Проверка недвижимости при покупке
investigators
i
Гість
2
14 квітня 2010
14 квіт 2010 20:23
Проверка недвижимости перед покупкой - это не только подтверждение наличия юридических условий для беспрепятственного заключения сделки (проверка по реестру залогов. задолженностям. дееспособности сторон. количества прописанных людей и т.д.), но и установление многих других факторов, в том числе и характеристики соседей, инфраструктура, морально-психологическая и криминогенная обстановка в доме и районе, и т.д..
Как Вы считаете, будет ли полезным, если такая проверка будет проводиться независимым специалистом.
Аргументация в статье "//investigators.com.ua/proverka-nedvizhimosti/".
Просьба аргументировать свои мнения на этот счет.
Как Вы считаете, будет ли полезным, если такая проверка будет проводиться независимым специалистом.
Аргументация в статье "//investigators.com.ua/proverka-nedvizhimosti/".
Просьба аргументировать свои мнения на этот счет.
Vladimir09
V
Користувач
28
03 лютого 2009
15 квіт 2010 06:20
Цитата:
Проверка недвижимости перед покупкой - это не только подтверждение наличия юридических условий для беспрепятственного заключения сделки (проверка по реестру залогов. задолженностям. дееспособности сторон. количества прописанных людей и т.д.), но и установление многих других факторов, в том числе и характеристики соседей, инфраструктура, морально-психологическая и криминогенная обстановка в доме и районе, и т.д..
Как Вы считаете, будет ли полезным, если такая проверка будет проводиться независимым специалистом.
Аргументация в статье "//investigators.com.ua/proverka-nedvizhimosti/".
Просьба аргументировать свои мнения на этот счет.
1. В нашей стране не существует независимых специалистов, все покупаются и продаются.
2. Всегда возникает вопрос: А что будет, если данные не соответствуют реальности после покупки квартиры?
3. И важное: Зачем переплачивать еще и за это(вряд ли цена будет 5 копеек), если данная услуга должна входить в стоимость комиссии при покупке?
4. Не верю я в это - фуфло!!! Только может верить, что при покупке квартиры его не хотят поиметь
investigators
i
Гість
2
14 квітня 2010
15 квіт 2010 07:04
Владимиру на аргументы
1. Невозможно купить специалиста, если заказ ему сделан не через посредников или лиц, заинтересованных в продаже - он потому и независимый, что риэлтор и продавец о нем не знают.
2. Насчет данных, которые покупатель собирается получить после проверки - оговаривается объем проверки. Понятно, что всю подноготную объекта узнать не в силах никто, но существенные для покупки и Вашего видения обстановки будут выяснены.
3. Можно не переплачивать, но после новоселья и проведения рассчетов с продавцом иногда оказывается, что присутствуют неприятные сюрпризы, и "скупой платит дважды" и т.д.
Можно включить проверку в сумму комиссии, но тогда это выполняет лицо со стороны продавца или нанятое (по Вашему - купленное) им (см. п. 1).
4. Не аргумент. Для того и существует услуга, чтобы не поимели.
Практика показала, что клиенты остаются довольными проверки и это действительно помогает определиться при покупке.
1. Невозможно купить специалиста, если заказ ему сделан не через посредников или лиц, заинтересованных в продаже - он потому и независимый, что риэлтор и продавец о нем не знают.
2. Насчет данных, которые покупатель собирается получить после проверки - оговаривается объем проверки. Понятно, что всю подноготную объекта узнать не в силах никто, но существенные для покупки и Вашего видения обстановки будут выяснены.
3. Можно не переплачивать, но после новоселья и проведения рассчетов с продавцом иногда оказывается, что присутствуют неприятные сюрпризы, и "скупой платит дважды" и т.д.
Можно включить проверку в сумму комиссии, но тогда это выполняет лицо со стороны продавца или нанятое (по Вашему - купленное) им (см. п. 1).
4. Не аргумент. Для того и существует услуга, чтобы не поимели.
Практика показала, что клиенты остаются довольными проверки и это действительно помогает определиться при покупке.
Vladimir09
V
Користувач
28
03 лютого 2009
15 квіт 2010 19:14
Цитата:
Владимиру на аргументы
1. Невозможно купить специалиста, если заказ ему сделан не через посредников или лиц, заинтересованных в продаже - он потому и независимый, что риэлтор и продавец о нем не знают.
