Микрорайон на ул. Каховская, 60 - "Киевгорстрой"

общее обсуждение проекта

Днепровский р-н

Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:

Ужас
3
4%
Плохо
1
1%
Нормально
20
24%
Хорошо
39
46%
Отлично
22
26%
 
Всего голосов : 85
користувач форуму
Ответов: 260
Профиль
Репутация:    4
Добрый день
Давайте заселимся,а потом разберемся и с кондиционерами и с остеклением балконов!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 41
Профиль
Репутация:    0
Anuta_palant писал(а):Желательно конечно, что бы хоть какие-то нормы были, а то будет как на Панельной :yes:


абсолютно согласна!
друзья, больно смотреть, как люди уродуют дома пристройками, надстройками, точечными остеклениями, утеплениями, окрашиваниями. ни в одной цивилизованой стране нет такого ужаса, давайте не будем превращать наш комплекс в лоскутное одеяло!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 145
Профиль
Репутация:    2
Yurii M писал(а):В решениях судов указано, что обратившись с иском в суд истцы представляют интересы жителей микрорайона Никольская Слободка (т.е. защищают таким образом не свои, а чужие права). При этом в самих решениях, я не увидел, каких именно лиц (поименно) представляют истцы, какая норма и какого закона дает право на предъявление истцами данного иска от имени этих граждан (ссылки на законы, которые сделаны в решениях, этого не подтверждают, а наоборот свидетельствуют об обратном), какие положения других документов подтверждают полномочия истцов обращаться с таким иском в суд от имени данных граждан и представлять в суде их интересы, какие именно права этих граждан нарушило (а не возможно нарушит)


Обратившись к теме юридической казуистики как и чьи права были нарушены. поясните почему строительство огромного такого жилого комплекса проходит как "реконструкция" а не "строительство". Давайте я поясню. Наверное потому что есть назначение участка - что на этом участке можно строить а что нельзя. Ну так вот - на этом участке было предприятие а строительство жилых домов можно вести на землях которые предназначены для жилых домов (для житлового будивництва). Пока ДТП не было там только ламали и делали подготовительные работы - разрешение то на реконструкцию было и сносили там все в рамках этого разрешения. А вот строить начали только после того как приняли ДТП - который по факту своими "уточнениями" дал зеленый старт непосредственно стройке "жилищно офисно административного комплекса" как там указано из которого квартиры то есть жилое строительство наверное процентов 90%. Увы строительство это такая деятельность которую бесследно откатить нельзя. В ситуации когда ДТП отменен уже не "зеленый свет" а скорее уже "желтый"

То что там "реконструируют" не предназначено для жилого строительства по нормативным документам

Кадастровий номер:8000000000:66:044:0001
Тип власності:Комунальна власність
Цільове призначення:03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови
Площа:4.3562 га

Напомню что
2. Землі громадської забудови призначені для задоволення публічних
інтересів.
З. На землях громадської забудови розташовані будинки та споруди для
задоволення громадських потреб . є основною і важливою частиною земель забудови, адже на їх території розташовані будинки і споруди адміністративних, торгівельних, культурно-побутових, наукових, а також
інших установ та організацій. До таких земель належать не лише ті, на яких
побудовані об'єкти соціально-культурного та комунально-побутового
призначення, а й такі, на яких запроектовано ці об'єкти.

Исходя из этого можно сделать вывод что при отмененном ДПТ там можно строить садики , библиотеки , представительтсва , коворкинги и т.д а вот дома строить нельзя.

Так же важным моментом являеться что при проектировке ДПТ строительство домов было запланировано на общей земле или земле предприятий. а социальной инфраструктуры - на частной. То есть ее нужно выкупить или компенсировать затраты собственнику потом уже что то там строить.
Что в полной мере илюстрирует принцип
принцип - убытки - государству, прибыль себе

Доводы что инвестор ничего не должен проверять перед покупкой а ве должны проверять контролирующие органы просто смешен. Инвестиция = риск . А риски нужно просчитывать и даже в какой то мере управлять. Так нас учат западные практики.

А вот что менял принятый а сейчас оспариваемы ДПТ - .
Проект также предусматривает строительство квартала высоток на территории бывшего Украинского государственного предприятия по материально-техническому и сервисному обеспечению автопромышленного комплекса “Украгротех”, площадью 4,3 га.

Размещение объектов обслуживания, согласно расчетам обеспеченности, будет осуществлено на территориях, находящихся в частной собственности - то есть, перспективы их застройки призрачны”.

Стоит напомнить что по формулировке суда - ДПТ который открыл дорогу к строительсву комплекса "нарушает права истца на безопасные и здоровые условия проживания и принято с нарушением требований законодательства без проведения общественных слушаний"

Обсудим на общественных слушаниях ?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
copycon писал(а):
Обратившись к теме юридической казуистики как и чьи права были нарушены.


Прочитал все! Чьи права были нарушены не понял.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
copycon писал(а):
Стоит напомнить что по формулировке суда - ДПТ который открыл дорогу к строительсву комплекса "нарушает права истца на безопасные и здоровые условия проживания и принято с нарушением требований законодательства без проведения общественных слушаний"


Ах да! Я как-то сразу не вкурил, что у нас ОСН и Громадська организация, которые истцы и есть юридическими лицами, имеют право "на безопасные и здоровые условия проживания".
А право на бесплатную медицину и голосовать на выборах у нас юр. лица случайно не имеют?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
copycon - Вы не правы. :no-no:

Не учитываете нижеуказанного:

Цільове призначення земельної ділянки дійсно - 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови.

Статтями 38 та 39 Земельного кодексу України передбачено, що до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.

Щодо використання земельної ділянки в межах однієї категорії.

Згідно ст. 1 Закону України «Про землеустрій» цільове призначення земельної ділянки - використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.
Відповідно до п. 1.4. Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 року за № 548 (надалі по тексту – Наказ ДКУЗР № 548) КВЦПЗ визначає поділ земель на окремі види цільового призначення земель, які характеризуються власним правовим режимом, екосистемними функціями, видом господарської діяльності, типами забудови, типами особливо цінних об’єктів.
Так, землі, які відносять до категорії «землі житлової та громадської забудови», підкатегорії «землі громадської забудови», передбачають наступні види цільового
призначення: для будівництва і обслуговування, зокрема:
1) будівель органів державної влади
та місцевого самоврядування; 2) будівель закладів освіти; 3) будівель закладів охорони здоров’я
та соціальної допомоги; 4) будівель громадських та релігійних організацій; 5) будівель закладів
культурно-просвітницького обслуговування; 6) будівель екстериторіальних організацій та
органів; 7) будівель торгівлі; 8) об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського
харчування; 9) будівель кредитно-фінансових установ; 10) будівель ринкової інфраструктури;
11) будівель і споруд закладів науки; 12) будівель закладів комунального обслуговування; 13)
будівель закладів побутового обслуговування; 14) для розміщення та постійної діяльності
органів МНС; 15) інших будівель громадської забудови; 16) для цілей підрозділів 03.01 - 03.15 та
для збереження та використання земель природно-заповідного фонду.
Що ж стосується підкатегорії «землі житлової забудови», то вона передбачає будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); колективне житлове будівництво; будівництво і обслуговування багатоквартирного житлового будинку; будівництво і обслуговування будівель тимчасового проживання; будівництво індивідуальних гаражів;
колективне гаражне будівництва; іншу житлову забудову; цілі підрозділів 02.01-02.07 та збереження та використання земель природно-заповідного фонду.
Як вже було зазначено, види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються з урахуванням містобудівної документації.
Відповідно до п. 3.6* ДБН 360 – 92 “Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень” при забудові вільних територій їх функціонально-планувальна і
архітектурно-просторова організація, поверховість житлових будинків приймаються відповідно до архітектурно-планувальних особливостей і вимог забудови міста з урахуванням санітарногігієнічних, протипожежних, демографічних, архітектурно-композиційних та інших вимог, рівня інженерного обладнання, місцевих умов будівництва. Вказана вище позиція підтверджується Листом Державного комітету України по земельних ресурсах від 27.12.2006 N 14-17-7/9942.
Зокрема, у вказаному листі повідомляється про те, що “земельним законодавством чітко визначено, які землі належать до тієї чи іншої категорії, та для чого вони можуть використовуватися, а саме: глава 5 Земельного кодексу України - землі сільськогосподарського призначення, глава 6 Земельного кодексу України - землі житлової та громадської забудови, глава 7 - землі природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, глава 8 - землі оздоровчого призначення, глава 9 - землі рекреаційного призначення, глава 10 - землі історико-культурного призначення, глава 11 – землі лісогосподарського призначення, глава 12 - землі водного фонду, глава 13 - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Таким чином, якщо земельна ділянка була надана для розміщення об'єкту чи для використання в межах будь-якої категорії відповідно до статті 19 Земельного кодексу України, але через якийсь час там було розташовано інший об'єкт чи вона використовується по іншому, але в межах тієї категорії, що була першочергово надана, то використання земельної ділянки не за цільовим призначенням в цьому випадку відсутнє.
Наприклад: рішенням міської ради земельна ділянка передана у приватну власність для будівництва спортивного комплексу, що зазначено в державному акті на право приватної власності на земельну ділянку, але через деякий час власник земельної ділянки приймає рішення про зруйнування спортивного комплексу та будує на цьому місті розважальний комплекс.
В цьому випадку порушення земельного законодавства щодо нецільового використання земельної ділянки відсутнє, оскільки земельна ділянка використовується в межах тієї ж категорії, в межах якої її надано, а саме: як земля житлової та громадської забудови.
:ded:
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 33
Профиль
Репутация:    0
GeraKiev писал(а):друзья, больно смотреть, как люди уродуют дома пристройками, надстройками, точечными остеклениями, утеплениями, окрашиваниями. ни в одной цивилизованой стране нет такого ужаса, давайте не будем превращать наш комплекс в лоскутное одеяло!


согласен. для себя решил, что не буду стеклить, не вижу смысла в этих 2-4 квадратах, не понятно как утепленных и звукоизолированных - в однушках толщина кладки между соседними лоджиями один кирпич. Сейчас живу в квартире без балкона - проветривается плохо, окно открывается на проветривание (в которое может залететь окурок от соседа сверху), полностью окно открыть мешает штора. На балкон можно открыть дверь, не бояться что что-то прилетит. Планирую поставить на балкон кадку с деревцем и блок кондиционера, чтобы не портить фасад :)
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
to: copycon
А чего вы этими судами добиваетесь?
Создать проблему застройщику и тысячам инвесторов? Думаете вам занесут денег или вы раздуете себе политичнские дивиденты? Эта мутная схема уже давно всеми понятна и никто не будет идти на поводу каких-то нелепых требований...
Земля в комунальной собственности, застройщик комунпльное предприятие, категория земли соответствеут требованиям законодательства, разрешительная док-я на строительство в порядке!
Вы что думаете кто-то будет кго сносить? НЕТ!
Что касается обьектов громадской забудовы так там строится и дет садик и паркинг и первые этажи будут под нужды общественности... и то, что там было предприятие по переработке вторсырья, а теперь произошла его РЕКОНСТРУКЦИЯ так это тоже только во благо развития инфраструктуры.
Что вам конкретно не нравится? Хотите назад там промвшленную зону? Или хотите чтоб в районе меньше людей жило? Так это по любому город, едьте жить назад в свои карпатские или житомирские села, там и воздух природа :)
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 37
Профиль
Репутация:    1
Alexander217 писал(а):
согласен. для себя решил, что не буду стеклить, не вижу смысла в этих 2-4 квадратах, не понятно как утепленных и звукоизолированных - в однушках толщина кладки между соседними лоджиями один кирпич. Сейчас живу в квартире без балкона - проветривается плохо, окно открывается на проветривание (в которое может залететь окурок от соседа сверху), полностью окно открыть мешает штора. На балкон можно открыть дверь, не бояться что что-то прилетит. Планирую поставить на балкон кадку с деревцем и блок кондиционера, чтобы не портить фасад :)

Если не застеклить то окурки будут лететь на лоджию,моему знакомому залетел и был пожар,чтоб окурки не залетали в окно нужно ставить москитную сетку.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 33
Профиль
Репутация:    0
zloy_sosed писал(а):Если не застеклить то окурки будут лететь на лоджию,моему знакомому залетел и был пожар,чтоб окурки не залетали в окно нужно ставить москитную сетку.

На кафеле думаю сильно не разгорится.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 90
Профиль
Репутация:    1
Тоже планирую стеклить..Поставить раму с 70го ПВХ профиля РЕХАУ или КБЕ..
И на балконе можно будет жить + если сделать дополнительное утепление внутри и немного поднять уровень пола на 5 см на стеродуре.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
У меня на балконе кухонька будет, так что стеклить по любому буду.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 23
Профиль
Репутация:    0
Mixailovich писал(а):Тоже планирую стеклить..Поставить раму с 70го ПВХ профиля РЕХАУ или КБЕ..


Устанавливайте KBE, чтобы все уже было KBE :)

Было бы хорошо увидеть пример как можно стеклить, чтобы одинаково у всех было. Лоджию буду в площадь кухни добавлять а балкон будет не застеклен.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 37
Профиль
Репутация:    1
Alexander217 писал(а):На кафеле думаю сильно не разгорится.

Если сушить вещи будете на лоджии то кафель не спасёт.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 145
Профиль
Репутация:    2
fantkiev писал(а):to: copycon
Земля в комунальной собственности, застройщик комунпльное предприятие, категория земли соответствеут требованиям законодательства, разрешительная док-я на строительство в порядке!
Вы что думаете кто-то будет кго сносить? НЕТ!
Что касается обьектов громадской забудовы так там строится и дет садик и паркинг и первые этажи будут под нужды общественности... и то, что там было предприятие по переработке вторсырья, а теперь произошла его РЕКОНСТРУКЦИЯ так это тоже только во благо развития инфраструктуры.
Что вам конкретно не нравится? Хотите назад там промвшленную зону? Или хотите чтоб в районе меньше людей жило? Так это по любому город, едьте жить назад в свои карпатские или житомирские села, там и воздух природа :)


Это манипуляция фактами какая то или что ?

Судами добиваються соблюбдения законодательства, защиты своих прав и интересов, граждан Украины и общественных организаций которые их обьединяют. Это очевидно

Если разрешительная и прочая документация в порядке то почему идут суды , обсуждения? Тогда все Ok , к чему инвесторам тревожиться

>>строится и дет садик и паркинг
Прямо сейчас строяться только жилые дома, никакого детского садика сейчас не строиться. Вот развалили еще одно здание кстати , там были офисы . Это помещение имело вход с фасада и активно здавалоись под офисы

>>что там было предприятие по переработке вторсырья, а >>>теперь произошла его РЕКОНСТРУКЦИЯ так это тоже >>только во благо развития инфраструктуры

Произошло сравнение с землей всей зданий на територии предприятия и на этом месте начали строить жилые дома, назвав это реконструкцией.

Тут сколько не говори "халва" во рту слаще не станет.

Благо развития инфраструктуры ? - А что из инфраструктуры там будет построено ? Нежилые помещения на 1-м этаже которые тоже продадут под кофейни , пиво на разлив и пр.

Вопрос же не в самой стройке , а в ее этажности , плотности и т.д.

Ваше мнение понятно - да и ветка тут инвесторов.
Написал для людей думающих. У нас же правовая страна. Права одного человека заканчиваются там, где начинаются права других людей.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 33
Профиль
Репутация:    0
Мнения разделились. В принципе жильцы могут и самоорганизоваться и решить общий дизайн остекления.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 155
Профиль
Репутация:    0
Alexander217 писал(а):Мнения разделились. В принципе жильцы могут и самоорганизоваться и решить общий дизайн остекления.


В День получения ключей сразу же застеклю лоджию в стиле окон соседей. Мне не нужна грязь, окурки и лужи на лоджии а так же, остекление будет дополнительным шумобарьером от железки.
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 8
Профиль
Репутация:    0
copycon, Salsh-UA , що ви тут хочете нам, інвесторам, донести? Що ми невірно вклали свої кошти? На момент заключення договору все було законно так і зараз все законно. Ви хочете задовільнити свої амбіції на нервах простих громадян, які заробили свої кошти і, можливо, інвестували останні в це будівництво? Так може краще застосуйте своє політиканство в бік державних органів? Що ви тут взагалі робите на форумі інвесторів? Людина зі здоровим глуздом не буде витрачати свій час тут. Поверховість чи щільність не влаштовує? "Дорогенькі" це майже центральна частина мегаполісу! Тим більше поряд садові товариства, яки створювалися ТИМЧАСОВО! Хочете подискутувати чи поборотися - КМДА, КМР, ВР, КМУ, АП. Те що ви тут пишете, наштовхує тільки на одну думку, що ви мародери чи рекетири. Ви і ваші "політичні" сили у нас усіх викликають тільки огиду та ненависть. Якщо ви борці за справедливість, де ваші справжні імена і фото в аккаунті? Вам же нічого боятися так же? Чи ви так просто щоб познущатися з нас?
І ще одне: copycon, ти прокоментував простий пост fantkiev, а де твої коментарі до обгрунтованого, з юридичної точки зору, посту користувача maxxxim1982? Нема чого сказати?
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 4
Профиль
Репутация:    0
to: copycon
А вот если честно, за что вы переживаете?... вон 144 сообщения по разных ветках новостроев аж написали.... там Вам машину будет парковать негде... там на позняках на месте "патриотки" Вам не хватает лугов и земель.
Так, уважаемый, а что Вы предлагаете?

Смешновато получатеся :yes:
Вернуться к началу
новий користувач
Ответов: 11
Профиль
Репутация:    0
Вот я как инвестор, как раз вообще не тревожусь :)
Инвестировал еще на этапе 1-го этажа более года назад. И перечитав все страницы данного форума прекрасно понимаю, Вашу кухню с протестами, и Вы конечно же не будуте удивлены, но доводы инвесторов мне кажутся гораздо убедительней Ваших.
Кроме политической проституции Свободы и пары депутатов Батькивщины оседлавших хайп застройки микрорайона с десятью бабушками для массовки, я почему-то не вижу тысяч митингующих и протестующих.. А знаете почему?
Потому, что вся Никольская Слободка более менее новый микрорайон, и все прошли какие-то трения с общественностью по соц вопросам, но по итогу здравый смысл побеждает хитросделанных протестунов. Посмотрите например набережную возле Солнечной Ривьеры до и после...
Вы так и не ответили, что вас не устраивает?
Вы хотите на месте ЖК с детским садом, бассейном, торговым центром, паркингами, гаражами, новой дорогой и кучей обьектов малого бизнеса, одно убогое мусоропереробатывающее предприятие вторсырья?
Чьи интересы вы тогда представляете?
Вас волнует плотность застройки? Ну так мы живем в 21м веке... посмотрие как развиваются мировые мегаполисы и крупные столицы мира, почему то там никого не тревожат небоскребы. А вотвам поперек горло встало? Так я вам еще раз аргкмент привожу, всегда есть выбор! Окраины ридного села, там немае десяткив тысяч народу, затишно и хочется спивати, вперед! Че вы тут комедию устроили?
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Микрорайон на ул. Каховская, 60



dsf