Занижение суммы сделки в договоре и юридические ньюансы

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.


| Кредитование недвижимости |
Ответить
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Здравствуйте, возник следующий вопрос, покупаем дом и продавец чтобы уменьшить сумму налога просит занизить сумму сделки в договоре купили-продажи и указать в договоре отдельным пунктом что в случае расторжения договора по инициативе продавца он обязуется выплатить определенную сумму ( реальную стоимость).
Будет ли верно с юридической точки зрения так поступить и сможем ли мы в случае отката сделки по инициативе продавца в будущем иметь право на возврат полной суммы сделки.

P.S. На самом деле хотелось бы помочь продавцу в этом вопросе, однако и подставлять себя желания никакого нет, поэтому буду благодарен за консультацию о других вариантах оформления =, если тот что я привел выше нерабочий.
Заранее спасибо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    1
Вообще-то это уклонение от уплаты налога)))) А это преступление))) Ну и рискует покупатель. В случае расторжения договора, продавец должен будет вернуть Вам сумму, указанную в договоре. Но расторгнуть договор просто так невозможно. Должны быть веские, обоснованные причины и убедительные доказательства.
Я лично не знаю реальных случаев, но, говорят, что имели место быть ситуации, когда прежний владелец убеждал суд, что его ввели в заблуждение, обманули, купив недвижимость за бесценок, что он не знал ее настоящей стоимости. Но, думаю, речь идет о времени, когда не было обязательной экспертной оценки и балансовая стоимость БТИ колоссально отличалась от реальной рыночной стоимости, например, квартиру продавали за сто тысяч долларов, а балансовая стоимость составляла 5 тысяч гривен. Ну и судится удовольствие недешевое.
Наверное, надо исходить из того, насколько существенна разница между стоимостью договора и реальной стоимостью недвижимости, т.е. есть ли смысл продавцу обращаться в суд.
И, я думаю, нотариус не зарегистрирует договор с таким пунктом, потому что косвенно понятно, что это уклонение от уплаты налога. Разве что отдельный какой-то договор заключать.
В общем, стопроцентно надежные способы "оптимизации" расходов по сделке между физлицами науке неизвестны))) Но у нас, по-моему, вообще стопроцентно ничего неизвестно)))
П.С. я не юрист))) сама хотела б умных людей послушать))))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2303
Профиль
Репутация:    54
HomeBuyer писал(а):покупаем дом и продавец чтобы уменьшить сумму налога просит занизить сумму сделки в договоре купили-продажи и указать в договоре отдельным пунктом что в случае расторжения договора по инициативе продавца он обязуется выплатить определенную сумму ( реальную стоимость).
Будет ли верно с юридической точки зрения так поступить и сможем ли мы в случае отката сделки по инициативе продавца в будущем иметь право на возврат полной суммы сделки.

Интересно какая "экономия", при том, что экспертная оценка обязательна. Не стоит.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Интересно какая "экономия", при том, что экспертная оценка обязательна. Не стоит.

Если без химии то ему надо будет заплатить около 80к грн, он хочет попытаться и экспертную оценку занизить по максимуму.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 231
Профиль
Репутация:    0
Когда-то, на разницу в сумме писали расписки типо, в случае расторжения дог. по инициативе продавца, продавец обязуется вернуть сумму(...) в качестве морального ущерба. правда, не знаю можно ли в случае чего вернуть деньги, хотелось бы узнать мнение юриста.
А экспертную оценку, за дополнительную плату, можно занизить на сколько угодно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2303
Профиль
Репутация:    54
Ves-na писал(а):Когда-то, на разницу в сумме писали расписки типо, в случае расторжения дог. по инициативе продавца, продавец обязуется вернуть сумму(...) в качестве морального ущерба. правда, не знаю можно ли в случае чего вернуть деньги, хотелось бы узнать мнение юриста.
А экспертную оценку, за дополнительную плату, можно занизить на сколько угодно.

Т.е. подавая расписку в суд, вы предлагаете сообщить о договорном занижении цены (читайте "укрывательстве от налогов")?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 231
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Т.е. подавая расписку в суд, вы предлагаете сообщить о договорном занижении цены (читайте "укрывательстве от налогов")?

В расписке речь идет о том, что продавец обязуется возместить моральный ущерб, а не о стоимости квартиры, т.е сума по договору купли-продажи - отдельно, моральный - отдельно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2303
Профиль
Репутация:    54
Ves-na писал(а):В расписке речь идет о том, что продавец обязуется возместить моральный ущерб, а не о стоимости квартиры, т.е сума по договору купли-продажи - отдельно, моральный - отдельно.

Какой моральный ущерб, не выдумывайте - не сработает, а вот штраф прописанный в договоре возможно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 231
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Какой моральный ущерб, не выдумывайте - не сработает, а вот штраф прописанный в договоре возможно.

На истину последней инстанции не претендую,
и по тому и по другому поводу хотелось бы мнение юриста.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2303
Профиль
Репутация:    54
Не захотел искать ссылку на решение судов. Моральный ущерб очень сложно доказать, и расписка к доказательству о моральном ущербе не относится.
А вот договорённость о материальной компенсации др. дело.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 231
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Не захотел искать ссылку на решение судов. Моральный ущерб очень сложно доказать, и расписка к доказательству о моральном ущербе не относится.
А вот договорённость о материальной компенсации др. дело.

А если продавец сам обещает?
Если штраф или компенсацию указать в дог. купли-продажи, то с него тоже придется платить налог.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2303
Профиль
Репутация:    54
Сейчас по договорённости с оценщиком можно значительно (в 7-10 раз) занизить стоимость объекта недвижимости. И это не так дорого (стоимость такой экспертной оценки 1,5 - 2 т. грн).
Полностью искажена суть экспертной оценки. Реформаторы, блин.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 117
Профиль
Репутация:    -7
До тех пор, пока государство будет для людей врагом, стремящимся обобрать, не давая ничего взамен, люди будут сопротивляться, как только смогут.
Цитата:
Полностью искажена суть экспертной оценки
Во всем так. Налоговый и бухгалтерский учет, службы статистики и занятости превратились с вещь в себе - составление "правильных" отчетов, никак не отражающих реальную картину.
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

Обсуждение новостей