Насколько реально купить 1к за 40к $ ?

Продажа и операции с квартирами на вторичном рынке. Как искать квартиры и на какую сумму рассчитывать. Какой район лучше. Цены и подбор вариантов.
| Информация совершённых сделках |
Повідомлень: 144
Реєстрація: 06.03.2018
Репутація: 1
Советские панельные хрущевки, вообще были расчитаны на 50 лет. Т.е. у них уже выработанный ресурс, но как мы видим, они еще уверенно стоят.
Только один нюанс, они были все-таки по 5 этажей. А сейчас из панелей строят по сути в 5 раз выше. Такой карточный домик в 25 этажей уже стремнее. Хотя в те же 70-80-е уже понастраивали полно 9-16 этажных домов и они также стоят, причем у них проектный срок службы уже больше 50 лет - они капитальнее строились.

Но не думаю что срок службы должен быть камнем преткновения при покупке в новом доме. Сейчас мало кто покупает квартиры ( а тем более в панельном эконом классе) как семейное поместье на века. Если не смущают объективные факторы: хуже тепло и шумоизоляция, более низкие потолки как правило, отсутствие свободной планировки, то панелька вполне может быть хорошим выбором.
Вернуться к началу
Повідомлень: 297
Реєстрація: 20.05.2017
Репутація: 0
Я бы в принципе сейчас отказался от идеи покупать квартиру с прицелом на века. Мир слишком быстро меняется. Далеко не факт, что дети захотят потом жить в этом городе или даже в этой стране. Я думаю, что рациональнее покупать жилье с рассчетом прожить там 10-20 лет, а потом уже решать - оставлять, расширяться, сужаться, перебираться в дом.
Вернуться к началу
Повідомлень: 238
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 2
А як на рахунок сталінок? Вони ж добротніше построєні? Наприклад якщо квартира і не потрбна буде то її завжди можна буде продати, чи здати?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1004
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 6
Сталинка на любителя, их престиж держится за счет совковых убеждений. что это престижно.Я, например. их люблю,дома с историей, но таких любителей все меньше. А поклонников новостроев все больше, при том, что новострой дешевле, в аренде дороже и при этом ликвиднее в разы.И комфортнее, посокльку в редкой сталинке есть хотя бы лифт.А для аренды все равно, сдается все. В центре, например. квартира с ремонтом в панельке сдается за ту же цену, что с аналогичным ремонтом в сталинке.
Вернуться к началу
Повідомлень: 238
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 2
Наприклад в покупці набагато різниця є. Наприклад сталінки в кращому місці розташувані. Я думаю що ціна на них просяде, за рахунок новобудов? І тоді можна брати?
Вернуться к началу
Повідомлень: 144
Реєстрація: 06.03.2018
Репутація: 1
Yuliya-20 писал(а):А як на рахунок сталінок? Вони ж добротніше построєні? Наприклад якщо квартира і не потрбна буде то її завжди можна буде продати, чи здати?


Но тоже надо учитывать возраст. Предополжим сталинка 40-х годов имеет ресурс 100 лет, а панелька 80-х пусть даже 50 лет, то по факту износ здания будет идентичный, только в сталинке будут хуже коммуникации, в случае если их капитально не ремонтировали с момента постройки.
Например добротные кирпичные здание начала 20 века сейчас в большинстве своем выглядят не очень, если только их капитально не реставрировали (что обычно бывает только в центре и то не всегда).
Вернуться к началу
Повідомлень: 238
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 2
Тобіш, краще брати новобудову? Зараз дивилась два ЖК в Солом'янському районі, Окленд і Скай Авеню, то здача приблизно 1-ї секції 3 роки 😰, а ще якщо читати форум Укр буду то ще до цього 1-1.5 добавити?
Вернуться к началу
Повідомлень: 1004
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 6
Если нужна высокая ликвидность и спрос на аренду-то да, лучше новострой. Только не в Соломенском районе, а где-нибудь возле метро, это ключевой момент, пусть и подальше от центра. Локация решает все, квартира на левом берегу возле метро будет сдаваться быстрее, если она возле метро, чем в Соломенском районе(пробки будут с каждым годом только расти). И 3 года ждать сдачи-ни разу не вариант,вы за это время потеряете больше в аренде.Лучше на заключительном этапе готовности по переуступке.
Вернуться к началу
Повідомлень: 238
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 2
Але Солома - це близько до центру, і дуже багато студентів, 8-м Вузів на Соломі знаходяться, Бізнес - центри, та й метро недалеко, інфраструктура дуже розвинена, дитячі садочки і.т.д.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1004
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 6
Ну и что?Это плохой район, по локации. Там по утрам до центра добираться замучаешься, пробки.Ищите возле метро, это главное.ВУЗы тут ни при чекм, студенты снимают самые дешевые квартиры, обычно. Кому отдельную родители могут позволить-то им выгоднее новострой взять.Сдается все, ВУЗы и посольства-совковые предрассудки. Вы много знаете студентов, что отдельные квартиры снимают?Вообще, не показатель.
Вернуться к началу
Повідомлень: 144
Реєстрація: 06.03.2018
Репутація: 1
Yuliya-20 писал(а):Тобіш, краще брати новобудову? Зараз дивилась два ЖК в Солом'янському районі, Окленд і Скай Авеню, то здача приблизно 1-ї секції 3 роки 😰, а ще якщо читати форум Укр буду то ще до цього 1-1.5 добавити?


