Как сдавать двухкомнатную квартиру. Под офис или жилье?

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Нужен Ваш совет. Есть двухкомнатная квартира перепланированная под офис, из кухни убрана плита и сделан небольшой кабинет. Из сан узла убрана ванна. В связи с закрытием бизнеса и желанием сдать ее в долгосрочную аренду, что предпочтительнее --- Переделать ее и сдавать как жилую, но для этого надо время и энное кол-во денежных знаков. Или попробывать сдать за недорого под офис как есть. Квартира находится возле остановки на линии скоростного трамвая рядом НАУ, первый этаж. Три телефонные линии, сигнализация, интернет, мебелирована.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 556
Профиль
Репутация:    31
Вначале пробовать сдавать под офис (если уже оборудована под него). Не пойдет - переоборудывайте под жилье.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    1
LeeB писал(а):Вначале пробовать сдавать под офис (если уже оборудована под него). Не пойдет - переоборудывайте под жилье.

+1 подписсываюсь по сказанным.

serg121 ,
для начала, перед публикаций объявления стоит определить цену на желую и на офис, если они будут на одном уровне то и смысла нет дорабатывать что-либо.
Кстати, вы можете обратится к брокеру и проконсультироватся при чем бесплатно ещё и узнать вилку цен
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 19
Профиль
Репутация:    0
автор, вы уже сдавали её или прощупываете почву? По тексту понятно что сами польозвались для офиса. Все же двушка это не большая территория, фирм предостаточно может быть из желающих: тур агенства, например, и сдать как уже выше указывала такое помощение не должно быть проблематичным, но, впирается многое в цену.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Спасибо за советы. С рынком аренды не знаком. Посоветуйте к какому агентству недвижимости лучше обратиться. Офис свой. Квартира покупалась и переделывалась специально под офис.
Также не совсем понятно как определиться с ценой. В принципе меня бы устроила цена в районе 3 000 тыс. грн. + коммунальные расходы с условием аренды на длительный срок.
Как вы думаете насколько цена адекватная в сегодняшних реалиях ? В офисе есть пультовая сигнализация, мебель, интернет, заведены три телефонных линии. Никаких вложений не требуется.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 19
Профиль
Репутация:    0
по-моему очень не большая цена, вполне реально сдать. пробуйте.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 689
Профиль
Репутация:    11
а месторасположение квартиры? метро рядом?
Вернуться к началу
TDK
користувач форуму
Ответов: 42
Профиль
Репутация:    2
фото квартиры б ещё, этово многом поможет решить быстрее некоторые вопросы
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Ответов: 3
Профиль
Репутация:    0
Квартира находится возле остановки скоростного трамвая №1и №3 по пр-т. Комарова. Пересечение ул. Гарматная и пр-т. Комарова рядом с Национальным Авиационным Университетом.
До метро Шулявская минут 5-7 на маршрутке которая ходит каждые 5 минут, либо на скоростном трамвае до политехнического университета, но там еще надо минут 5 пройтись до метро Политехнический Университет. Фото выложу чуть позже.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    0
Так вы уже дали объявление в сети или пока есть какие-то моменты которые не решили или обдумываете?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 16
Профиль
Репутация:    1
serg121 писал(а):Квартира находится возле остановки скоростного трамвая №1и №3 по пр-т. Комарова. Пересечение ул. Гарматная и пр-т. Комарова рядом с Национальным Авиационным Университетом.
До метро Шулявская минут 5-7 на маршрутке которая ходит каждые 5 минут, либо на скоростном трамвае до политехнического университета, но там еще надо минут 5 пройтись до метро Политехнический Университет. Фото выложу чуть позже.


судя по нахождению квартиры в близи метро смею предположить сдать такое помещение не сложно, но в силу ситуации на рынке могут быть осложнения.
ЭТо как с простудой: врач говорит что ничего опасного нет в насморке и кашле но берите в расчет холодную пору, температуру воздуха и то что дома у вас ещё какие-то не такие условия, так что могут быть осложнения :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    0
ShevOleg85 писал(а):
судя по нахождению квартиры в близи метро смею предположить сдать такое помещение не сложно, но в силу ситуации на рынке могут быть осложнения.
ЭТо как с простудой: врач говорит что ничего опасного нет в насморке и кашле но берите в расчет холодную пору, температуру воздуха и то что дома у вас ещё какие-то не такие условия, так что могут быть осложнения :)

удачный пример, кстати :clap:
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 16
Профиль
Репутация:    1
все расписан до немогу, ждём теперь развёрнутого ответа автора + фото.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 19
Профиль
Репутация:    0
мне кажется за 3 тысячи сдать офис в близи метро не будет проблемой, но,
может такое быть что спроса некоторое время попросту не будет из-за маленького помещения как для фирмы, но зависит от масштаба: какой-нибудь турагентсво вполне хватит.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 689
Профиль
Репутация:    11
olya83 писал(а):мне кажется за 3 тысячи сдать офис в близи метро не будет проблемой, но,
может такое быть что спроса некоторое время попросту не будет из-за маленького помещения как для фирмы, но зависит от масштаба: какой-нибудь турагентсво вполне хватит.

ну сейчас многие сокращают расходы на аренду и т.д, уплотняются..
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 12
Профиль
Репутация:    0
serg121 писал(а):Спасибо за советы. С рынком аренды не знаком. Посоветуйте к какому агентству недвижимости лучше обратиться. Офис свой. Квартира покупалась и переделывалась специально под офис.
Также не совсем понятно как определиться с ценой. В принципе меня бы устроила цена в районе 3 000 тыс. грн. + коммунальные расходы с условием аренды на длительный срок.
Как вы думаете насколько цена адекватная в сегодняшних реалиях ? В офисе есть пультовая сигнализация, мебель, интернет, заведены три телефонных линии. Никаких вложений не требуется.


хорошая у вас цена, но вот я в офисах не компетентен, стило бы взглянуть на предложения конкурентов по похожему метражу.
для квартиры 3т очень хорошо, для офиса может другие предпочтения.
Вернуться к началу
TDK
користувач форуму
Ответов: 42
Профиль
Репутация:    2
автор пропал без вести? интересно как сдали, если не получилось пока, напишите в лс.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 35
Профиль
Репутация:    0
mick_ писал(а):
хорошая у вас цена, но вот я в офисах не компетентен, стило бы взглянуть на предложения конкурентов по похожему метражу.
для квартиры 3т очень хорошо, для офиса может другие предпочтения.

цена сильно зависит от метража, условий, места дислокации да и другие факторы есть. менее значимые.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 493
Профиль
Репутация:    3
Однозначно под офис, зачем вам этот геморой с ремонтом? главное, что первый этаж.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 52
Профиль
Репутация:    2
Какая ситуация с подвалом? есть ли возможность договориться с жеком, для увеличения своей площади
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf