Заниженная стоимость при покупке недвижимости
1
2
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
10 апр 2018 10:17
Нотариус расписки не заверяет.
sho0ter
s
Постоянный пользователь
208
05 июля 2016
10 апр 2018 12:05
Цитата "Romson":Нотариус расписки не заверяет.
Вообще не заверяет?
Romson, у Вас была практика с расписками+нотариус?

Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
10 апр 2018 14:04
Да, последний раз в октябре 2017г.
Не думаю чтобы в этом отношении ситуация изменилась, так как и раньше не заверял (последних лет 15 точно).
Боитесь - оформляйте по полной и платите налоги за продавца.
Не думаю чтобы в этом отношении ситуация изменилась, так как и раньше не заверял (последних лет 15 точно).
Боитесь - оформляйте по полной и платите налоги за продавца.
50Hz
5
Новичок
18
31 октября 2017
13 апр 2018 07:43
Точно, нотариусы не заверяют расписки. Риэлтеры предлагают выступить свидетелями.
Подходящие темы нашел:
https://www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=96810
https://todorov.od.ua/board/pokupka_kvartiry_po_zanizhennoj_cene/7-1-0-6047
//advocat-cons.info/index.php?newsid=363 3#.Ws9J2MWsbix
Nikolai Odessa
NO
Прохожий
1
23 апреля 2018
23 апр 2018 04:33
Добрый день. Покупаем квартиру, продавец владелец менее 3-х лет и с целью уменьшения платежей государству хотел провести сделку по существенно заниженной стоимости. У него уже была сделанная оценка стоимости жилья, согласно которой объект стоит 4800 долларов США.
Мы настояли, чтобы в Договоре купли-продажи квартиры указать более реальную стоимость - 25 000 долларов США, чтобы застраховать себя от рисков на случай расторжения либо признания недействительным договора. Нужно ли нам настаивать также и на проведении заново оценки с указанием более высокой стоимости? Какие могут быть риски для Покупателя, если экспертная оценка стоимости квартиры, предоставляемая для нотариуса - будет существенно заниженной, но в Договоре купле-продаже мы укажем стоимость близкую к реальной?
Мы настояли, чтобы в Договоре купли-продажи квартиры указать более реальную стоимость - 25 000 долларов США, чтобы застраховать себя от рисков на случай расторжения либо признания недействительным договора. Нужно ли нам настаивать также и на проведении заново оценки с указанием более высокой стоимости? Какие могут быть риски для Покупателя, если экспертная оценка стоимости квартиры, предоставляемая для нотариуса - будет существенно заниженной, но в Договоре купле-продаже мы укажем стоимость близкую к реальной?
7exec
7
Новичок
12
20 декабря 2014
23 май 2018 09:45
Какие есть подводные камни при оформлении такой сделки с указанием в договоре не реальной суммы сделки, а заниженной оценочной стоимости?
Bershik

Постоянный пользователь
150
29 февраля 2016
08 июнь 2018 10:58
Добрый день. А есть здесь практикующие юристы? Кто может реально с практики подсказать чем на сегодняшний день чревато занижение оценки жилой недвижимости. Просто планирую продавать квартиру,а право собственности оформлял в январе.
Romson
R
Ветеран
3 543
13 октября 2013
08 июнь 2018 15:49
В Киеве 70% договоров купли-продажи оформляются по заниженной оценке. В некоторых других городах показатель выше, меньше нет (недавно была здесь статья).
Domik-Inform

forum bot
11 482
03 апреля 2017
02 июль 2018 20:29
В Украине введена электронная проверка выводов оценки недвижимости: подробности от ФГИУ
Фонд госимущества Украины при помощи электронного модуля сравнивает оценки рыночной стоимости недвижимости, проведенные автоматической системой и независимыми оценщиками.
Фонд госимущества Украины при помощи электронного модуля сравнивает оценки рыночной стоимости недвижимости, проведенные автоматической системой и независимыми оценщиками.
Verte
V
Новичок
12
27 февраля 2020
18 июнь 2020 16:43
Такой вопрос: что если такую схему оплаты предлагает... застройщик?
Понятно, что если покупать вторичку у физлица, то сразу такому способу отказать.
Но вот проблема: пришли покупать готовую квартиру у застройщика!!! а нам, внезапно, предложили вариант: 200 000 гривен банковским переводом, она же прописывается в договоре, а остальную сумму (гораздо большую) наличкой и она никак не будет учтена...
Что самое плохое, что "честного" варианта здесь нет, я бы и не против заплатить налоги, но застройщик продает только так. Застройщик вроде нормальный, дом сдан в эксплуатацию...
Какие у меня риски при такой покупке у юрлица? Вряд ли же он будет шахер-махер с отменой сделки делать? Как минимизировать риски (ну кроме как искать другой комплекс)? Блин, уже все выбрали решили, и тут такой нежданчик прилетел. Или это нынче нормальная схема для новостроев?
Понятно, что если покупать вторичку у физлица, то сразу такому способу отказать.
Но вот проблема: пришли покупать готовую квартиру у застройщика!!! а нам, внезапно, предложили вариант: 200 000 гривен банковским переводом, она же прописывается в договоре, а остальную сумму (гораздо большую) наличкой и она никак не будет учтена...
Что самое плохое, что "честного" варианта здесь нет, я бы и не против заплатить налоги, но застройщик продает только так. Застройщик вроде нормальный, дом сдан в эксплуатацию...
Какие у меня риски при такой покупке у юрлица? Вряд ли же он будет шахер-махер с отменой сделки делать? Как минимизировать риски (ну кроме как искать другой комплекс)? Блин, уже все выбрали решили, и тут такой нежданчик прилетел. Или это нынче нормальная схема для новостроев?
Purpleowl
P
Постоянный пользователь
290
01 октября 2019
19 июнь 2020 10:07
Что за надежный застройщик предлагает такую схему?
Verte
V
Новичок
12
27 февраля 2020
19 июнь 2020 12:05
напишу, если точно решу не покупать у него.
Purpleowl
P
Постоянный пользователь
290
01 октября 2019
19 июнь 2020 18:47
Ну, вы же анононимны...не понимаю, в чем смысл конспирации?
HappyWriter

Пользователь
32
02 февраля 2018
24 июнь 2020 07:28
Пока нет закона, защищающего инвесторов, а именно - гарантирующего права инвестора, как покупателя недостроенного объекта недвижимости, любые скидки выше 15% выглядят подозрительно. Конечно, не исключено, что многие "порядочные" застройщики предлагают скидки в 20% и выше только чтобы закончить проект. Но это очень большой риск. Практика показывает, что сэкономив якобы 20% люди остаются без квартир.

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
1
2
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а09.073 087
- ЖК Dnipro Island | Дніпро Айленд | Креатор-Буд | Київ, Дніпровська Набережна, 16А09.0720
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | ул. Дегтяревская, 17-1909.07518
- ЖК "Британский квартал", ул. Дмитрия Луценко - "Роял Хауз"09.071 429
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а09.073 088
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2608.07410
- Дом №17, ЖК "Эврика"08.07741
- Где купить кваритру в новострое?08.076
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная08.071 164
- ЖК Polar Park | Інтергал-Буд | Київ, вул. Петра Калнишевського, 208.073
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?09.074 563
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее