Недвижимость в Киеве – обзор рынка: итоги сентября и третьего квартала 2010 года
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
06 окт 2010 12:37
Цитата:
1. Вопрос был к тому, что вы утверждаете, что ДСК - это главный фактор , влияющий на РН . Почему я написал, что ваша теория полубредовая, потому, что ДСК - действительно фактор на РН , но он НЕ ОПРЕДЕЛЯЮЩИЙ и НЕ ГЛАВНЫЙ , а второстепенный.
2. А почему нельзя предположить, что у людей есть "домик в деревне" или они уезжают за бугор ?
3. мы с вами ведем речь о РЕАЛЬНЫХ продавцах, а не о туристах
4. Это где такое написано ?
5. Представьте себе - не улавливаю и не вижу разницы между продажей , как вы говорите, ДСК и квартиры , где на данный момент живут люди . Сам был в роли РЕАЛЬНОГО продавца двух своих квартир , которому нужно было проДАТЬ , а не проДАВАТЬ, тем более, что на момент подписания договоров купли-продажи между мной и покупателями, мои квартиры как-то странно вдруг "превращались" в ДСК
1. На РН может и не главный влияющий фактор, но как сдерживающий - главный. Можно выставить квартиру на продажу и сидеть ждать, кому она понравится. А чтобы продать - нужно сейчас скинуть 15-20%. Но так можно и без квартиры потом остаться .
2. Второе можно предположить, первое - нельзя
3. А как их отличить? Научите
4. Где, Где... у деда на бороде
5. Разница состоит в том, что если люди продают свою квартиру, то вам нужно обратиться в верховну раду с законодательной инициативой о запрете для них покупать квартиру в течении, скажем, жизни. Иначе после продажи своей квартиры они становятся вашими конкурентами, ибо тоже станут покупателями (кроме тех что уедут за бугор, те станут конкурентами забугорным покупателям).
dimondoc
d
Пользователь
38
03 февраля 2009
06 окт 2010 13:02
Цитата:
Киев тоже полудепрессивный район?
Вы перепутали "полудепресивный район" с "полудепресивным регионом". Это не одно и то же. Днепропетровск - это отнюдь не депрессивный город. Возможно он в сокорм времени сможет дать фору Киеву.
kapitan
Ветеран
2 564
02 июля 2009
06 окт 2010 13:15
Цитата:
1. На РН может и не главный влияющий фактор, но как сдерживающий - главный. Можно выставить квартиру на продажу и сидеть ждать, кому она понравится. А чтобы продать - нужно сейчас скинуть 15-20%. Но так можно и без квартиры потом остаться .
2. Второе можно предположить, первое - нельзя
3. А как их отличить? Научите
4. Где, Где... у деда на бороде
5. ..........Иначе после продажи своей квартиры они становятся вашими конкурентами, ибо тоже станут покупателями (кроме тех что уедут за бугор, те станут конкурентами забугорным покупателям).
1. Сдерживающий ЧТО ?
2.
3. Если человеку НУЖНО продать, он продаст в течении 1-3 месяцев и скидку обязательно сделает 15-20% - это РЕАЛЬНЫЙ продавец, которому НУЖНО продать по тем или иным причинам, а продающие по полгода-год и более - это туристы.
4.
5. Причем здесь это ? Мы с вами вели речь об этом : Представьте себе - не улавливаю и не вижу разницы между продажей , как вы говорите, ДСК и квартиры , где на данный момент живут люди .
foxtrot
Ветеран
1 538
20 апреля 2010
06 окт 2010 13:26
Кэп, чтобы спорить с Иззетом, нужно предварительно откушать горохового супчику
а Вы шо-то слабо подготовились к дискуссии
а Вы шо-то слабо подготовились к дискуссии
kapitan
Ветеран
2 564
02 июля 2009
06 окт 2010 13:35
Цитата:
Кэп, чтобы спорить с Иззетом, нужно предварительно откушать горохового супчику
а Вы шо-то слабо подготовились к дискуссии
Здается мне, что супчик не поможет, поэтому пошел-ка я за травкой забористой
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
06 окт 2010 14:59
Покушайте, покушайте..
Рынок кишит РЕАЛЬНЫМИ продавцами, готовыми сбросить по 15-20%, чтобы продать за 1-3 месяца - а рынок прогнулся только на 6% с начала года
А у вас всё цены падают на 15-20% каждые 1-3 месяца
Рынок кишит РЕАЛЬНЫМИ продавцами, готовыми сбросить по 15-20%, чтобы продать за 1-3 месяца - а рынок прогнулся только на 6% с начала года
А у вас всё цены падают на 15-20% каждые 1-3 месяца
foxtrot
Ветеран
1 538
20 апреля 2010
06 окт 2010 15:25
Цитата:
Здается мне, что супчик не поможет, поэтому пошел-ка я за травкой забористой
о, а вот Иззет уже сходил
kapitan
Ветеран
2 564
02 июля 2009
06 окт 2010 15:28
Цитата:
1. Покушайте, покушайте..
Рынок кишит РЕАЛЬНЫМИ продавцами, готовыми сбросить по 15-20%, чтобы продать за 1-3 месяца - а рынок прогнулся только на 6% с начала года
2. А у вас всё цены падают на 15-20% каждые 1-3 месяца
1. Мне плевать на цены в Киеве, мне плевать на цены во всем Днепре, меня интересует ОДИН район в Днепре. Для вас повторюсь про РЕАЛЬНЫЕ сделки по моему району:
12 квартал 1-но ком хрущ первый этаж - 17 куе , по объявам в нэте и авизо 26-27 куе.
12 квартал 1-но ком гостинка 6/12 , 40 кв.м - 26 куе. , по объявам 30-33 куе.
12 квартал 3-х ком чешка 9\9 65 кв.м - 35 куе, объявы 45 куе.
12 квартал 3х- ком панелька 70 кв.м 6\9 - 37 куе , обявы 47-50 куе
Могу еще долго перечислять. Это РЕАЛЬНЫЕ продавцы, которым нужно было проДАТЬ , а не проДАВАТЬ.
А теперь возьмите калькулятор и посчитайте разницу в процентах между РЕАЛЬНЫМИ сделками и объявами.
2. Какой идиот такое говорит? Здается мне, что кто-то действительно курнул.
tahmasib
Постоянный пользователь
327
10 сентября 2008
06 окт 2010 15:39
Пдтверждаю выше сказанное, сделки в среднем происходят -15-20% от цен в объявлениях. Знакомая риэлтор, с которой постоянно общаюсь озвучивает цены сделок в Симферополе. В газетах и интернете цены выше на эти самые проценты.
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
06 окт 2010 17:28
Цитата:12 квартал 1-но ком хрущ первый этаж - 17 куе , по объявам в нэте и авизо 26-27 куе.
12 квартал 1-но ком гостинка 6/12 , 40 кв.м - 26 куе. , по объявам 30-33 куе.
12 квартал 3-х ком чешка 9\9 65 кв.м - 35 куе, объявы 45 куе.
12 квартал 3х- ком панелька 70 кв.м 6\9 - 37 куе , обявы 47-50 куе
P.S. 95-й квартал позавидовал бы.
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
06 окт 2010 17:37
Торги в 2012-м году. Место действия - Киев.
- Добрый день, мы пришли посмотреть вашу квартиру.
- Смотрите.
- Сколько вы за неё хотите?
- 100 000
- Нам она понравилась, мы даём вам за неё 10 000
- 90 000
- 20 000
- 80 000
- 30 000
- неа, 70 000 и ни центом меньше.
- 40 тысяч даём.
- 60 000
- 45 000
- 55 000
- 50 000
- По рукам!
- Добрый день, мы пришли посмотреть вашу квартиру.
- Смотрите.
- Сколько вы за неё хотите?
- 100 000
- Нам она понравилась, мы даём вам за неё 10 000
- 90 000
- 20 000
- 80 000
- 30 000
- неа, 70 000 и ни центом меньше.
- 40 тысяч даём.
- 60 000
- 45 000
- 55 000
- 50 000
- По рукам!
Anonymous
07 окт 2010 06:28
При курсе нацбанка 7.95 всё жильё в Киеве будет стоить 50 000 у.е.
(Т.е. менее 400 000 грн.)
(Т.е. менее 400 000 грн.)
Quadus
Ветеран
2 140
12 июля 2007
07 окт 2010 10:16
Цитата:
При курсе нацбанка 7.95 всё жильё в Киеве будет стоить 50 000 у.е.
(Т.е. менее 400 000 грн.)
Ой, что-то я сомневаюсь, что в 2012 году курс НБУ будет 7,95...
Цитата:
По статистике в Киеве имеется 1 миллион квартир. Сейчас рынок на спаде. Следовательно, нужно продавать. Но продаётся всего 60 000 квартир. А надо чтобы продавалось 1 миллион квартир. Чтобы все жители Киева продали свои квартиры сейчас, пару-тройку лет повисели в воздухе, а потом купили 1 миллион квартир в Киеве когда рынок достигнет дна.
Представляете как упали бы цены на киевские квартиры, если бы предложение было 1 миллион, а спрос - 0. Обвал цен произошёл бы в течении 15-ти минут
И в этом йа оооочень сомневаюсь...
Разве что навернулась бы дамба, и до "прихода" волны оставалось бы минут 15...
Хотя, думаю, Ихтиандр успел бы прикупить пару высоток на Печерске.
Иззет Кизиларслан
Ветеран
5 663
16 ноября 2009
07 окт 2010 11:36
В чём вы очень сомневаетесь?
Спрос - 0
Предложение - миллион.
Что должно произойти когда предложение бесконечно превышает спрос?
Учите законы рынка!
(и законы обвализма )
Спрос - 0
Предложение - миллион.
Что должно произойти когда предложение бесконечно превышает спрос?
Учите законы рынка!
(и законы обвализма )
Anonymous
07 окт 2010 14:25
оль провального (по количеству сделок) периода на нашей памяти еще не было. ГЫГЫ НАЧАЛОСЬ. дАВАЙТЕ СНИЖАЙТЕ ЦЕНЫ, СПЕКУЛЯНТЫ ХРЕНОВЫ. 2004-2007 УШЛИ НАВСЕГДА.
Sentrax
Ветеран
1 165
26 декабря 2009
07 окт 2010 21:56
Цитата:
Хотя, думаю, Ихтиандр успел бы прикупить пару высоток на Печерске.
Унуноктий
У
Старожил
1 000
14 августа 2010
07 окт 2010 22:28
мне кажется Домик решил пойти "ва-банк" и создать истерию играя на понижение... зделки несомненно есть и их немало... даже на форуме видны... просто хомяки пытаются максимально отложить зделку.... но в декабре "прорвёт"... не думаю что статистика 10-го будет отличатся от 9-го
Anonymous
08 окт 2010 06:25
Ничего - впереди 4-й квартал... который будет еще провальнее...
Anonymous
08 окт 2010 08:43
2 Иззет Кизиларслан
Количество ДСК (действительно свободных квартир) на рынке недвижимости Киева в сотни раз превышает количество ДПП (действительно платежеспособных покупателей) - у которых есть полная сумма денег наличностью и они приходят с ней на просмотр. Очевидно, что те кому ещё надо продать свою квартиру, взять деньги у тёщи или в долг у банка, попытаться выклянчить свой депозит и т.д. действительно платежеспособными покупателями не являются.
Владимир ПО Оболонь, какой процент покупателей приходит на просмотр с необходимой суммой? Т.е. какой процент ДПП на рынке недвижимости Киева?
Количество ДСК (действительно свободных квартир) на рынке недвижимости Киева в сотни раз превышает количество ДПП (действительно платежеспособных покупателей) - у которых есть полная сумма денег наличностью и они приходят с ней на просмотр. Очевидно, что те кому ещё надо продать свою квартиру, взять деньги у тёщи или в долг у банка, попытаться выклянчить свой депозит и т.д. действительно платежеспособными покупателями не являются.
Владимир ПО Оболонь, какой процент покупателей приходит на просмотр с необходимой суммой? Т.е. какой процент ДПП на рынке недвижимости Киева?
Sentrax
Ветеран
1 165
26 декабря 2009
08 окт 2010 09:24
Цитата:
мне кажется Домик решил пойти "ва-банк" и создать истерию играя на понижение... зделки несомненно есть и их немало... даже на форуме видны... просто хомяки пытаются максимально отложить зделку.... но в декабре "прорвёт"... не думаю что статистика 10-го будет отличатся от 9-го
"Прорвет" типа начнет токадаражать? Ню-ню...
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 530
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 441
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее