Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 31.05.2010
foxtrot
Ветеран
1 538
20 апреля 2010
01 июнь 2010 13:35
Цитата:
...Ни одно АН в МИРЕ не несет ответственность в размере приобретаемой недвижимости - это прерогатива страховых компаний. Думаю, за последние пол года на этом форуме, вы это прекрасно поняли, однако продолжаете делать вид.
вот спасибо за хорошее сравнение!
я плачу страховой чуть больше 5% от стоимости машины, и при этом компания несет ПОЛНУЮ ответственность в случае ущерба. и это в случае машины, когда риски велики. насколько я знаю, при страховании недвижимости, %-т комиссии гораздо ниже - естественно, дома сталкиваются гораздо реже, чем автомобили. риэлторы же за 5% стоимости (!!!) не несут НИКАКОЙ ответственности (!!!) естественно, у очень многих возникает вопрос: ЗА ЧТО?
Out
O
Ветеран
3 238
26 марта 2009
01 июнь 2010 13:44
Цитата:
я плачу страховой чуть больше 5% от стоимости машины, и при этом компания несет ПОЛНУЮ ответственность в случае ущерба.
Прямо таки полную
foxtrot
Ветеран
1 538
20 апреля 2010
01 июнь 2010 13:49
Цитата:
Прямо таки полную
именно. причем, возместят стоимость НОВОЙ.
Out
O
Ветеран
3 238
26 марта 2009
01 июнь 2010 13:54
Цитата:
именно. причем, возместят стоимость НОВОЙ.
А что ж это за чудо страховая, которая за "чуть больше 5%" страхует пэрэсичных без франшизы и допусловий?
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
01 июнь 2010 14:21
Цитата:
вот спасибо за хорошее сравнение!
я плачу страховой чуть больше 5% от стоимости машины, и при этом компания несет ПОЛНУЮ ответственность в случае ущерба. и это в случае машины, когда риски велики. насколько я знаю, при страховании недвижимости, %-т комиссии гораздо ниже - естественно, дома сталкиваются гораздо реже, чем автомобили. риэлторы же за 5% стоимости (!!!) не несут НИКАКОЙ ответственности (!!!) естественно, у очень многих возникает вопрос: ЗА ЧТО?
Признаться, я уже забыл когда мы за свои услуги получали 5% .
Это уже в прошлом. На рынке кризис, и естественно он сказывается и на стоимости услуг риэлторов.
foxtrot
Ветеран
1 538
20 апреля 2010
01 июнь 2010 14:34
Цитата:
А что ж это за чудо страховая, которая за "чуть больше 5%" страхует пэрэсичных без франшизы и допусловий?
франшиза - 100 долл., допусловия - стандартные (не пить за рулем, ключи чужим не отдавать и т.п.)
вот будет у Вас больше 10 лет стажа и позитивная история в страховой - сможете получить комиссию и меньше.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
01 июнь 2010 14:35
Цитата:
вот спасибо за хорошее сравнение!
я плачу страховой чуть больше 5% от стоимости машины, и при этом компания несет ПОЛНУЮ ответственность в случае ущерба. и это в случае машины, когда риски велики. насколько я знаю, при страховании недвижимости, %-т комиссии гораздо ниже - естественно, дома сталкиваются гораздо реже, чем автомобили. риэлторы же за 5% стоимости (!!!) не несут НИКАКОЙ ответственности (!!!) естественно, у очень многих возникает вопрос: ЗА ЧТО?
Вы сравниваете финансовые услуги с риэлторскими. Но для того, чтобы понять обоснование стоимости этих услуг, нужно наверное увидеть их суть.
Страховая: оформляет бумаги и выдает деньги в случае наступления случая. и ничего более.
АН: работает группа людей, предоставляя вам информационные, консультационные, организационные и юридические услуги. вашим вопросом в течение длительного срока занимаются конкретные люди, которые для вас ищут, ездят, созваниваются, торгуются, консультируют, ищут лучшее, дают вам свой опыт и знания. при этом стоимость услуг в 2 раза ниже, чем у страховой..
