Кто готов на кредит?
Домовой
Ветеран
1 939
06 февраля 2008
19 авг 2008 15:55
Выбирая финансового партнера для получения ипотечного кредита, следует внимательно изучить банковский договор, пункты которого нередко предполагают не малые «скрытые платежи».
Решившись на ипотеку, большинство из нас ищет наиболее выгодные условия кредитования. Зачастую именно указанные в рекламе кредитные проценты являются решающим фактором при выборе финансового партнера, пишет "Мегет и Партнеры". Между тем, несмотря на существующее постановление Национального банка Украины, которое обязывает банки указывать в договорах реальную стоимость кредитов, многие из них афишируют лишь минимальные финансовые обязательства будущих клиентов – так называемые, «голые проценты», а величина эффективной ставки с учетом всех дополнительных выплат остается в тени.
Ставка по кредиту - не главное
Не каждому из нас может хватить времени, терпения и знаний разобраться во всех тонкостях затейливой банковской терминологии и расчетах, чтобы объективно сравнить предлагаемые разными банками программы и найти оптимальный для себя вариант.
Обычно эту миссию берут на себя ипотечные брокеры, которые в соответствии с законодательством, должны соблюдать интересы клиента. Но практика показывает многие финансовые консультанты так или иначе причастны к тому или иному банку и соответственно работают «на своих».
Впрочем, как утверждает эксперт Максим Горбатюк, если ипотечные условия какого-либо банка кажутся обывателю особенно привлекательными, можно быть уверенным, что они скрывают немало «подводных камней». Опрометчиво обращать внимание только на размер и условия выплаты процентной ставки. Прочие условия могут предполагать «скрытые» выплаты, которые в итоге могут быть много больше заявленных.
В числе скрытых расходов может быть одноразовая комиссия банка, которая окажется много выше стандартной, или наличие ежемесячной комиссии, что приводит к значительному удорожанию кредита. В условиях «лояльной программы» может быть увеличен размер стандартного (10-15%) первоначального взноса - до 50% от стоимости объекта ипотеки или сокращен стандартный срок кредит, что значительно ужесточает ситуацию для клиента. Особое внимание следует обратить на условия погашения просроченного платежа.
Неприятный сюрприз может ожидать клиента, вздумавшего досрочно погасить кредит. Если такое случится, в первые 1-3 года, придется выплатить вознаграждение (комиссию) банку в размере 1-3% от суммы кредита.
Дополнительные сложности
В некоторых случаях при выгодных ипотечно-кредитных программах заемщику резко ограничивают возможность выбора. При покупке жилья на первичном рынке пониженные ставки и невысокие первоначальные взносы предлагаются только в случае приобретения квартиры у конкретной компании - партнера банка. Таким образом, придется выбирать жилье только в определенных районах, где работает «свой» застройщик, к тому же расценки на предложенные квадраты могут оказаться выше среднего.
Значительно увеличить затраты может страхование объекта ипотеки, которое в этом случае является обязательным. Условия банков, специализирующихся на ипотеке загородного жилья, могут значительно отличаться от стандартных. Загородная недвижимость больше подвержена рискам, а поэтому платежи на страхование имущества, также будут значительно выше.
Некоторые банки предлагают программы выдачи кредитов в экзотической для нас валюте, к примеру, швейцарских франках. При этом процентная ставка в цифрах выгодно отличается, что позволяет сэкономить деньги. Однако следует аккуратно просчитать, в какую сумму обойдется конвертация, – перевод гривны, которой будет расплачиваться заемщик, во франки. Можно ожидать, что банки-кредиторы приложат все усилия, чтобы издержки на конвертацию не обесценили преимущество в ставке. Кроме того, есть и другой риск – неизвестно, как будут вести себя валюты в дальнейшем.
Решившись на ипотеку, большинство из нас ищет наиболее выгодные условия кредитования. Зачастую именно указанные в рекламе кредитные проценты являются решающим фактором при выборе финансового партнера, пишет "Мегет и Партнеры". Между тем, несмотря на существующее постановление Национального банка Украины, которое обязывает банки указывать в договорах реальную стоимость кредитов, многие из них афишируют лишь минимальные финансовые обязательства будущих клиентов – так называемые, «голые проценты», а величина эффективной ставки с учетом всех дополнительных выплат остается в тени.
Ставка по кредиту - не главное
Не каждому из нас может хватить времени, терпения и знаний разобраться во всех тонкостях затейливой банковской терминологии и расчетах, чтобы объективно сравнить предлагаемые разными банками программы и найти оптимальный для себя вариант.
Обычно эту миссию берут на себя ипотечные брокеры, которые в соответствии с законодательством, должны соблюдать интересы клиента. Но практика показывает многие финансовые консультанты так или иначе причастны к тому или иному банку и соответственно работают «на своих».
Впрочем, как утверждает эксперт Максим Горбатюк, если ипотечные условия какого-либо банка кажутся обывателю особенно привлекательными, можно быть уверенным, что они скрывают немало «подводных камней». Опрометчиво обращать внимание только на размер и условия выплаты процентной ставки. Прочие условия могут предполагать «скрытые» выплаты, которые в итоге могут быть много больше заявленных.
В числе скрытых расходов может быть одноразовая комиссия банка, которая окажется много выше стандартной, или наличие ежемесячной комиссии, что приводит к значительному удорожанию кредита. В условиях «лояльной программы» может быть увеличен размер стандартного (10-15%) первоначального взноса - до 50% от стоимости объекта ипотеки или сокращен стандартный срок кредит, что значительно ужесточает ситуацию для клиента. Особое внимание следует обратить на условия погашения просроченного платежа.
Неприятный сюрприз может ожидать клиента, вздумавшего досрочно погасить кредит. Если такое случится, в первые 1-3 года, придется выплатить вознаграждение (комиссию) банку в размере 1-3% от суммы кредита.
Дополнительные сложности
В некоторых случаях при выгодных ипотечно-кредитных программах заемщику резко ограничивают возможность выбора. При покупке жилья на первичном рынке пониженные ставки и невысокие первоначальные взносы предлагаются только в случае приобретения квартиры у конкретной компании - партнера банка. Таким образом, придется выбирать жилье только в определенных районах, где работает «свой» застройщик, к тому же расценки на предложенные квадраты могут оказаться выше среднего.
Значительно увеличить затраты может страхование объекта ипотеки, которое в этом случае является обязательным. Условия банков, специализирующихся на ипотеке загородного жилья, могут значительно отличаться от стандартных. Загородная недвижимость больше подвержена рискам, а поэтому платежи на страхование имущества, также будут значительно выше.
Некоторые банки предлагают программы выдачи кредитов в экзотической для нас валюте, к примеру, швейцарских франках. При этом процентная ставка в цифрах выгодно отличается, что позволяет сэкономить деньги. Однако следует аккуратно просчитать, в какую сумму обойдется конвертация, – перевод гривны, которой будет расплачиваться заемщик, во франки. Можно ожидать, что банки-кредиторы приложат все усилия, чтобы издержки на конвертацию не обесценили преимущество в ставке. Кроме того, есть и другой риск – неизвестно, как будут вести себя валюты в дальнейшем.
Negro
N
Новичок
8
20 августа 2008
21 авг 2008 19:53
Цитата:
Обычно эту миссию берут на себя ипотечные брокеры, которые в соответствии с законодательством, должны соблюдать интересы клиента. Но практика показывает: многие финансовые консультанты так или иначе причастны к тому или иному банку и соответственно работают «на своих».
Человеку без спец образования вообще реально разобраться?
Домовой
Ветеран
1 939
06 февраля 2008
21 авг 2008 20:06
В каждом деле своя специфика и масса деталей, влияющих на результат. Просто человек тщательно изучил все особенности и крючки законодательства, практику применения, завел нужные связи. Это вполне заменяет образование в этом секторе.
Anonymous
02 сен 2008 10:29
Человеку без спец.образования реально разобраться, если он посидит с кредитным брокером и пообщается на эту тему. Многие брокеры умеют доступно объяснять что , где, как и по чём.
Кстати, есть кредитные брокеры , которые работаютНА КЛИЕНТА , а не на банки- партнёры.Ведь клиент им платит, а не банки. ( я говорю про конкретные случаи).
Кстати, есть кредитные брокеры , которые работаютНА КЛИЕНТА , а не на банки- партнёры.Ведь клиент им платит, а не банки. ( я говорю про конкретные случаи).
Афанасий
Старожил
579
19 декабря 2006
03 сен 2008 15:26
Походу всплыл тут кредитный брокер и теперь во всех топиках лапшу про выгодность кредитов вешать будет.
Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2716.05391
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а16.053 059
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а16.053 014
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б15.054 826
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная15.05810
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-313.05192
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный12.05203
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 211.05505
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б10.0582
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?16.053 503
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Вентиляция. Есть смысл ставить приток или рекуператор?16.05238
- Радіаторна сеть15.051
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее