческий успех в этой стране - о-о-о-огромный вопрос! В любом случае - я не хоть и не верю Вам, но удачи желаю, побольше :olen: :-D :-D :-D
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 681
Профиль
Репутация:    32
Цитата:
1. Невозможно купить специалиста, если заказ ему сделан не через посредников или лиц, заинтересованных в продаже - он потому и независимый, что риэлтор и продавец о нем не знают.

возможно, если специалист сам выйдет на продавца и предложит ему за взятку слегка "улучшить" отчет :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 43
Профиль
Репутация:    2
проверка по реестру залогов. задолженностям. дееспособности сторон. количества прописанных людей и т.д.., конечно же полезна

но где специалисты? чем будет доказана обоснованность их заключений?

интересно знать хотя бы о некоторых специалистах и предложения именно конкретно по проверке.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1835
Профиль
Репутация:    63
hugin писал(а):проверка по реестру залогов. задолженностям. дееспособности сторон. количества прописанных людей и т.д.., конечно же полезна

но где специалисты? чем будет доказана обоснованность их заключений?

интересно знать хотя бы о некоторых специалистах и предложения именно конкретно по проверке.


проверки по реестру залогов. задолженностям. дееспособности сторон- этим занимается нотариус непосредственно перед заключением договора купли-продажи.
зачем нужны еще какие-то сторонние эксперты?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 43
Профиль
Репутация:    2
Цитата:
проверки по реестру залогов. задолженностям. дееспособности сторон- этим занимается нотариус непосредственно перед заключением договора купли-продажи.
зачем нужны еще какие-то сторонние эксперты?


Могут быть еще бывшие жены, родственники, какие-то судебные дела, которые могут опять оспорить. Поэтому информация о продавце - дети, жены, судебные дела и информация о судебных делах по квартире была бы как нельзя кстати, а нотариус её не даст.

С этой информацией можно избежать проблемных продавцов и квартир.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1655
Профиль
Репутация:    35
Это должно делать агентство,за это ему % платят,и немаленький.Зачем еще один посредник в цепочке?Частично можно обезопаситься,потребовав справки-выписки сегодняшним днем,предварительно потусив с соседями и расспросив их о житье-бытье,а завтра оформлять куплю-продажу.В этом случае рискуешь хотя бы только задатком.Хотя это должен делать агент,все-таки.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1205
Профиль
Репутация:    98
investigators писал(а):3. Можно не переплачивать, но после новоселья и проведения рассчетов с продавцом иногда оказывается, что присутствуют неприятные сюрпризы, и "скупой платит дважды" и т.д.
...

Практика показала, что клиенты остаются довольными проверки и это действительно помогает определиться при покупке.

Какой %% от стоимости покупаемой недвижимости готова компенсировать проверяющая сторона в случае прокола? Если это не закреплено юридическим соглашением у нотариуса, то смысл такой услуги???Пора учиться нести ответственность за свою работу.
Цитата:
Проверка недвижимости перед покупкой - это не только подтверждение наличия юридических условий для беспрепятственного заключения сделки (проверка по реестру залогов. задолженностям.

- и это делает нотариус, как было сказано, т.е. услуга высосана из пальца, верно? Остальное вовсе несложно проверить самому. Потому, что если все окажется не так, как ожидалось, так хоть не будет обидно, что за єто еще позволил с себя содрать деньги.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 38
Профиль
Репутация:    0
investigators писал(а):
Практика показала, что клиенты остаются довольными проверки и это действительно помогает определиться при покупке.


Если квартира действительно хорошая и ее стоит покупать то на просмотр стоит очередь потенциальных покупателей. Вы ее проверить даже не успеете, ее купят другие.
С другой стороны, в базах годами висят сотни предложений - их никто на покупает и я их смотреть не буду - коллективный ум покупателей сказал нет - так зачем еще ваша помощь?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 645
Профиль
Репутация:    -10
Мое личное мнеие, да и думаю большинства - такой вопрос необходимо доверить только проверенному агенству, а не другу/подруге. Ведь сколько в наше время было несчастных случаев неожиданного співласника части квартиры...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2383
Профиль
Репутация:    54
investigators писал(а):Проверка недвижимости перед покупкой - это не только подтверждение наличия юридических условий для беспрепятственного заключения сделки (проверка по реестру залогов. задолженностям. дееспособности сторон. количества прописанных людей и т.д.), но и установление многих других факторов, в том числе и характеристики соседей, инфраструктура, морально-психологическая и криминогенная обстановка в доме и районе, и т.д..


Не тешьтесь иллюзиями о возможностях нотариусов. Общенациональной иформационной базы недееспособных, ограничено дееспособных лиц нет. Поэтому, если возникают подозрения, требуйте справку от продавца из психоневрологического диспансера по месту его регистрации.
У нотариусов т.ж. нет доступа к информ.базам МВД. Т.е. подтвердить действительность паспорта они не могут.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 493
Профиль
Репутация:    3
У нас в стране даже справка гос. Нотариуса не дает 100% гарантий и спокойствия. Мы купили квартиру, а через 1,5 года появилась дочка наследника, которая просит пересмотреть право на собственность. А продал нам квартиру родной брат покойного владельца, законно овладевший квартирой на правах наследственности. Сейчас нас привлекают как третью сторону в суде... Вот прелести покупки вторичной недвижимости(
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
Garda писал(а):У нас в стране даже справка гос. Нотариуса не дает 100% гарантий и спокойствия. Мы купили квартиру, а через 1,5 года появилась дочка наследника, которая просит пересмотреть право на собственность. А продал нам квартиру родной брат покойного владельца, законно овладевший квартирой на правах наследственности. Сейчас нас привлекают как третью сторону в суде... Вот прелести покупки вторичной недвижимости(

Да.Чего только не бывает.Век живи и учись.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2383
Профиль
Репутация:    54
Garda писал(а):У нас в стране даже справка гос. Нотариуса не дает 100% гарантий и спокойствия. Мы купили квартиру, а через 1,5 года появилась дочка наследника, которая просит пересмотреть право на собственность. А продал нам квартиру родной брат покойного владельца, законно овладевший квартирой на правах наследственности. Сейчас нас привлекают как третью сторону в суде...

Интересен финал
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

  • ЖК Каскад

    25 000 грн./м2

    ЖК в г. Харьков, Червонозаводский район

  • ЖК Зеленый квартал

    все квартиры проданы

    Квартиры Бизнес-класса. Рассрочка 0% на 30 месяцев.

  • КГ «Під Горою»

    5 400 грн./м2

    Продаж котеджів в котеджному містечку «Під Горою» за вигідною ціною від ДБК «Росичі»

  • ЖК Водограй

    19 000 грн./м2

    Масштабний житловий квартал з 17 будинків

  • Микрорайон Подолье

    14 640 грн./м2

    Современный микрорайон "Подолье" в центре Винницы