В новострое есть однозначные плюсы:

- Если брать на стадии строительства (даже назадолго да сдачи), можно очень хорошо заработать - стоимость метра в строящемся доме будет ниже чем в хрущевке.
- Дома более теплые - даже панельные дома делают из более-менее теплых панелей, плюс 100% новых домов дополнительно утепляется, и это дает гараздо больший эффект чем точечное утепление в старых домах.
- Чистые подъезды и современные лифты, даже в эконом классе будет лучше чем в любом доме советской постройки
- В большинстве случаев есть шанс на грамотное ОСМД, закрытую територрию, современный паркинг.
- красивый внешний вид домов и придомовой територрии
- современные планировки
- современные коммуникации
- счетчики на отопление или же его полная автономность

И минусы:
- надо либо ждать достройки либо переплачивать за квартиру с документами (в сданном новострое цена метра уже будет выше чем в хрущевках и сталинках)
- как правило нужно вкладываться в ремонт. Иногда есть варианты либо взять базовый ремонт от застройщика либо индивидуальный ремонт, но в первом случае это будет очень низкое качество, во втором стоимость превышающую стоимость квартиры
- проблемы с парковкой (паркинги-то не бесплатные, гостевые парковки не сильно большие, а количество машин гараздо больше чем в старых домах)
- как правило выше плотность заселения
- могут вылезти недоделки строительства, которые никак нельзя предвидеть.
Вернуться к началу
Повідомлень: 144
Реєстрація: 06.03.2018
Репутація: 1
Таким образом могу добавить что если цель - выгодно вложить деньги, обустроить максимально комфортную квартиру для себя или под аренду, то есть смысл в новострое.

Если же нет желания и возможности ждать (сдачи и ремонта) и рисковать, то есть смысл в хрущевках и сталинках - это будет достаточно комфортное жилье за адекватные деньги
Вернуться к началу
Повідомлень: 17
Реєстрація: 08.04.2019
Репутація: 0
Коллеги, у кого то был опыт покупки квартиры в ипотеке? Стоит связываться? Объект интересный.
Вернуться к началу
Повідомлень: 238
Реєстрація: 27.09.2018
Репутація: 2
Дуже дякую за розгорнуту відповідь.
Вернуться к началу
Повідомлень: 239
Реєстрація: 07.03.2018
Репутація: 1
Slavik123 писал(а):Коллеги, у кого то был опыт покупки квартиры в ипотеке? Стоит связываться? Объект интересный.

А смысл задавать такие вопросы?
Возьмите калькулятор и посчитайте...
Вернуться к началу
Повідомлень: 17
Реєстрація: 08.04.2019
Репутація: 0
Причем здесь калькулятор? Интересуют правовые аспекты вопроса.
Вернуться к началу
Повідомлень: 39
Реєстрація: 23.07.2017
Репутація: 0
Slavik123 писал(а):Коллеги, у кого то был опыт покупки квартиры в ипотеке? Стоит связываться? Объект интересный.

Если уверенны, что сможете повлиять на прежних жильцов, то интересный вариант.
В противном случае головняк.
Вернуться к началу
Повідомлень: 1004
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 6
У меня был опыт в качестве агента,в другой стране, если это считается. Вам придется везти в банк своего юриста, и там считать на месте, кто , кому и сколько должен.Банк забирает сумму долга, остаток отдают ипотечным собственникам. Естессно, все делается строго по согласованию с ними. Кроме того, так как квартира у банка в залоге, банк должен снять обремение на операции с этой недвигой, с лужба безопасности проверить должна все досконально. Вместо двух сторон-у вас будет 3 стороны, и надо все это согласовать. Юристы банка попытаются вас надуть на %, или же бывших ипотечников, им верить нельзя.Всем придется ехать в банк 2-3 раза, в общем, насколько помню, тот еще геморрой, оно вам надо? И ждали недели 3, кажется, пока
все уладится, потом ждали еще столько же регистрацию прав собственника, только там, где я работала, нотариусов не было, все через кадастровую палату, а тут еще с нотариусом утрясать все надо. Я б не связывалась.
Вернуться к началу
Повідомлень: 17
Реєстрація: 08.04.2019
Репутація: 0
Спасибо. В моем случае все усугубляется (возможно) ещё и тем, что ипотекодержателем является коллекторская компания)
Вернуться к началу
Повідомлень: 1004
Реєстрація: 13.07.2017
Репутація: 6
Тогда вопрос отпадает, априори.Если вам не нужен геморрой с судами на долгие годы с вероятностью отстоять свое 1%. Такие вещи можно проворачивать только через банк, у которого квартира в залоге и , по предварительному согласованию с ипотечниками-владельцами. Полюбовно, при этом нанимая своего юриста и притащив нотариуса прямо в банк,, там же оформлять ДКП. Вы отдаете деньги долг банку, банк закрывает долги владельцам-ипотечникам, снимает обременение, остаток суммы ипотечникам на руки,под расписку с банка и под расписку ипотечникам, что деньги они получили, оформляется ДКП, все.Никаких коллекторов там близко быть не может, это незаконно.
Вернуться к началу
Пред.След.

Вернуться в Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом



dsf

 
цена: от 25 601 грн./м2
тел: (044) 299 44 80
 
цена: jn 14 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 60
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 21 133 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 20 626 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от 21 300 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 21 800 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: от 23 042 грн./м2
тел: (067) 108 89 31