Заниженная стоимость при покупке недвижимости

Правовая сторона вопросов, связанных с недвижимостью. Юридическая помощь.
Наследство, страхование, узаконивание, бытовые и иные правовые вопросы.

щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Здравствуйте, возник следующий вопрос, покупаем дом и продавец чтобы уменьшить сумму налога просит занизить сумму сделки в договоре купили-продажи и указать в договоре отдельным пунктом что в случае расторжения договора по инициативе продавца он обязуется выплатить определенную сумму ( реальную стоимость).
Будет ли верно с юридической точки зрения так поступить и сможем ли мы в случае отката сделки по инициативе продавца в будущем иметь право на возврат полной суммы сделки.

P.S. На самом деле хотелось бы помочь продавцу в этом вопросе, однако и подставлять себя желания никакого нет, поэтому буду благодарен за консультацию о других вариантах оформления =, если тот что я привел выше нерабочий.
Заранее спасибо.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 20
Профиль
Репутация:    1
Вообще-то это уклонение от уплаты налога)))) А это преступление))) Ну и рискует покупатель. В случае расторжения договора, продавец должен будет вернуть Вам сумму, указанную в договоре. Но расторгнуть договор просто так невозможно. Должны быть веские, обоснованные причины и убедительные доказательства.
Я лично не знаю реальных случаев, но, говорят, что имели место быть ситуации, когда прежний владелец убеждал суд, что его ввели в заблуждение, обманули, купив недвижимость за бесценок, что он не знал ее настоящей стоимости. Но, думаю, речь идет о времени, когда не было обязательной экспертной оценки и балансовая стоимость БТИ колоссально отличалась от реальной рыночной стоимости, например, квартиру продавали за сто тысяч долларов, а балансовая стоимость составляла 5 тысяч гривен. Ну и судится удовольствие недешевое.
Наверное, надо исходить из того, насколько существенна разница между стоимостью договора и реальной стоимостью недвижимости, т.е. есть ли смысл продавцу обращаться в суд.
И, я думаю, нотариус не зарегистрирует договор с таким пунктом, потому что косвенно понятно, что это уклонение от уплаты налога. Разве что отдельный какой-то договор заключать.
В общем, стопроцентно надежные способы "оптимизации" расходов по сделке между физлицами науке неизвестны))) Но у нас, по-моему, вообще стопроцентно ничего неизвестно)))
П.С. я не юрист))) сама хотела б умных людей послушать))))
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2668
Профиль
Репутация:    58
HomeBuyer писал(а):покупаем дом и продавец чтобы уменьшить сумму налога просит занизить сумму сделки в договоре купили-продажи и указать в договоре отдельным пунктом что в случае расторжения договора по инициативе продавца он обязуется выплатить определенную сумму ( реальную стоимость).
Будет ли верно с юридической точки зрения так поступить и сможем ли мы в случае отката сделки по инициативе продавца в будущем иметь право на возврат полной суммы сделки.

Интересно какая "экономия", при том, что экспертная оценка обязательна. Не стоит.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 2
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Интересно какая "экономия", при том, что экспертная оценка обязательна. Не стоит.

Если без химии то ему надо будет заплатить около 80к грн, он хочет попытаться и экспертную оценку занизить по максимуму.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 237
Профиль
Репутация:    0
Когда-то, на разницу в сумме писали расписки типо, в случае расторжения дог. по инициативе продавца, продавец обязуется вернуть сумму(...) в качестве морального ущерба. правда, не знаю можно ли в случае чего вернуть деньги, хотелось бы узнать мнение юриста.
А экспертную оценку, за дополнительную плату, можно занизить на сколько угодно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2668
Профиль
Репутация:    58
Ves-na писал(а):Когда-то, на разницу в сумме писали расписки типо, в случае расторжения дог. по инициативе продавца, продавец обязуется вернуть сумму(...) в качестве морального ущерба. правда, не знаю можно ли в случае чего вернуть деньги, хотелось бы узнать мнение юриста.
А экспертную оценку, за дополнительную плату, можно занизить на сколько угодно.

Т.е. подавая расписку в суд, вы предлагаете сообщить о договорном занижении цены (читайте "укрывательстве от налогов")?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 237
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Т.е. подавая расписку в суд, вы предлагаете сообщить о договорном занижении цены (читайте "укрывательстве от налогов")?

В расписке речь идет о том, что продавец обязуется возместить моральный ущерб, а не о стоимости квартиры, т.е сума по договору купли-продажи - отдельно, моральный - отдельно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2668
Профиль
Репутация:    58
Ves-na писал(а):В расписке речь идет о том, что продавец обязуется возместить моральный ущерб, а не о стоимости квартиры, т.е сума по договору купли-продажи - отдельно, моральный - отдельно.

Какой моральный ущерб, не выдумывайте - не сработает, а вот штраф прописанный в договоре возможно.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 237
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Какой моральный ущерб, не выдумывайте - не сработает, а вот штраф прописанный в договоре возможно.

На истину последней инстанции не претендую,
и по тому и по другому поводу хотелось бы мнение юриста.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2668
Профиль
Репутация:    58
Не захотел искать ссылку на решение судов. Моральный ущерб очень сложно доказать, и расписка к доказательству о моральном ущербе не относится.
А вот договорённость о материальной компенсации др. дело.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 237
Профиль
Репутация:    0
Romson писал(а):Не захотел искать ссылку на решение судов. Моральный ущерб очень сложно доказать, и расписка к доказательству о моральном ущербе не относится.
А вот договорённость о материальной компенсации др. дело.

А если продавец сам обещает?
Если штраф или компенсацию указать в дог. купли-продажи, то с него тоже придется платить налог.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2668
Профиль
Репутация:    58
Сейчас по договорённости с оценщиком можно значительно (в 7-10 раз) занизить стоимость объекта недвижимости. И это не так дорого (стоимость такой экспертной оценки 1,5 - 2 т. грн).
Полностью искажена суть экспертной оценки. Реформаторы, блин.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 117
Профиль
Репутация:    -7
До тех пор, пока государство будет для людей врагом, стремящимся обобрать, не давая ничего взамен, люди будут сопротивляться, как только смогут.
Цитата:
Полностью искажена суть экспертной оценки
Во всем так. Налоговый и бухгалтерский учет, службы статистики и занятости превратились с вещь в себе - составление "правильных" отчетов, никак не отражающих реальную картину.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Квартира покупается по заниженной оценки. Прошу помощи, как себя обезопасить в нотариальном договоре. Прокомментируйте фразу, как пишут нотариусы в договоре с юридической стороны:
у разі визнання цього договору купівлі-продажу недійсним з вини ПРОДАВЦЯ (у тому числі у зв’язку з наданням нею недостовірних фактів чи документів, укриттям фактів чи подій, неповідомлення про законні права третіх осіб тощо) чи розірванням договору з її ініціативи, ПРОДАВЕЦЬ має повернути отримані від ПОКУПЦЯ гроші у повній сумі, а також сплатити йому штраф у розмірі 75 відсотків від суми договору, тобто 757500 гривень 00 копійок. При цьому СТОРОНИ вважають суму договору (1010000 гривень 00 копійок) у разі його розірвання чи визнання недійсним сумою неналежно виконаного зобов’язання;
ИЛИ
У випадку визнання недійсним даного договору Продавець зобов’язується повернути Покупцеві грошові кошти, сплачені Покупцем в рахунок вартості квартири, а також сплатити грошові кошти в сумі, що є еквівалентною 20 000 дол. США, що станом на момент у кладення договору становить ___________ гривень (з розрахунку згідно офіційного курсу НБУ)».
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 54
Профиль
Репутация:    0
1710 писал(а):Квартира покупается по заниженной оценки. ... ПРОДАВЕЦЬ має повернути отримані від ПОКУПЦЯ гроші у повній сумі, а також сплатити йому штраф у розмірі 75 відсотків від суми договору, тобто 757500 гривень 00 копійок. При цьому СТОРОНИ вважають суму договору (1010000 гривень 00 копійок) у разі його розірвання чи визнання недійсним сумою неналежно виконаного зобов’язання

главное, чтоб штраф не превышал обязательство (вроде так)
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 5
Профиль
Репутация:    0
Я слышал мнение, что при реальых проблемах получишь только сумму доплата и всё. Так что вариант только для «честных людей».
Вернуться к началу
Iнформацiйний бот Domik.ua
Ответов: 2875
Профиль
Репутация:    2
Как оценщики занижают стоимость недвижимости

Для избежания уплаты налогов при оформлении сделки по продаже дорогого жилья, некоторые оценщики за определенное вознаграждение занижают де-юре стоимость объекта недвижимости. О подобном случае рассказал Иван Кудояр — председатель правления Союза консультантов по недвижимости.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 54
Профиль
Репутация:    0
мне минфин отписал - налог 5% ввели с целью уменьшения спекулятивных сделок на рынке недвижимости.. А когда продаёшь приватизированную квартиру - то где там спекуляция :notsure:
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 1
Профиль
Репутация:    0
Не факт, что налог уплаченный при продаже недвижимости, пойдет на нищую медицину, пенсионерам и т.п. и т.д. Пусть лучше "сливки общества" одумаются и сделают себе зарплату, приближенную к народу, так как высокая зарплата никак не останавливает брать взятки (это в крови уже), да и безнаказанность везде, круговая порука. К тому же они еще и бизнесмены. Так что не горячитесь на счет заниженной оценки. Народ и так обдирают.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 18
Профиль
Репутация:    0
Предлагают купить квартиру по заниженной оценочной стоимости для ухода от налогов.

Если я, после покупки такой квартиры, оформлю дарственную на нее на родственника, ее смогут отобрать по суду, в случае чего?

Продавец сказал, что оформляется нотариально заверенная расписка на всю сумму за квартиру и это - распространенная практика. Безопасна ли такая сделка?
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Юридическая консультация



dsf

  • ЖК Avalon Up

    17 500 грн./м2

    Новий комплекс у Сихывському районs

  • ЖК Crystal River

    7 500 грн./м2

    Житловий комплекс "Crystal River" - дев'ятиповерховий будинок комфорт-класу.

  • ЖК Панорама

    8 900 грн./м2

    ЖК у м. Нетішин

  • ЖК Шевченківський гай

    11 000 грн./м2

    Новий житловий комплекс в Тернопільській області.

  • ЖК Акварель

    13 390 грн./м2

    Новый жилой комплекс в Одессе