Резюме имхо таково: Каждый что-то дает и что-то получает и сравнивать их не корректно .
foxtrot
Ветеран
1 538
20 апреля 2010
01 июнь 2010 14:36
Цитата:
Признаться, я уже забыл когда мы за свои услуги получали 5% .
Это уже в прошлом. На рынке кризис, и естественно он сказывается и на стоимости услуг риэлторов.
да-да, мы знаем и очень сочувствуем когда на одну сделку приходится два посредника, комиссию приходится делить. правда, покупателю от этого не легче.
Out
O
Ветеран
3 238
26 марта 2009
01 июнь 2010 14:44
Цитата:
франшиза - 100 долл., допусловия - стандартные (не пить за рулем, ключи чужим не отдавать и т.п.)
вот будет у Вас больше 10 лет стажа и позитивная история в страховой - сможете получить комиссию и меньше.
А можно СК в личку.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
01 июнь 2010 14:46
вот вот... а покупатель нынче не торопится и 2 посредника для него преграда.. вот и ищет и ждет чтоб посредник был один, а еще лучше свой посредник. но и в этом случае 2-3% сегодня максимум. А еще лучше прямой вариант.
Так что поздравляю вас, господа покупатели, сегодня действительно ваше время .
Никакой иронии. Как бы там ни было, профессионалам всегда есть хлеб!
Так что поздравляю вас, господа покупатели, сегодня действительно ваше время .
Никакой иронии. Как бы там ни было, профессионалам всегда есть хлеб!
Владимир Коломейко
Ветеран
5 478
25 января 2011
01 июнь 2010 14:49
Цитата:
Что касается подтверждения , что Вы всегда выступаете с лозунгом : «БУДЕТ ТОЛЬКО ДОРОЖАТЬ». Если провести анализ статей , которые публикуются ДОМИКОМ за любую неделю , то не сложно увидеть закономерность, что идея 90% публикаций – это убедить потенциальных покупателей в удорожании недвижимости . Домик может говорить , что статьи не его, но тогда возникает вопрос : где же Ваши комментарии , как «профессионалов , которые постоянно держат руку на ценовом пульсе рынка недвижимости» об ошибочности прогнозов Ваших коллег????? Вот и получается , что Вы хотите быть белым и пушистым как для своих(риелторов) так и для независимых экспертов, а это не получается . так как не возможно усидеть на двух стульях одновременно!!!!
Подобные утверждения необходимо подкреплять ссылками и цитатами и соответствующей статистикой.
Разделяя при этом наши материалы от материалов других авторов.
- - - - - - -
Комментировать мнения разных авторов - это прерогатива всех участников форума. И их комментарии на форуме присутствуют в изрядном количестве.
Что же касается обвинений в том, что в своих выступлениях мы опираемся на лозунг "Все будет только дорожать", то до сих пор ни один человек не смог подтвердить подобные обвинения соответствующими ссылками и цитатами.
И это при том, что статей и постов на форумах мы написали немало.
Так что из всей этой массы материалов, наверное, можно было бы наскрести хоть несколько цитат.
А их нет.
Могу пояснить почему.
Потому, что мы всегда исходили из тех событий, которые уже случились.
Что наблюдали на рынке, то и описывали/анализировали.
Если цены выросли (за анализируемый период), то пытались разобраться почему они выросли. Если снизились, то почему снизились. Всякий раз пытались докопаться до наиболее важных причин.
Более-менее уверенные прогнозы давали лишь на самое ближайшее будущее (месяц, иногда квартал). И то лишь потому, что рынок недвижимости обладает очень значительной инерцией.
Мол, если в предыдущие месяцы на рынке наблюдались такие-то тенденции, то учитывая инерционность рынка, в следующем месяце резкие изменения маловероятны. Но это отнюдь не значит, что в более отдаленной перспективе эти тенденции сохранятся. Ибо все течет, все меняется.
Иногда давали прогнозы на год (по очень большому настоянию журналистов и посетителей форумов). Но эти прогнозы формулировали весьма осторожно, Памятуя, что за год ситуация может существенно измениться.
В те моменты, когда рынок недвижимости подходил к так называемым «точкам бифуркации» (переломным моментам, когда развитие событий могло пойти как по одному сценарию, так и другому), то либо воздерживались от прогноза, либо давали сразу два (и даже три) варианта.
И о приближении рынка к подобным переломным точкам писали.
- - - - - - - - -
О том, что цены на киевскую недвижимость резко расходятся с уровнем доходов подавляющего большинства граждан, писали регулярно.
Использовали даже такие слова, как «сумасшедшие цены», «сюрреалистические цены». Писали и о том, что вечного роста цен не будет, что растущий тренд рано или поздно сменится падающим (вот только сроки не называли, поскольку не знали их).
Вот несколько цитат из наших публикаций, начиная с 2005 года.
Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги сентября и девяти месяцев 2005 года
//domik.ua/mod/main/analytics/dc...2288/ id6360977/
Цитата:Все графики круто идут вверх. Причем, с каждым месяцем всё круче и круче. Если экстраполировать их в этом же духе еще на пару месяцев, то о «сумасшедших ценах» заговорят даже чиновники и «олигархи».
//domik.ua/mod/main/analytics/dc...2288/ id6361439/
Строительство общедоступного жилья в Киеве: где, что, сколько и за какие деньги строить? Октябрь, 2005 год
//domik.ua/mod/main/analytics/dc...2288/ id6361439/
Цитата:Смотришь на графики роста цен на “старую панель” и “старый кирпич”, и ощущаешь их некую сюрреалистичность. В том плане, что, хотя графики и отражают современные реалии, но какие-то они “не от мира сего”. Ибо доходы большинства нынешних и будущих обитателей подобного жилья почти несоизмеримы с ценами. И подобное мнение весьма распространено. Не зря посетители форумов по недвижимости рядом со словом “цены” нередко ставят эпитеты типа “бешенные” и “сумасшедшие”.
Рынок недвижимости Киева: итоги 2005 года
//domik.ua/mod/main/analytics/dc...2288/ id6342695/
Цитата:Анализируя всё это, мы не раз задумывались о временном замораживании публикации статистических материалов. Но так и не решились на это.
Дело в том, что в СМИ была развернута жесткая пропагандистская кампания, направленная на преломление тенденций, на слом тренда в сторону снижения цен.
Многих своих критиков мы понимаем… Когда умный образованный человек вдруг ощущает, что при всем его старании перспективы обзавестись жильем в Киеве призрачными, то до всяких теорий и призывов на форумах может дойти…
- - - - - - -
Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги апреля 2007 года
//domik.ua/mod/main/analytics/dc...288/i d11931635/
Цитата:На наш взгляд, наиболее вероятный сценарий на ближайшее будущее – стагнация рынка.
Отрыв цен от возможностей большинства потенциальных покупателей, фактическое отсутствие льготных программ, дороговизна кредитов, а также неопределенность политической ситуации вынуждают участников рынка откладывать решение вопросов.
- - - - - - -
Ситуация на рынке недвижимости Киева: итоги 2007 года
//domik.ua/mod/main/analytics/dc...288/i d12919425/
Цитата:
Начнем с краткой предыстории. С конца августа по декабрь 2006 года цены на киевском рынке недвижимости стремительно росли. Как следствие этого, индекс стоимости в 2006 году возрос на 66,3%. Учитывая, что и в предыдущие годы недвижимость интенсивно дорожала, образовался значительный разрыв между ценами и покупательной способностью наших граждан.
Справедливости ради, отметим, что разрыв был практически всегда. Но до поры до времени он не очень сказывался на функционировании рынка.
Кризис назрел, когда киевские цены приблизились к европейским, а, в ряде случае, и превысили их. Тут уж выжидательную позицию стали занимать даже те потенциальные покупатели, доходы которых позволяли улучшить жилищные условия без большого напряжения. Исчез ажиотажный спрос, а затем ужался и просто спрос. Резко сократилось количество спекулянтов; сократилось и количество инвесторов, вкладывающих средства на длительный срок.
- - - - - - - -
Обзор рынка недвижимости Киева: итоги июня и первого полугодия 2008 года
//domik.ua/mod/main/analytics/dc...88/id 171538483/
Цитата:
Огромный разрыв между ценами и покупательной способностью большинства граждан уменьшился весьма незначительно. Цены нередко превышают европейские, при весьма низком качестве отечественного жилья.
Что же касается наших прогнозов с начала кризиса в октябре 2008 года, то там преимущественно нисходящий тренд.
- - - - - - - - -
К этому добавлю, что об огромном разрыве между покупательной возможностью наших граждан и ценами на недвижимость мы регулярно говорили на форуме.
Omega
Пользователь
93
28 ноября 2007
01 июнь 2010 14:51
Да полюбому есть ограничения. Франшиза на угон - 100%. И отказ в выплате за пьянку, встречку и т.п.
И всё гладко - до страхового случая...
А потом - все прелести страхования...
Так что никакого полного...
И бессмертия вашего никто не гарантирует
И - замечено, если много обещают - по итогу мало платят.
И всё гладко - до страхового случая...
А потом - все прелести страхования...
Так что никакого полного...
И бессмертия вашего никто не гарантирует
И - замечено, если много обещают - по итогу мало платят.
customer
Ветеран
1 149
11 февраля 2007
01 июнь 2010 14:52
Цитата:
Признаться, я уже забыл когда мы за свои услуги получали 5% .
Это уже в прошлом. На рынке кризис, и естественно он сказывается и на стоимости услуг риэлторов.
Большинство пытается кровь из носа, а 5% получить. Звонишь агенту посмотреть квартиру, приходишь а их там два из того же агенства (я имею ввиду не Планету Оболонь..другие агенства...эта практика очень часто используется). Тот агент, который дал объявление говорит"Вот такие брат дела, а я представляю тебя. А вот Катя представляет продавца. Так что хрен ты от 5% уйдешь "
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
01 июнь 2010 14:56
Сегодня есть выбор и время на вашей стороне. Я знаю, Кастомер, что вы уж год как ищете,и, думаю, еще годик искать способны. Время работает на вас .
foxtrot
Ветеран
1 538
20 апреля 2010
01 июнь 2010 14:56
Цитата:
Вы сравниваете финансовые услуги с риэлторскими. Но для того, чтобы понять обоснование стоимости этих услуг, нужно наверное увидеть их суть.
Страховая: оформляет бумаги и выдает деньги в случае наступления случая. и ничего более.
может, Вы невнимательно прочитали? я сравнивал относительную цену услуг и ответственность.
Цитата:
АН: работает группа людей, предоставляя вам информационные, консультационные, организационные и юридические услуги. вашим вопросом в течение длительного срока занимаются конкретные люди, которые для вас ищут, ездят, созваниваются, торгуются, консультируют, ищут лучшее, дают вам свой опыт и знания. при этом стоимость услуг в 2 раза ниже, чем у страховой..
Резюме имхо таково: Каждый что-то дает и что-то получает и сравнивать их не корректно .
можете снять на эту тему рекламный ролик - вдруг кто-нибудь поверит и купится
я дважды обращался в АН за услугами. Результат: отрицательный. цель (продажа квартиры) не достигнута, потрачено время, деньги и нервы.
В итоге, когда "приперло", занялся сам и все получилось гораздо быстрее и выгоднее.
теперь по пунктам: информационные - все время получал противоречивую информацию или откровенную дезу; консультационные - это Вы про килограммы лапши на уши?; организационные - кто и что организовывает? ничего такого не было; юридические - Вам ссылку дать, сколько стоит юр.консультация у профессионального юриста? а в АН что-то я не заметил юристов вообще.
предложенные услуги по "решению вопросов" в БТИ и опекунском предлагалось оплатить дополнительно, дольше и в 2-3 раза дороже (!!!) чем получилось у меня напрямую.
customer
Ветеран
1 149
11 февраля 2007
01 июнь 2010 14:57
Цитата:
вот вот... а покупатель нынче не торопится и 2 посредника для него преграда.. вот и ищет и ждет чтоб посредник был один, а еще лучше свой посредник. но и в этом случае 2-3% сегодня максимум. А еще лучше прямой вариант.
Так что поздравляю вас, господа покупатели, сегодня действительно ваше время .
Никакой иронии. Как бы там ни было, профессионалам всегда есть хлеб!
Часто посредники из агенств что по-меньше тоже хотят один на один с покупателями работать. Они говорят купи квартиру или прийдется кому-то из клиентов Благовеста продать (трое уже смотрели). По-видимому дележ дело неприятное. Хотя с неизвестными агенствами покупатель может конкретно влететь как минимум на задаток.
customer
Ветеран
1 149
11 февраля 2007
01 июнь 2010 15:03
Цитата:
Сегодня есть выбор и время на вашей стороне. Я знаю, Кастомер, что вы уж год как ищете,и, думаю, еще годик искать способны. Время работает на вас .
В основном я смотрю... Активно искал я весной прошлого года. Искал апрель-май этого. Я бы не сказал время работает на меня. И в прошлом году на Оболони я не нашел ничего интересного. И в этом году ситуация мало изменилась, хотя мои возможности улучшились. Если бы не МВФ со своими дармовыми деньгами ситуация была бы другой.
Не хочется переезжать в другие районы. как представлю себя на Харьковском в каменных джунглях в новой квартире с трехметровыми потолками..не хочу. С другой стороны приличное новое жилье на Оболони не по карману.
Я не имею ввиду эти двадцатиэтажные скворечники, построенные по проекту для съемного жилья
foxtrot
Ветеран
1 538
20 апреля 2010
01 июнь 2010 15:04
Цитата:
А можно СК в личку.
да вообще-то это не секрет... или нельзя - реклама получится?
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
01 июнь 2010 15:04
Цитата:
может, Вы невнимательно прочитали? я сравнивал относительную цену услуг и ответственность.
я внимательно прочел.
услуга страховой состоит в фин. ответственности. это фин. услуга.
риэлторская услуга не имеет с этим ничего общего.
что же до качества - обращайтесь в стабильные компании, где не экономят на специалистах и где есть разделение труда. там вы получите все и в наивысшем качестве.
foxtrot
Ветеран
1 538
20 апреля 2010
01 июнь 2010 15:10
Цитата:
В основном я смотрю... Активно искал я весной прошлого года. Искал апрель-май этого. Я бы не сказал время работает на меня. И в прошлом году на Оболони я не нашел ничего интересного. И в этом году ситуация мало изменилась, хотя мои возможности улучшились. Если бы не МВФ со своими дармовыми деньгами ситуация была бы другой.
Не хочется переезжать в другие районы. как представлю себя на Харьковском в каменных джунглях в новой квартире с трехметровыми потолками..не хочу. С другой стороны приличное новое жилье на Оболони не по карману.
эээ... честно говоря, по "каменноджунглиности" не знаю, чем Оболонь хуже или лучше... ИМХО, на Харьковском/Поздняках инфраструктура более развита (больше развязок, магазинов, рынков, меньше "бутылочных горлышек". (только ногами сразу не бейте).
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0453
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 529
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 440
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее