Подскажите цену аренды?
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
09 фев 2019 20:58
Я советую владельцам поднимать аренду не чаще раз в 6мес. И не больше чем на 10-20%, кроме осени, когда аренда может и на 50% подскочить, особенно если давно не поднимали. Чересчур жадничать чревато быстрой потерей арендаторов, которые уже в ноябре могут переснять квартиру дешевле. И нет смысла привязываться к доллару - большинство сдают в гривнах, и при росте доллара аренда станет слишком дорогой, в итоге арендатор перейдет туда где дешевле. Правда Крещатик и прилегающие улицы исключение, там готовы платить в долларах. Новострои на Печерске тоже иногда сдаются в долларах, хотя отвязаться от баксюков арендаторы всегда стремятся.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
09 фев 2019 21:02
Цитата "thursday":
Не вздумайте ЛСД курить или колоть)
Раньше приходилось спорить с хозяевами, типа дороговато будет...А сейчас как-то даже сам говорю, давайте хоть немного дороже ,грн на 500) Ну ,вы ж поняли, я не по 20к квартиры сдаю)
5-10 просмотров по очереди, уже не практикую...хуже некуда потом объяснять, типа сняли, извините...хоть и предупреждаешь, что перед ними смотрят...Еще заметил ,что тот, кто настаивает первым глянуть, типа больше заплатит и верняк снимет, в 90% редиска)))
Короче, сейчас 2, максимум 3 (третьи обычно рядом живут...через 15 мин могут быть), назначаю просмотра, начиная с наиболее вероятного, и торможу рекламу) Больше не надо)
3 просмотра маловато будет, обычно это только для разогрева и изучения спроса. И хозяин может решить что дешево сдает, раз народ как голодная рыба на червя бросается. Плюс дешевая аренда - надолго, а одни арендаторы на годы конечно выгодны хозяину, но нафиг нужны риэлтору (проза жизни, ниче личного))
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
09 фев 2019 22:54
Не пойму о чем вы) Разогрев, спрос...Если уж заниматься фигней, то хоть рациональной..Или на форуме потрындеть)))Из н-го кол-ва желающих, которых я себе на листочек выписал, выбрал троих самых реальных/приятных претендентов и скоординировал действия по просмотрам, например, на след день 10 ,10:15, 10:30, и все, на связи, за час контрольный)
Довольно часто с первого и берут, т.к. туристов слышу сразу, да и фотограф из меня скромный, что значит фото не лучше, чем квартира на самом деле...И люди едут смотреть,то что им нужно за вменяемые деньги) Кстати, меня тяжело вытащить на внеплановый просмотр, если люди с соседнего дома, или рядом где-то...Знаем таких любопытных) Я ж не из соседнего...Завтра на 10:45, если не заберут, пожалуйста)))
Так...Хозяин...Хозяин со мной и работает, т.к. знает, или ему отрекомендовали, что я быстренько все делаю...Чаще всего он и не в курсе сколько просмотров было...Или квартиранты еще живут...Или ключи просто передают...
Ну, а если, первое знакомство, сразу предупреждаю, что я могу поводить просмотры, что б не было мыслей, что продешевили, а могу раз-раз и сразу же, если так должно быть, и подпишем...Тем более, я ж не настаиваю по цене...Говорю свое видение...Предлагаю взвесить все за и против...Посоветоваться...Если все ок, работаем...) Так раньше ,я еще и тетрадки вел, где список потенциальных клиентов был...можно было и через пол часа после звонка заселить, если в пределах района)
Всем должно быть выгодно, в том числе и хозяину, как бы это смешно не звучало))) Долго живут? ЗаебОК) Значит всем родственникам расскажут, что есть такой супер перец, который селит людей на века))) и знает, что приносит дивиденды ему)))
Ну и что б это не звучало, как ода самому себе...скажу, что могу серьезно забухать))) тачку расхерачить))) стульчак обоссать))) Короче, я как Штирлиц ,который выходит из кабинета...
Довольно часто с первого и берут, т.к. туристов слышу сразу, да и фотограф из меня скромный, что значит фото не лучше, чем квартира на самом деле...И люди едут смотреть,то что им нужно за вменяемые деньги) Кстати, меня тяжело вытащить на внеплановый просмотр, если люди с соседнего дома, или рядом где-то...Знаем таких любопытных) Я ж не из соседнего...Завтра на 10:45, если не заберут, пожалуйста)))
Так...Хозяин...Хозяин со мной и работает, т.к. знает, или ему отрекомендовали, что я быстренько все делаю...Чаще всего он и не в курсе сколько просмотров было...Или квартиранты еще живут...Или ключи просто передают...
Ну, а если, первое знакомство, сразу предупреждаю, что я могу поводить просмотры, что б не было мыслей, что продешевили, а могу раз-раз и сразу же, если так должно быть, и подпишем...Тем более, я ж не настаиваю по цене...Говорю свое видение...Предлагаю взвесить все за и против...Посоветоваться...Если все ок, работаем...) Так раньше ,я еще и тетрадки вел, где список потенциальных клиентов был...можно было и через пол часа после звонка заселить, если в пределах района)
Всем должно быть выгодно, в том числе и хозяину, как бы это смешно не звучало))) Долго живут? ЗаебОК) Значит всем родственникам расскажут, что есть такой супер перец, который селит людей на века))) и знает, что приносит дивиденды ему)))
Ну и что б это не звучало, как ода самому себе...скажу, что могу серьезно забухать))) тачку расхерачить))) стульчак обоссать))) Короче, я как Штирлиц ,который выходит из кабинета...
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
10 фев 2019 06:58
Вообще хорошо когда есть выбор из кому показать а кого вежливо послать. Если нужно поменять квартиру, или не знает сроки начала аренды то показ без толку, для статистики. Прискакать зайчиком потому что чел живет в этом доме и может прям щас смотреть иногда просят, но я опасаюсь таких. Скажи куда выходят окна, и окажется что с хозяином они бухали в детсаду, а тому типа неловко ему отказать. Ну и само собой раз они кореша, то посредника нахер, типа как с друзей можно брать деньги? Интересен вопрос "как долго выставлена квартира?" Интерес чисто для себя, потом хвастаться "и это барахло я тоже не снял. Пускай и дальше стоит". Или "ну раз еще не сняли, там траблы, и я не пойду". Самый классный вопрос "какой подъезд и номер квартиры? Я проверю, может смотрел ее уже". Явно хитрый еврей, хочет проверить мою бдительность.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
10 фев 2019 15:27
Работа когда есть ключи от квартиры самая комфортная для всех. Увеличивается число просмотров, потому как из цепочки исключается хозяин. Он занимается своим, и не гоняет зря. А риэлтору и клиенту спланировать просмотр проще. Правда если вдруг арендатор прям щас готов снимать квартиру, придется ждать хозяина. Который может и не одобрить кандидатуру арендатора. Ну "мы выбираем, нас выбирают. Как это часто неее совпадает..." ))
m1sha
m
Постоянный пользователь
261
02 июня 2014
10 фев 2019 16:11
Цитата "thursday":
Расскажите, что сдаете...Цена? Кто инициировал переподписать договор? Там пункт, если что, должен быть, что каждая из сторон может разорвать договор, предупредив вторую сторону за месяц. Ну правильно, конечно, к нему не прибегать...Честно выполнять обязательства)
ФК1, 2х комнатная+гардеробная, 84м. 1к$ Дизайнерский ремонт. Контракт на год с новыми арендаторами.
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
10 фев 2019 17:10
Хорошо сдали...Правда, хотели, наверное 1,5) Метраж слегка не арендный...Но выбор от 70м и до 1000 дол есть) Держитесь там)))
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
10 фев 2019 17:21
Подскажите, пожалуйста, за сколько сдать можно
Оболонская наб. 15, корп.5...пятикомнатная, 240 м, без техники, минимум мебели ,состояние жилое, освященная)
Оболонская наб. 15, корп.5...пятикомнатная, 240 м, без техники, минимум мебели ,состояние жилое, освященная)
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
10 фев 2019 19:02
Цитата "thursday":Хорошо сдали...Правда, хотели, наверное 1,5) Метраж слегка не арендный...Но выбор от 70м и до 1000 дол есть) Держитесь там)))
Хозяйка квартиры на Красноармейской грит на работе народ платит за аренды до 25т, но ее квру за 15 не хо. Держатся за свои. Народ неохотно меняет жилье, несмотря на высокий прайс.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
10 фев 2019 19:07
Цитата "thursday":Подскажите, пожалуйста, за сколько сдать можно
Оболонская наб. 15, корп.5...пятикомнатная, 240 м, без техники, минимум мебели ,состояние жилое, освященная)
Пойдет под офис, начните с 40тыс. Но быстро не уйдет, там поймете.
elif
e
Пользователь
39
16 марта 2016
11 фев 2019 08:03
это случайно не Янукович сдает в аренду квартиру, похожие параметры...
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
11 фев 2019 11:30
Цитата "инвестор из 8":в былые времена эта квартира БОЛЬШЕ тысячи долларов сдавалась, хозяйка не готова психологически опускать цену до указанных вами 500у.е.
в былые времена я привел арендаторов в квартиру на Троещине за 1200, потом цена выросла до 1300, и уже шли переговоры о полуторах, но случился кризец и цена упала даже в гривне, а в валюте- втрое
инвестор из 8
ии
Ветеран
1 975
27 декабря 2015
11 фев 2019 11:38
"и цена упала даже в гривне"
, про упала цена в валюте я понимаю,
а вот про то, что упала цена аренды в ГРН - слышу впервые.
что то не верится,
Могли бы Вы навести примеры объектов с адресами и ценами падения в ГРН (напишите года) ???
, про упала цена в валюте я понимаю,
а вот про то, что упала цена аренды в ГРН - слышу впервые.
что то не верится,
Могли бы Вы навести примеры объектов с адресами и ценами падения в ГРН (напишите года) ???
antoniVS
Ветеран
1 929
05 августа 2009
11 фев 2019 14:05
конец 2008- начало 2009
то, что накануне кризиса снимали за 5000грн (курс 4.70), откатилось до 4000 (курс 8)
то, что накануне кризиса снимали за 5000грн (курс 4.70), откатилось до 4000 (курс 8)
Панч22
Старожил
606
05 марта 2020
11 фев 2019 15:13
интересно узнать.сдал за 6 новострой первый раз.по контракту один жилец.на деле друг,собака,кот. что сделать с ценой?
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
11 фев 2019 18:32
Цитата "investor1dom":интересно узнать.сдал за 6 новострой первый раз.по контракту один жилец.на деле друг,собака,кот. что сделать с ценой?
поднимите на 1тыс, износ надо окупать. И сфоткайте мягкие мебеля, потом проще доказать что не вы когтями драли :-).
Romson
Ветеран
3 541
13 октября 2013
11 фев 2019 19:26
Цитата "investor1dom":интересно узнать.сдал за 6 новострой первый раз.по контракту один жилец.на деле друг,собака,кот. что сделать с ценой?
По договору так можно (вселять жильцов, животных)?
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
11 фев 2019 20:21
Цитата "investor1dom":интересно узнать.сдал за 6 новострой первый раз.по контракту один жилец.на деле друг,собака,кот. что сделать с ценой?
За редким исключением,таким людям плевать на любые договоренности...
Yuliya-20
Y
Постоянный пользователь
422
27 сентября 2018
11 фев 2019 22:27
Маєте повне право виселити.. Або підняти ціну. Я б виселила, що таке на сьогодні 6 тис, а що таке ремонт з меблями. Уже 2 місяці стоїть квартира ніхто не хоче заселятися, хороший євро, але там проживала собачка, вонідло нічим не виводиться.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
11 фев 2019 23:56
Собачка прям в квартире писяла? Причем на пол? Что ж за порода такая и почему не выводили гулять?
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 533
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 444
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее