Подскажите цену аренды?
tyrd
t
Постоянный пользователь
265
19 ноября 2013
12 ноя 2018 19:04
Цитата "seloiludi":Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, какая сейчас может быть цена сдачи однушки в пяти минутной шаговой доступности от метро (Харьковская) в новом доме 14 г. постройки (но сдача не первая), этаж средний, 44 м.кв. кужня 12 м.кв. есть вся бытовая техника (современная), телевизор, бойлер и необходимая мебель (двуспальная кровать, встроенный шкаф, трюмо). Заранее спасибо за ваше мнение.
На пчелки сдаем за 11 параметры такие же.
SVKO
S
Постоянный пользователь
104
18 мая 2017
12 ноя 2018 22:04
Цитата "tyrd":
На пчелки сдаем за 11 параметры такие же.
Який ремонт (дизайнерський, "євро", бюджетний акуратний) і в якому році зроблений? Будинок панельний чи моноліт?
Цікавлюсь тому, що намагаюсь зрозуміти механізм ціноутворення в цьому районі і поки що це не зовсім вдається, виходячи з різнобою арендних ставок .
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
13 ноя 2018 06:59
Цитата "SVKO":
Який ремонт (дизайнерський, "євро", бюджетний акуратний) і в якому році зроблений? Будинок панельний чи моноліт?
Цікавлюсь тому, що намагаюсь зрозуміти механізм ціноутворення в цьому районі і поки що це не зовсім вдається, виходячи з різнобою арендних ставок .
Цены "от кутюр", в смысле "от хочу", - вот хочется столько и все. Была на Позняках 1комнатная 50м с дорогими ремонтом и мебелью летом. Я по аналогам поставил цену 10000грн. Хозяин поднял до 12000, и оказался прав - сняли в течение недели. Правда новострой, которому года 3.
seloiludi
s
Новичок
14
07 февраля 2014
13 ноя 2018 07:33
Цитата "SVKO":
Який ремонт (дизайнерський, "євро", бюджетний акуратний) і в якому році зроблений? Будинок панельний чи моноліт?
Цікавлюсь тому, що намагаюсь зрозуміти механізм ціноутворення в цьому районі і поки що це не зовсім вдається, виходячи з різнобою арендних ставок .
Ремонт евро, дом монолит 25 этажей.
SVKO
S
Постоянный пользователь
104
18 мая 2017
13 ноя 2018 08:46
Цитата "kvartira44":
Цены "от кутюр", в смысле "от хочу", - вот хочется столько и все. Была на Позняках 1комнатная 50м с дорогими ремонтом и мебелью летом. Я по аналогам поставил цену 10000грн. Хозяин поднял до 12000, и оказался прав - сняли в течение недели. Правда новострой, которому года 3.
Моніторив напередодні "Патріотику". Будинки 16-17 року побудови. Метро недалеко. Панельки, щоправда (але орендарю, лумаю, нова панелька чи новий моноліт - не надто принципово). Однушки з бюджетним ремонтом і всіма меблями/технікою - в районі 9500. Бюджетно, але з "родзинкою" - 10000. Пропозиція за цю ціну є. Намагаюсь збагнути за що орендар готовий доплатити 1000-2000 грн.? Методом виключення лишається лише класний дорогий ремонт і не бюджетна побутова техніка. Тому й задав питання вище.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
13 ноя 2018 12:43
В Патриотике 1комнатные 37/17/8,5. Это как в старых домах. Реально евро с новой мебелью сдаются за 9000грн, а попроще за 7500-8500. Когда мне говорят "нет таких низких цен", я отвечаю "цены есть, это реальные цены, а на такие же но дороже на 1000-2000 арендаторов нет".Цитата "SVKO":
Моніторив напередодні "Патріотику". Будинки 16-17 року побудови. Метро недалеко. Панельки, щоправда (але орендарю, лумаю, нова панелька чи новий моноліт - не надто принципово). Однушки з бюджетним ремонтом і всіма меблями/технікою - в районі 9500. Бюджетно, але з "родзинкою" - 10000. Пропозиція за цю ціну є. Намагаюсь збагнути за що орендар готовий доплатити 1000-2000 грн.? Методом виключення лишається лише класний дорогий ремонт і не бюджетна побутова техніка. Тому й задав питання вище.
SVKO
S
Постоянный пользователь
104
18 мая 2017
13 ноя 2018 12:49
Цитата "seloiludi":
Ремонт евро, дом монолит 25 этажей.
Дякую за відповідь.
SVKO
S
Постоянный пользователь
104
18 мая 2017
13 ноя 2018 12:54
Цитата "kvartira44":В Патриотике 1комнатные 37/17/8,5. Это как в старых домах. Реально евро с новой мебелью сдаются за 9000грн, а попроще за 7500-8500. Когда мне говорят "нет таких низких цен", я отвечаю "цены есть, это реальные цены, а на такие же но дороже на 1000-2000 арендаторов нет".
Дякую за інформацію. Уточню лише, що в Патріотиці є однушки і 44 метри і інші метражі (не тільки 37).
SVKO
S
Постоянный пользователь
104
18 мая 2017
13 ноя 2018 13:27
Цитата "seloiludi":
Ремонт евро, дом монолит 25 этажей.
Seloiludi,Відпишіться будь-ласка, за скільки здасте по факту.
thursday
t
Постоянный пользователь
363
12 декабря 2011
13 ноя 2018 14:09
Цитата "SVKO":
Seloiludi,Відпишіться будь-ласка, за скільки здасте по факту.
Может человек ищет купить) А основной критерий при выборе,-за сколько сдать можно)))
SVKO
S
Постоянный пользователь
104
18 мая 2017
13 ноя 2018 14:42
Цитата "thursday":
Может человек ищет купить) А основной критерий при выборе,-за сколько сдать можно)))
Та навряд чи так. Надто ж детальний опис квартири.
Это я тут
Эя
Ветеран
1 519
27 октября 2016
13 ноя 2018 14:56
Цитата "SVKO":Намагаюсь збагнути за що орендар готовий доплатити 1000-2000 грн.?
Нет какого-то единого критерия, тем более если говорить абстрактно - разные ЖК в разных местах.
Большинству арендаторов даже и площадь не принципиальна. Ему важно ощущение в целом. Просто чем больше площадь, тем проще создать это ощущение. Но бывает и что квартира однокомнатная 50 м, а планировка и обстановка - совок совком, соответственно и цена будет как за совок. И при этом в том же доме может быть квартира порядка 40 м, но по уму обустроенная (не то чтобы дорогой ремонт, просто толково сделанный), плюс с какими-то своими фишками (изюминкой) - цена может быть примерно на 1000-2000 грн выше.
А в площадь все упирается от того, что люди, когда делают ремонт, все стараются сделать максимально лучше а не хуже и выбирают из каких-то доступных решений. Так что решения получаются плюс-минус стандартные (это только кажется что рынок строй материалов и услуг по ремонту огромный, а как копнешь глубже, то окажется что именно для конкретно твоей ситуации тех вариантов пару-тройку в лучшем случае, а то и один единственный за вменяемые деньги). Вот и выходит, что чем выше площадь, чем больше плюшек. Хотя еще раз повторюсь, что именно такой прямой зависимости нет и если очень постараться и включить фантазию, то можно придумать как обустроить квартиру, чтобы она выглядела и по ощущениям была дорогой - даже с несколько меньшей площадью.
А бывает, что причина и не в мебели. Например, у брата сосед сдает квартиру с шикарным видом. Ремонт достаточно простой (во всех отношениях), но квартира с изюминкой. Этаж высокий и предложений на рынке подобных не так и много (не абсолютно же все квартиры в доме сдаются) - получился эксклюзив в некотором роде. В дальнейшем арендатор может и к окну особо подходить не будет, но в момент осмотра квартиры эффект "вау" может сыграть свою роль. В общем, психологических моментов очень много.
Если ищете клиентов через инет, то огромное значение имеет то, как отснята квартира. Есть ли видео, если есть, то какое - делает ли оно ее выиграшнее или наоборот дискредитирует. Только за счет разного уровня съемки презентабельность продукта может очень сильно отличаться. И мало того, что по разному ракурсы выстраивают, так важно еще в правильном ключе все подать - сделать нужные акценты и высветлить наиболее важные моменты. В общем, надо понимать как мыслит твой клиент и подать именно так и именно то, что ему нужно.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
13 ноя 2018 15:22
Цитата "SVKO":
Дякую за інформацію. Уточню лише, що в Патріотиці є однушки і 44 метри і інші метражі (не тільки 37).
В Патриотике, которая построена из панелей толщиной 16см, квартиры не будут сильно отличаться по аренде. Не престижно. Я сдавал 50метровую 2хкомнатную с закрытой маленькой комнатой за 8000грн, дороже клиенты видели уже евро квартиры. То что народ выставляет дорого, означает что он просто глянул "о, на Позняках в новых домах так сдают. Я тоже так хочу". А хотеть не вредно, вредно не хотеть. Цена на Гришко 9 будет гораздо выше чем в Патриотике. Потому как элитный охраняемый дом с зеленым закрытым двором и паркингом. А по метражу вроде почти та же что и большая в Патриотике. И Позняки - казалось бы все похоже. А нет, Патриотику считают Осокорками, но вообще пофиг. Вот была б квартира в Короне..,
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
13 ноя 2018 17:57
Это вы здесь )), насчет "большинству метраж не важен" - несогласный я. Попробуйте сдать так же дорого как аналогичную большую квартиру квадратов 30. Площадь это пространство, шкафы, кровать вместо дивана. И большую квартиру легче полностью сфотографировать, там планы выходят цельные, а не кусок дивана или шкафа. Само собой фотоаппарат должен быть крутым и фото обрабатываться, только так можно максимально качественно сделать презентацию.
SVKO
S
Постоянный пользователь
104
18 мая 2017
13 ноя 2018 18:00
Цитата "Это я тут":
Нет какого-то единого критерия, тем более если говорить абстрактно - разные ЖК в разных местах.
Большинству арендаторов даже и площадь не принципиальна. Ему важно ощущение в целом. Просто чем больше площадь, тем проще создать это ощущение. Но бывает и что квартира однокомнатная 50 м, а планировка и обстановка - совок совком, соответственно и цена будет как за совок. И при этом в том же доме может быть квартира порядка 40 м, но по уму обустроенная (не то чтобы дорогой ремонт, просто толково сделанный), плюс с какими-то своими фишками (изюминкой) - цена может быть примерно на 1000-2000 грн выше.
А в площадь все упирается от того, что люди, когда делают ремонт, все стараются сделать максимально лучше а не хуже и выбирают из каких-то доступных решений. Так что решения получаются плюс-минус стандартные (это только кажется что рынок строй материалов и услуг по ремонту огромный, а как копнешь глубже, то окажется что именно для конкретно твоей ситуации тех вариантов пару-тройку в лучшем случае, а то и один единственный за вменяемые деньги). Вот и выходит, что чем выше площадь, чем больше плюшек. Хотя еще раз повторюсь, что именно такой прямой зависимости нет и если очень постараться и включить фантазию, то можно придумать как обустроить квартиру, чтобы она выглядела и по ощущениям была дорогой - даже с несколько меньшей площадью.
А бывает, что причина и не в мебели. Например, у брата сосед сдает квартиру с шикарным видом. Ремонт достаточно простой (во всех отношениях), но квартира с изюминкой. Этаж высокий и предложений на рынке подобных не так и много (не абсолютно же все квартиры в доме сдаются) - получился эксклюзив в некотором роде. В дальнейшем арендатор может и к окну особо подходить не будет, но в момент осмотра квартиры эффект "вау" может сыграть свою роль. В общем, психологических моментов очень много.
Если ищете клиентов через инет, то огромное значение имеет то, как отснята квартира. Есть ли видео, если есть, то какое - делает ли оно ее выиграшнее или наоборот дискредитирует. Только за счет разного уровня съемки презентабельность продукта может очень сильно отличаться. И мало того, что по разному ракурсы выстраивают, так важно еще в правильном ключе все подать - сделать нужные акценты и высветлить наиболее важные моменты. В общем, надо понимать как мыслит твой клиент и подать именно так и именно то, что ему нужно.
Все вірно. Просто в такому разі тема "підкажіть ціну оренди" майже втрачає сенс (без детального опису квартир з фото). Оскільки розкид цін на аналогічні за формальними критеріями об'єкти сягає кількох тисяч. Про "родзинки" ті хто питає поради, як правило, не пишуть. А ті, хто дає поради - інколи виходять зі свого індивідуального досвіду, який може істотно відрізнятися від "стандартного" випадку. Тому найбільш цінні поради в темі - ті, які вказують якісь середні значення. Щодо об'єкту, з якого почалось дане обговорення, то тут були деякі поради, які, на мою думку, далекі від середніх значень. А отже можуть лише ввести в оману.
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
13 ноя 2018 19:11
Цитата "SVKO":
Все вірно. Просто в такому разі тема "підкажіть ціну оренди" майже втрачає сенс (без детального опису квартир з фото). Оскільки розкид цін на аналогічні за формальними критеріями об'єкти сягає кількох тисяч. Про "родзинки" ті хто питає поради, як правило, не пишуть. А ті, хто дає поради - інколи виходять зі свого індивідуального досвіду, який може істотно відрізнятися від "стандартного" випадку. Тому найбільш цінні поради в темі - ті, які вказують якісь середні значення. Щодо об'єкту, з якого почалось дане обговорення, то тут були деякі поради, які, на мою думку, далекі від середніх значень. А отже можуть лише ввести в оману.
Средние цены это как средняя температура по больнице - бестолковая информация. По каждой квартире своя цена, которая меняется и зависит также от спроса, времени года. Сейчас спрос упал, и то что было в сентябре скажем за 10000, сейчас уже 9000грн - появился выбор квартир и стало меньше арендаторов.
SVKO
S
Постоянный пользователь
104
18 мая 2017
13 ноя 2018 19:38
Цитата "kvartira44":
Средние цены это как средняя температура по больнице - бестолковая информация. По каждой квартире своя цена, которая меняется и зависит также от спроса, времени года. Сейчас спрос упал, и то что было в сентябре скажем за 10000, сейчас уже 9000грн - появился выбор квартир и стало меньше арендаторов.
Отже, як висновок, ця гілка сама по собі безтолкова, а ціна оренди - лотерея . Це мій персональний висновок ДЛЯ СЕБЕ (на істину в останній інстанції не претендую:).
kvartira44
Старожил
527
03 марта 2014
13 ноя 2018 21:11
Цитата "SVKO":
Отже, як висновок, ця гілка сама по собі безтолкова, а ціна оренди - лотерея . Це мій персональний висновок ДЛЯ СЕБЕ (на істину в останній інстанції не претендую:).
Есть цены, по которым гарантированно сдаются квартиры, и срок сдачи 1-2 недели. Их обычно и советуют. Если охота подолбаться или просто "надо много или не сдам совсем", то ставится кошмарная аренда и ждется "свой клиент", который почему-то не смотрит другие варианты и считает именно эту квартиру своим идеалом.
SVKO
S
Постоянный пользователь
104
18 мая 2017
14 ноя 2018 09:34
Цитата "kvartira44":
Есть цены, по которым гарантированно сдаются квартиры, и срок сдачи 1-2 недели. Их обычно и советуют. Если охота подолбаться или просто "надо много или не сдам совсем", то ставится кошмарная аренда и ждется "свой клиент", который почему-то не смотрит другие варианты и считает именно эту квартиру своим идеалом.
kvartira44, якраз Ваші поради найбільш адекватні в цій гілці. І наближені до тих цін, що знаю з власного досвіду. За що Вам дякую! Але є в гілці поради (не Ваші), які, на мій погляд, можуть дезорієнтувати як орендодавця, так і орендаря.
tyrd
t
Постоянный пользователь
265
19 ноября 2013
14 ноя 2018 10:21
Цитата "SVKO":
Який ремонт (дизайнерський, "євро", бюджетний акуратний) і в якому році зроблений? Будинок панельний чи моноліт?
Цікавлюсь тому, що намагаюсь зрозуміти механізм ціноутворення в цьому районі і поки що це не зовсім вдається, виходячи з різнобою арендних ставок .
Звичайний ремонт, це ЖК Традицыя, ремонт выд забудовника, доволы не поганый. Набагато кращий аркады. У нас була перша здача. Ціни підтягуються за долларом, виходьте на 10% річних від ринкової ціни житла, це кращий варіант.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 533
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 444
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее