Продам Героев Сталинграда 24, 151 кв.м.
Дополнительное описание и фото сегодня)
Не думаю, что подобная квартира может оцениваться в пол-лимона вечнозеленых, и уж тем более найти желающих приобрести подобный "привет и 90-х". Все-таки недостатка предложения в дорогом секторе жилья на киевском РН не наблюдается, и за эти деньги предлагаются более достойные варианты. Уже не говоря о том, что покупатели в данном сегменте, как правило, ремонт и интерьер предпочитают по своему вкусу, потому рассказывать им об "ценности" бамбукового паркета и гипсокартонных "изысков" вряд ли будет уместно. Денег они за это не накинут .
Я, конечно, понимаю, что ваша задача найти покупателя за максимальную стоимость, но здесь, явно, не тот случай.
Предложение в застройщика на сегодня (по Оболонским Липкам - 20000-25000 грн. за кв.м.) - это с учетом того, что дом находится около Московского моста.
Если Вы посмотрите предложение по ЖК "Оазис" - изобилия предложения не будет. Я столкнулся со следующей проблемой - есть покупатели (я о ЖК "Оазис"), которые готовы покупать (причем с хорошими бюджетами) - но предложить практически нечего.
Позвольте вопрос - какую цену продажи данной квартиры Вы видите?
Цитата:Ув. "mimmo", не думаю что Оболонские Липки тянут на элитное жилье. Проблема в другом: лучше ничего нету в этом сегменте. Точнее есть, но значительно дороже.
Я знаю, что Оболонские Липки не относятся к елитному жилью, а к бизнес-классу. Если не ошибаюсь, застройщик МБК-1 им.Загороднего, а у него в елитном сегменте строилась лишь Воздвиженка, проект которой они успешно провалили.
Цитата:Предложение в застройщика на сегодня (по Оболонским Липкам - 20000-25000 грн. за кв.м.) - это с учетом того, что дом находится около Московского моста.
Прекрасно знаю эти два дома, очень интересный проект: их строит МЖК Оболонь, продают через Проминвест, цена от 20 000 гр. м2 и по нарастающей, в зависимости от этажности и вида из окон. Дают скидку, если сразу произвести полный расчет. Большой метраж однушек ( от 60 м2), что для меня, к примеру, важно. Одним словом, именно этим объектом на Оболоне я заинтересовалась, но цена отбила у меня всякую охоту туда вкладываться. Все-таки там до полного завершения строительства, сдачи комплекса в експлуатацию и получения свидетельства о собственности, при лучшем раскладе - года полтора-два. Вот и получается, что за € 120 000 проблемы купить большую по метражу единичку нет: с такой суммой и четко определенной задачей можно смело в центральных районах Киева смотреть в уже готовых и заселенных домах, не зацикливаясь на Оболоне.
Цитата:Если Вы посмотрите предложение по ЖК "Оазис" - изобилия предложения не будет. Я столкнулся со следующей проблемой - есть покупатели (я о ЖК "Оазис"), которые готовы покупать (причем с хорошими бюджетами) - но предложить практически нечего.
Странно, здесь https://www.oasis-obolon.com/apartmentreting.php?start=20
хватает предложений, и выбор есть.
Цитата:Позвольте вопрос - какую цену продажи данной квартиры Вы видите?
Наверное, при формировании цены на данный объект, нужно было исходить из средней цены за голый м2, не включая в него хозяйский ремонт и мебель( тем более такого уровня ), так как на сегодняшний момент - это скорее минус, чем плюс для объекта в такую цену. Жалко, что многие продавцы "евроремонтов" со встроенными шкафами-купе этого не понимают. Даже у вас есть пример продажи однокомнатной квартиры, где покупатель отказался от "баласта" в виде чужой мебели и техники. Стартовая цена квартиры, включая хозяйское добро, была 137 тыс., а продалась за 110 тыс. Чем не показательный пример для продавца? Так что, если считать по $2 900 м2, то красная цена этой квартиры для старта не выше $437 900.
Или же жилье не элитное, а псевдоэлитное. Или же многокомнатные квартиры повышенного метража, а однушки не очень повышенного. В любом случае в центре и в элитном жилье продав четырехкомнатную квартиру можно купить в этом же доме две двушки.
А вот не в центре и не в элитниках ситуация совершенно другая. К примеру если я продам 4к на Троещине, то не смогу даже купить две однушки в моем доме. К примеру однушки стоят (реально!!!) 53 тысячи где-то каждая, а моя 4к скорее всего реально стоит в районе 85-90 тысяч.
1. ЖК Botanic Paradise на ул. Ветрова
2-к квартиры от 91м2 - 98,6 м2 /// $3 500 м2
4-к квартиры от 160м2 - 172 м2 /// $3 100 м2
6-к квартира (продает сейчас застройщик Гранит) 240 м2 - 25 500,00 гр. ( $3 190 м2)
2. ЖК Триумф ул. Зверинецкая
2-к от 95 м2 - 101 м2
4-к от 160 м2 - 288 м2
3. ЖК Ambassador House ул. Ивана Франко
2-к квартиры от 121 м2 - 168 м2
4-к квартиры от 200 м2 - 222 м2
4. Жилой дом по ул. Ветрова (застройщик компания Гранит)
2-к квартиры 95,1 м2
4-к квартиры 162 м2
Вот лишь несколько примеров в опровержение того, что в елиных комплексах можно четырехкомнатную разменять на две полноценные двухкомнатные. Ну, никак не получается. Обратите внимание, что как раз в комплексах данного сегмента площади квартир всегда большие. Никогда в них не было единичек или двушек малых площадей. В известных большинству ЖК Граф Толстой или Дипломат Холл все двушки - это перепланированные единички, общий метраж которых стартует от 68 м2. Полноценные двушки в них от 91 м2 и выше. А у застройщика ТММ в елитном сегменте, единички стартовали с мин. площадью 80 м2 до 101 м2.
Цитата "mimmo":... неплохо знакома с данным сегментом. Смотрим, примеры
Подскажите пожалуйста, какие сейчас реальные цены в Амбассадоре на квартиры с 3-4-мя спальнями? Извиняюсь за офф
Там практически нереально купить, так как очень маленькое количество апартаментов и редко кто в этом доме продает. Потому цена может быть как $15 000 за метр так и всех $20 000.
Вот здесь посмотрите планировки и метражи квартир, чтоб понятней была ситуация с ценамиhttps://www.stsophia.ua/ru/projects/ambassador/apartments
Вот единственное предложение на сегодня, что нашлаhttps://www.kiev-grad.com.ua/property-542.aspx
Игорь Владимирович, простите, что зафлудили вашу тему. Хотела вам подсказать с позиции покупателя, что одним из важнейших критериев в оценке интересующего объекта - является планировка квартиры. Фотографии ремонтов - дело второстепенное. Тем более, в дорогом сегменте, где покупают в большинстве своем для жизни, а не под сдачу в аренду. Соответственно, новый хозяин будет все переделывать под свои нужды и вкус. К примеру, я сразу отметаю квартиры, где комнаты узкие и длинные, или много ломанных углов; мало полезной площади с естественным освещением, а львиную долю съедают коридоры и холл...
Цитата "mimmo":Там практически нереально купить, так как очень маленькое количество апартаментов и редко кто в этом доме продает. Потому цена может быть как $15 000 за метр так и всех $20 000.
Вот здесь посмотрите планировки и метражи квартир, чтоб понятней была ситуация с ценамиhttps://www.stsophia.ua/ru/projects/ambassador/apartments
Вот единственное предложение на сегодня, что нашлаhttps://www.kiev-grad.com.ua/property-542.aspx
Спасибо, планировки там мне отлично известны . Тоже прошу прощения у Игоря Владимировича
Ремонт тут дійсно для покупця практичної цінності не має...
Цитата "sergm":Ігоре, Ви ж недавно в тому ж будинку за 350 продали 157 кв.м.
Ремонт тут дійсно для покупця практичної цінності не має...
Продана была квартира, которая имела очень много минусов по сравнению с предлагаемой.
Ремонт - кому нравится, кому не нравится. Все очень индивидуально.
250-190 тыс. у.е. реально продать.
Цитата "100bakintsev":Кухня маленька, включая рабочую зону. Двум людям тяжело развернуться.
250-190 тыс. у.е. реально продать.
Знаете, я как-то и не заметил?! Думаю у Вас не менее 70 метров?
Реально - это покупатель, который готов хоть завтра принести 460000 у.е.(єто я о реальном покупателе, который сделал предложение и готов покупать) А 190000 - нереально совсем
p.s. Это какие должны быть люди которые не смогут развернутся на 24 кв.м.? Великаны какие-то?
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "sergm":Ігоре, Ви ж недавно в тому ж будинку за 350 продали 157 кв.м.
Ремонт тут дійсно для покупця практичної цінності не має...
Продана была квартира, которая имела очень много минусов по сравнению с предлагаемой.
Ремонт - кому нравится, кому не нравится. Все очень индивидуально.
Ну, хіба що фото не дуже вдалі, але я б краще брав "голу" і робив ремонт під себе...
Цитата "Комар Игорь Владимирович":Цитата "100bakintsev":Кухня маленька, включая рабочую зону. Двум людям тяжело развернуться.
250-190 тыс. у.е. реально продать.
Знаете, я как-то и не заметил?! Думаю у Вас не менее 70 метров?
Реально - это покупатель, который готов хоть завтра принести 460000 у.е.(єто я о реальном покупателе, который сделал предложение и готов покупать) А 190000 - нереально совсем
p.s. Это какие должны быть люди которые не смогут развернутся на 24 кв.м.? Великаны какие-то?
Якщо є покупець на 460 тисяч, та ще й з готівкою - чого чекати? Дорожче не буде...
Цитата:
Якщо є покупець на 460 тисяч, та ще й з готівкою - чого чекати? Дорожче не буде...
Нам нужно минимум три месяца на выселение, покупатель не совсем согласен ждать.
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 447
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237