Помогите оценить квартиру

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.

| Информация совершённых сделках |
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Всем доброго времени суток.
Такая ситуация. Есть квартира в Соломенском районе, пятиэтажная хрущевка, двухкомнатная смежная двухсторонняя квартира в убитом виде (нужно менять все, начиная с труб и проводки). Бельэтаж, 44 м2. Жена - владелец доли. Хотим выкупить оставшийся кусок (четверть квартиры) у сособственника. Соответственно рыночная цена - для нас многовато. Пара оценщиков на вскидку выдвинули цену свыше 40 т. дол. без учета состояния квартиры (что как по мне многовато). Сколько реально может стоить такая квартира? Заранее спасибо за ответ.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 197
Профиль
Репутация:    4
такая квартира стоит около 35-40 тыс. ДСША. Цена очень быстрой продажи 30 тыс. ДСША
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 102
Профиль
Репутация:    6
Попробуйте в наше время продайте убитую в хлам хрущевку даже за 30 000 долр,это слишком обнадеживающе я вам скажу.При падающем рынке вторичной недвижимости.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 30
Профиль
Репутация:    -2
Cooker писал(а):Попробуйте в наше время продайте убитую в хлам хрущевку даже за 30 000 долр,это слишком обнадеживающе я вам скажу.При падающем рынке вторичной недвижимости.


Согласен с Cooker, истину глаголет
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 134
Профиль
Репутация:    1
Только слово всегда за собственником доли. Может через суд себе маленькую непроходную комнату выбить и все делайте что хотите. Сколько просит, дайте и забудьте. Или продавайте и делите как положено. Практика показывает, что согласия на продажу добиться сложно. А у вас согласны. Заплатить 10 тыс и радуйтесь квартире. Имхо
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 448
Профиль
Репутация:    6
В ЖК ПАТРИОТИКА дом ДИКАНЬКА выставил 2-к 65.15 м. сдача 31.12.15 но по факту раньше с отделкой в санузле унитаз умывальник ванная на срочную продажу за 900 тыщ. грн. подскажите это нормальная цена...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 296
Профиль
Репутация:    7
зиндомир писал(а):дом ДИКАНЬКА выставил 2-к 65.15 м. 900 тыщ. грн.

Цена вполне и очень конкурентная, даже с учетом 5% переуступки. Неужели нет звонков? Конкуренция в Патриотике впечатлюшая по квартирам с другой стороны.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2261
Профиль
Репутация:    54
зиндомир писал(а):В ЖК ПАТРИОТИКА дом ДИКАНЬКА выставил 2-к 65.15 м. сдача 31.12.15 но по факту раньше с отделкой в санузле унитаз умывальник ванная на срочную продажу за 900 тыщ. грн. подскажите это нормальная цена...

В доме "Вінничка" со сдачей 30.09.2016г. 2к= 65,33м.кв. на 1м этаже у Аркады 916718 грн.
А вы можете попросить Аркаду, чтобы она указывала вашу квартиру в своих прайсах?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 448
Профиль
Репутация:    6
Romson писал(а):В доме "Вінничка" со сдачей 30.09.2016г. 2к= 65,33м.кв. на 1м этаже у Аркады 916718 грн.
А вы можете попросить Аркаду, чтобы она указывала вашу квартиру в своих прайсах?
Аркада в прайсах как мне сказали укажет стоимость по факту уплаченной сумы за квартиру..зато при оплате 5% переуступки за эту квартиру берет 60 тыщ. наверно годика три поработает а там щоб налог меньше платить будем думать що с ней делать....
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2261
Профиль
Репутация:    54
У вас ещё есть время переуступить.
Будете инвестировать, не берите неликвидные этажи.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 448
Профиль
Репутация:    6
Romson писал(а):У вас ещё есть время переуступить.
Будете инвестировать, не берите неликвидные этажи.
Эта квартира в конце октября 2014 года в Аркаде стоила 540 тыс. а за совет спасибо...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 79
Профиль
Репутация:    2
veselun4ik писал(а):Всем доброго времени суток.
Такая ситуация. Есть квартира в Соломенском районе, пятиэтажная хрущевка, двухкомнатная смежная двухсторонняя квартира в убитом виде (нужно менять все, начиная с труб и проводки). Бельэтаж, 44 м2. Жена - владелец доли. Хотим выкупить оставшийся кусок (четверть квартиры) у сособственника. Соответственно рыночная цена - для нас многовато. Пара оценщиков на вскидку выдвинули цену свыше 40 т. дол. без учета состояния квартиры (что как по мне многовато). Сколько реально может стоить такая квартира? Заранее спасибо за ответ.


А вы посмотрите цены на olx сейчас на 2к 44 метра. Море квартир 30-32 тыс намного лучше, судя по опиcанию, той, что описана вами. Я думаю, что описанную вами квартиру и за $30 000 продать нереально. В через год и за $25 000 будет продать ее нереально. А оценщикам можете предложить ее за 35 000, или даже за 32 000 - если они считают, что ее можно толкнуть за 40, они, по идее, подерутся между собой в споре, кто ее у вас купит - 5-8 штук зелени же на ровном месте. Проведите эксперимент, увидите, что будет))) И за 30 000 не возьмут)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 52
Профиль
Репутация:    0
Тоже хочу присоединиться к этой теме со своим вопросом. Нужен совет, как объективно оценить квартиру.
Хочу продать однокомнатную квартиру (48/21/15) в доме на ул. Урицкого, 18. Дом 2009 года постройки, позиционируется, как «бизнес-класс». В квартире сделан ремонт под чистовую отделку, осталось только поклеить обои и постелить пол. Разведена по новой электрическая проводка (включая даже систему домашнего кинотеатра), также сделаны все сантехнические работы (посудомойка, стиралка, бойлер и т. д.). Все готово для установки кондиционеров. Даже балкон застеклил. Квартира практически двухкомнатная: кухня, совмещенная с гостиной (21 кв.м) и отдельная спальня (15 кв. м). Ремонт делал для себя, а сейчас обстоятельства изменились…
В соседнем ЖК «Квартет» стоимость аналогичных квартир в районе $60 тыс. И это в четвертой секции, которая только началась строится. В первых трех (сдаются в следующем году) - уже давно таких нет в продаже. За сколько тогда можно выставить свою?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 73
Профиль
Репутация:    0
60 потолок
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 52
Профиль
Репутация:    0
sdrek, вообще-то я спрашивал совета в знатоков рынка недвижимости, а не игры «бинго». Мне нужен аргументированный ответ, сколько может стоить квартира в готовом заселенном доме, не уступающему по классу соседнему ЖК, где похожее жилье успешно продается за $60 тыс., а за строительным забором виднеется только котлован… Конечно, я мог бы вложить еще пару тысяч $ и закончить начатый ремонт. А с таковым в новых домах этого района на OLX стоимость предложений стартует от ста тысяч… Просто не вижу смысла заканчивать финишные отделочные работы: у меня и потенциальных покупателей могут быть разные вкусы. Просто хочу объективно оценить квартиру (особо не демпингуя), но чтобы она не слишком долго пылилась в базах даных. Спасибо за аргументированные советы!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 73
Профиль
Репутация:    0
Я вам сказал реальную цену за которую её можно продать, а не ориентироваться на объявления, которые по полгода болтаются на сайте olx. Для вашего месторасположения и исходных данных цена около 1300 за кв.метр. Цена в "Квартете" около 1000 за кв.метр. А так можете просить и больше, по количеству звонков и реальных покупателей выйдете на реальную цену.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 52
Профиль
Репутация:    0
В 4-й секции "Квартета" (стадия строительства - "котлован") стоимость "квадрата" однокомнатных квартир начинается от $1200. Когда будет сдан дом - неизвестно...
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 52
Профиль
Репутация:    0
P.S. Судя по доступной статистике, $1300 за "квадрат" - это средняя цена по району для квартир в старых домах.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 73
Профиль
Репутация:    0
R.Jester писал(а):В 4-й секции "Квартета" (стадия строительства - "котлован") стоимость "квадрата" однокомнатных квартир начинается от $1200. Когда будет сдан дом - неизвестно...

Вы хотите сказать что в квартете на стадии котлован квартиры по 30 тыс. грн. при 100 процентной оплате?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2261
Профиль
Репутация:    54
Просто интересуюсь мнениями:
Соломенский р-н, Чоколовка, ул Мартиросяна, 1к 2/5кирп., дому 2 года (заселён) лифт, 3 кв-ры на этаже (1, 2, 3к), h= 3м., 37,5/18/8,3м., стяжка и штукатурка от строителей, балкон н/з, окна во двор. Цена 52500$ с налогами продавца (можно часть в грн). Адекватно ли будет?
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

  • ЖСК Перспектива

    15 610 грн./м2

    Багатоквартирний ЖК у м. Чернівці

  • ЖК Алые паруса

    все квартиры проданы

    Жилой комплекс в г. Харьков, Киевский район

  • ЖК Лидер

    все квартиры проданы

    Современные технологии строительства

  • ЖК Місто Мрій

    11 900 грн./м2

    Сучасний будинок каскадної поверховості

  • ЖК Millennium City

    10 410 грн./м2

    Новый дом в Буче