Кто должен платить за износ арендованной квартиры?

Долгосрочная и посуточная. Цена, на какую рассчитывать. Нюансы составления договора. Как искать клиентов. Покупка недвижимости для последующей аренды.
Ответить
новий користувач
Повідомлень: 5
Репутація: 0
Кто должен платить за износ квартиры?
В научной литературе естьтакое понятие - естественный износ квартиры. Данное понятие не юридическое, а скорее практическое. Не может быть так, что жили-пользовались несколько лет, а все осталось в том же состоянии. По этому деньги при аренде квартиры в Киеве не просто платят за воздух и наличие сантехники, а за пользование квартирой. Тесть есть не останавлемые процесы устаревания, изнашивания, стирания и прочие.
Вы должны помнить про это потому что при aренде квартиры вы должны знать вы платить будете за разбитую лампочку или сломаный кран от давности. По скольку арендательна этом может очень хорошо наживаться.
Арендная плата, которую наймодатель кладет в карман, - это доход с заложенными в него рисками и издержками. А вот потрепанные от времени обои менять не надо (если это не включено отдельным пунктом в договор найма). Тоисть вы должны четко знать что входит в естественный износ а что нет, и тогда у вас не будет никаких проблем с тем чтобы что-то купить или установить.
И даже если вы не составляете договр с арендателем вам просто необходимо обговорить отдельно, что как работат что поломаном состоянии, в каом виде комната или вся квартира, чтобы потом вас не заставили делать капремонт квартиры посуточно в Киеве или возмещать стоимость тех вещей, которые уже были сломаны или разбиты до вселения.
Лучше всего составить акт приема-передачи, в котором описывается состояние квартиры в Киеве, причем ценные вещи и технику указать особым пунктом, дабы нанимателю не пришлось доказывать, что стиральная машинка куплена им лично несколько месяцев назад,.
Вернуться к началу
щойно зареєструвався
Повідомлень: 1
Репутація: 0
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, как правильно сформулировать дополнение к договору аренды квартиры.
После заселения выяснилось, что крупная бытовая техника (холодильник и стиральная машина автомат) находятся в состоянии крайней степени износа. Работают, но по мнению двух приглашенных специалистов из ремонтно-сервисного центра, буквально на последнем издохе. Владелец квартиры придерживается позиции: "Вы въехали в квартиру, в которой все работало. Если что-то сломается, ремонтировать будете за свой счет". При этом в самом договоре указан пункт, по которому "...арендатор в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме".
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 544
Репутація: 4
iLiliya писал(а):Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, как правильно сформулировать дополнение к договору аренды квартиры.
После заселения выяснилось, что крупная бытовая техника (холодильник и стиральная машина автомат) находятся в состоянии крайней степени износа. Работают, но по мнению двух приглашенных специалистов из ремонтно-сервисного центра, буквально на последнем издохе. Владелец квартиры придерживается позиции: "Вы въехали в квартиру, в которой все работало. Если что-то сломается, ремонтировать будете за свой счет". При этом в самом договоре указан пункт, по которому "...арендатор в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме".

я бы не соглашалась подписывать одоговор с последней формулировкой. это капкан.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 90
Репутація: 2
Порча имущества и износ имущества совершенно разные вещи. По моему мнению за естественный износ платить арендатор не должен. Амортизация частично компенсируется арендной платой. Но одно дело если за несколько лет потерся ламинат в комнате, и совсем другое если по этому ламинату катались на коньках или вылили на него ведро воды. Так что пункт о возмещение убытков за порчу имущества правильный и должен обязательно присутствовать в любом договоре аренды.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 22
Репутація: 0
Будьте готовы к тому, что залог вам не вернут. У арендодателей в самый последний момент прорезается зрение, как "угробили" их хрущ, вся техника в исправности, но нужно нанять клиринговую компанию по 120грн/м2, а то что два года у них потолок осыпался от влажности то такэ, арендаторы все стерпят.
Вернуться к началу
користувач форуму
Повідомлень: 24
Репутація: 0
privat 25 писал(а):Порча имущества и износ имущества совершенно разные вещи. По моему мнению за естественный износ платить арендатор не должен. Амортизация частично компенсируется арендной платой. Но одно дело если за несколько лет потерся ламинат в комнате, и совсем другое если по этому ламинату катались на коньках или вылили на него ведро воды. Так что пункт о возмещение убытков за порчу имущества правильный и должен обязательно присутствовать в любом договоре аренды.


Совершенно правильно. Бывает же, что люди начинают так использовать имущество, что никому и в голову не приходило. Например завести кроля на балконе...ну нормально, а на день выпускать его гулять по квартире, и да здравствует пол, стены, обои и т.д. Мне мой друг риелтор рассказывал о таком случае. А хозяину говорили предупреждать о визитах и прятали просто его на это время. В итоге конечно это все равно вскрылось.
Вернуться к началу
Ответить

Вернуться в Аренда недвижимости



dsf

 
цена: от 27 880 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: 20 140 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 23 265 грн./м2
тел: (044) 391 04 46
 
цена: 23 500 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 20 300 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: 15 384 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 19 400 грн/м2
тел: +38(044)2329675
 
цена: 28 000 грн./м2
тел: (067) 474 23 70