Доступных квартир больше не будет
Любопытный)
Л
Постоянный пользователь
334
25 июля 2006
31 янв 2007 17:09
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
31 янв 2007 17:34
А еще в Дубае лето, а я так люблю лето... Пожалуй, эта нездоровая тяга к недвижимости на родине есть некое извращенное проявление ностальгии по родине. Конечно, в нашем "Лондонграде" русского народа хватает, на "пойти в паб" как правило коллектив соберется, но недвижимость на родине - это видимо подсознательное желание "держаться корней". Хмм... как все мудрено однако, сейчас допишу документ, пойду с кем-нибудь выпить.
AVS
A
Новичок
6
26 декабря 2006
31 янв 2007 19:34
Zdes' v USA tozhe ochen' popylaren finansoviy inzheniring v ipoteke, poslednee vremya ochen' popylyaren Option ARM. Tak zhe kik i obichniy ARM, Option ARM raschitivaetsya pytem dobovleniya margin k opredelennomy indeksy (CODI, MTI, COSI, LIBOR, etc.), no v otlichae ot obichnogo ARM predlagaet kazhdiy mecyac vibrat' odny iz 4 opcii
1) Minimal Payment Option. Zaplatit' tol'ko minimal'niy platezh - ne pokrivaet dazhe procenti (accrued interest) naschitaniy v techenii mesyaca. Neyplachenniy naschitaniy procent perexodit na sledyuyshiy mecyac. Drygimi slovami proisxodit - negativnaya amortizaciya.
2) Interest Payment Option. Zaplatit' tol'ko po procentam. V rezyl'tate symma kredita ne ymen'shaetsya, prosto platyatsya tol'ko procenti. Pravda eta opciya ne dostypna esli minimal'niy platezh ogovereniy v kontrakte vishe chem naschitaniy procent.
3) 30-Year Fully Amortizing Payment. Platezhi raschitani na osnove obichnogo 30-letnego kredita. Esli postoyano vibirat' ety opciyu platezh bydet pogashen cherez 30 let.
4) Accelerated Payment Option ili ee eshe nazivayut 15-year option. Naibol'shie platezh iz vsex opciy. Postayana vibiraya ety opciyuy kredit bydet pogashen cherez 15 let.
Tol'ko vot eti vse raznovidnosti ipoteki bili izobreteni ne dlya togo chto bi isskystvenno yvelichit dostypnost' kvartir a chto bi predostavit' dopolnitel'nyuy gibkost' lydyam s prigayushim doxodom (kto polychaet bolshyuy chast' doxodov v vide bonysov - prodavci/agenti na komisionnix, investicionniy bankiri, ispolnitel'nie direktora, ili komy vazhna finansovaya gibkost' - vladel'ci bisenessov.
No ya bi ne rekomendoval ispol'zovat' vse eti novshestvam lydyam na pochasovoi oplate tryda ili s stabil'nim zarabotkom kak instryment kotoriy pozvolyaet kypit' dom ili bolshe doma osobenno dlya dolgosrochnoy perspektivi. Ochen' bolshoi risk chto vashi doxodi ne yvelichyatsya kak vi predpologali ili platezhi virastyt v rezyl'tate rosta procentnix stavok. I esli vi okazivaetes' v problemax to tak kak y vas ochen' malo equity, to ochen' slozho restryktorizovat' takie platezhi, gorazdo vishe risk chto vi okazhetes' bankrotom.
Pyt' kotoriy bil ypomyanyt pokypaite vnachale chto-nibyd' malen'koe i potom upgrade gorazdo bezopasnee. Chto to izmenilos' v vashei zhizni i vashi doxodi ne virosli kak vi predpologali ili ekonomicheskaya sityaciya izmenilas vi prosto mozhete povremenit' s ylychsheniem zhilishnix ysloviy, a ne okazivaetes' odin na odin s platezhami po kredity v dva-tri raza previshayushie vash doxod.
Mne chestno govorya nemnogo strashno stanovitsya chto mozhet slychitsya esli vse eti novshestva doberytsya do Ykraini. Ochen' yarok v pamyati krizis rossiyskoy bankovskoy sistemi 1998 kogda banki predostavlyali garantii inostranim investoram na GKO (put options on GKO debt). Istiniyuy stoimost' etix gorantiy banki yznali tol'ko kogda Rossiya defaulted po GKO...do etogo vse dymali chto takie gorantii prosto besplatnie den'gi.
Finansi eto ne igra v ryletky, pora bi nashim bankam tozhe osoznat' chto prezhde chem predostavlyat' krediti nyzhno ydostoveritsya chto kreditor bydet v sostoyanii platit' po etim kreditam. A teper' predstav'te chto banki navidavali ochen mnogo riskovanix ipotechnix kreditov. Nebolshie problemi v ekonomiki zarplati slegka ypali i vse. Y kreditorov ochen' malo equity - oni predpochtyt default. Banki okazhytsya s kychei kvartir, a tak kak oni ne v businesse po ypravleniyuy nedvizhemost'yu to im vse eti kvartiri priydetsya bistro sbagrivat'. Ostaetsya tol'ko nadeet'sya chto eto nikogda ne proizoidet, t.k. posledstviya bydyt plachevnimi ne tol'ko dlya rinka nedvizhimosti no dlya vsei ekonomiki. Y bankov prosto ne bydet kapitala chto bi finansirovat' mnogie kommerchiskie proekti - resyl'tat recession kak minimym.
1) Minimal Payment Option. Zaplatit' tol'ko minimal'niy platezh - ne pokrivaet dazhe procenti (accrued interest) naschitaniy v techenii mesyaca. Neyplachenniy naschitaniy procent perexodit na sledyuyshiy mecyac. Drygimi slovami proisxodit - negativnaya amortizaciya.
2) Interest Payment Option. Zaplatit' tol'ko po procentam. V rezyl'tate symma kredita ne ymen'shaetsya, prosto platyatsya tol'ko procenti. Pravda eta opciya ne dostypna esli minimal'niy platezh ogovereniy v kontrakte vishe chem naschitaniy procent.
3) 30-Year Fully Amortizing Payment. Platezhi raschitani na osnove obichnogo 30-letnego kredita. Esli postoyano vibirat' ety opciyu platezh bydet pogashen cherez 30 let.
4) Accelerated Payment Option ili ee eshe nazivayut 15-year option. Naibol'shie platezh iz vsex opciy. Postayana vibiraya ety opciyuy kredit bydet pogashen cherez 15 let.
Tol'ko vot eti vse raznovidnosti ipoteki bili izobreteni ne dlya togo chto bi isskystvenno yvelichit dostypnost' kvartir a chto bi predostavit' dopolnitel'nyuy gibkost' lydyam s prigayushim doxodom (kto polychaet bolshyuy chast' doxodov v vide bonysov - prodavci/agenti na komisionnix, investicionniy bankiri, ispolnitel'nie direktora, ili komy vazhna finansovaya gibkost' - vladel'ci bisenessov.
No ya bi ne rekomendoval ispol'zovat' vse eti novshestvam lydyam na pochasovoi oplate tryda ili s stabil'nim zarabotkom kak instryment kotoriy pozvolyaet kypit' dom ili bolshe doma osobenno dlya dolgosrochnoy perspektivi. Ochen' bolshoi risk chto vashi doxodi ne yvelichyatsya kak vi predpologali ili platezhi virastyt v rezyl'tate rosta procentnix stavok. I esli vi okazivaetes' v problemax to tak kak y vas ochen' malo equity, to ochen' slozho restryktorizovat' takie platezhi, gorazdo vishe risk chto vi okazhetes' bankrotom.
Pyt' kotoriy bil ypomyanyt pokypaite vnachale chto-nibyd' malen'koe i potom upgrade gorazdo bezopasnee. Chto to izmenilos' v vashei zhizni i vashi doxodi ne virosli kak vi predpologali ili ekonomicheskaya sityaciya izmenilas vi prosto mozhete povremenit' s ylychsheniem zhilishnix ysloviy, a ne okazivaetes' odin na odin s platezhami po kredity v dva-tri raza previshayushie vash doxod.
Mne chestno govorya nemnogo strashno stanovitsya chto mozhet slychitsya esli vse eti novshestva doberytsya do Ykraini. Ochen' yarok v pamyati krizis rossiyskoy bankovskoy sistemi 1998 kogda banki predostavlyali garantii inostranim investoram na GKO (put options on GKO debt). Istiniyuy stoimost' etix gorantiy banki yznali tol'ko kogda Rossiya defaulted po GKO...do etogo vse dymali chto takie gorantii prosto besplatnie den'gi.
Finansi eto ne igra v ryletky, pora bi nashim bankam tozhe osoznat' chto prezhde chem predostavlyat' krediti nyzhno ydostoveritsya chto kreditor bydet v sostoyanii platit' po etim kreditam. A teper' predstav'te chto banki navidavali ochen mnogo riskovanix ipotechnix kreditov. Nebolshie problemi v ekonomiki zarplati slegka ypali i vse. Y kreditorov ochen' malo equity - oni predpochtyt default. Banki okazhytsya s kychei kvartir, a tak kak oni ne v businesse po ypravleniyuy nedvizhemost'yu to im vse eti kvartiri priydetsya bistro sbagrivat'. Ostaetsya tol'ko nadeet'sya chto eto nikogda ne proizoidet, t.k. posledstviya bydyt plachevnimi ne tol'ko dlya rinka nedvizhimosti no dlya vsei ekonomiki. Y bankov prosto ne bydet kapitala chto bi finansirovat' mnogie kommerchiskie proekti - resyl'tat recession kak minimym.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка26.045 534
- ЖК "Коцюбинский", Коцюбинское, ул. Пономарева, 2626.0411 270
- МФК Intergal City | Интергал Сити | ИнтерГал-Буд | ул. Старонаводницкая, 16-Б26.0454
- Бровары, ул. Петлюры, 28 | Атлант26.0499
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.042 036
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная26.04779
- ЖК Академ-квартал | ИнтерГал-Буд | пер. Приборный, 1025.041 002
- ЖК Радужный | Киевгорстрой | ул. Кибальчича, 225.042 967
- Если вы инвестор проблемного строительства. Что делать?25.0443
- ЖК Петровский квартал | Novbud | Петровское25.04800
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?26.043 447
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее