фундаментальный анализ рынка недвижимости
Людей способных купить квартиру по цене 1000 за квадрат гораздо меньше.
Ну и что с того, что в Киев приехало много лодей на зарплату 300-500 долларов. Они никогда по нынешней цене ничего не купят.
anglorus В 2005 году на одного жителя в Киеве приходилось 20.2 кв. метра жилья, плюс нужно еще учитывать пригород где ежегодно строится минимум 300-500 тысяч кв. метров жилья. В 1990 году в Киеве строилось 1,15 млн. кв. метров, а в 2005 -2006 году 1.2 млн. кв. метров, через 2-3 года будут строить 1.5-2 млн. кв. метров. А трудовая миграция будет снижаться или не будет увеличиваться в количественном выражении, потому что больше людей уезжает из Киева каждый год
2003- 30 тысяч
2004- 30 тысяч
2005- 28400
11 месяцев 2006-29000
Скорее всего уменьшится приезд низкооплачиваемой рабочей силы,потому что ехать в Киев за 1500-2500 грн нет смысла.Проще поехать для Западной Украины в Польшу и получать до 1000$ на уборке плодов и овощей. На Юге люди не хотят работать в поле за 50 грн в день. В регионах аренда стоит 100-200 долларов и можно получать те же деньги, поэтому миграция будет в среднесрочной перспективе сокращаться.
//domik.ua/mod/forum/showthre ... eadid=6373
та врахувати вагові коефіцієнти, то маєм
Хто за пониження
% №№
-.5 12
-.4 0
-.3 4
-.2 10
-.1 5
разом (-.5 * 12 ) + (-.4 * 0) + (-.3 * 4) + (-.2* 10) + (-.1 * 5) =- 9.7
Хто за підвищення
% №№
+.5 2
+.4 5
+.3 8
+.2 16
+.1 7
разом (.5 * 2 ) + (.4 * 5) + (.3 * 8) + (-.2* 16) + (-.1 * 7) =+ 9.3
Сумарно -9.7+9.3=-0.4
Тобто індекс очікування серед учасників форуму, хто проголосував уже від"ємний.
Порухуєм його відносну величуну
[-9.7+ 9.3] / [abs (-9.7)+ abs(9.3)] = -0.4/ 20= - 0.02
Тобто відносний індекс очікування серед учасників форуму щодо ціни на нерухомість у 2007 році
МІНУС ДВА ВІСОТКА
"Rationing Land and Housing Affordability: In fact, the housing markets with the worst housing affordability (highest Median Multiples) tend to have more stringent land regulation. Highly regulated markets dominate Australia, Ireland, New Zealand and the United Kingdom. Further, Vancouver, in Canada is highly regulated, along with a number of markets in the West and Northeast of the United States."
Так что Киев-Москва ускоренными темпами идет по славянскому варианту англо-сакской модели развития РН. Ипотека, конечно, это наше все, но вот товарищи говорят, кризис налицо.
И далее:
"In summary, the unprecedented housing affordability crisis could represent a threat to prosperous economies. Research indicates that the crisis may be, in large part, a consequence (negative externality) of the excessive land use regulation that has been adopted in many markets. Severe land use regulations have generally been adopted without any understanding of their ultimate impacts on housing affordability. Indeed, these effects have often not been considered at all. Where housing affordability concerns have been raised, the typical response has been denial rather than informed and objective analysis. Nonetheless, a considerable body of evidence indicates that the housing affordability crisis is not result of natural market force. The principal cause seems to be excessive land use regulation that strangles housing markets and drives prices upward at rates far higher than can be attributed to economic trends. Economics teaches that scarcity tends to raise prices, a principle that applies to virtually all products and services, including houses and land."
Хотелось бы верить, что "the excessive land use regulation" было действительно сделано без левого бычьего умысла...
Эта цифра составит 20 меров на 1 купившего человека....
Либо зажиточных киевлян значительно меньше чем 2%, например 0,5% (14000 человек по 80 м.кв.), во что поверить глядя на улицы сложно; либо дефицит жилья огромен.
Понимаю что анализ не всесторонний, но все же...
"Public authorities in these markets should seek to resolve this problem by
emulating the international best practices that have preserved housing affordability in many Canadian and US markets, and even in Germany and Switzerland."
У вас есть (все-таки) какие-нибудь цифры о housing affordability в Швейцарии? Говорят, там таки доступные цены...
вот агенство, которое славицца своим качеством работы и я у них арендую дом.
пример 1,5 комнаты-те студия НЕ В ЦЕНТРЕ ЛАЗАНЫ (не самый дорогой город в плане недвижимости) 29 кв м, 120 000 франков, те это где-то 100 штук долларов, НО это ПЕРВЫЙ ЭТАЖ. Тут все такие навороты влияют на цену. Так же эту квартиру можно сдавать по 600 франков в месяц. Сразу предупреждаю, что при средней з/п 4500-5000 франков у вас на руках ничего не останется- будет минус.
в зависимости от твоей кредитной истории первый взнос от 20-45%
банковский% на 2 года -3,81% , а на 10 лет- 4,08%.
% платятся весь год, а в конце года ты вносишь сумму погашения за год.
те если на 10 лет покупать квартиру- 12 000 франков в конце года и каждый месяц фиксированные %. Прошу учесть в ваших калькуляциях обязательные платежи на содержание дома- это может быть до 5000 франков в год за такую квартиру.
//www.bcv.ch/html/recherche/recher ... ?s=ipotechСлавентий, кстати, вот нашел интересную весь в доке по линке выше.
\"Public authorities in these markets should seek to resolve this problem by
emulating the international best practices that have preserved housing affordability in many Canadian and US markets, and even in Germany and Switzerland.\"
У вас есть (все-таки) какие-нибудь цифры о housing affordability в Швейцарии? Говорят, там таки доступные цены...
Вот еще пример- это ваще зажопье ивердон- город вечных туманов.
3,5 комнаты- 71кв м/ 4 этаж- 229 000 франков, те 190 000 баков.
//www.derham.ch/vente/action.lasso ... 87p=&-show
5 комнат, 211 кв м- 680 000 евров, те 878 000 долларов.
Просто товарищи с демографии вроде бы подходят к делу без лишних эмоций, и вроде бы делают верные выводы.
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0453
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 529
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- ЖК Новые Теремки | Novbud | Новоселки, ул. Александровская, 125.042 975
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 440
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237