Romson писал(а):Нотариус расписки не заверяет.

Вообще не заверяет?
Romson, у Вас была практика с расписками+нотариус?

Точно, нотариусы не заверяют расписки. Риэлтеры предлагают выступить свидетелями.

Подходящие темы нашел:
https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=96810
https://todorov.od.ua/board/pokupka_kvartiry_po_zanizhennoj_cene/7-1-0-6047
http://advocat-cons.info/index.php?newsid=3633#.Ws9J2MWsbix

Добрый день. Покупаем квартиру, продавец владелец менее 3-х лет и с целью уменьшения платежей государству хотел провести сделку по существенно заниженной стоимости. У него уже была сделанная оценка стоимости жилья, согласно которой объект стоит 4800 долларов США.

Мы настояли, чтобы в Договоре купли-продажи квартиры указать более реальную стоимость - 25 000 долларов США, чтобы застраховать себя от рисков на случай расторжения либо признания недействительным договора. Нужно ли нам настаивать также и на проведении заново оценки с указанием более высокой стоимости? Какие могут быть риски для Покупателя, если экспертная оценка стоимости квартиры, предоставляемая для нотариуса - будет существенно заниженной, но в Договоре купле-продаже мы укажем стоимость близкую к реальной?

Какие есть подводные камни при оформлении такой сделки с указанием в договоре не реальной суммы сделки, а заниженной оценочной стоимости?

Добрый день. А есть здесь практикующие юристы? Кто может реально с практики подсказать чем на сегодняшний день чревато занижение оценки жилой недвижимости. Просто планирую продавать квартиру,а право собственности оформлял в январе.

В Украине введена электронная проверка выводов оценки недвижимости: подробности от ФГИУ

Фонд госимущества Украины при помощи электронного модуля сравнивает оценки рыночной стоимости недвижимости, проведенные автоматической системой и независимыми оценщиками.

Такой вопрос: что если такую схему оплаты предлагает... застройщик?

Понятно, что если покупать вторичку у физлица, то сразу такому способу отказать.

Но вот проблема: пришли покупать готовую квартиру у застройщика!!! а нам, внезапно, предложили вариант: 200 000 гривен банковским переводом, она же прописывается в договоре, а остальную сумму (гораздо большую) наличкой и она никак не будет учтена...

Что самое плохое, что "честного" варианта здесь нет, я бы и не против заплатить налоги, но застройщик продает только так. Застройщик вроде нормальный, дом сдан в эксплуатацию...

Какие у меня риски при такой покупке у юрлица? Вряд ли же он будет шахер-махер с отменой сделки делать? Как минимизировать риски (ну кроме как искать другой комплекс)? Блин, уже все выбрали решили, и тут такой нежданчик прилетел. Или это нынче нормальная схема для новостроев?

Что за надежный застройщик предлагает такую схему?

напишу, если точно решу не покупать у него.

Ну, вы же анононимны...не понимаю, в чем смысл конспирации?

Пока нет закона, защищающего инвесторов, а именно - гарантирующего права инвестора, как покупателя недостроенного объекта недвижимости, любые скидки выше 15% выглядят подозрительно. Конечно, не исключено, что многие "порядочные" застройщики предлагают скидки в 20% и выше только чтобы закончить проект. Но это очень большой риск. Практика показывает, что сэкономив якобы 20% люди остаются без квартир.