2. Насчет данных, которые покупатель собирается получить после проверки - оговаривается объем проверки. Понятно, что всю подноготную объекта узнать не в силах никто, но существенные для покупки и Вашего видения обстановки будут выяснены.
3. Можно не переплачивать, но после новоселья и проведения рассчетов с продавцом иногда оказывается, что присутствуют неприятные сюрпризы, и "скупой платит дважды" и т.д.
Можно включить проверку в сумму комиссии, но тогда это выполняет лицо со стороны продавца или нанятое (по Вашему - купленное) им (см. п. 1).
4. Не аргумент. Для того и существует услуга, чтобы не поимели.
Практика показала, что клиенты остаются довольными проверки и это действительно помогает определиться при покупке.
Если речь идет о маркетинговом исследовании, которое можно купить за деньги или подписаться в виде электронной газеты через пароль, которое будет обновляться раз в месяц с фотографиями территории, объеков вокруг и пр., тогда это может быть независимым, но будет ли коммерческий успех в этой стране - о-о-о-огромный вопрос! В любом случае - я не хоть и не верю Вам, но удачи желаю, побольше
tsunami
t
Старожил
683
18 травня 2009
03 черв 2010 10:22
Цитата:
1. Невозможно купить специалиста, если заказ ему сделан не через посредников или лиц, заинтересованных в продаже - он потому и независимый, что риэлтор и продавец о нем не знают.
возможно, если специалист сам выйдет на продавца и предложит ему за взятку слегка "улучшить" отчет
hugin
Користувач
45
19 листопада 2007
20 жовт 2012 10:55
проверка по реестру залогов. задолженностям. дееспособности сторон. количества прописанных людей и т.д.., конечно же полезна
но где специалисты? чем будет доказана обоснованность их заключений?
интересно знать хотя бы о некоторых специалистах и предложения именно конкретно по проверке.
но где специалисты? чем будет доказана обоснованность их заключений?
интересно знать хотя бы о некоторых специалистах и предложения именно конкретно по проверке.
antoniVS
Ветеран
1 929
05 серпня 2009
20 жовт 2012 11:33
Цитата "hugin":проверка по реестру залогов. задолженностям. дееспособности сторон. количества прописанных людей и т.д.., конечно же полезна
но где специалисты? чем будет доказана обоснованность их заключений?
интересно знать хотя бы о некоторых специалистах и предложения именно конкретно по проверке.
проверки по реестру залогов. задолженностям. дееспособности сторон- этим занимается нотариус непосредственно перед заключением договора купли-продажи.
зачем нужны еще какие-то сторонние эксперты?
hugin
Користувач
45
19 листопада 2007
09 лист 2012 10:51
Цитата:проверки по реестру залогов. задолженностям. дееспособности сторон- этим занимается нотариус непосредственно перед заключением договора купли-продажи.
зачем нужны еще какие-то сторонние эксперты?
Могут быть еще бывшие жены, родственники, какие-то судебные дела, которые могут опять оспорить. Поэтому информация о продавце - дети, жены, судебные дела и информация о судебных делах по квартире была бы как нельзя кстати, а нотариус её не даст.
С этой информацией можно избежать проблемных продавцов и квартир.
Новосел
Ветеран
1 800
05 квітня 2013
14 лист 2013 18:56
Это должно делать агентство,за это ему % платят,и немаленький.Зачем еще один посредник в цепочке?Частично можно обезопаситься,потребовав справки-выписки сегодняшним днем,предварительно потусив с соседями и расспросив их о житье-бытье,а завтра оформлять куплю-продажу.В этом случае рискуешь хотя бы только задатком.Хотя это должен делать агент,все-таки.
helg
h
Ветеран
1 205
11 грудня 2011
18 лист 2013 14:50
Цитата "investigators":
3. Можно не переплачивать, но после новоселья и проведения рассчетов с продавцом иногда оказывается, что присутствуют неприятные сюрпризы, и "скупой платит дважды" и т.д.
...
Практика показала, что клиенты остаются довольными проверки и это действительно помогает определиться при покупке.
Какой %% от стоимости покупаемой недвижимости готова компенсировать проверяющая сторона в случае прокола? Если это не закреплено юридическим соглашением у нотариуса, то смысл такой услуги???Пора учиться нести ответственность за свою работу.
Цитата:Проверка недвижимости перед покупкой - это не только подтверждение наличия юридических условий для беспрепятственного заключения сделки (проверка по реестру залогов. задолженностям.
- и это делает нотариус, как было сказано, т.е. услуга высосана из пальца, верно? Остальное вовсе несложно проверить самому. Потому, что если все окажется не так, как ожидалось, так хоть не будет обидно, что за єто еще позволил с себя содрать деньги.
ПрикольнаяЯ
П
Користувач
37
07 листопада 2013
19 лист 2013 09:11
Цитата "investigators":
Практика показала, что клиенты остаются довольными проверки и это действительно помогает определиться при покупке.
Если квартира действительно хорошая и ее стоит покупать то на просмотр стоит очередь потенциальных покупателей. Вы ее проверить даже не успеете, ее купят другие.
С другой стороны, в базах годами висят сотни предложений - их никто на покупает и я их смотреть не буду - коллективный ум покупателей сказал нет - так зачем еще ваша помощь?
Майкл Роуленд
Старожил
645
17 лютого 2014
15 бер 2014 18:52
Мое личное мнеие, да и думаю большинства - такой вопрос необходимо доверить только проверенному агенству, а не другу/подруге. Ведь сколько в наше время было несчастных случаев неожиданного співласника части квартиры...
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
17 бер 2014 06:44
Цитата "investigators":Проверка недвижимости перед покупкой - это не только подтверждение наличия юридических условий для беспрепятственного заключения сделки (проверка по реестру залогов. задолженностям. дееспособности сторон. количества прописанных людей и т.д.), но и установление многих других факторов, в том числе и характеристики соседей, инфраструктура, морально-психологическая и криминогенная обстановка в доме и районе, и т.д..
Не тешьтесь иллюзиями о возможностях нотариусов. Общенациональной иформационной базы недееспособных, ограничено дееспособных лиц нет. Поэтому, если возникают подозрения, требуйте справку от продавца из психоневрологического диспансера по месту его регистрации.
У нотариусов т.ж. нет доступа к информ.базам МВД. Т.е. подтвердить действительность паспорта они не могут.
Garda
Постійний користувач
492
23 квітня 2014
28 квіт 2014 13:45
У нас в стране даже справка гос. Нотариуса не дает 100% гарантий и спокойствия. Мы купили квартиру, а через 1,5 года появилась дочка наследника, которая просит пересмотреть право на собственность. А продал нам квартиру родной брат покойного владельца, законно овладевший квартирой на правах наследственности. Сейчас нас привлекают как третью сторону в суде... Вот прелести покупки вторичной недвижимости(
Zapfira
Користувач
22
30 вересня 2016
02 жовт 2016 11:19
Цитата "Garda ":У нас в стране даже справка гос. Нотариуса не дает 100% гарантий и спокойствия. Мы купили квартиру, а через 1,5 года появилась дочка наследника, которая просит пересмотреть право на собственность. А продал нам квартиру родной брат покойного владельца, законно овладевший квартирой на правах наследственности. Сейчас нас привлекают как третью сторону в суде... Вот прелести покупки вторичной недвижимости(
Да.Чего только не бывает.Век живи и учись.
Romson
Ветеран
3 541
13 жовтня 2013
02 жовт 2016 11:59
Цитата "Garda ":У нас в стране даже справка гос. Нотариуса не дает 100% гарантий и спокойствия. Мы купили квартиру, а через 1,5 года появилась дочка наследника, которая просит пересмотреть право на собственность. А продал нам квартиру родной брат покойного владельца, законно овладевший квартирой на правах наследственности. Сейчас нас привлекают как третью сторону в суде...
Интересен финал
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна07.05801
- ЖК Perfect Town LikoGrad | Лико Град | Perfect Group | ул. Михаила Максимовича07.05503
- ЖК Барселона | Софиевская Борщаговка, ул. Петровская, ул. Белогородская06.052 761
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-305.05188
- ЖК Olympic Park | Олимпик Парк | Status Group | Харьковское шоссе, 21004.05553
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 204.05501
- ЖК NVER | Taryan Group | бул. Леси Украинки, 7-903.0545
- ЖК Вудлайн | Атлант | Новосілки, вул. Лісова, 1а03.051 187
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б03.0559
- ЖК Sense City | Сенс Сіті | Prostir | Софіївська Борщагівка, вул. Соборна, 77а03.0512
- Чи варто зараз купувати нерухомість?07.053 487
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Детальніше