Помогите оценить квартиру
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
21 апр 2016 08:50
sapr-Это совет таких, как вы, выше, почитайте тему.А потом пишите.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
21 апр 2016 08:53
Удачи
sapr
s
Постоянный пользователь
184
28 марта 2016
21 апр 2016 09:00
Взаимно.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
21 апр 2016 09:42
Цитата "инвестор из 8":
благодарю!!!
В принципе, цифры сходятся с моими предположениями, не хочется ниже 45000 отдавать.
Но продаются ли в такой ценовой категории квартиры сейчас, сомнения берут.
Если хотите реально продавать а не сомневаться, раскидайте квартиру по агенствам, в первую очередь по крупным. Иногда по рекламе в инете и газетах звонков 0, а по сайтам агенств звонят. Только совет - не пожлобитесь, закажите профи фотографа, пускай вам сделает качественные фотки дорогим агрегатом и обработает потом. Я даже в Благовесте часто вижу фото, сделанные мыльницами - скорее антиреклама квартир. Если квартира без ремонта, значит планировку, фото дома, вид из окон, подъезд. И подробненько распишите сами все плюсы вашего дома и места, квартиры. А то у агентов иногда или язык растет из жопы, или они не считают нужным подробно описывать - типа "ремонт, средний этаж, все необходимое" - тьфу, блин, вообще ни о чем!!!
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
21 апр 2016 10:29
Цитата "kvartira4":Если хотите реально продавать а не сомневаться, раскидайте квартиру по агенствам, в первую очередь по крупным. Иногда по рекламе в инете и газетах звонков 0, а по сайтам агенств звонят. Только совет - не пожлобитесь, закажите профи фотографа, пускай вам сделает качественные фотки дорогим агрегатом и обработает потом. Я даже в Благовесте часто вижу фото, сделанные мыльницами - скорее антиреклама квартир. Если квартира без ремонта, значит планировку, фото дома, вид из окон, подъезд. И подробненько распишите сами все плюсы вашего дома и места, квартиры.
Как только будет рекламировать от хозяина агентства сами сбегутся.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
21 апр 2016 10:39
"Если хотите реально продавать а не сомневаться, раскидайте квартиру по агенствам, в первую очередь по крупным."
Это как?
Найти в интернете сайты агентств и поскидывать им на электр. почту фото и цену или ...?
Это как?
Найти в интернете сайты агентств и поскидывать им на электр. почту фото и цену или ...?
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
21 апр 2016 10:41
Цитата "Romson":
Как только будет рекламировать от хозяина агентства сами сбегутся.
Romson, подскажите как на них реагировать?
Посылать подальше или договариваться о сотрудничестве?
Если договариваться, то на какие условия соглашаться?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
21 апр 2016 11:50
Цитата "инвестор из 8":подскажите как на них реагировать?
Посылать подальше или договариваться о сотрудничестве?
Если договариваться, то на какие условия соглашаться?
Я спокойно объясняю всю интересующую информацию, ни о чём не договариваюсь (типа эксклюзива), сообщаю что буду рекламировать и сам, если будет клиент за озвученную цену могу показать, когда появится потенциальный покупатель готов брать залог по нотариальному предварительному договору.
Найдите нотариуса который вас проконсультирует при необходимости.
Юго
Ю
Старожил
746
02 июня 2008
21 апр 2016 11:55
Интересует оценка Romsona и других знатоков следующего объекта.
Четырёхкомнатная квартира
Троещина
Бальзака, 61
15-этажный шестисекционный панельный дом серии АППС 1993 года постройки
2-й этаж
Общая площадь: 102,5 (фактическая; лоджии по полному коэффициенту); 94,9 (по БТИ, лоджии по половинному коэффициенту)
Жилая площадь: 53,1 (18 + 11,9 + 11,7 + 11,5)
Кухня: 8,1
Холл: 12
Прихожая: 5,6
Застеклённые лоджии: 6,8 + 4,4 + 4,1
Четыре квартиры на этаже.
Тамбур на две квартиры.
Парадное на домофоне.
Два лифта (состояние подубитое)
Состояние подъезда обычное.
Двусторонняя, комнаты раздельные, санузел раздельный, ламинат, кухня и санузел плитка, свежие обои, мебель, холодильник, электроплита, стиралка, телевизор, счётчики воды, домовой счётчик тепла.
Окна старые деревянные, батареи старые.
Четырёхкомнатная квартира
Троещина
Бальзака, 61
15-этажный шестисекционный панельный дом серии АППС 1993 года постройки
2-й этаж
Общая площадь: 102,5 (фактическая; лоджии по полному коэффициенту); 94,9 (по БТИ, лоджии по половинному коэффициенту)
Жилая площадь: 53,1 (18 + 11,9 + 11,7 + 11,5)
Кухня: 8,1
Холл: 12
Прихожая: 5,6
Застеклённые лоджии: 6,8 + 4,4 + 4,1
Четыре квартиры на этаже.
Тамбур на две квартиры.
Парадное на домофоне.
Два лифта (состояние подубитое)
Состояние подъезда обычное.
Двусторонняя, комнаты раздельные, санузел раздельный, ламинат, кухня и санузел плитка, свежие обои, мебель, холодильник, электроплита, стиралка, телевизор, счётчики воды, домовой счётчик тепла.
Окна старые деревянные, батареи старые.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
21 апр 2016 12:12
Цитата "nadin55":
Вы называете цену квартиры не 52 кв.м , а 44-46кв.м.
А вы считаете сугубо по квадратам?
а панель или кирпич, муравейник или малоэтажка, паркинг/без, ремонт/без и т.д.
все в один мешок, по одинаковой цене за метр?
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
21 апр 2016 13:20
В старом фонде хрущовки, панельные малогабаритки, незначительно отличатся по цене 1 кв.м в одном районе. Тут больше влияет вкус клиента, что ему лично больше нравится. Кто то любит БПС, но там комнаты поменьше, а кухня около 8, кому то нравится 96с, балкон отличный.Лучше конечно из панелек 34с.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
21 апр 2016 13:42
Цитата "nadin55":В старом фонде хрущовки, панельные малогабаритки, незначительно отличатся по цене 1 кв.м в одном районе. Тут больше влияет вкус клиента, что ему лично больше нравится. Кто то любит БПС, но там комнаты поменьше, а кухня около 8, кому то нравится 96с, балкон отличный.Лучше конечно из панелек 34с.
nadin55, мне кажется вы были невнимательны к моему объявлению, у меня полностью кирпичный дом, обжитый новострой, индивидуальная продуманная планировка квартиры на этапе строительства.
Какой вменяемый риэлтор будет это равнять в цене с соседней панелькой 96с, хрущовкой или БПС?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
21 апр 2016 13:56
Цитата "nadin55":В старом фонде хрущовки, панельные малогабаритки, незначительно отличатся по цене 1 кв.м в одном районе. Тут больше влияет вкус клиента, что ему лично больше нравится. Кто то любит БПС, но там комнаты поменьше, а кухня около 8, кому то нравится 96с, балкон отличный.Лучше конечно из панелек 34с.
Вы, видимо, в панельке живёте...
Этот дом, как по мне, один из лучших в округе.
К "высоткам-муравейникам" так же испытываю внутреннюю неприязнь.
Юго,
Цитата:Интересует оценка
Посмотрите цену подобных 3-4к в Авизо, сделайте скидку на торг.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
21 апр 2016 16:38
Romson- Лично я предпочитаю частный сектор, люблю сад, природу. 30 лет прожила в хрущевке, потом постепенно меняли жилье, сейчас свой дом.У сына квартира в новом кирпичном бизнес доме.Но на все это ушли годы, много работы всей семьи. Все надо заработать.Мне уже 61 год. не старая , но много знаю))).
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
21 апр 2016 16:46
Мой ответ относился к Борщаговке. панельной 54кв.м Вам лично я вообще не писала.Не вижу необходимости.Цитата "инвестор из 8":
nadin55, мне кажется вы были невнимательны к моему объявлению, у меня полностью кирпичный дом, обжитый новострой, индивидуальная продуманная планировка квартиры на этапе строительства.
Какой вменяемый риэлтор будет это равнять в цене с соседней панелькой 96с, хрущовкой или БПС?
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
21 апр 2016 18:36
Цитата "nadin55":Мой ответ относился к Борщаговке. панельной 54кв.м Вам лично я вообще не писала.Не вижу необходимости.
Выбирайте под сообщением "ЦИТАТА" и комментируйте его или указывайте НИК того, к кому обращаетесь, чтоб другие понимали.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
21 апр 2016 20:30
Цитата "инвестор из 8":"Если хотите реально продавать а не сомневаться, раскидайте квартиру по агенствам, в первую очередь по крупным."
Это как?
Найти в интернете сайты агентств и поскидывать им на электр. почту фото и цену или ...?
Можно найти сайты агенств, там обычно форма для подачи заявки на продажу квартиры. Хотя в Благой Вести и Парклайне надо спрашивать мэйл, на который скидывать фотки, причем размером больше чем 1024х768. Они маленько ку-ку с размером фоток.
nadin55
Старожил
548
19 февраля 2014
21 апр 2016 21:16
Вы, правы, как всегда.)))Мне вообще нравятся ваши ответы, грамотно, объективно.Цитата "Romson":
Выбирайте под сообщением "ЦИТАТА" и комментируйте его или указывайте НИК того, к кому обращаетесь, чтоб другие понимали.
kvartira4
Ветеран
1 637
03 февраля 2008
21 апр 2016 21:50
Я по себе скажу. Если б мне предложили выбирать - новострой в неудобном мне месте или кооператив например 90х или 80х в давно обжитом районе с хорошими дворами, зеленью, супермаркетами повсюду, взял бы последний. Потому как полный метраж 2хком. 52м, кирпич, отличные подъезды, никаких соседских ремонтов, низкий этаж, многолетние деревья и газон под окнами, нет шумной трассы, рядом метро.Цитата "инвестор из 8":
А вы считаете сугубо по квадратам?
а панель или кирпич, муравейник или малоэтажка, паркинг/без, ремонт/без и т.д.
все в один мешок, по одинаковой цене за метр?
Потому такая квартира и стоит дороже многих новостроев.
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
21 апр 2016 22:46
Цитата "kvartira4":Я по себе скажу. Если б мне предложили выбирать - новострой в неудобном мне месте или кооператив например 90х или 80х в давно обжитом районе с хорошими дворами, зеленью, супермаркетами повсюду, взял бы последний. Потому как полный метраж 2хком. 52м, кирпич, отличные подъезды, никаких соседских ремонтов, низкий этаж, многолетние деревья и газон под окнами, нет шумной трассы, рядом метро.
Потому такая квартира и стоит дороже многих новостроев.
На вкус и цвет товарищей нет.
Я и сам не купил бы однушку сейчас за 45000$. (Но существуют клиенты которым необходим такой вариант, процент конечно меньше таких чем на эконом жилье).
А вложил бы подобную сумму я в 2-3 комнатный новострой 55-80 метров и готов бы был подождать когда достроиться. Но не всем такие риски по душе.
Я прекрасно понимаю что в данной ценовой категории мне продать будет очень трудно. и район действительно специфический. Но за меньшую сумму мне бессмысленно продавать, дешевле если продавать, то тогда свои качественные метры я приравняю к убитым от старости 2-5 этажным домам по соседству, логичней тогда будет отложить до изменения спроса на качественное жилье.
Я пожил в разном жилье и с новостроем любое старое не сравнить. В большинстве старых домов в парадные зайти противно, энергопотери дома больше, соответственно коммуналка дороже обходится. В будущем при подорожании тарифов на коммуналку это еще больше прочувствуется и государственные жеки уже ничего не будут делать по дому, только ОСББ с нереальными затратами на поддержание старого. И даже если в старом сделать ремонт у себя в квартире, то сверху обязательно найдуться соседи, которые будут заливать то водой то говном, по причине алкоголизма или по причине старых коммуникаций (уйма примеров из жизни). И пока это все выгребаешь, уже не рад обжитостью старого района и удобству супермаркетов рядом.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 533
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 444
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее