Покупка квартиры для аренды
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
22 март 2019 00:02
Цитата "Nataly22":
Кто в однокомнатной под ключ за 10000у.е делает ремонт, чтоб там была и мебель и техника. И фото пожалуйста приложите.
Мне как-то все дизайнеры говорят, что за 20000 будет ну очень бюджетненько.
А я и не писал о том, что за 10.000у.е., это вы исказили.
Я писал, что ОТ 10.000у.е. и выше, а не ЗА.
А так же я не писал, что под ключ ВСЕМ именно ремонтники занимаются, это вы снова исказили мой текст.
Ремонтники берут около 100у.е. за 1кв.м. именно за работу-ремонт, а остальное (материалы, мебель и технику) вам самой необходимо вникать и покупать, да и дизайном самостоятельно придется заниматься, при таком то бюджете. Че там дизайнить то, на площади однушки?
Если с дизайнерами, то с ихними накрутками/откатами и под ключ, чтоб сами они все-все покупали, то верю что 20.000у.е. получится.
Nataly22
N
Пользователь
35
04 июля 2014
22 март 2019 07:23
Было сказано вот так "реально однушка от 10.000у.е. получается если под ключ и готово все-все под заселение квартиранта"
Вы считаете, что для 1 ком не нужен дизайнер? А как правильно электричество и трубы развести по квартире? и кондиционирование с вытяжкой? Тоже хочется, чтоб было не просто нагромождение мебели, а как-то чтоб она максимально функционально была в столь маленькой квартире. Все равно нужно огромные деньги для ремонта, хотелось бы чтоб было красиво и практично. Но конечно, для меня 20000 для ремонта однокомнатной, в стиле минимализм это через-чур. Вот и пытаюсь понять сколько в среднем стоит полный ремонт с мебелью и техникой.
Я сама не умею ремонты делать, и хотелось бы чтоб не растянулось на непонятное время, а закончили за 2 месяца
Вы считаете, что для 1 ком не нужен дизайнер? А как правильно электричество и трубы развести по квартире? и кондиционирование с вытяжкой? Тоже хочется, чтоб было не просто нагромождение мебели, а как-то чтоб она максимально функционально была в столь маленькой квартире. Все равно нужно огромные деньги для ремонта, хотелось бы чтоб было красиво и практично. Но конечно, для меня 20000 для ремонта однокомнатной, в стиле минимализм это через-чур. Вот и пытаюсь понять сколько в среднем стоит полный ремонт с мебелью и техникой.
Я сама не умею ремонты делать, и хотелось бы чтоб не растянулось на непонятное время, а закончили за 2 месяца
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
22 март 2019 09:25
Есть ремонт для себя, где "любой каприз за ваши деньги". Есть ремонт под аренду, где все практично, недорого и функционально.
Если нанимать дизайнера и делать за огромные деньги, то лучше этим не заниматься. Арендаторы лишнее не заплатят, а убъют аж бегом.
Если нанимать дизайнера и делать за огромные деньги, то лучше этим не заниматься. Арендаторы лишнее не заплатят, а убъют аж бегом.
Nataly22
N
Пользователь
35
04 июля 2014
22 март 2019 11:29
Я как раз и пытаюсь понять, сколько стоит ремонт практичный, надежный, недорогой, функциональный. Не для себя, чтоб его не убили "аж бегом", но чтобы все-таки он выглядел нормально.
Alexpharma
A
Постоянный пользователь
122
30 марта 2016
22 март 2019 14:09
Цитата "Nataly22":Было сказано вот так "реально однушка от 10.000у.е. получается если под ключ и готово все-все под заселение квартиранта"
Вы считаете, что для 1 ком не нужен дизайнер? А как правильно электричество и трубы развести по квартире? и кондиционирование с вытяжкой? Тоже хочется, чтоб было не просто нагромождение мебели, а как-то чтоб она максимально функционально была в столь маленькой квартире. Все равно нужно огромные деньги для ремонта, хотелось бы чтоб было красиво и практично. Но конечно, для меня 20000 для ремонта однокомнатной, в стиле минимализм это через-чур. Вот и пытаюсь понять сколько в среднем стоит полный ремонт с мебелью и техникой.
Я сама не умею ремонты делать, и хотелось бы чтоб не растянулось на непонятное время, а закончили за 2 месяца
за останні 4роки - 4 ремонти. однокімнатні від 35м2 до 45м2. з меблями від 18 до 25к$. тільки з дизайн проектом, час 3-4міс. Ціновий сегмент по матеріалам- вище середнього (плитка не Італія, але Польща, або серед цінова Іспанія).
на матеріалах особливо не з економиш-дорожче вийде. чи можна зробити 1к за 7-10к$? можна. як і кулю не тільки з міді чи олова можна😁
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
22 март 2019 17:18
Наталья, вs сходите в магазин и гляньте сколько стоит стиральная Бош и Вирпул
Так во всем у каждого понятие "практичный, надежный, недорогой, функциональный" свое.
Посмотрите в инете картинки ремонта в том стиле, который нравится. Уже исходя из этого считать стоимость
Если хоте бюджетненько, то проводите ревизию у себя дома и смотрите, что хотите обновить мебель/ техника/ сантехника/ освещение. При этом трезво оцениваете состояние всего этого имущества. После того, как определитесь и убедитесь, что по размерам это имущество в квартиру под аренду подходит, начинаете делать ремонт с учетом всех имеющихся элементов.
У себя дома обновите, а вот существенную экономию в ремонте/ обстановки квартиры под аренду ощутите.
Так во всем у каждого понятие "практичный, надежный, недорогой, функциональный" свое.
Посмотрите в инете картинки ремонта в том стиле, который нравится. Уже исходя из этого считать стоимость
Если хоте бюджетненько, то проводите ревизию у себя дома и смотрите, что хотите обновить мебель/ техника/ сантехника/ освещение. При этом трезво оцениваете состояние всего этого имущества. После того, как определитесь и убедитесь, что по размерам это имущество в квартиру под аренду подходит, начинаете делать ремонт с учетом всех имеющихся элементов.
У себя дома обновите, а вот существенную экономию в ремонте/ обстановки квартиры под аренду ощутите.
Цитата "Nataly22":Я как раз и пытаюсь понять, сколько стоит ремонт практичный, надежный, недорогой, функциональный. Не для себя, чтоб его не убили "аж бегом", но чтобы все-таки он выглядел нормально.
mik
m
Ветеран
1 081
07 октября 2006
22 март 2019 17:26
Арендаторам наплевать из чего сделана куля. Когда вы будете пытаться повысить цену в соответствии с ремонтом, арендаторы будут крутить пальцем у виска и тыкать пальцем в цену соседней квартиры, которая сделана за 7, а выглядит так же. Им все равно испанская плитка, или украинская с распродажи. Медный провод 2,5 квадрата на каждую розетку или все розетки на одном китайском 1,5 квадрата. Все равно они ничего мощней ноутбука подключать не будут, а если выбьет автомат, то объяснение "это вы сами перегрузили" в 90% случаев не вызовет вопросов.
kluch
Старожил
712
25 июня 2014
22 март 2019 18:25
Цитата "mik":Арендаторам наплевать из чего сделана куля. Когда вы будете пытаться повысить цену в соответствии с ремонтом, арендаторы будут крутить пальцем у виска и тыкать пальцем в цену соседней квартиры, которая сделана за 7, а выглядит так же. Им все равно испанская плитка, или украинская с распродажи. Медный провод 2,5 квадрата на каждую розетку или все розетки на одном китайском 1,5 квадрата. Все равно они ничего мощней ноутбука подключать не будут, а если выбьет автомат, то объяснение "это вы сами перегрузили" в 90% случаев не вызовет вопросов.
Практически во всем согласен.
У нас действительно культ ремонта.
Я видел квартиры в Польше под аренду. И жил в них, хоть и наездами недолго. Да и украинский опыт. Сын живет в в Парковых Озерах с ремонтом от ИГБ с 2012 года. Причем 3 года из 7 квартира была в аренде. И квартира в нормальном состоянии. Плитка только украинская Атем, столярка шпонированные Двери Белоруссии. Ламинат Таркет 32 класса. Обычные украинские флизелиновые обои под покраску. После арендаторов только подкрасили в некоторых местах обои в комнатах и кухне (запасы краски остались) и перекрасили прихожую новой краской.
Сантехника бюджетный украинский Церсанит. Краны бюджетный Ferro.
Все работает. В Польше отделка в квартирах недорогая но качественно сделанная. Стены крашенные, двери все белые, но не МДФ а дерево. В максимуме помещений на полу плитка. Только в комнатах ламинат.
Нет никаких натяжных потолков, извращений из гипсокартона. Зато много встроенных шкафчиков и шкафов (не купе).
Alexpharma
A
Постоянный пользователь
122
30 марта 2016
22 март 2019 18:59
Цитата "mik":Арендаторам наплевать из чего сделана куля. Когда вы будете пытаться повысить цену в соответствии с ремонтом, арендаторы будут крутить пальцем у виска и тыкать пальцем в цену соседней квартиры, которая сделана за 7, а выглядит так же. Им все равно испанская плитка, или украинская с распродажи. Медный провод 2,5 квадрата на каждую розетку или все розетки на одном китайском 1,5 квадрата. Все равно они ничего мощней ноутбука подключать не будут, а если выбьет автомат, то объяснение "это вы сами перегрузили" в 90% случаев не вызовет вопросов.
прекрасно, що Ви так думаєте і дуже добре, що таких переважна більшість.😁
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
23 март 2019 05:13
Цитата "Nataly22":Я как раз и пытаюсь понять, сколько стоит ремонт практичный, надежный, недорогой, функциональный. Не для себя, чтоб его не убили "аж бегом", но чтобы все-таки он выглядел нормально.
да тут же на домике в теме ремонт под ключ три телефона наберите и все узнаете. четко говоришь-мне для сдачи ремонт. четко отвечают 5600-6000 работа.а материалы и мебель доведут к 10000. надо дороже-нет проблем. начиная от щитка где вместо бюджетных одного узо и четырех автоматов можно сделать с узо, дифавтоматом, тремя автоматами помощнее и семью послабее и барьером и заканчивая мебелью от гуччи
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
23 март 2019 08:00
Цитата "Nataly22":Я как раз и пытаюсь понять, сколько стоит ремонт практичный, надежный, недорогой, функциональный. Не для себя, чтоб его не убили "аж бегом", но чтобы все-таки он выглядел нормально.
а также посмотрите ремонт от застройщика. скажем HENNESI берет300-550 за метр а ИГБ 100. парадокс? нет. кому что надо
kluch
Старожил
712
25 июня 2014
23 март 2019 13:30
Цитата "investor1dom":
а также посмотрите ремонт от застройщика. скажем HENNESI берет300-550 за метр а ИГБ 100. парадокс? нет. кому что надо
У ИГБ сейчас если квартира в проекте с отделкой то 120 а так 150. На 36 метров получается 5400 с материалами.
Nataly22
N
Пользователь
35
04 июля 2014
23 март 2019 17:03
Понятно, что у застройщиков цены будут дешевле на ремонт. Не факт, что сильно качественный, но все же. Они берут масштабами.
У меня всего лишь 1 комнатная стандартная квартира, многие дизайнеры/строители даже не хотят брать такой объем. Ну и как они говорят, на 20000 у.е будет очень скромненько, и им еще придется побегать по распродажам, выбирать плитку с ламинатом по акции, чтоб вместиться в сумму.
Но как написали пару постов выше, и за 18 т у.е можно сделать в сегменте выше среднего.
Так что просто, мне нужно найти порядочных дизайнеров-строителей
У меня всего лишь 1 комнатная стандартная квартира, многие дизайнеры/строители даже не хотят брать такой объем. Ну и как они говорят, на 20000 у.е будет очень скромненько, и им еще придется побегать по распродажам, выбирать плитку с ламинатом по акции, чтоб вместиться в сумму.
Но как написали пару постов выше, и за 18 т у.е можно сделать в сегменте выше среднего.
Так что просто, мне нужно найти порядочных дизайнеров-строителей
good_friend
g
Пользователь
23
29 октября 2017
25 март 2019 14:47
Застройщики предлагают рассрочку под 0% с небольшым первым взносом и привязкой к доллару. По сравнению с кредитами выглядит очень заманчиво. Какие есть нюансы, кто пользовался?
P.S. Два сценария: доходы в гривне и в долларе.
P.S. Два сценария: доходы в гривне и в долларе.
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
25 март 2019 18:41
Из серьезных минусов эти вклады не попадают под возмещение ФГВФЛ.
Лучше в валюте открывать депо, чем в драг.металлах и сумма не должна превышать эквивалент 200к грн.
И кстати, интересно в драг.металлах хранить только от 5+ лет.
У меня был опыт счета в золоте в течении 1 года, по факту оказалась в небольшом минусе.
Лучше в валюте открывать депо, чем в драг.металлах и сумма не должна превышать эквивалент 200к грн.
И кстати, интересно в драг.металлах хранить только от 5+ лет.
У меня был опыт счета в золоте в течении 1 года, по факту оказалась в небольшом минусе.
Цитата "dj._bond":Народ, есть гениальная идея как накопить на квартиру! Вместо пополнения частного пенсионного фонда открыть в надежном банке металлический счет (в золоте, платине, т.д.) и пополнять годами. Плюсы - стоимость драгметаллов привязана к мировым валютам, и если гривна грохнется, накопления не пропадут. Яркий пример - быстрый рост втрое курса доллара. Минусы - важно следить за состоянием банка, и если грохнется он, счет в металлах пропадет. Хотя готовятся проекты и о госзащите таких счетов. Выкупать слитки и хранить в ячейке или дома довольно опасно, счет в металлах гораздо надежнее.
Alexpharma
A
Постоянный пользователь
122
30 марта 2016
25 март 2019 19:34
якщо порахувати Hennesi по верхньому тарифу 550$*45м2 =24750$. не дуже то й дешевше виходить. шукайте дизайнера та майстрів вийде краще.
Тимошенко
Т
Пользователь
54
15 марта 2011
26 март 2019 09:46
Цитата "good_friend":Застройщики предлагают рассрочку под 0% с небольшым первым взносом и привязкой к доллару. По сравнению с кредитами выглядит очень заманчиво. Какие есть нюансы, кто пользовался?
P.S. Два сценария: доходы в гривне и в долларе.
Я в таком участвую примерно полгода, но проект еще не закончен, рано говорить. Пока курс стоит (и даже снижается), разницы в валюте дохода нет, а с учетом того, что цена кв.м. у застройщика растет в среднем на 3-4% за квартал, то и вообще неплохо выходит.
После сдачи дома рассрочка будет уже с процентами (в том проекте, где я вложилась), но я планирую закрыться до этого момента.
Alkon
Старожил
566
04 мая 2012
26 март 2019 18:06
В какой проект вложились, если не тайна?
Цитата "Тимошенко":
Я в таком участвую примерно полгода, но проект еще не закончен, рано говорить. Пока курс стоит (и даже снижается), разницы в валюте дохода нет, а с учетом того, что цена кв.м. у застройщика растет в среднем на 3-4% за квартал, то и вообще неплохо выходит.
После сдачи дома рассрочка будет уже с процентами (в том проекте, где я вложилась), но я планирую закрыться до этого момента.
Papatyam
P
Новичок
15
24 октября 2016
27 март 2019 11:14
Где лучше взять квартиру для сдачи в аренду Ирпень или Борщаговка (Петровский квартал, ЖК Львовский и т/п/ новострои в том районе?
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
27 март 2019 13:53
А чому не роздивляєтесь Київ біля метро десь?
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная19.05815
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б19.054 827
- ЖК Молодость | Ирпень, ул. Соборная, 2к18.0527
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а18.053 061
- ЖК Rusaniv Residence | Русанив | Perfect Group, Citex | ул. Сверстюка18.05446
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант17.05100
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2717.05392
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема17.051 992
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а16.053 014
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?19.053 513
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее